店铺分租协议合同范本

店铺分租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座15层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，住所地：中国上海市黄浦区南京东路666号XX购物中心B区3层。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码联系方式

**合同简介：**

鉴于甲方作为XX商业发展有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座15层的商业店铺，该店铺建筑面积约500平方米，具备完善的物业管理及配套设施，适合用于品牌展示、产品销售及综合商业服务。甲方现拟将该店铺的部分区域进行分租，以提升物业利用效率并拓展商业布局。

鉴于乙方作为XX连锁零售有限公司，具备专业的零售运营经验及品牌影响力，现有意向承租甲方上述商业店铺的部分区域，用于开设品牌专柜或体验店，并依托自身供应链及营销体系，为店铺带来持续的客流及销售业绩。

基于双方在平等、自愿、公平的原则下，经友好协商，就甲方将其拥有的上述商业店铺的部分区域出租给乙方使用事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。双方确认，在本协议签订前，已充分了解本协议的全部条款，并自愿承担相应的法律后果。本协议所涉店铺分租事宜，涉及到的场地使用权、租赁期限、租金标准、经营要求等核心内容，均以本协议正文部分的具体约定为准，任何补充协议或口头约定均不与本协议具有同等法律效力。双方确认，本协议的签订，是双方基于对市场前景、商业规划及经营风险的综合评估后作出的最终决定，任何一方不得以未充分了解市场状况或未预见经营风险为由单方面变更或解除本协议。此外，双方均知悉，本协议的履行将受到相关法律法规的约束，任何违反本协议的行为均可能导致法律责任，双方均有义务确保自身行为符合法律法规的要求，并承担相应的法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座15层的商业店铺部分区域出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁期间双方在场地使用、经营管理、费用支付等方面的权利得到有效保障，义务得到切实履行。具体内容涉及租赁区域的范围及位置、租赁期限、租金及支付方式、场地交付标准、装修及改造要求、经营许可办理协助、物业管理配合、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在通过本合同的签订与履行，实现双方在商业运营上的互利共赢，促进租赁区域商业价值的最大化。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，避免因权利义务不清导致的纠纷，保障交易安全，维护双方合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁物”指甲方出租给乙方的位于XX广场A座15层的商业店铺部分区域，具体位置及面积以本合同附件一《租赁区域平面图》为准；

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁物的起止时间，自本合同生效之日起至约定期满之日止；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物的对价；

“首期租金”指租赁期限起算之日的第一个支付周期内乙方应支付的租金；

“递增租金”指在租赁期限内的约定递增节点，乙方应按调整后的标准支付的租金；

“物业管理费”指租赁物所在物业的日常管理、维护、清洁、安保等费用；

“水电费”指乙方在租赁物内经营活动中实际产生的自来水、电力等费用；

“维修责任”指根据租赁物的状况及使用性质，约定由甲方或乙方负责的维修事项；

“经营许可”指乙方从事零售经营活动所需获得的营业执照、消防许可、卫生许可等行政批准文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁物的拥有权及出租权合法有效，并保证租赁物符合国家及地方关于商业用途的法律法规要求。

（3）甲方应在本合同生效后【10】日内，按照本合同附件一《租赁区域平面图》所示范围，将租赁物交付给乙方使用，并保证交付时租赁物具备基本的完成装修条件，包括但不限于水电接入、地面找平、墙面基层处理等。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同附件二《装修及改造方案》的约定进行店铺的装修和改造，并确保装修行为符合消防、安全等规范要求。装修方案需事先获得甲方书面同意，乙方应承担装修费用并保证不损害租赁物的结构安全。

（5）甲方应协助乙方办理租赁物所在物业的营业执照、消防许可、卫生许可等经营所需的相关行政批准文件，乙方应承担相关申请费用。

（6）甲方应保证租赁物在租赁期间享有正常的水电供应，除因市政原因或不可抗力导致的供电、供水中断外，甲方应对租赁物的供水电设备进行必要的维护和检修。

（7）甲方应负责租赁物公共区域（包括但不限于走廊、楼梯间、大堂等）的物业管理及维护，并确保相关设施处于良好状态。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物的占有、使用不受他人合法主张的干扰。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁物内进行品牌展示、产品销售及综合商业服务活动，并在租赁期限内享有租赁物的占有、使用权。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金、物业管理费、水电费及其他应付款项。乙方应提前【5】日向甲方提交费用支付计划，并保证资金来源合法。

（3）乙方应严格按照本合同附件二《装修及改造方案》及甲方的书面要求进行店铺的装修和改造，装修过程中需遵守国家相关法律法规及物业管理规定，并取得必要的施工许可。装修完成后应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，经甲方验收合格后方可投入使用。乙方应承担因装修行为对租赁物造成的额外维修或损害的全部责任。

（4）乙方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需进行影响结构的改造，必须事先获得甲方书面同意并承担相应费用。乙方应负责租赁物内部的日常维护和清洁，保持店铺环境整洁。

（5）乙方应自行办理营业执照、消防许可、卫生许可等经营所需的相关行政批准文件，并确保经营活动符合法律法规要求，因乙方经营资质问题导致的处罚或整改费用由乙方承担。

（6）乙方应负责租赁物内部的消防安全管理，配备必要的消防设施并定期检查，确保经营活动中的人员及财产安全。乙方应遵守物业关于用电、用水、用气的相关规定，不得擅自增加负荷或改变用途。

（7）乙方应配合甲方及物业管理方进行租赁物的检查、维修及改造工作，如遇紧急情况需进入租赁物进行抢修，乙方应给予必要的便利，并承担抢修费用。

（8）乙方应保证其经营活动及人员行为符合法律法规及社会公德要求，不得在租赁物内从事违法经营或损害公共利益的行为。如因乙方原因导致第三方索赔或行政处罚，乙方应自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在【10】日内撤离租赁物，并恢复租赁物至交付时的状态或甲方约定的其他状态，乙方应承担由此产生的费用，并配合甲方进行验收。如乙方未按约定恢复原状，甲方有权自行处置或委托第三方修复，费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准如下：首年租金为人民币【500000】元整（大写：伍拾万元整），自本合同生效之日起计算；自租赁期限届满后的第二年起的每个租赁年度，租金在上一支付周期基础上递增【5】%，即按递增后的租金标准向甲方支付。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每个支付周期的【5】日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：【6222020100112345678】。逾期支付超过【10】日的，视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于当期应付租金【20%】的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物内部产生的全部水电费、物业管理费、宽带费等运营费用，并应在发生费用的【10】日内向甲方或物业管理方支付。物业管理费标准为每月每平方米人民币【15】元，水电费按实际用量计量，物业管理方有权向乙方收取相关费用。

4.首期租金及押金：本合同签订之日起【5】日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币【250000】元整（大写：贰拾伍万元整）及押金人民币【100000】元整（大写：壹拾万元整），上述款项均通过银行转账方式支付至甲方指定账户。押金在租赁期满且乙方完全履行本合同项下义务、租赁物恢复原状并无遗留费用的情况下全额无息退还；如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方可继续补足。

5.费用调整：本合同项下的租金及物业管理费等费用，除本合同另有约定外，不因市场变化或政策调整而变更。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为【03】年整，自本合同生效之日起【3】年，即自【2024】年【1】月【1】日起至【2026】年【12】月【31】日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前【12】个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金标准由双方根据市场情况协商确定。

2.关键时间节点：

（1）本合同生效时间为双方签字盖章之日；

（2）首期租金及押金支付时间为本合同生效之日起【5】日内；

（3）租赁物交付时间为本合同生效后【10】日内；

（4）装修期自租赁物交付之日起至【30】日止，乙方应在装修期内完成所有装修工作并达到本合同附件二约定的标准；

（5）乙方应在本合同项下营业执照及相关经营许可取得后的【10】日内向甲方提供完整副本；

（6）租赁期满或合同解除后，乙方撤离时间为租赁期满或合同解除之日起【10】日内，并配合甲方进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期应付租金【0.1%】的违约金，逾期超过【30】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于首期租金【10%】的违约金。

（2）如甲方未协助乙方办理经营所需行政批准文件，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期应付租金【0.1%】的违约金，逾期超过【60】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于首期租金【20%】的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物或设置其他障碍，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于首期租金【50%】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，乙方同时有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金【0.1%】的违约金，逾期超过【30】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当期应付租金【20%】的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（2）如乙方未按本合同约定支付其他应付款项（包括但不限于物业管理费、水电费等），每逾期一日，应向相关收费方支付相当于当期应付费用【0.1%】的违约金，逾期超过【30】日的，相关收费方有权采取停水、停电等措施，并要求乙方支付相当于当期应付费用【20%】的违约金，同时甲方有权从乙方应付租金中直接抵扣。

（3）如乙方擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状，乙方应承担由此产生的一切费用，并支付相当于首期租金【30%】的违约金。

（4）如乙方装修行为违反消防、安全等规范要求，导致发生安全事故或被行政处罚，乙方应承担全部责任，并支付相当于首期租金【20%】的违约金，甲方同时有权解除合同。

（5）如乙方未按约定时间撤离租赁物，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金【0.1%】的违约金，逾期超过【30】日的，甲方有权委托第三方清理租赁物，费用由乙方承担，并支付相当于首期租金【50%】的违约金。

（6）如乙方在租赁期间从事违法经营或损害公共利益的行为，导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于首期租金【50%】的违约金，甲方同时有权解除合同。

（7）本合同项下的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求返还已支付但尚未履行的款项，并要求违约方支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取必要措施防止损失扩大。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过【30】日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未履行的租金及押金，乙方已产生的合理费用由乙方承担。

5.不可归责于任何一方：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的损失，但无需承担超出合理范围的义务或责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商未果的，可采取本条第2项至第4项约定的方式解决。

2.调解解决：协商不成的，可向【北京市朝阳区市场监督管理局】申请调解；调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的或不愿调解的，可采取本条第3项或第4项约定方式解决。

3.仲裁解决：争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【北京市】，仲裁语言为【中文】。

4.诉讼解决：除本条第3项规定外，任何一方均有权向租赁物所在地【北京市朝阳区人民法院】提起诉讼；诉讼过程中，应适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条约定解决，任何一方不得就同一争议再行向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

6.期间计算：本合同项下的通知、送达等期间计算，均以法律或仲裁规则规定的方式为准；如采用邮寄方式，则以挂号信发出之日起【3】日为届满日；如采用传真或电子邮件方式，则以发送之日为届满日。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后【3】日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或补充均不具法律效力，除非得到另一方后续书面确认。

3.分割适用性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本合同的终止而失效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并受其约束。

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