房产交易定金合同范本

房产交易定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格，根据自身经营发展需要，拟通过购买、租赁或委托服务方式获取标的房产或相关权益，并已就标的房产的基本情况及交易意向与乙方达成初步共识。甲方确认其具备履行本合同所必需的资金、资质及法律条件，并保证所提供信息的真实性、完整性和准确性，以促成本合同项下交易的顺利达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人/企业法人，具备与本合同项下交易相应的权利能力和行为能力，并已合法持有标的房产/具备提供相关服务的能力。乙方保证其提供的相关证明文件及交易信息真实有效，且标的房产/服务符合国家法律法规及合同约定的要求。乙方确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿与甲方达成交易意向，以促成本合同项下交易的顺利履行。

合同简介：

甲方因业务拓展及资产配置需求，经市场调研及双方协商，拟与乙方就标的房产（以下简称“标的物”）达成交易协议。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权性质为XX（如：商品房、已购公房等），现登记在乙方名下。甲方确认已实地考察标的物现状，并认可乙方提供的房产证、土地证、税务缴纳证明等文件的真实性。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，同意以本合同约定的条件完成标的物的交易，并先行支付定金作为交易达成的担保。本合同旨在明确双方在本合同项下各自的权利义务，确保交易过程合法合规，并为后续合同履行提供法律依据。双方确认，本合同的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得以违反本合同约定为由擅自变更或解除合同，如遇争议应通过协商或法律途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房产达成交易意向，并约定定金的支付、保管及返还条件，以担保合同后续的顺利履行。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、定金的支付与处理、双方权利义务的约定、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方根据约定支付定金，乙方接收定金并保证标的物符合约定条件，双方就合同后续履行进行协商，以及各自在本合同项下应承担的法律责任。本合同旨在为双方后续签订正式的买卖合同、租赁合同或委托服务合同奠定基础，确保交易过程的稳定性与合法性。

第二条定义

1.标的物：指甲方拟购买、租赁或委托服务的房产及附属设施，具体位置、面积、产权性质等以本合同附件或双方确认的文件为准。

2.定金：指甲方向乙方支付的一定数额的金钱，作为本合同履行的一种担保。定金金额、支付方式及法律效力均依照本合同约定执行。

3.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，产权性质为XX。

4.交易完成：指甲乙双方就标的物的所有权转移、租赁权转移或服务完成等事项达成最终协议，并完成相关手续的行为。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

6.争议解决：指双方就合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解或法律诉讼等方式进行解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整信息，并对标的物进行实地考察和评估。

（2）甲方有权在本合同约定的期限内支付定金，并要求乙方妥善保管。

（3）甲方应按照本合同约定履行支付定金及其他可能产生的费用的义务。

（4）甲方应保证其支付定金的行为符合法律法规的规定，并承担由此产生的法律责任。

（5）甲方有权在本合同约定的期限内与乙方协商签订正式的买卖合同、租赁合同或委托服务合同。

（6）甲方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除合同，如遇特殊情况需变更或解除合同，应提前通知乙方并协商解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金，并有权拒绝不符合约定的支付行为。

（2）乙方应按照本合同约定接收定金，并保证定金的妥善保管。

（3）乙方有权要求甲方在本合同约定的期限内完成定金支付及其他可能产生的费用的支付。

（4）乙方应保证标的物的真实、完整，并按照约定向甲方提供相关证明文件。

（5）乙方有权在本合同约定的期限内与甲方协商签订正式的买卖合同、租赁合同或委托服务合同。

（6）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除合同，如遇特殊情况需变更或解除合同，应提前通知甲方并协商解决。

（7）乙方应保证标的物的权属清晰，无抵押、查封等限制权利，如有隐瞒或虚假陈述，应承担由此产生的法律责任。

（8）乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并保证标的物符合约定条件。

（9）乙方应在本合同约定的期限内协助甲方办理相关手续，如过户、登记等。

（10）乙方应保证标的物的使用安全，如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方违反相关规定导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

（12）乙方应积极配合甲方进行争议解决，如实提供相关证据材料，并承担由此产生的费用。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房产价款、税费、佣金等（具体费用承担方式以双方最终签订的正式交易合同为准）。甲方应在本合同签订之日起XX日内，将定金人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XX。甲方支付定金后，乙方应向甲方出具收款凭证。本合同项下的定金支付完成后，双方应积极协商并签订正式的房产买卖/租赁/委托服务合同，定金将根据该最终合同约定的履行情况按本合同约定处理。任何一方变更收款账户需提前书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自本合同签订之日起XX日内，甲乙双方应就该合同项下的标的物达成一致意见，并签署正式的房产买卖/租赁/委托服务合同。甲方应在本合同生效之日起XX日内完成定金支付。乙方应在收到定金之日起XX日内向甲方提供标的物的相关资料及协助办理后续手续。双方应在本合同有效期内，按照本合同及相关正式合同的约定履行各自义务。如需延长履行期限，双方应另行书面协商一致。

第六条违约责任

1.定金责任：本合同项下定金金额为人民币XX元整。如因甲方原因导致本合同项下的标的物交易最终未能达成（包括但不限于甲方无正当理由拒绝签订正式合同、支付尾款等），甲方无权要求返还已支付之定金；如因乙方原因导致本合同项下的标的物交易最终未能达成（包括但不限于乙方无正当理由拒绝签订正式合同、交付标的物等），乙方应双倍返还定金人民币XX元整（即返还定金XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接损失（以实际损失为限，最高不超过标的物总价款的XX%）。双方均应按照约定履行定金责任，任何一方违约导致定金罚则适用的，守约方除可要求适用定金罚则外，还可行使合同解除权或要求继续履行合同并赔偿损失。

2.甲方违约责任：如甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，已支付定金不予退还，并要求甲方赔偿损失。如甲方在正式合同签订后，无正当理由未按正式合同约定支付尾款或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除正式合同，甲方已支付款项不予退还，乙方有权要求甲方赔偿损失，并保留向甲方追究全部损失的权利。

3.乙方违约责任：如乙方未按照本合同第四条约定按时接收定金，每逾期一日，应按逾期未收金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（以实际损失为限，最高不超过标的物总价款的XX%）。如乙方在正式合同签订后，无正当理由未按正式合同约定交付标的物、提供相关资料或协助办理手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除正式合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（以实际损失为限，最高不超过标的物总价款的XX%）。因乙方原因导致甲方无法行使合同项下权利的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除按本条约定承担违约责任外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于机会损失、为实现债权支付的合理费用（如律师费、保全费、诉讼费等）。

5.合同解除：任何一方发生严重违约行为，致使合同目的无法实现的，守约方有权单方解除本合同或相关正式合同，并要求违约方承担相应的违约责任和经济损失。

6.费用承担：因违约行为产生的所有相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等，均由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至合同项下最终义务履行完毕期间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下部分或全部义务，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复合同的履行。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。不可抗力事件的处理不影响本合同其他条款的效力，双方应继续履行未受影响的义务。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响有争议时，应提交相关证明文件。如一方无法在合理期限内提供有效证明，则可能需承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中如发生任何争议或分歧，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成书面和解协议。

2.调解：如双方协商不成，可共同选择向标的物所在地或合同签订地的XX人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方事先书面约定的其他仲裁机构申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该仲裁机构现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且未在合同中明确约定其他争议解决方式，任何一方也可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。案件受理后，应依照中华人民共和国相关法律法规进行审理。诉讼过程中，不影响双方在本合同项下其他未履行完毕义务的继续履行，也不影响后续通过仲裁或诉讼解决其他争议的权利。诉讼费用由法院判决承担或双方另行约定。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相关程序规则，并保证争议解决过程的合法性与公正性。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不应因争议的解决而影响合同的正常履行或对合同的最终目标造成损害。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：①专人递送，交付时视为送达；②挂号信，寄出后XX日视为送达；③传真或电子邮件，发送成功后视为送达，但对方有证据证明未收到或系统显示发送错误的除外。所有通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。定金的支付是本合同生效的条件之一，定金支付完成后，本合同正式生效。

4.合同解除：除本合同另有约定或适用法律规定的解除条件外，任何一方单方解除本合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。如双方协商一致或出现本合同约定的解除情形，本合同可解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有相关的法律、法规和政策规定。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何其他与本合同标的相关的讨论或沟通均不构成对本合同