小区屋顶防水合同范本

小区屋顶防水合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系XX市XX区XX小区的业主单位，持有该小区X栋X单元至X单元的房屋产权，并依法对该小区的公共区域及部分附属设施享有管理及使用权利。鉴于该小区部分屋顶存在不同程度的渗漏问题，影响居民正常使用及物业整体品质，甲方为提升小区居住环境及保障房屋结构安全，经多方考察与评估，决定委托乙方提供专业的屋顶防水服务。甲方依据自身需求及市场情况，与乙方达成一致，由乙方负责对XX小区X栋至X栋的屋顶进行防水施工及后续维护，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系经国家工商行政管理机关登记注册的正规防水工程施工企业，具备房屋防水工程施工资质，拥有专业的防水技术研发团队及施工队伍。自成立以来，乙方已成功完成多项大型建筑防水项目，积累了丰富的工程经验及良好的市场口碑。为拓展业务范围及提升服务能力，乙方积极寻求与房地产开发商、物业管理公司及业主单位合作，承接各类防水工程。基于甲方的委托意向及乙方的技术优势，双方经友好协商，乙方同意按照本合同约定，为XX小区提供屋顶防水施工服务，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。甲方对乙方的服务方案及报价表示认可，双方基于互惠互利的原则，达成合作共识，共同推进屋顶防水工程的顺利实施。

在合作背景方面，XX小区作为XX市重点住宅项目，自交付使用以来，部分屋顶因设计缺陷、施工质量问题或自然老化等原因出现渗漏现象，导致顶层住户房屋受损，物业日常维护成本增加。为避免问题恶化并降低潜在风险，甲方多次组织专家进行现场勘查，最终确定采用聚合物水泥基防水涂料结合防水卷材的复合施工方案。乙方在充分了解甲方需求后，结合自身技术实力及项目经验，制定了详细的施工方案及质量保障措施，并承诺在约定时间内完成施工任务，确保防水效果达到国家一级防水标准。双方基于此合作前提，进一步明确各自的权利义务及合同履行细节，以规范合作流程并保障双方权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为XX小区X栋至X栋的屋顶提供专业的防水工程施工服务，并通过施工后的质量保障措施，彻底解决屋顶渗漏问题，确保房屋结构安全及居住环境舒适。合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的屋顶现状资料及甲方的要求，制定详细的防水施工方案，并经甲方书面确认；

2.乙方按照国家及行业相关防水工程施工标准，完成屋顶基层处理、防水涂料涂刷、防水卷材铺设、节点处理及保护层施工等全部防水工程；

3.乙方负责提供符合合同约定的防水材料，并保证材料质量满足设计要求及国家强制性标准；

4.乙方在施工过程中需遵守甲方现场管理规定，做好安全防护措施，并配合甲方进行的阶段性验收工作；

5.乙方在防水工程保修期内承担相应的质量保修责任，并负责维修因施工质量导致的渗漏问题。

第二条定义

1.**“防水工程”**：指乙方为甲方屋顶提供的包括但不限于基层处理、防水材料施工、节点增强及保护层形成的整体防水处理服务；

2.**“防水材料”**：指乙方在施工中使用的聚合物水泥基防水涂料、防水卷材等符合合同约定标准的材料；

3.**“施工方案”**：指乙方为完成防水工程编制的包含施工工艺、进度安排、质量标准及安全措施的详细文件；

4.**“保修期”**：指防水工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限，本合同约定为五年；

5.**“竣工验收”**：指防水工程完成后，由甲方组织相关单位依据合同及国家标准进行的验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的施工方案及质量标准完成防水工程，并监督施工过程是否规范；

(2)甲方应向乙方提供屋顶原始设计图纸、地质勘察报告及渗漏点详细位置说明等必要资料，并保证资料真实性；

(3)甲方应在合同约定的付款节点及时向乙方支付工程进度款及尾款，支付金额以双方确认的工程量或进度为准；

(4)甲方应指定现场联系人及配合乙方进行材料进场验收、工序交接及竣工验收等工作；

(5)如因甲方原因（如未提供必要施工条件或拖延验收）导致工期延误，甲方需承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务

(1)**施工方案与资质**：乙方有权要求甲方确认施工方案前进行内部技术评审，并需提供企业法人营业执照、防水施工资质证书及相关人员执业资格证书以证明履约能力；

(2)**材料质量与施工工艺**：乙方必须使用符合国家标准的防水材料，并严格按照施工方案及规范进行操作，确保防水层厚度、搭接宽度等关键指标达标；

(3)**工期与进度保障**：乙方应按照合同约定的工期完成施工，如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方需每日提交书面进度报告；

(4)**安全与环保责任**：乙方需自行承担施工人员的安全管理责任，配备消防、急救等安全设施，并遵守甲方关于废弃物处理的环保要求；

(5)**质量验收与保修**：防水工程完工后，乙方应主动申请竣工验收，并提交完整的施工记录、材料检测报告及隐蔽工程验收单。竣工验收合格后，乙方对防水层承担五年保修责任，保修期内因施工缺陷导致的渗漏，乙方应在收到通知后48小时内响应并免费修复。如保修期内发生非施工质量问题导致的渗漏，乙方仍有义务提供维修建议并收取合理费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同防水工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本合同约定的全部防水工程施工内容、材料费、设备费、机械费、人工费、管理费、利润及税金等所有费用。最终价格以双方签署的施工方案及工程量清单确认为准。

2.付款方式：本合同总价款采用分阶段支付方式。

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为工程启动资金；

（2）进度款：防水工程主体施工完成经甲方初步验收合格后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）尾款：防水工程通过最终竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余合同价款30%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX防水工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额正规增值税发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至防水工程保修期满且相关款项结清之日终止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方预付款后15日内完成所有防水材料进场及基层处理工作，主体防水施工应在30日内完成，整体工程竣工验收应在主体施工完成后的20日内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方需每日提交书面停工说明。

3.验收节点：

（1）隐蔽工程验收：防水层基层处理完成及防水涂料第一遍涂刷后，乙方应通知甲方进行隐蔽工程验收，验收通过后方可进行下一道工序；

（2）初步验收：主体防水施工完成后，乙方应申请甲方组织初步验收，验收合格后进入保护层施工阶段；

（3）最终验收：保护层施工完成后，乙方应配合甲方及第三方检测机构（如有）进行最终竣工验收，验收合格后办理工程移交手续。

4.保修期限：防水工程自最终竣工验收合格之日起，乙方承担五年保修责任，保修期内免费维修因施工缺陷导致的渗漏问题。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失（包括但不限于工期延误损失、乙方已投入材料设备成本等），且甲方仍需支付已完成工程量对应款项及违约金。

（2）甲方未提供必要施工条件或无正当理由拖延验收超过30日的，视为验收合格，但甲方仍需承担乙方因此产生的额外费用（如设备租赁费、人员窝工费等）。

（3）因甲方提供的资料错误或未及时配合导致工期延误的，乙方工期顺延，甲方需承担乙方因顺延产生的合理费用，且乙方不承担因此延误的责任。

2.**乙方违约责任**：

（1）乙方未按合同约定工期完成施工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项的120%并赔偿甲方因此产生的直接经济损失（包括但不限于寻找替代施工单位费用、居民投诉处理费等）。

（2）防水工程质量不符合合同约定标准的，乙方应在收到甲方书面通知后15日内免费返工修复，返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项的150%并赔偿甲方因此造成的房屋损坏修复费用。

（3）使用不符合合同约定或国家标准的防水材料，一经查实，乙方应立即更换合格材料并承担全部额外费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价款30%的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此产生的所有费用。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商延期履行或解除合同。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还需赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、合同履行后可获得的利益、第三方索赔费用等。赔偿总额不超过合同总价款的200%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，遭受事件影响的当事人应及时收集并提交书面证据（如政府公告、新闻报道、损失清单等）证明事件的存在及其对合同履行的影响程度，以便对方确认。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

4.**不可免责情形**：若不可抗力事件的发生系因一方过错（如未采取合理安全措施）造成的，该方仍需承担相应责任，不可抗力不能作为其免责借口。

5.**合同解除**：若不可抗力持续超过60日，导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按已完成工程比例结算费用，多退少补。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则，就合同履行中产生的争议或纠纷，首先通过书面或口头形式进行沟通解决。协商一致的，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解程序**：协商不成的，可向XX市建设工程调解中心申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行，调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：如双方未通过调解解决争议，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若选择诉讼方式解决争议，双方一致同意将争议提交XX市XX区人民法院诉讼解决。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，且非争议部分的履行不受诉讼影响。

5.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权以法院或仲裁机构最终认定为准。任何一方不得以对方违反合同为由，单方面变更争议解决方式或法院管辖权。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同有效期内及合同终止后2年，但法律法规另有规定的除外。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所