家装监理双方合同范本

家装监理双方合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（或个人业主/租赁方名称），统一社会信用代码：91110105XXXXXXXXXXXX（或身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），注册地址/常住地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室。甲方为合法注册的企业/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的家装监理服务进行委托。甲方法定代表人/负责人为XX先生/女士，职务为总经理/项目负责人，联系电话：XXXXXXXXXXX。甲方因购买/租赁/自建/改造位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“监理标的物”），需聘请乙方提供专业监理服务，以保障监理标的物的施工质量、进度及安全符合国家标准及合同约定。甲方已充分了解监理标的物的现状及潜在风险，并确认乙方具备相应的监理资质与服务能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业家装监理有限公司，统一社会信用代码：91130105XXXXXXXXXXXX，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，是一家依法注册并取得《建筑业企业资质证书》/《家庭服务业许可证》等专业资质的企业。乙方法定代表人/负责人为XX先生/女士，职务为总经理，联系电话：XXXXXXXXXXX。乙方在家庭/住宅/商业装修领域拥有五年以上从业经验，拥有专业的监理团队及标准化服务流程，能够为甲方提供全流程、全方位的监理服务，包括但不限于施工质量监督、进度管理、材料验收、安全巡查及工程变更控制等。乙方承诺将严格按照国家《建设工程监理规范》GB50319-2013、《住宅室内装饰装修管理办法》及本合同约定履行监理职责，确保监理标的物的施工符合法律法规及行业标准。

**合同简介**

甲方拟对监理标的物进行装修施工，鉴于装修工程涉及专业性强、周期长、投资大，且易出现施工质量争议、工期延误等问题，为保障监理标的物的安全、质量及进度，维护甲方的合法权益，经双方平等协商，甲方自愿委托乙方提供家装监理服务，乙方同意接受委托并按照本合同约定履行职责。本合同项下的监理服务范围涵盖监理标的物从施工准备阶段至竣工验收阶段的全过程，包括但不限于对施工方的资质审核、施工方案审核、材料进场验收、分项工程验收、质量缺陷整改、安全文明施工监督等。双方基于真实意思表示，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的有效履行以甲方按时支付监理服务费为前提条件，乙方亦需在甲方完成支付后立即启动监理服务，双方权利义务均严格依照本合同条款约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于通过乙方的专业监理服务，对甲方委托的监理标的物（即位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产装修工程）进行全过程的质量、进度、安全及合同履约行为监督与管理，确保装修工程符合国家相关法律法规、行业标准及设计要求，保障甲方在装修投资中的合法权益，避免或减少施工纠纷，促进装修工程的顺利实施与竣工验收。

本合同涉及的监理范围具体包括但不限于：

1.审核施工方的资质文件、施工组织设计及专项施工方案；

2.对进场材料、构配件及设备进行见证取样及验收监督；

3.对基础工程、主体结构、装饰装修工程、屋面工程等关键工序进行现场质量检查；

4.监督施工方落实安全生产及文明施工措施，及时制止违规行为；

5.协调甲乙双方与施工方就工程变更、进度调整、费用索赔等事项的沟通；

6.参与工程进度款支付审核及竣工验收工作；

7.出具监理意见书及工程质量评估报告。

第二条定义

1.**监理标的物**：指甲方委托乙方实施监理服务的装修工程所在房产，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

2.**监理服务**：指乙方依据本合同约定，对施工方的施工活动进行监督管理，包括质量监督、进度控制、安全检查、合同管理等服务事项。

3.**施工方**：指经甲方同意并依法与监理标的物施工工程签订施工合同的承包单位。

4.**关键工序**：指装修工程中影响结构安全、使用功能或工程质量的重大施工环节，如防水工程、钢结构安装、主要设备安装等。

5.**监理报告**：指乙方在监理过程中形成的书面文件，包括监理日志、旁站记录、质量整改通知单、竣工验收报告等。

6.**工程变更**：指在施工过程中，经甲乙双方或施工方提出并书面确认的工程内容、材料、工艺等方面的调整。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、公正的监理服务，并有权对乙方的监理工作进行检查与监督。甲方有权根据工程实际需要，提出合理的监理需求及变更指令，但需提前书面通知乙方。

（2）甲方应向乙方提供监理标的物的相关资料，包括但不限于设计图纸、施工合同、地质勘察报告等，并保证资料的真实性、完整性。甲方需配合乙方核查施工方的资质及施工条件，并督促施工方遵守施工规范。

（3）甲方应按时支付乙方监理服务费，支付比例及时间节点以本合同“价格与支付条件”条款为准。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务或解除合同。

（4）甲方应负责协调施工方与其他相关单位（如物业、设计单位）的关系，并承担因自身原因导致的工程延误或纠纷的责任。

（5）甲方应指定一名项目负责人作为主要联系人，负责与乙方的沟通协调，并确保施工方执行乙方提出的合理监理意见。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同及国家法律法规、行业规范对监理标的物的施工活动实施全面监理，包括但不限于对施工方案、材料质量、施工工艺、工程进度及安全文明施工的监督。乙方有权要求施工方整改违规行为，并有权拒绝执行违反法律法规及本合同约定的指令。

（2）乙方应组建不少于X人的专业监理团队，配备相应的监理设备（如测距仪、照相机、检测工具等），并指派总监理工程师负责全面协调。总监理工程师应具备注册监理工程师资格，并全程驻场监理。

（3）乙方应在收到甲方提供的工程资料后5日内完成审核，并在施工开始前向甲方提交监理规划和首期监理报告。乙方需按合同约定频次（如每日巡查、每周例会）进行现场监理，并形成书面监理记录。对发现的质量问题或安全隐患，应在24小时内向施工方发出整改通知，并跟踪整改结果。

（4）乙方应建立监理日志及质量缺陷台账，每月向甲方提交监理月报，内容包括工程进度、质量检查结果、材料验收情况、存在问题及整改措施等。在工程竣工验收前，乙方需完成分部分项工程验收累计不少于X次，并出具综合性监理评估报告。

（5）乙方有权参与工程款支付审核，但仅对施工方提交的材料发票、验收单等文件的合规性进行形式审查，不承担工程量及费用的实质性确认责任。如因乙方未按约定审核而导致的工程款支付问题，乙方不承担连带责任，但应协助甲方追索施工方违约责任。

（6）乙方应保守甲方及施工方的商业秘密，未经许可不得泄露任何涉及工程成本、技术方案、合同条款等敏感信息。在合同终止后X年内，乙方不得监理标的物相关联的工程项目。

（7）乙方应承担因自身监理过失导致甲方利益受损的责任，如因乙方未及时制止施工缺陷而造成返工或损失，乙方应赔偿甲方直接经济损失的X%（不超过监理服务费总额），但赔偿上限不超过XX万元人民币。乙方需购买监理责任险，并将保单复印件提交甲方备案。

（8）乙方应配合甲方及施工方参与竣工验收，并在验收合格后10日内完成监理资料移交，包括监理日志、验收记录、整改证明、竣工图纸等全套监理文件。若因乙方原因导致资料缺失，应负责补充或赔偿甲方相关费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的监理服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供本合同第一条所述全部监理服务的费用，未包含乙方因履行本合同而发生的交通、通讯、资料打印等杂费。费用依据监理标的物建筑面积、装修复杂程度及国家相关收费标准综合确定。

2.甲方应按照以下方式分期支付监理服务费：

（1）合同签订后5日内，甲方向乙方支付总服务费的30%，即人民币XX元，作为乙方启动监理服务的预付款；

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方确认后15日内，甲方向乙方支付总服务费的40%，即人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余总服务费的30%，即人民币XX元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将监理服务费支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX专业家装监理有限公司

账号：XXXXXX

4.甲方逾期支付监理服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务，并在通知后10日内解除合同，甲方仍需支付已完成服务的费用及全部违约金。

5.乙方在收到甲方支付的服务费后，应向甲方开具等额正规发票，甲方凭发票可向相关方申请税额抵扣。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方正式进场开始监理服务之日起至监理标的物竣工验收合格、监理资料移交完毕之日止，共计XX天（或自合同签订之日起满XX个月）。具体进场时间由甲乙双方根据工程进度协商确定，但不得晚于工程开工后7日。

2.关键时间节点：

（1）施工方应于合同签订后XX日内提交完整的施工组织设计及专项方案，乙方应在收到后5日内完成审核并书面反馈意见；

（2）工程关键工序（如防水工程、钢结构安装）施工前，施工方必须提前24小时通知乙方到场见证，乙方应按时到场；

（3）每次工程款支付前，施工方需提供乙方签字确认的材料验收单及进度报告，否则甲方有权拒绝支付；

（4）竣工验收应在工程完工后30日内组织，乙方需在验收前3日提交监理评估报告，验收合格后10日内完成监理资料移交。

3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商延期，已发生的服务费用按实际工期比例结算，合同期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付监理服务费的，除按日支付万分之五违约金外，还可能因资金问题导致乙方无法获取完整工程资料或配合竣工验收，由此产生的额外费用（如资料复印费、协调费）由甲方承担，且乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成服务的90%费用及违约金。

（2）甲方擅自变更监理标的物设计或施工方案，且该变更未经乙方书面确认的，由此引发的质量问题或安全事故，乙方不承担监理责任，相关损失由甲方自行承担。若甲方强制施工方执行未经确认的变更，导致乙方监理工作失效，甲方应赔偿乙方直接经济损失不超过监理服务费总额的50%。

（3）甲方指定联系人不配合乙方工作，导致监理信息传达延误或遗漏重要监理节点，如因此造成工程缺陷或安全隐患，甲方需承担相应责任，乙方有权要求甲方承担修复费用或增加监理服务费。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定履行监理职责，如遗漏关键工序旁站、未及时发出质量整改通知或对明显违规行为默许，导致监理标的物出现返工或安全事故，乙方应赔偿甲方直接经济损失的X%（不超过监理服务费总额），且赔偿上限不超过XX万元人民币。具体赔偿范围包括但不限于：因乙方疏忽导致的工程缺陷修复费用、第三方评估费用及施工方索赔金额。

（2）乙方擅自更换总监理工程师或监理人员，且新人员资质低于约定标准，或未向甲方告知变更情况，导致监理服务质量下降，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的额外协调费用，同时按该次服务缺失的10%扣减当期监理费。

（3）乙方泄露监理标的物的商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应双倍赔偿损失，且甲方有权解除合同并追究乙方侵权责任。如乙方因泄密被第三方起诉，其诉讼费用及赔偿金由乙方自行承担，且甲方保留向乙方追偿的权利。

**3.违约金与赔偿的衔接**

任何一方违约，守约方除要求其继续履行合同外，有权选择适用违约金条款或赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿差额部分。双方约定的违约金为实际损失的X倍，但赔偿总额不超过合同总价款的X%。

**4.解除合同情形下的责任承担**

发生以下情况，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）甲方无正当理由逾期支付监理服务费超过30日；

（2）乙方无正当理由拒绝履行监理职责超过15日；

（3）因乙方重大过失导致监理标的物出现无法挽回的质量缺陷。

解除合同时，乙方应向甲方交付已完成监理服务的费用，甲方按已完成工作量比例结算，不足部分甲方有权要求乙方退还。若解除合同系因乙方违约导致，乙方还应承担本合同约定的赔偿金及提前解约补偿金（按未完成服务部分的30%计）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律变化等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致监理标的物施工中断、乙方人员无法正常履行监理职责，或导致合同无法继续履行。双方均需在不可抗力事件发生后立即采取措施减少损失，包括但不限于暂停施工、保护现场财产、通知相关方等。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（2）不可抗力影响期限超过30日的，双方应协商是否延期履行、部分解除或终止合同。如合同解除，乙方应向甲方支付已完成监理服务的费用，甲方按比例退还已支付但未提供服务的费用。因不可抗力造成的财产损失（如设备损坏、材料霉变），由双方根据事件发生前的责任比例分担，但甲方有权要求乙方提供不可抗力期间的损失证明。

（3）若不可抗力事件仅导致部分监理工作延误（如短期停电、交通中断），乙方应在恢复后立即补充履行，无需承担延误期间的违约责任，但甲方应合理调整相关时间节点。双方需在不可抗力消除后10日内恢复履行合同，否则视为合同自动解除。

4.**不可抗力证明**：本合同项下的不可抗力证明以中国国际贸易促进委员会或合同履行地政府出具的正式文件为准，或由双方共同认可的第三方机构（如保险公司）出具。任何一方对证明有异议的，可申请专业鉴定，鉴定费用由异议方承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表在XX日内就争议事项达成书面和解协议。若协商不成，任何一方均有权启动后续争议解决程序。

2.**调解程序**：协商未果的，双方可共同申请由XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会进行调解。调解期间，双方应配合提供证据，调解结果经双方签字后具有约束力。调解不成或逾期未达成协议的，视为调解失败。

3.**仲裁程序**：争议提交仲裁的，应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或XX省建设工程合同仲裁委员会。仲裁适用合同签订地法律（即中华人民共和国法律），仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，仲裁语言为中文。提出仲裁的一方应在争议发生后6个月内提交仲裁申请书及证据材料，逾期未提交的，仲裁委员会可驳回申请。

4.**诉讼程序**：除上述约定外，任何一方也可直接向监理标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应适用合同履行地法律，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼期间，双方应暂缓履行争议部分合同义务，但争议外的条款仍继续有效。

5.**证据规则**：双方提交的证据应以书面形式为主，包括合同文件、往来函件、监理记录、验收单、付款凭证、鉴定报告等。电子数据（如邮件、微信聊天记录）经公证或双方确认的，可作为证据使用。若一方无法在指定期限内提供证据，仲裁庭/法院可依对方申请认定其主张不成立。

6.**费用承担**：协商、调解、仲裁或诉讼产生的费用（包括律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，但双方均需预付仲裁/诉讼费。若争议因一方违约导致，守约方有权要求违约方承担其全部费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或投递当日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效，持续有效期限为合同终止后X年。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无