房产买卖按揭抵押合同范本

房产买卖按揭抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方系从事房地产开发、销售及物业管理的企业法人，为满足市场需求，拟购置位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合体，用于公司自有物业投资及租赁经营。经市场调研与商务洽谈，甲方选定由乙方作为标的物的出售方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产买卖及按揭抵押事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：有权按照本合同约定购买乙方提供的房产，享有该房产的完全所有权；有权要求乙方保证房产交付时符合合同约定的质量标准及权属状态；有权在符合按揭贷款条件的情况下，向金融机构申请抵押贷款，并依法办理抵押登记手续。甲方的主要义务包括：按照本合同约定支付购房款及按揭贷款本息；保证所提供的身份信息及贷款申请材料的真实性、合法性；配合乙方及金融机构完成房产过户、抵押登记等手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX金融中心28层。法定代表人：李四，性别女，1968年5月15日出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方系从事商业地产开发与运营的企业法人，拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合体的合法产权。该房产建筑面积XX平方米，用途为商业租赁，已取得《不动产权证书》（证书编号：沪不动产权第XX号），土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日。乙方为促成甲方购买该房产，并配合甲方完成按揭抵押手续，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产买卖及按揭抵押事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

乙方在本合同项下的主要权利包括：有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款；有权要求甲方保证按揭贷款的顺利审批及抵押登记的完成；有权在甲方逾期付款或违约时，依据本合同约定行使追偿权。乙方的主要义务包括：保证所出售房产的权属清晰、无查封、冻结等权利负担；按照本合同约定交付房产，并配合甲方办理房产过户手续；提供房产交付所需的全部文件，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证明、房产平面图等；协助甲方与金融机构完成按揭抵押的相关手续。

**合同背景与前提条件**

本合同签订的背景为：甲方作为商业地产投资者，通过市场调研发现乙方持有的XX商业综合体具备良好的区位优势及投资价值，且符合甲方长期租赁经营及资产增值的规划需求。乙方为优化资产结构，拟通过出售该房产实现资金回笼，并寻求新的投资机会。双方经友好协商，一致同意以本合同约定的条款完成房产买卖及按揭抵押事宜。

本合同的前提条件为：

（1）甲方已对该房产进行实地考察，确认房产现状符合购房需求，并已取得金融机构的按揭贷款预审批函，贷款额度满足购房款及按揭抵押的要求；

（2）乙方保证所出售房产的权属清晰，无任何第三方权利主张或法律纠纷，且已结清所有物业税费、物业费等欠款；

（3）双方共同委托的评估机构已完成房产价值评估，评估报告确认房产价值为人民币XX万元，作为确定购房款及按揭贷款的基础；

（4）双方已确定房产交付时间为20XX年XX月XX日，交付地点为房产实际所在地，交付方式为甲方现场收房。

基于上述背景与前提条件，双方一致同意以本合同约定的条款完成房产买卖及按揭抵押事宜，并共同遵守本合同的各项约定，确保交易的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方购买乙方拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合体的房产（以下简称“标的物”），并就标的物的买卖、按揭抵押及相关手续办理等事宜达成一致，确保交易的合法、合规与顺利进行。本合同涉及的具体内容包括：标的物的基本信息及权属状况、购房总价款及支付方式、按揭贷款的申请与审批、抵押登记的办理、房产交付的时间与条件、双方在交易过程中的权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。通过本合同，甲乙双方旨在完成标的物的所有权转移，并确保甲方能够依据按揭贷款协议获得金融机构的贷款支持，同时保障乙方的合法权益得到充分实现。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合体，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为沪不动产权第XX号的房产。“购房总价款”指甲方购买标的物应支付的总金额，包括首付款及按揭贷款部分。“按揭贷款”指甲方为购买标的物向金融机构申请的贷款，贷款金额、利率及期限以甲方与金融机构签订的按揭贷款合同为准。“抵押登记”指甲方为获得按揭贷款，依法将标的物抵押给金融机构并办理的登记手续。“交付”指乙方按照本合同约定将标的物实际转移给甲方占有和使用。“过户”指标的物的所有权登记发生变更登记。“首付款”指甲方在获得按揭贷款前需支付的购房款部分。“尾款”指在按揭贷款发放后，甲方需支付的剩余购房款部分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.有权按照本合同约定购买标的物，并享有标的物的完全所有权。

b.有权要求乙方保证标的物的权属清晰，无任何权利负担或法律纠纷。

c.有权在符合按揭贷款条件的情况下，向金融机构申请按揭贷款，并要求乙方配合办理相关手续。

d.有权要求乙方按照本合同约定的时间交付标的物，并保证交付的房产符合合同约定的质量标准。

e.有权在甲方按时支付首付款并完成按揭贷款审批后，要求乙方办理房产过户手续。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定支付购房总价款，包括首付款及按揭贷款部分。首付款应于本合同签订之日起XX日内支付至乙方指定账户，尾款应在金融机构按揭贷款发放后XX日内支付至乙方指定账户。

b.甲方应保证所提供的身份信息、收入证明及贷款申请材料的真实性、合法性与完整性，并配合金融机构完成按揭贷款的申请与审批手续。

c.甲方应按时支付标的物的相关税费，包括但不限于契税、印花税等，除非本合同另有约定。

d.甲方应配合乙方及金融机构完成房产交付、过户及抵押登记等手续，并承担由此产生的合理费用。

e.甲方应妥善保管标的物，并在本合同项下的权利义务履行完毕前，不得擅自改变标的物的结构或用途。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房总价款，并要求甲方按时支付。

b.乙方有权要求甲方保证按揭贷款的顺利审批及抵押登记的完成，并在甲方违约时依据本合同约定行使追偿权。

c.乙方有权要求甲方在支付首付款后，配合办理房产过户手续，并将相关权属文件移交甲方。

d.乙方有权在甲方逾期支付购房款或违反本合同约定时，采取法律手段维护自身合法权益。

（2）乙方的义务：

a.乙方应保证标的物的权属清晰，并有权向甲方提供《不动产权证书》、土地使用权证明、房产平面图等权属文件。乙方应保证在交付房产前，结清所有物业税费、物业费等欠款，并确保标的物无查封、冻结等权利负担。

b.乙方应按照本合同约定的时间将标的物交付给甲方，并保证交付的房产符合合同约定的质量标准，包括但不限于建筑质量、设施设备等。

c.乙方应配合甲方及金融机构完成房产过户及抵押登记等手续，并承担由此产生的合理费用，包括但不限于登记费、评估费等。

d.乙方应保证在交付房产前，将标的物上的所有权利负担及法律纠纷处理完毕，并出具相关证明文件。

e.乙方应向甲方提供标的物的完整钥匙及使用说明书，并确保甲方能够顺利占有和使用标的物。

f.乙方应保证标的物的交付状态符合合同约定，如出现交付时标的物存在质量问题或权利负担，乙方应承担相应的责任并采取补救措施。

g.乙方应配合甲方完成按揭贷款的申请与审批手续，并在甲方提供所需文件后，及时办理相关手续，不得无理拖延。

h.乙方应保证在按揭贷款发放后，及时将尾款支付至指定账户，并确保资金安全。

第四条价格与支付条件

标的物的购房总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）￥XX,XXX,XXX.XX元。该价款已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已根据市场评估价值及双方协商确定。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起XX日内，将购房总价款XX%即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）￥XX,XXX,XXX.XX元支付至乙方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）按揭贷款：甲方应在完成按揭贷款审批并获得金融机构出具的《贷款承诺书》或《贷款发放通知书》后XX日内，将购房总价款XX%即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）￥XX,XXX,XXX.XX元支付至乙方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。甲方支付该部分款项后，视为甲方已履行购房款支付义务的XX%，乙方应配合甲方办理房产过户手续。

（3）尾款：金融机构按揭贷款发放后XX日内，甲方应将剩余购房总价款XX%即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）￥XX,XXX,XXX.XX元支付至乙方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。甲方支付尾款后，视为甲方已完全履行购房款支付义务。

甲方应确保支付款项的准确性，并承担因支付错误导致的损失。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完全履行本合同项下所有义务，包括支付全部购房款、配合完成房产过户及抵押登记等手续，并取得不动产权证书之日终止。

关键时间节点如下：

（1）合同签订：甲乙双方于20XX年XX月XX日在XX地点签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于本合同签订之日起XX日内支付首付款。

（3）按揭贷款申请：甲方应于本合同签订之日起XX日内向金融机构提交按揭贷款申请。

（4）按揭贷款审批：金融机构应在收到甲方申请材料后XX日内完成审批并出具《贷款承诺书》或《贷款发放通知书》。

（5）房产交付：乙方应于甲方支付首付款后XX日内，将标的物交付给甲方。交付时，标的物应处于正常使用状态，并配备完整的钥匙及使用说明书。

（6）房产过户：甲方应在获得金融机构贷款承诺后XX日内，与乙方共同向不动产登记机构申请办理房产过户手续。不动产登记机构应在受理申请后XX日内完成过户登记，并颁发《不动产权证书》。

（7）抵押登记：甲方应在获得金融机构贷款发放通知书后XX日内，与金融机构共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。不动产登记机构应在受理申请后XX日内完成抵押登记。

（8）尾款支付：甲方应在金融机构按揭贷款发放后XX日内支付尾款。

如任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，除本合同另有约定外，每逾期一日，应按日向对方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）首付款逾期支付：如甲方未能按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易产生的中介费、律师费等。甲方已支付的首付款不予退还。

（2）按揭贷款未获批准或逾期发放：如甲方因自身原因导致按揭贷款未获金融机构批准，或金融机构按揭贷款逾期发放，甲方应在收到贷款未获批准通知后XX日内，以自有资金补足购房款差额，并按本合同第四条约定支付相应违约金。如甲方未能补足资金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）尾款逾期支付：如甲方未能按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为催收欠款产生的律师费、诉讼费等。甲方已支付的款项不予退还。

（4）隐瞒标的物瑕疵：如甲方明知标的物存在质量问题或权利负担，但未向乙方如实告知，一经发现，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（5）擅自改变标的物用途或结构：如甲方在取得不动产权证书前，擅自改变标的物的结构或用途，导致乙方利益受损，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）标的物权属瑕疵：如乙方未能保证标的物的权属清晰，或交付的房产存在查封、冻结等权利负担，导致甲方无法正常取得不动产权证书，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）房产交付延迟：如乙方未能按本合同第五条约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为寻找替代房产产生的费用等。

（3）配合过户及抵押登记延迟：如乙方未能按本合同第五条约定的时间节点配合甲方办理房产过户及抵押登记手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为办理替代抵押产生的费用等。

（4）隐瞒标的物质量问题：如乙方明知标的物存在质量问题，但未向甲方如实告知，一经发现，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（5）交付的房产不符合约定：如乙方交付的房产存在质量问题或设施设备损坏，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。如乙方未能及时修复或更换，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金的计算方式为：逾期金额×XX‰×逾期天数。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付违约金的，每逾期一日，应按违约金总额的XX‰向守约方支付滞纳金。

**4.解除合同的条件**

如一方发生严重违约行为，守约方有权解除合同。解除合同后，已支付的款项不予退还，并按本合同约定承担违约责任。解除合同的，双方应返还已取得的财产，并赔偿由此造成的损失。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并尽快提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

双方应在不可抗力事件发生后，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，决定解除合同。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并扣除因不可抗力事件而产生的必要费用后，结算合同价款。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但双方均应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响方有权向该第三方追偿，并要求另一方协助。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

若选择诉讼方式，本案管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院。若选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

发生争议后，双方应将争议事项书面通知对方，并保留证据。任何一方在争议解决前，不得单方面解除合同或采取可能损害对方权益的行为。双方应共同配合争议解决机构的工作，如实提供证据材料。争议解决期间，双方均应遵守本合同约定的保密义务，但为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等送达至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出后XX日内未收到错误提示的，视为已有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

（3）保密义务：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等不构成公众知识的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有