监理技术顾问合同范本

监理技术顾问合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路15号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理等，在业内享有良好声誉。甲方拟开发建设XX项目，该项目建设地点位于中国XX省XX市XX区，项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋高层住宅、XX栋商业裙楼及XX层地下停车场。为确保项目建设质量、进度及投资效益，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供监理技术顾问服务，协助甲方对项目实施全过程管理。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供XX项目监理技术顾问服务事宜，达成如下协议。

合同背景及前提条件如下：

XX项目是甲方重点投资的房地产项目，项目总投资额约XX亿元人民币。项目自启动以来，甲方已投入大量资源进行前期筹备工作，包括土地获取、规划设计、工程招标等。为确保项目顺利推进，甲方意识到专业监理技术顾问的重要性，遂邀请乙方参与项目服务。乙方作为业内具有丰富经验的专业技术服务机构，具备相应的资质和专业知识，能够为甲方提供全面的监理技术支持。双方基于各自的优势和需求，决定建立长期稳定的合作关系，通过本合同的履行，实现项目管理的规范化、科学化，保障项目目标的顺利实现。

在本合同有效期内，乙方将依据国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，对XX项目的设计、施工、验收等环节提供专业技术咨询服务，协助甲方控制项目质量、进度及成本，防范潜在风险。甲方则有权对乙方的服务进行监督、指导和考核，并按照合同约定支付服务费用。双方的合作基于互信互利的原则，通过紧密协作，共同推动XX项目的成功实施。

本合同条款的制定，充分考虑了双方的实际需求及行业惯例，旨在明确双方的权利义务，确保合同条款的合法性、可操作性及完整性。后续章节将详细约定服务范围、费用标准、履行期限、违约责任等内容，以进一步规范双方的合作行为。

（注：本部分内容与后续合同条款具有直接关联性，为后续章节关于服务范围、费用标准、履行期限等条款的制定提供了基础背景。双方当事人信息的明确化，有助于后续条款中责任划分的准确性，同时，合同背景的阐述为争议解决条款的制定提供了依据。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定乙方为甲方提供的XX项目监理技术顾问服务的具体内容、标准及责任，确保乙方能够依据国家法律法规、行业规范及甲方要求，对XX项目的关键环节提供专业化的技术支持和咨询服务，协助甲方实现项目管理的科学化、规范化，有效控制项目质量、进度、成本及风险，保障XX项目的顺利实施与预期目标的达成。

本合同涉及的监理技术顾问服务范围包括但不限于以下内容：

1.参与项目设计方案的审核，提供技术合理性、经济性及合规性的意见；

2.协助甲方审查施工单位的资质、人员及设备配置，监督施工单位落实质量安全保证体系；

3.对项目施工过程进行技术指导与监督，重点核查关键工序、隐蔽工程及材料使用的合规性；

4.协助甲方审核工程进度款支付申请，参与工程变更的评估与确认；

5.参与项目质量、安全、进度等问题的协调解决，提供技术解决方案；

6.协助甲方组织项目竣工验收，整理技术档案及资料；

7.就项目实施过程中遇到的技术难题，提供专家级的咨询与建议；

8.定期向甲方提交监理技术顾问工作报告，汇报服务情况及项目动态；

9.根据甲方要求，完成其他与XX项目相关的技术咨询工作。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有如下含义：

1.“项目”系指甲方委托乙方提供监理技术顾问服务的XX房地产开发项目，包括其所有地上及地下部分，以及与项目相关的附属设施。

2.“监理技术顾问”系指乙方根据本合同约定，向甲方提供的涉及项目技术管理、质量控制、进度协调、风险控制等方面的专业咨询服务。

3.“设计文件”系指经批准的XX项目施工图设计文件及其他相关设计图纸、技术说明。

4.“施工单位”系指经甲方依法选定并取得相应资质从事XX项目建设的工程总承包单位或各分部分项工程的专业施工单位。

5.“关键工序”系指对项目结构安全、使用功能具有重大影响，或技术难度较大的施工环节，如基础工程、主体结构施工、重要设备安装等。

6.“隐蔽工程”系指在施工过程中被后续工序所覆盖的工程部位或结构构件，如基础钢筋绑扎、管线预埋等。

7.“工程变更”系指在项目实施过程中，对原设计文件、施工方案或合同约定内容进行的修改或增减。

8.“服务质量标准”系指本合同附件一《监理技术顾问服务标准》中明确的服务内容、工作方法、响应时间及成果要求。

9.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**一、甲方的权利与义务**

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件《监理技术顾问服务标准》提供专业、高效、公正的监理技术顾问服务。

2.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，审查乙方提交的工作报告、技术文件及记录，并有权提出改进意见。

3.甲方有权根据项目进展需要，在事先通知乙方的条件下，提出调整服务内容或增加临时技术顾问需求的请求，乙方应在合理范围内予以配合。

4.甲方应按照本合同约定，按时、足额向乙方支付监理技术顾问服务费用。

5.甲方应及时向乙方提供开展服务所需的必要资料，包括但不限于项目批准文件、设计文件、施工单位信息、施工现场条件等，并保证资料的真实性、准确性。

6.甲方应为乙方提供服务提供所需的必要工作条件，包括合理的办公场所、必要的通讯设施及进入施工现场进行检查工作的便利，并确保乙方的安全。

7.甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通协调相关事宜，确保信息传递的及时性。

8.甲方应配合乙方参与由甲方组织的与项目相关的会议、检查及验收活动。

9.甲方应就乙方提出的合理化建议及专业意见给予重视，并在项目决策中充分考虑。

10.如因甲方原因导致乙方无法正常履行服务（如未及时提供资料、未提供工作条件等），甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方的权力与义务**

1.乙方有权按照本合同约定及附件《监理技术顾问服务标准》收取监理技术顾问服务费用。

2.乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的资料、条件及配合，甲方应及时予以满足。

3.乙方有权拒绝执行违反国家法律法规、强制性标准或损害乙方及第三方合法权益的要求。

4.乙方应组建符合甲方要求的专业监理技术顾问团队，明确团队成员及分工，确保服务质量。

5.乙方应勤勉尽责地履行服务义务，依据国家法律法规、行业规范、设计文件及合同约定，对项目实施全过程提供技术监督、指导及咨询服务。

6.乙方应在接到甲方通知或发现问题时，及时进行现场查勘，并在约定时间内提交分析报告及改进建议。

7.乙方应建立完善的服务记录制度，妥善保管项目相关的技术文件、会议纪要、检查记录等资料，并按甲方要求归档。

8.乙方应遵守甲方的现场管理规定，佩戴工作证件，文明服务，维护自身形象。

9.乙方应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目技术秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

10.乙方应配合甲方及有关部门进行的检查、验收及审计工作，并根据要求提供相关资料。

11.乙方应在服务过程中与相关单位（包括施工单位、设计单位等）保持专业、客观的沟通，协助甲方协调解决技术问题。

12.乙方应定期向甲方提交监理技术顾问工作报告，汇报服务情况、存在问题及下一步工作计划，报告形式及频率应符合附件约定。

13.如因乙方原因导致服务不符合本合同约定，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

14.乙方应确保其派驻项目现场的专业人员具备相应的执业资格及经验，如因人员资质问题导致责任事故，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本合同约定的监理技术顾问服务的费用总额为人民币XX万元（大写：人民币XX元整）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部服务所需的人员成本、办公费用、交通费用、差旅费用、资料费用、保险费用以及合理的利润。

2.费用构成明细及具体服务收费标准详见本合同附件二《监理技术顾问服务费用明细表》。

3.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：人民币XX元整），作为预付款。

（2）项目关键节点XX（例如：主体结构封顶）达成后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：人民币XX元整）。

（3）项目竣工验收合格，并经甲方确认乙方已完成全部服务事项后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：人民币XX元整）。

（4）剩余XX%的服务费用，即人民币XX万元（大写：人民币XX元整），作为质保金，自项目竣工验收合格之日起计算，在XX年内甲方根据工程质保期要求分期或一次性无息返还给乙方。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX监理技术顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

6.如因甲方原因（如未及时提供必要资料、未提供工作条件等）导致乙方服务受阻或延期，乙方服务费用并不相应减少，且甲方仍需按本合同约定支付。如因不可抗力导致服务无法继续，费用支付应相应顺延。

7.本合同项下的所有费用均以人民币计价和支付，不考虑汇率变动因素。

第五条履行期限

1.本合同项下的监理技术顾问服务自本合同生效之日起开始，至XX项目竣工验收合格、甲方确认乙方已完成全部服务并支付全部服务费用之日止，共计XX个月/年。

2.如项目实际工期因非乙方原因（如政府审批延误、不可抗力、甲方原因等）延长，乙方的服务期限相应延长，服务费用保持不变。

3.乙方应按照本合同附件三《监理技术顾问服务进度计划》的约定，按时提交工作报告、参与现场检查、组织协调会议等。关键服务节点包括：

（1）项目启动会暨服务启动日；

（2）施工图设计文件会审完成日；

（3）项目开工报告获批日；

（4）主体结构第一层封顶日；

（5）主体结构全部封顶日；

（6）项目竣工验收申请提交日；

（7）项目竣工验收合格确认日。

8.乙方应在每个服务节点发生后XX日内，向甲方提交该节点的服务工作报告。对于日常服务，乙方应至少每周向甲方汇报一次服务进展及发现的问题。

9.乙方应保证其派驻项目现场的主要负责人及专业技术人员在服务期内保持稳定，如确需更换，应提前XX日书面通知甲方，并保证新更换人员具备不低于原人员的服务能力和资质，并不得降低服务质量。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过XX日，乙方仍有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于服务费用总额XX%的违约金。

（2）甲方未按约定提供必要资料、工作条件或配合乙方工作的，导致乙方服务无法正常进行的，甲方应承担由此造成的乙方人员窝工、交通、通讯等额外费用，并每延误一日，按该额外费用的XX%支付违约金。甲方应承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。

（3）甲方无正当理由单方面解除合同的，应向乙方支付本合同未履行部分服务费用总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已发生的服务成本、人员遣散费等）。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（4）甲方未按时支付质保金的，每逾期一日，应按未付质保金金额的XX%向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第三条约定的标准和要求履行服务义务，服务质量不符合约定，经甲方指出后仍未能及时整改或持续存在问题的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据问题严重程度，要求乙方支付服务费用总额XX%至XX%的违约金。

（2）因乙方原因（包括人员资质不齐、工作失误、疏忽等）导致项目造成质量缺陷、安全隐患或直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿金等。甲方有权从应支付给乙方的服务费用中直接扣除相应赔偿款，不足部分乙方可继续追偿。

（3）乙方未按约定时间提交工作报告、技术文件或参与应参加的会议、检查，经甲方催告后仍未能按时补正的，每逾期一日，应按迟延提交事项涉及金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权根据情节严重程度，要求乙方支付服务费用总额XX%至XX%的违约金，甚至解除合同。

（4）乙方违反本合同第二条定义中关于“保守秘密”义务的约定，泄露甲方商业秘密或项目技术秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于泄露信息价值或甲方实际损失，且甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付服务费用总额XX%的违约金。

（5）乙方擅自将其在本合同项下应履行的义务部分或全部转包给第三方，或未经甲方书面同意更换项目负责人或主要技术人员的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付服务费用总额XX%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）乙方在服务期间存在违反法律法规、强制性标准或职业道德的行为，给甲方或项目造成不良影响的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付服务费用总额XX%的违约金，同时乙方应返还已收取的全部服务费用。

3.**关于不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的限制：**任何一方支付违约金不应超过守约方因违约所遭受的直接损失总额。如违约金过高或过低，双方可根据实际情况协商调整。

5.**损失的赔偿：**除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（如预期利益损失、商誉损失等直接损失），违约方应予以赔偿。

6.**违约责任的追究：**本合同约定的一方违约，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或解除合同等违约责任。守约方的各项权利非经违约方书面同意，不得相互抵销或合并行使。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计对履行合同的影响，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商处理。

4.因不可抗力造成的直接损失（如人员伤亡、财产毁损），由各方自行承担。任何一方因不可抗力所受损失的证明，应按对方要求在合理期限内提供。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若合同履行已不可能，则合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

6.在不可抗力影响期间，双方应尽力减少损失，并保持沟通，待条件允许后尽快恢复合同履行。

7.因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能造成的损失，非因对方原因未能及时通知导致对方损失的，应当承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.若协商未能在上述期限内解决争议，或双方均不愿通过协商解决的，任何一方均有权将争议提交至XX（例如：北京市）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或干扰合同项下其他义务的履行。

4.提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状，并按对方当事人数量提供相应份数的副本。诉讼过程中，双方应按照法律规定提交证据，并参与庭审活动。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。仲裁费用亦作类似处理（若选择仲裁，则此条需相应修改为仲裁相关内容）。

6.在法院或仲裁机构对争议作出裁决或判决前，双方均应遵守本合同的约定继续履行义务，任何一方不得单方面中止履行或采取可能损害对方利益的行动，除非得到对方的书面同意或获得有管辖权的法院或仲裁机构的准许。

7.除非双方另有书面约定，争议解决后的生效判决或裁决书具有法律约束力，双方应自觉履行。如一方拒不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知：**与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或邮箱发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何口头约定或变更均不生效。

3.**保密：**除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何其他与本合同相关的文件或通信均不构成本合同的一部分，除非经双方书面确认。

5.**可分割性：**若本合同任何条款被