简易装修出租合同范本

简易装修出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发及租赁资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方拟通过本次装修租赁业务，将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的房产（以下简称“租赁物业”）进行装修改造，并出租给乙方使用。甲方作为委托方，负责提供装修设计要求及预算标准，同时享有对装修工程及租赁合同履行的最终监督权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方为本次合同关系的发起方及出租主体，其权利义务均以本合同约定为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，拥有建筑装饰装修工程专业承包资质，具备承接各类装修工程及提供设计服务的专业能力。乙方同意根据甲方提出的装修要求，提供全面的装修设计、施工及后期维护服务，并确保工程质量和工期符合国家及行业标准。作为服务提供方，乙方在合同履行过程中享有工程款支付请求权及施工条件保障权，同时需严格遵循甲方提出的装修设计方案及进度安排。根据《中华人民共和国合同法》及相关建筑行业法规，乙方为本次合同关系的核心服务提供方，其权利义务均以本合同约定为准。

双方合作背景及前提条件：

甲方拟出租的租赁物业位于XX市核心商业区，原装修风格及设施已不符合现代租赁市场标准，为提升物业价值及吸引优质承租客户，甲方决定对租赁物业进行整体装修改造。经市场调研及需求分析，甲方确定装修风格为简约现代，功能区域需满足办公、会议及展示等多元化使用需求。乙方凭借在高端商业空间装修领域的丰富经验及良好口碑，被甲方选定为本次装修工程的设计与施工单位。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物业装修租赁事宜达成一致，特制定本合同，以明确双方权利义务及合作细节。

本合同关系的成立，基于甲方对租赁物业装修质量的实质性需求，以及乙方在装修设计及施工方面的专业能力。双方均确认，本合同项下的装修工程完成后，租赁物业将直接用于商业租赁用途，租金标准及租赁期限由双方另行协商确定。甲方将依法依约支付装修工程款，乙方则需确保装修成果符合国家相关标准及甲方实际使用需求。本合同作为后续租赁合同的重要基础，其履行情况将直接影响租赁业务的最终效益，故双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业装修租赁项目中的权利义务，确保装修工程按照甲方要求顺利完成，并满足后续商业租赁使用需求。合同范围包括但不限于：租赁物业内部所有空间的装修设计、施工、材料采购、设备安装、装饰装修工程验收及后期维护等全部内容。具体涵盖公共区域（如大堂、走廊、楼梯间）、办公区域、会议区域、展示区域等功能的改造，涉及墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗更换、水电改造、网络布线、消防设施安装、智能化系统配置等工程内容。双方将以本合同为依据，共同推进装修项目的实施，确保最终装修成果符合国家相关法律法规及行业质量标准，并能有效提升租赁物业的市场竞争力。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方拟出租的位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的房产。

2.“装修工程”指根据本合同约定，由乙方为租赁物业提供的全部设计、施工及配套服务。

3.“设计方案”指甲方批准的装修设计图纸及说明文件。

4.“施工周期”指自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

5.“工程款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的装修设计费、施工费、材料费等全部款项。

6.“竣工验收”指装修工程完成后，经甲方及相关部门检查确认符合合同约定及国家标准的确认过程。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案及合同约定履行装修工程，并监督施工进度和质量。

（2）甲方应向乙方提供装修所需的场地条件，包括但不限于水电接入、施工通道及必要的临时设施支持。

（3）甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的租赁物业图纸及装修设计要求，并确保其合法性。

（4）甲方有权对乙方的施工方案、材料选择及施工工艺提出合理建议，但不得影响工程进度及质量。

（5）甲方应按照合同约定按时支付工程款，如有调整需提前书面通知乙方。

（6）甲方需配合乙方办理装修相关的施工许可及备案手续，并承担相应费用。

（7）装修完成后，甲方有权组织竣工验收，并就质量问题要求乙方整改。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工配合。

（2）乙方应组建专业的装修团队，配备符合资质的施工人员及管理人员，确保工程符合设计要求及国家规范。

（3）乙方需严格按照设计方案及施工图纸进行施工，如需变更需经甲方书面同意后方可实施。

（4）乙方应负责所有装修材料及设备的采购、运输及安装，确保材料质量符合国家标准及合同约定。

（5）乙方需建立健全施工现场管理制度，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故责任。

（6）乙方应按合同约定的时间节点提交阶段性施工报告，并接受甲方的进度监督。

（7）装修过程中产生的垃圾及废弃物应由乙方负责清理及运输，并符合环保要求。

（8）乙方需在工程竣工验收后提供完整的竣工图纸及材料合格证明，并承担3年免费维护责任。

（9）乙方应配合甲方及第三方进行工程验收，并对验收中提出的问题及时整改。

（10）如因乙方原因导致工程延期，需承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.装修工程总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该价格包含设计方案费、施工费、材料费、设备费、运输费、税费及乙方应承担的全部费用。

2.付款方式分为三个阶段：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元），作为乙方工程预付款；

（2）工程完成主体结构施工并经甲方验收合格后7日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料后10日内，甲方支付剩余20%尾款，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）。

3.甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方需提供合规的发票及收款账户信息。任何一方变更收款账户需提前30日书面通知对方。若甲方延迟支付，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方出具等额的收款凭证，并配合甲方进行财务对账。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并完成交付之日止。

2.施工周期自乙方正式进场施工之日起计算，预计为180日，具体起止时间以双方书面确认的开工通知书为准。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.关键时间节点安排如下：

（1）设计方案提交：合同签订后15日内，乙方需向甲方提交初步设计方案，甲方在10日内书面反馈意见；

（2）施工许可办理：乙方应在开工前30日完成装修施工许可的申请及备案工作，费用由乙方承担；

（3）中期验收：主体工程完工后10日内，双方组织首次中期验收，乙方需根据意见整改并在7日内完成；

（4）竣工验收：工程全部完成后15日内，甲方组织最终验收，乙方需配合整改期内发现的问题，整改完毕后3日内完成复验。

5.如因不可抗力导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延，但最长不超过60日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方可暂停施工直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的结算款及乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方提供的场地条件或设计资料存在重大缺陷导致工程返工，甲方应承担全部返工费用，并赔偿乙方工期延误损失，最高不超过总价款的15%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方施工质量不符合合同约定或国家规范，甲方有权要求乙方免费整改，整改期间费用由乙方承担，且工期不顺延。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的50%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未按约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已收款项并支付总价款5%的违约金。

（3）若乙方擅自更换合同约定材料或施工工艺，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，违约金按擅自更改部分价值的2倍计算。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应赔偿对方直接经济损失，并承担法律责任。

4.赔偿范围包括但不限于工程款损失、预期利益损失、诉讼费及律师费等，违约方应在一审判决生效后30日内支付完毕。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同总价款10%的赔偿金作为违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因怠于采取减损措施造成的扩大部分仍需承担责任。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同。合同解除后，乙方应退还甲方已支付但未完成工程部分的款项，双方按实际履行比例结算费用。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行。

5.因不可抗力导致的合同变更或解除，不构成违约，双方无需支付违约金，但应就不可抗力期间的善后事宜达成书面协议。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且不应影响合同目的的实现。

3.诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.双方应选择书面形式记录争议解决过程中的重要沟通内容，并作为后续处理的参考依据。

5.若一方在收到对方诉讼通知后30日内未作出实质性回应，视为承认诉讼请求内容，对方可依法申请强制执行。争议解决前，任何一方不得单方面转移、处置与争议相关的财产，否则对方有权请求法院采取保全措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件、微信等）向对方在本合同中载明的地址或联系方式发送通知。任何一方变更联系方式或地址，应提前15日书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方面作出的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于设计方案、价格条款、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后2年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且互为补充的，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同终止：（1）合同目的实现；（2）双方协商一致解除；（3）一方破产、清算或解散；（4）因不可抗力导致合同无法履行。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同适用的法律为准。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）租赁物业原始图纸；（2）最终设计方案图纸及说明；（3）工程量清单及报价明细；