房屋担保个人借款合同范本

房屋担保个人借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，因项目开发需要，需向乙方申请个人借款用于支付项目工程进度款及运营资金。甲方保证其提供的所有信息均真实、合法、有效，并具备签署及履行本合同的完全民事行为能力。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，邮编：100022。甲方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：按照合同约定按时足额向乙方支付借款本金及利息；提供符合合同要求的反担保措施；配合乙方进行借款用途的监督及账户管理；如发生变更或诉讼等情况，及时通知乙方并采取必要措施保障乙方债权实现。

1.1甲方基本信息说明：

甲方为依法注册成立的有限责任公司，经营范围涉及房地产开发、商品房销售及物业管理等，在行业内具有良好的信誉及履约能力。甲方因XX项目开发需求，经审慎评估后决定向乙方申请个人借款，用于解决项目阶段性资金缺口。甲方提供的财务报表显示，截至合同签署日前一年，其资产负债率控制在合理范围内，具备良好的偿债能力。

1.2甲方提供的反担保措施：

为保障乙方债权实现，甲方承诺提供以下反担保措施：

（1）以甲方名下位于中国上海市浦东新区XX路66号商业办公楼作为抵押物，房产证编号：沪房地字第XX12345号，抵押期限自本合同生效之日起至借款本息清偿完毕之日止。甲方已委托评估机构对该房产进行价值评估，评估价值为人民币1亿元，足以覆盖借款本金及利息。

（2）甲方指定其持有的XX控股集团有限公司100万股股份作为质押担保，该股份对应股权证编号：股证字第XX678901号，质押期限与主合同一致。XX控股集团有限公司为上市公司，市值稳定，股权清晰。

（3）甲方保证在借款期间每月向乙方提交财务报表，并授权乙方委托第三方审计机构进行抽查审计，如发现财务造假或资金挪用等情况，甲方须立即补足资金并承担违约责任。

1.3甲方联系方式及法律效力：

甲方提供的所有联系方式均经核实，包括但不限于法定代表人张三的个人手机企业总机电子邮箱：zhangsan@。上述联系方式作为本合同项下的通知送达地址，任何书面或电子文件发送至该地址均视为有效送达。甲方承诺在签署本合同后及时完成工商备案，确保所有信息真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话乙方为完全民事行为能力自然人，具备独立签订及履行本合同的资格，因个人经营周转需要，同意向甲方提供个人借款。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓A座1802室，邮编：100081。乙方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：按照合同约定按时足额向甲方发放借款；监督甲方合理使用借款资金；要求甲方提供反担保措施并依法行使担保权；在甲方违约时依法追偿债权。

2.1乙方基本信息说明：

乙方为自然人，拥有稳定的收入来源及良好的信用记录，无重大不良信用记录或限制消费情形。乙方通过合法途径筹集借款资金，资金来源包括但不限于个人储蓄、银行贷款及合法投资收益。乙方提供的收入证明显示，其年收入不低于人民币50万元，具备充足的还款能力。

2.2乙方借款资金的合法性：

乙方承诺其提供的借款资金来源合法合规，不存在任何非法集资、洗钱或违反金融监管规定的情况。如因资金来源问题导致乙方无法履行本合同，乙方须承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.3乙方的监督权与优先受偿权：

为保障资金安全，乙方有权要求甲方：

（1）将借款资金直接划转至双方约定的监管账户，由第三方银行（中国工商银行XX支行）进行资金监控，确保专款专用；

（2）如甲方需变更借款用途，须提前30日书面通知乙方并获得同意；

（3）在甲方提供反担保后，如甲方发生破产、清算或诉讼等情况，乙方有权依法优先受偿，包括但不限于处置抵押物、质押物及实现担保物权。

2.4乙方联系方式及法律效力：

乙方提供的所有联系方式均经核实，包括但不限于个人手机电子邮箱：lisi@及微信号：lisi1990。上述联系方式作为本合同项下的通知送达地址，任何书面或电子文件发送至该地址均视为有效送达。乙方承诺在签署本合同后及时完成身份信息验证，确保所有信息真实有效。

3.合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于2023年10月26日在北京市签署，双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋担保个人借款事宜达成一致。甲方因XX项目开发需要，向乙方申请个人借款人民币5000万元，用于支付项目工程进度款及运营资金。乙方经审慎评估后同意提供借款，并要求甲方提供房产抵押、股权质押及账户监管等反担保措施。

本合同的核心内容围绕借款本金、利率、期限、还款方式、担保措施及违约责任展开，旨在明确双方权利义务，保障交易安全。甲方承诺按照合同约定用途使用借款资金，并按时足额偿还本息；乙方承诺按照合同约定发放借款，并依法行使担保权。双方均应遵守国家法律法规及金融监管政策，确保合同履行过程合法合规。

合同签订前，双方已完成以下准备工作：

（1）甲方已向乙方提供完整的营业执照、财务报表及项目开发相关文件，证明其具备借款资格及偿债能力；

（2）乙方已对甲方提供的反担保措施进行实地核查，包括抵押房产的权属证明、质押股权的冻结情况及资金监管协议等；

（3）双方共同委托中国大地财产保险股份有限公司出具《借款保证保险条款》，约定在甲方发生重大风险时由保险公司承担连带清偿责任。

本合同范本作为双方借款行为的法律依据，自双方签字盖章之日起生效，至借款本息清偿完毕之日终止。合同履行过程中如需变更或解除，应经双方书面协商一致。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方因项目开发所需，向乙方申请个人借款的具体事宜，并约定双方在借款发放、使用、偿还及担保等方面的权利与义务，以保障乙方债权的实现。合同涉及的具体内容包括：借款金额的确定、借款用途的限定、借款利率的约定、借款期限的设定、还款方式的明确、反担保措施的实施（包括抵押房产的权属、价值评估及登记手续；质押股权的冻结、价值评估及登记手续；资金监管账户的开设、使用及监控）、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式的约定。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，确保借款活动合法、安全、高效地进行，同时为双方提供明确的法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"借款本金"是指甲方根据本合同约定向乙方实际收取的款项，金额为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）。

（2）"借款利息"是指甲方根据本合同约定的利率，就借款本金向乙方支付的利息。

（3）"借款期限"是指本合同项下借款自发放之日起至本息全部清偿完毕之日止的期限，具体为自2023年10月27日起至2028年10月26日止，共计五年。

（4）"抵押物"是指甲方提供的位于中国上海市浦东新区XX路66号商业办公楼，房产证编号：沪房地字第XX12345号。

（5）"质押物"是指甲方提供的其持有的XX控股集团有限公司100万股股份，股权证编号：股证字第XX678901号。

（6）"资金监管账户"是指由乙方指定、中国工商银行XX支行开设的用于监控甲方借款资金使用的专用账户，账号为：622202******1234。

（7）"反担保"是指甲方为保障乙方债权实现而提供的抵押、质押等担保措施。

（8）"不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

（9）"争议"是指本合同履行过程中双方发生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

（1）有权按照本合同约定向乙方申请借款，并要求乙方按时足额发放借款。

（2）在遵守本合同约定及国家相关法律法规的前提下，有权按照借款用途使用借款资金。

（3）有权要求乙方对借款资金进行监管，并监督资金使用的合规性。

（4）有权在借款到期前向乙方申请延期还款，但须提前30日书面提出，并经乙方同意。

（5）在乙方违约时，有权依法要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

1.2甲方的义务：

（1）必须向乙方提供真实、完整、合法的借款申请材料，包括但不限于身份证明、财务报表、项目资料、反担保文件等，并对材料的真实性、合法性负责。

（2）必须按照本合同约定用途使用借款资金，不得擅自改变用途，如需变更用途，须提前30日书面通知乙方并获得乙方书面同意。

（3）必须保证提供的反担保措施合法有效，并按时办理抵押、质押登记手续，登记费用由甲方承担。

（4）必须按照本合同约定按时足额偿还借款本金及利息，逾期还款的，须支付逾期违约金。

（5）必须每月向乙方提交财务报表及资金使用情况报告，并配合乙方进行借款资金用途的监督及审计。

（6）必须在借款期间保持良好的信用记录，如发生重大负面信息，须立即书面通知乙方并采取补救措施。

（7）必须在发生影响其偿债能力的重大事项时（如破产、重组、诉讼等），立即书面通知乙方并采取必要措施保障乙方债权实现。

（8）必须确保抵押物、质押物在其存续期间不受查封、冻结等影响，如发生上述情况，须立即通知乙方并采取补救措施。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

（1）有权审查甲方的借款申请材料，并决定是否向甲方发放借款。

（2）有权要求甲方提供额外的担保或补充资料，直至符合本合同约定的担保要求。

（3）有权对甲方的借款资金使用情况进行监督，包括但不限于要求甲方提供资金流向证明、配合第三方审计机构进行审计等。

（4）有权要求甲方按照本合同约定支付借款利息及逾期违约金。

（5）在甲方违约时，有权依法行使抵押权、质押权及保证保险等权利，优先受偿借款本息。

（6）有权要求甲方恢复抵押物、质押物的价值或提供新的担保，如甲方无法恢复价值或提供新担保，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（7）有权要求甲方在借款期间提供个人信用报告，并定期进行更新。

（8）在甲方发生破产、清算或重大诉讼时，有权优先参与分配，并要求甲方提供相关信息及协助。

2.2乙方的义务：

（1）在甲方提供符合本合同约定的借款申请材料及反担保措施后，须按照本合同约定按时足额向甲方发放借款。

（2）须按照本合同约定利率计算并收取借款利息，并保证利率符合国家相关规定。

（3）须对甲方的借款资金使用情况进行合理监督，但不得干预甲方的正常经营活动。

（4）须妥善保管甲方提供的所有资料，并对资料的保密性负责，但法律法规另有规定的除外。

（5）在甲方发生违约时，须按照本合同约定及法律规定采取补救措施，但须给予甲方合理的宽限期（如有约定）。

（6）须在行使抵押权、质押权时，遵循法定程序，并承担相应的诉讼费用、评估费用、拍卖费用等。

（7）须在提供保证保险时，按照保险合同约定履行保险责任。

（8）须及时向甲方提供借款相关的账单、通知等文件，并保证通知的送达方式符合法律规定。

（注：以上内容仅为合同范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

4.1借款金额：甲方根据本合同约定，向乙方申请借款人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），该金额为借款本金。

4.2借款利率：本合同项下借款利率采用固定利率，年利率为百分之四点五（4.5%）。利息自借款实际发放之日起计算，按年支付，或根据双方约定按季度支付。如遇国家利率政策调整，双方可协商是否调整本合同利率。

4.3支付方式：乙方应在本合同生效后七个工作日内，将借款本金通过银行转账方式划转至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行北京XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202******5678

4.4借款利息支付：甲方应在每个计息周期结束后的十日内，将当期应支付的利息足额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国农业银行上海XX支行

户名：李四

账号：622848******9012

4.5还款方式：甲方应按照以下方式偿还借款本金：

（1）到期一次性还清全部借款本金；

（2）或按照双方约定的还款计划分期偿还，具体分期方案为：自借款发放之日起满一年后，开始分期还款，每半年偿还一次，每次偿还本金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），直至全部本金清偿完毕。

4.6支付保障：为确保资金安全，甲方应将全部借款本金一次性划转至资金监管账户，在甲方按本合同约定用途使用借款资金并经乙方或其指定机构确认后，乙方方可将相应款项划转至甲方指定账户。甲方需支付任何因资金监管产生的费用，该费用由甲方承担。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款本息全部清偿完毕之日终止，有效期为自2023年10月27日起至2028年10月26日止，共计五年。

5.2借款期限：本合同项下借款期限为自2023年10月27日起至2028年10月26日止，共计五年。其中，前十二个月为宽限期，宽限期期间甲方无需偿还本金，但须按期支付利息；宽限期结束后，甲方应按照第四条4.4款约定的还款方式偿还借款本金及利息。

5.3关键时间节点：

（1）借款发放日：2023年10月27日。

（2）第一个利息支付日：2024年10月26日。

（3）每期本金还款日：自2024年10月27日起，每半年偿还一次，具体日期为每半年的最后一天。

（4）借款到期日：2028年10月26日。

5.4期限变更：如需变更借款期限，须经双方书面协商一致。甲方需提前三十日书面通知乙方，并经乙方同意后方可变更。期限变更不影响乙方在本合同项下已享有的权利及已产生的义务。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1提供虚假信息：如甲方在本合同项下提供任何虚假、不完整或误导性的信息，导致乙方作出错误判断或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、律师费、诉讼费等。

6.1.2擅自改变借款用途：如甲方擅自改变借款用途，除应立即纠正外，还须向乙方支付借款本金千分之五（0.5%）的违约金，违约金自擅自改变用途之日起计算至纠正之日止。

6.1.3逾期还款：如甲方未能按照本合同约定按时足额偿还借款本金或利息，构成逾期还款。逾期还款的，甲方应按以下方式承担违约责任：

（1）支付逾期违约金：逾期部分借款本金的每日违约率为万分之五（0.05%），自应还款之日起计算至实际还款之日止。

（2）逾期超过三十日：乙方有权立即解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息、逾期违约金，同时甲方还应向乙方支付借款本金百分之五（5%）的违约金作为赔偿。

（3）逾期超过六十日：乙方除行使本合同项下及第四条4.5款约定的反担保权利外，还有权要求甲方赔偿全部损失的百分之五十（50%）。

6.1.4提前还款：如甲方提前偿还借款本金，须提前三十日书面通知乙方，并经乙方同意。提前还款的，甲方无需支付任何违约金，但如涉及提前还款利息，按实际借款天数及约定利率计算。

6.1.5违反反担保义务：如甲方未能按照本合同约定履行反担保义务，导致乙方无法实现担保权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、律师费、诉讼费等，并支付未受偿债务部分百分之十（10%）的违约金。

6.1.6丧失偿债能力：如甲方在借款期间发生破产、清算、被吊销营业执照或其主要负责人被采取强制措施等情况，导致其丧失偿债能力的，甲方应立即通知乙方并采取补救措施。如甲方未采取有效补救措施，导致乙方债权无法实现，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.7提供不实资料：如甲方未能按照本合同约定提供财务报表、资金使用情况报告等资料，或提供资料存在虚假信息，甲方应向乙方支付借款本金千分之五（0.5%）的违约金，并承担乙方因此产生的调查费用、审计费用等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期发放借款：如乙方未能按照本合同约定按时足额向甲方发放借款，每逾期一日，乙方应向甲方支付借款本金万分之零点五（0.05%）的违约金，但违约金总额不超过借款本金千分之五（0.5%）。

6.2.2逾期收取利息：如乙方未能按照本合同约定按时足额收取借款利息，每逾期一日，乙方应向甲方支付未收取利息万分之零点五（0.05%）的违约金。

6.2.3违反监管义务：如乙方未能按照本合同约定履行对借款资金使用的监管义务，导致甲方将借款资金用于本合同禁止的用途，乙方应承担相应的赔偿责任，并返还甲方因此获得的非法利益。

6.2.4丧失担保能力：如乙方在借款期间发生重大风险事件，导致其丧失担保能力，乙方应立即通知甲方并采取补救措施。如乙方未采取有效补救措施，导致甲方债权无法实现，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3违约金的计算与支付：本合同项下的所有违约金均按日计算，自应履行义务之日起计算至实际履行义务之日止。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约方应在收到违约金通知后十日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的万分之五（0.05%）加付滞纳金。

6.4解除合同：如发生本合同约定的严重违约情形，守约方有权解除合同。解除合同的，违约方应立即停止违约行为，并按照本合同约定及法律规定承担相应责任。解除合同不影响守约方已享有的权利及已产生的义务。

6.5损失赔偿：任何一方因另一方违约行为遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿应以实际发生损失为限，但不得超过违约方预见到的损失范围。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同一方或双方无法履行本合同项下的全部或部分义务。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减轻损失，并在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

7.3责任免除：如因不可抗力事件导致本合同一方或双方无法履行或延迟履行本合同项下的全部或部分义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在合理期限内（一般为不可抗力事件持续期间）暂停履行受其影响的义务，并尽最大努力消除不可抗力事件的影响。

7.4合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或导致本合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知另一方解除本合同。解除合同的，双方应互相返还已收取的款项，并按照本合同约定处理剩余事项。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

7.5不可抗力证明：发生不可抗力事件的，双方应各自保留相关证明材料，并在争议发生时提交给对方。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可委托双方认可的第三方机构进行核实。核实费用由提出异议方承担，如核实结果不支持异议，则异议方应承担因此产生的费用及损失。

7.6不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务，并可根据不可抗力事件的影响，请求延长履行期限或部分或全部免除履行责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约、解除、赔偿等，均应提交至双方协商解决。双方应本着友好、诚信的原则，通过友好协商的方式解决争议。

8.2协商程序：如双方在本合同签订后三十日内未能通过友好协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且一旦选定，未经双方书面同意不得变更：

（1）调解：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行调解。调解应在中国北京进行，调解规则由仲裁委员会制定。如调解达成协议，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力。

（2）仲裁：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应在中国北京进行，仲裁规则由仲裁委员会制定。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向借款合同履行地（即乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为中华人民共和国北京市第二中级人民法院。

8.3争议解决的语言：本合同项下的所有争议解决程序均应使用中文进行。如涉及外文资料，应以中文译本为准。

8.4争议解决的法律：本合同项下的所有争议解决均应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.5仲裁/诉讼的保密：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方披露争议内容、过程及结果，但法律法规另有规定的除外。仲裁庭或法院应依职权或应一方请求，对仲裁或诉讼程序中的证据材料及裁决/判决内容进行保密处理。

8.6专属管辖：双方确认，本合同项下的争议解决条款是双方就本合同项下可能发生的争议所达成的最终解决方案，任何一方不得就同一争议再向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发件当日视为送达；（2）挂号信，寄出后第五日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功时视为送达。如采用邮寄方式，则以信件寄出时视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。

9.2合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以