店门转让出租合同范本

店门转让出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9，法定代表人为李明，地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方是一家专注于商业地产投资、开发及运营的企业，拥有丰富的商业地产管理经验，致力于通过合理的资产配置和专业的运营服务提升商业价值。甲方现因战略调整，拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的商铺进行转让，并将该商铺的租赁业务一并转交乙方。甲方联系方式电子邮箱为liming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91130105MA02XXXX6，法定代表人为王华，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室。乙方是一家以品牌连锁零售为主营业务的企业，旗下运营多个知名零售品牌，在市场拓展及门店管理方面具有丰富的实践经验。乙方现拟通过购买标的物业的租赁权，将该商铺用于品牌旗舰店的运营，以扩大市场影响力并提升品牌形象。乙方联系方式电子邮箱为wanghua@。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就标的物业的转让及租赁业务移交事宜达成一致，基于双方在商业地产投资、运营及品牌零售领域的专业背景和合作需求，旨在明确双方的权利义务，确保交易合法合规、高效完成。标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约300平方米，目前由甲方租赁经营，租赁期限至2025年12月31日。甲方因业务调整决定终止现有租赁合同并转让商铺所有权，同时将商铺的租赁业务整体转让给乙方。乙方通过购买该商铺的租赁权，获得在租赁期限内对该商铺的独立经营权，并将按照市场标准与原租赁客户或新引入的品牌商户签订租赁合同，确保商铺的商业价值得以持续发挥。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的租赁权及相关权利义务转让给乙方的相关事宜，确保转让过程合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：标的物业的基本情况、租赁权的转让内容、双方在转让过程中的权利与义务、租赁合同的交接、过渡期管理、费用承担、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括标的物业的租赁合同权利义务的转移、过渡期内的商铺管理责任、租赁客户的交接安排、相关费用的结算与支付、以及双方在履行合同过程中应遵守的法律法规及商业惯例。通过本合同，甲方将其在标的物业租赁合同项下的权利义务全面转让给乙方，乙方则获得在租赁期限内对该商铺的独立经营权，双方共同确保商铺的商业价值得以持续发挥。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约300平方米的商铺。

“租赁合同”指原由甲方与标的物业的租赁客户签订的租赁协议，租赁期限至2025年12月31日。

“租赁权”指甲方在租赁合同项下享有的权利和承担的义务，包括但不限于收取租金、监督租赁客户使用商铺、以及租赁合同的终止或续租等权利义务。

“过渡期”指自本合同生效之日起至租赁合同正式转移给乙方之日止的期间。

“原租赁客户”指在过渡期内及租赁期限内继续租赁标的物业的客户。

“费用”包括但不限于租赁权转让费、过渡期内商铺管理费、税费及其他与租赁权转让相关的费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定将标的物业的租赁权及相关权利义务转让给乙方。

（2）甲方应确保标的物业的租赁合同合法有效，并有权向原租赁客户主张合同项下的权利。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的租赁合同原件，并协助乙方完成租赁合同权利义务的转移手续。

（4）甲方应保证在过渡期内，标的物业的租赁状态稳定，无任何第三方权利主张或争议。

（5）甲方应向乙方披露标的物业的租赁情况，包括但不限于租赁客户的名称、租赁期限、租金支付情况等。

（6）甲方应在过渡期内负责标的物业的日常管理，包括但不限于维护商铺设施、处理租赁客户的日常需求等。

（7）甲方应配合乙方完成租赁合同权利义务的转移手续，并在转移完成后，不再对标的物业的租赁业务产生任何影响。

（8）甲方应承担本合同项下约定的转让费及其他相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买标的物业的租赁权，并获得在租赁期限内对该商铺的独立经营权。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付租赁权转让费及其他相关费用。

（3）乙方有权在租赁合同转移完成后，与原租赁客户或新引入的品牌商户签订租赁合同，并享有租赁合同项下的全部权利。

（4）乙方应负责在租赁合同转移完成后，与原租赁客户或新引入的品牌商户进行租赁业务的交接，并确保租赁业务的连续性。

（5）乙方应按照市场标准制定租金方案，并与原租赁客户或新引入的品牌商户协商确定租金水平。

（6）乙方应负责租赁客户的日常管理，包括但不限于客户服务、租赁合同的续签、租金收取等。

（7）乙方应承担本合同项下约定的租赁业务运营责任，并确保标的物业的商业价值得以持续发挥。

（8）乙方应遵守本合同约定的各项条款，并配合甲方完成租赁合同权利义务的转移手续。

（9）乙方应承担本合同项下约定的租赁业务运营责任，并确保标的物业的商业价值得以持续发挥。

（10）乙方应承担租赁业务运营过程中的各项费用，包括但不限于租金、税费、物业管理费等。

（11）乙方应在租赁合同转移完成后，继续履行原租赁合同项下的义务，并享有租赁合同项下的权利。

（12）乙方应确保租赁业务的合规性，并遵守相关法律法规及商业惯例。

（13）乙方应配合甲方完成租赁合同权利义务的转移手续，并在转移完成后，不再对标的物业的租赁业务产生任何影响。

（14）乙方应承担本合同项下约定的租赁业务运营责任，并确保标的物业的商业价值得以持续发挥。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将标的物业的租赁权整体转让给乙方，转让总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让总价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：6222020100XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起十日内，将转让总价款的50%（即人民币肆仟万元整，¥4,000,000.00元）支付至甲方账户；剩余50%（即人民币肆仟万元整，¥4,000,000.00元）应在租赁合同权利义务正式转移给乙方之日起十日内支付至甲方账户。甲方应在收到每一笔款项后向乙方提供等额的收款凭证。

4.税费承担：本合同项下的转让价款为不含税价格。与转让相关的税费（包括但不限于印花税、契税等）由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至租赁合同权利义务完全转移给乙方并履行完毕本合同约定的各项义务之日终止。

2.标的物业租赁合同转移期限：双方应在本合同签订之日起三十日内，完成标的物业租赁合同权利义务的转移手续，包括但不限于办理租赁合同变更登记或通知原租赁客户等，确保乙方能够合法享有租赁合同项下的全部权利并承担相应义务。

3.过渡期：自本合同生效之日起至租赁合同正式转移给乙方之日止为过渡期，期间标的物业的日常运营和管理仍由甲方负责，甲方应确保在此期间租赁业务的稳定性和连续性。

4.支付时间节点：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付转让价款，任何延迟支付均视为违约。

5.争议解决期：如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间节点完成标的物业租赁合同权利义务的转移手续，导致乙方无法按时获得租赁合同项下的权利，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方在过渡期内未能妥善管理标的物业，导致租赁客户流失或产生其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。若因甲方原因造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方直接经济损失的百分之百。

（3）若甲方提供虚假信息或隐瞒标的物业的租赁情况，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的时间节点支付转让价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付金额千分之一的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，乙方除支付违约金外，还应支付剩余的转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方在租赁合同转移完成后，未能按照租赁合同约定履行义务，导致原租赁客户投诉或产生其他纠纷的，乙方应负责解决并承担相应的责任，甲方因此遭受损失的，乙方应予以赔偿。

（3）若乙方在租赁业务运营过程中违反相关法律法规，导致甲方承担法律责任的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方擅自改变标的物业的租赁用途或进行结构性改造，影响租赁合同的履行或造成甲方损失的，乙方应恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）以及合同约定的违约金。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

4.情势变更：若因不可抗力或政策调整等不可归责于双方的原因导致本合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，可依法解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。

5.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解除合同或调整履行期限，互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产返还事宜。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付的但尚未对应的转让价款，双方互不承担损失赔偿责任。

5.不可抗力期间的义务：在不可抗力期间，双方仍应履行本合同中关于保密、通知等持续性义务，并采取措施保护标的物业的安全及减少因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并尝试在三十日内达成书面协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能达成一致意见，争议应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守中国的诉讼法和相关司法解释的规定。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则需删除诉讼程序部分，并补充如下）：若双方在本合同签订前或签订后另行书面约定将争议提交仲裁，则应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物业所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应遵守本合同项下的保密义务，不得泄露本合同内容或其他商业秘密，但为解决争议所必需的披露除外。

6.单一争议解决机制：本合同争议解决条款构成双方完整的意思表示，应被视为一个统一的整体。除本合同明确约定外，任何一方不得就同一争议事项选择其他争议解决方式或提出额外要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日，但接收方应立即核实送达情况。通知送达地址如下：甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室；乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室。任何一方变更通知地址，应提前七个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法