楼梯出租改造合同范本

楼梯出租改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方作为XX商业广场的产权方及运营管理方，现因商业广场整体改造升级需要，拟对广场内部分楼层楼梯结构进行出租及改造，并委托乙方提供专业的设计、施工及后期维护服务。甲方通过公开招标程序，最终选定乙方为本次楼梯出租改造项目的合作方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就楼梯出租改造事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程设计有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，法定代表人：李强，联系电话乙方作为专业的建筑工程设计及施工企业，具备国家颁发的建筑行业相关资质，在楼梯结构改造领域拥有丰富的项目经验及技术实力。经甲方的资质审查及能力评估，乙方成功获得本次楼梯出租改造项目的服务委托，并承诺按照合同约定提供高质量的设计方案、施工服务及后期保障，确保项目安全、合规、高效完成。

3.合同简介：

本合同项下的合作背景源于甲方对XX商业广场整体运营效能提升的需求。随着市场环境变化及消费者行为升级，甲方计划通过改造部分楼层楼梯结构，优化空间布局，提升商业广场的现代化形象及用户体验。经市场调研及方案比选，甲方确定将位于XX商业广场3层至5层的共3处楼梯结构出租给乙方进行改造，改造后的楼梯将用于商业展示及顾客动线引导。乙方作为本次改造项目的核心服务方，负责从设计规划、材料采购、施工建造至竣工验收的全流程服务，并承担相应的法律责任及经济责任。双方基于此合作前提，明确各自的权利义务，以合同形式固定合作框架，确保项目顺利推进。本合同所涉及的所有技术标准、安全规范及验收要求均符合国家及地方现行法律法规及行业标准，任何一方均需严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场部分楼层楼梯结构出租及改造项目的合作事宜，确保项目按照既定目标安全、合规、高效完成。具体范围包括：

1.甲方将位于XX商业广场3层至5层的3处楼梯结构出租给乙方进行改造，改造后的楼梯主要用于商业展示及顾客动线引导，具体改造范围涵盖楼梯结构加固、外观翻新、内部功能优化及无障碍设施增设等内容。

2.乙方负责提供从设计规划、方案深化、材料采购、施工建造、质量验收至后期维护的全流程服务，确保改造后的楼梯符合国家及行业安全标准，并满足甲方提出的商业使用需求。

3.双方共同遵守本合同约定的技术标准、进度安排及验收要求，任何一方均需严格履行合同义务，确保项目按期交付使用。合同范围不包含楼梯周边区域的改造，但乙方需确保改造工作与周边设施协调一致，避免对甲方正常运营造成影响。

第二条定义

1.“楼梯结构”指XX商业广场3层至5层现有的楼梯主体及附属设施，包括梁柱、踏板、扶手、栏杆等组成部分。

2.“改造方案”指乙方根据甲方需求及现场条件编制的详细设计方案，包括结构加固措施、材料选用标准、施工工艺流程及预期效果等。

3.“安全标准”指国家及地方现行发布的《建筑结构加固设计规范》《商业建筑无障碍设计规范》等相关法律法规及行业标准。

4.“验收合格”指改造后的楼梯经甲方及第三方检测机构共同验收，符合本合同约定的技术标准及使用要求。

5.“后期维护”指乙方在项目交付后提供的为期一年的免费保修服务，以及根据甲方需求提供的有偿维护保养方案。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的资质、方案及施工过程进行监督，确保项目符合合同约定及法律法规要求。

（2）甲方应按时提供项目所需的基础资料，包括楼梯结构图纸、地质勘察报告、周边环境说明等，并确保资料的准确性及合法性。

（3）甲方有权审核乙方的改造方案及报价，并提出合理化建议，但需尊重乙方的专业意见。

（4）甲方应按照合同约定支付乙方工程款，并配合完成相关审批手续，不得无故拖延或拒绝办理。

（5）甲方需为乙方提供施工所需的临时场地及水电支持，并承担因场地使用产生的费用。

（6）甲方有权要求乙方在施工过程中采取安全防护措施，并对乙方的员工行为进行管理，确保施工区域的安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目资料，并有权对项目现场进行勘察及测试，以确定改造方案的科学性及可行性。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备设计、施工、监理等qualified人员，并严格按照合同约定的方案及进度推进工作。

（3）乙方需确保所选用材料符合国家环保及安全标准，并提供材料合格证及检测报告，如有需要需提交第三方权威机构检测。

（4）乙方应承担因施工产生的所有安全责任，包括购买施工人员意外伤害保险及施工现场责任险，并设置明显安全警示标志。

（5）乙方有权要求甲方配合完成竣工验收手续，并有权获得合同约定的工程款及质保金。

（6）乙方需建立完善的施工日志及质量档案，并接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。

（7）乙方应保证改造后的楼梯结构安全可靠，并满足商业使用的功能需求，如因乙方原因导致质量问题，需承担返工及赔偿责任。

（8）乙方需在项目交付后提供详细的维护手册，并按合同约定提供一年免费保修服务，保修期内对非乙方原因造成的损坏提供维修支持。

（9）乙方应遵守施工现场的环保规定，妥善处理建筑垃圾及废弃物，并确保施工噪音及粉尘控制在规定范围内。

（10）乙方需在项目实施过程中与甲方保持良好沟通，定期汇报工作进展，并及时解决合作中出现的分歧。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的楼梯出租改造项目总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格包含乙方提供的设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、利润及税金等所有与项目相关的费用，为固定总价。

2.付款方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为项目启动预付款；

（2）乙方完成改造方案设计并获得甲方书面认可后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币140万元（¥1,400,000.00）；

（3）改造工程主体施工完成并通过中期验收后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）；

（4）改造工程竣工验收合格，并完成结算审计后30个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除5%质保金后的余额，即人民币2,725,000.00元（¥2,725,000.00）；

（5）质保期满且乙方完成所有保修工作后30个工作日内，甲方应将合同约定的5%质保金支付给乙方。

3.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方提供符合税务及财务规定的收款账户信息，甲方按约定将款项直接支付至乙方指定账户。乙方应向甲方提供收款凭证。

4.付款条件：除预付款外，每次付款的前提条件是乙方需提交相应的发票及付款申请，并完成上一阶段的工作内容及验收程序。

5.调价机制：本合同为固定总价合同，除发生本合同约定的不可抗力、设计变更超出约定范围或甲方提出功能需求重大调整外，任何一方不得要求调整合同价格。

第五条履行期限

1.本合同项下的楼梯出租改造项目整体有效期为自合同生效之日起至质保期满之日止，其中改造工程实际履行期限为18个月。

2.项目具体进度安排如下：

（1）合同生效后30日内，乙方完成现场勘察并提交初步设计方案；

（2）合同生效后60日内，乙方完成改造详细设计方案并提交甲方书面确认；

（3）设计方案确认后90日内，乙方完成改造工程招标及主要材料采购；

（4）材料采购确认后120日内，乙方开始主体施工；

（5）主体施工完成后的30日内，双方组织中期验收；

（6）中期验收合格后90日内，主体及附属工程全面完成；

（7）工程完成后的30日内，双方组织竣工验收及结算审计；

（8）竣工验收合格后，项目正式交付甲方使用。

3.时间节点说明：上述期限均为自条件成就之日起计算，除不可抗力因素外，任何一方未按期完成约定工作，应承担相应的违约责任。如遇节假日或休息日，则以节假日或休息日的次日为期限顺延日。经甲方书面同意，可适当调整进度计划，但调整后的期限不得超出合理范围。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及预期利润损失。

（2）如甲方未能按时提供必要的施工场地、基础资料或审批手续，导致乙方工作延误，每逾期一日，应按乙方当期实际窝工损失的千分之零点五向乙方支付违约金，最长累计违约金不超过合同总价款的5%，逾期超过60日，乙方有权解除合同。

（3）甲方如擅自变更改造方案或使用要求，给乙方造成额外成本或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按延误工期的天数，每逾期一日，按合同总价款的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同第五条约定的进度完成任何关键节点工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的工程款损失及寻找替代服务方的费用。

（2）如乙方施工质量不符合本合同约定或国家及行业安全标准，经甲方或第三方检测机构检验不合格，乙方应在收到通知后15日内无条件返工整改，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方完成整改，费用由乙方承担，且甲方有权从应付未付款中直接扣除相应款项。情节严重者，甲方有权解除合同。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等，并应在事故发生后24小时内书面通知甲方，并接受甲方的监督整改。如因此导致甲方商业运营中断或声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）如乙方使用假冒伪劣材料或未按设计要求施工，导致改造后的楼梯存在质量问题，乙方应在甲方提出后立即整改，并承担全部费用。若因此问题导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方亦有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（5）乙方未按期完成竣工验收或交付使用，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付违约金，最长累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权单方面验收合格并支付至结算审计完成后的款项，同时保留向乙方追究逾期交付责任及违约金的权利。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约给对方造成的损失（包括直接损失和间接损失）超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。但任何一方支付违约金后，不免除其继续履行合同或采取补救措施的权利。

4.解除合同的后果：如任一方根据本合同约定解除合同，除应承担相应的违约责任外，乙方应将其已完成的工程及所有财产无偿返还给甲方，甲方已支付的款项（扣除已完成的合格工程价值及乙方违约金后）应予以退还。解除合同后，双方应协商处理合同未履行部分的善后事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.合同解除：如不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任，但已实际发生的费用及损失应由责任方承担。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并提交相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等，以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响程度。如一方对不可抗力主张提出异议，另一方有权要求其提供证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合同框架内寻求解决方案。双方指定专人负责协商事宜，并应尽可能在收到争议通知后30日内达成一致。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托合同履行地或争议发生地有管辖权的行业协会或第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议仅供参考，不具有强制约束力，但双方应自觉遵守调解协议。达成调解协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后即具有合同效力。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据事实和法律，参照国际惯例和行业惯例作出裁决。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方也可选择向合同签订地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同其他未受争议影响的条款，也不影响任何一方根据合同约定行使索赔或采取补救措施的权利。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。双方均应遵守本条关于争议解决的约定，不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼，但仲裁裁决或法院判决生效后除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的任何其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在交付时；

（2）挂号信：在寄出后第五日；

（3）传真或电子邮件：在发送成功时，但应以发送记录为凭。

任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应以中文进行。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在