农村旧房加固合同范本

农村旧房加固合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发及相关业务的企业法人，具备完整的法律资质和运营能力。基于市场需求及项目拓展需要，甲方拟通过购买、租赁或委托加固的方式获取位于XX省XX市XX区XX村的农村旧房，并委托乙方提供专业的加固服务，以满足后续开发或出租用途。甲方在此次合作中享有对目标旧房的处置权及使用权，并承担相应的投资及管理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为具备房屋加固工程专业资质的企业法人，拥有丰富的旧房改造施工经验及完善的技术团队。乙方承诺按照甲方要求提供全面的旧房加固服务，包括但不限于结构检测、方案设计、施工实施及质量验收等环节。在合作期间，乙方需严格遵循国家相关建筑法规及行业标准，确保加固工程的安全性与合规性，并配合甲方完成后续的土地开发或租赁使用计划。

双方基于平等自愿原则，就农村旧房加固事宜达成合作意向。甲方提供目标旧房的基本信息及使用需求，乙方负责提供专业的技术支持与施工服务。本合同范本旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进项目顺利实施。合作背景中，甲方所涉及的农村旧房位于XX省XX市XX区XX村，该房屋存在部分结构安全隐患，需通过专业加固处理后方可投入使用。甲方选择乙方作为服务提供方，主要基于乙方的行业信誉、技术实力及过往业绩。乙方亦确认已充分了解甲方需求，并具备完成本合同项下义务的能力。双方通过本次合作，共同推动旧房资源的有效利用，实现经济效益与社会价值的双重提升。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就农村旧房加固事宜的合作内容与责任划分，确保加固工程按照甲方需求顺利实施，并达到安全使用标准。合同范围包括但不限于以下内容：

1.甲方提供位于XX省XX市XX区XX村的目标旧房，并配合乙方完成房屋结构现状的勘察与检测工作，提交必要的权属证明及基础资料；

2.乙方根据甲方确认的需求及检测结果，制定详细的加固方案，并经甲方书面认可后实施；加固工程涵盖基础加固、梁柱改造、墙体修复、防水处理等关键环节，确保施工质量符合国家现行建筑规范；

3.加固工程涉及的材料采购、施工组织、安全监管及竣工验收等均由乙方负责，甲方负责监督施工进度并协调现场相关事宜；

4.加固完成后，乙方需向甲方提供完整的竣工图纸、检测报告及质量保证文件，并配合甲方办理后续的土地开发或租赁使用手续。双方合作范围以本合同附件及乙方提交的施工方案为准，任何超出范围的变更需另行协商确认。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

1.“旧房”指位于XX省XX市XX区XX村，结构存在安全隐患，需通过加固处理方可继续使用的农村房屋；

2.“加固方案”指乙方根据房屋检测结果编制的，包含技术措施、施工工艺及质量标准的书面文件；

3.“竣工验收”指加固工程完成后，由甲方组织或委托第三方机构对工程实体质量进行的最终检验程序；

4.“质量保证文件”包括但不限于竣工图纸、材料合格证、检测报告及施工日志等工程档案；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的旧房加固服务，并监督施工过程是否符合设计要求及安全规范；

(2)甲方应在合同签订后3日内向乙方提供目标旧房的权属证明、历史使用记录及基础勘察资料，并保证资料真实性；

(3)甲方负责协调施工场地周边的地面附属设施（如道路、临时水电等）的使用权限，为乙方施工提供必要便利；

(4)甲方应按照合同约定支付工程款项，并有权对乙方使用的材料进行抽检，确保符合合同约定标准；

(5)如遇工程范围调整，甲方需提前5日以书面形式提出变更申请，乙方审核后确认并调整相关费用。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方作为专业的服务提供方，有权要求甲方提供完整的工程资料并配合完成现场勘察，甲方应予以配合；

(2)乙方应组建由注册结构工程师牵头的专项技术团队，制定科学合理的加固方案，并经甲方书面确认后方可施工；

(3)乙方承担加固工程的全过程质量责任，需严格按照设计图纸及国家规范施工，并设置专职安全员监督作业；

(4)乙方应向甲方提供工程进度报告，每月至少提交一次阶段性成果，重大节点需提前3日汇报施工计划；

(5)材料采购方面，乙方需采用符合国家标准的产品，并主动出示材质证明，特殊材料需经甲方书面同意后方可使用；

(6)乙方在施工过程中应注意保护现有建筑风貌及周边环境，因乙方原因造成的额外损失由乙方承担；

(7)竣工验收阶段，乙方需主动配合甲方及第三方检验机构完成现场检测，对不合格部分无条件返工，直至达标为止；

(8)乙方应提供加固工程5年质量保修承诺，保修期内因施工缺陷导致的返修费用由乙方承担，非乙方责任造成的损坏除外；

(9)乙方需遵守施工现场的安全生产规定，购买足额的意外伤害保险，并承担因自身原因引发的事故责任。双方权利义务的履行以本合同条款及附件为依据，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

本合同项下农村旧房加固工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于结构检测、方案设计、材料采购、施工安装、质量验收及5年质量保修期内相关维修费用。价格已考虑XX省XX市现行人工、材料成本及税费因素，为固定总价。支付方式分阶段进行：

(1)合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX元，作为项目启动预付款；

(2)加固工程主体施工完成过半后15日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币XX元；

(3)工程竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方支付至总价款的15%，即人民币XX元；

(4)剩余5%作为工程质量保证金，于工程交付使用满2年后10日内支付。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方需提供收款凭证。任何未按期支付行为视为违约，每逾期一日，甲方需按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日乙方有权暂停施工或解除合同。

第五条履行期限

本合同有效期为自签订之日起至工程竣工验收合格止，总工期预计XX天，自甲方书面批准施工组织方案之日起计算。关键时间节点安排如下：

(1)项目启动：合同签订后10日内，乙方完成现场勘察并提交初步加固方案；

(2)方案确认：方案提交后5日内，甲方完成审核并书面确认；

(3)施工期限：方案确认后60日内完成全部加固工程，如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后可相应顺延；

(4)验收期限：工程完工后15日内，双方组织竣工验收，验收合格后30日内完成结算审计；

(5)质量保修：工程交付使用后5年内为质量保修期，乙方需建立完善的售后维修响应机制，重大质量问题应在收到通知后48小时内到场处理。任何一方违反期限约定，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按合同约定支付款项：每逾期一日，按应付未付款项的万分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿直接损失，包括已发生工程款、预期利润及前期投入成本；

(2)无故拖延验收或提供虚假资料：导致工期延误或乙方承担额外责任，甲方需承担全部后果并赔偿乙方损失；

(3)提供的场地条件不具备施工要求：乙方可要求甲方限期整改，逾期未改导致的工期延误或材料损耗由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)施工质量不合格：经检验不合格部分，乙方应在30日内无条件返工，费用由乙方承担，返工后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求赔偿全部损失；

(2)未按期完工：每逾期一日，按合同总价款的万分之五支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并赔偿甲方损失；

(3)违反材料承诺：使用非合同约定材料导致质量问题，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失，甲方有权要求拆除重建；

(4)违反安全规定：发生安全事故，乙方承担全部责任并赔偿相关损失，甲方有权解除合同并追究其法律责任；

(5)保修期内未履行义务：甲方有权要求乙方立即修复，费用由乙方承担，如乙方拒绝或拖延，甲方有权委托第三方维修并从保证金中抵扣。

3.赔偿标准：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同利润、第三方索赔费用及合理的诉讼费、律师费等。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全面赔偿责任。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变更等自然灾害及社会事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停或调整合同履行计划，待不可抗力消除后立即恢复履行。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、气象报告、保险理赔文件等。不可抗力影响期限超过60日，双方有权终止合同并按已完成工程比例结算，剩余款项互不退还。

3.协商机制：发生不可抗力时，双方应保持友好协商，共同制定应对方案，优先保障人员安全及关键设施保护。乙方在不可抗力期间仍需留守现场管理，防止次生损失。不可抗力结束后，双方应在15日内共同评估损失情况，协商调整合同条款或费用。如协商不成，按本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成或不愿协商的，可按以下方式处理：

(1)提交XX省XX市建筑工程行业协会进行调解，调解协议具有约束力；

(2)向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，适用中国法律及合同约定条款；

(3)双方一致同意提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议管辖：若选择诉讼，管辖法院为工程所在地或合同签订地法院；若选择仲裁，仲裁地点由双方协商确定，如未达成一致，由仲裁机构指定。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，已完成的工程量及款项按实际结算。

3.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据及相关材料，包括但不限于往来函件、会议纪要、工程记录、付款凭证等。如一方提供虚假证据，应承担法律责任。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。任何一方在争议解决前单方面采取法律行动前，应书面通知对方说明理由，但法律另有规定的除外。争议解决结果不影响合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，信函通知以寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非正式协议不产生合同效力。变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限为合同终止后3年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应依据合同整体精神解释各条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及谅解。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律法规另有规定的除外。

8.合同终止：发生以下情况之一，本合同自动终止：

(1)双方协商一致解除；

(2)合同目的实现或无法实现；

(3)一方破产、解散或丧失履约能力；

(4)因不可抗力导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应在30日内完成结算，返还预付款项及保证金，并处理未尽事宜。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力：

(1)《旧房加固方案设计图纸》；

(2)《工程量清单及预算明细表》；

(3)《主要材料质量保证书》；

(4)《