建筑安全设施维保协议

建筑安全设施维保协议甲方（委托方）：[委托方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码：[代码]乙方（维保方）：[维保方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码：[代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规、国家标准和行业标准，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方拥有的位于[建筑具体地址]的[建筑名称或性质，如：XX写字楼/XX住宅楼]内的建筑安全设施进行维护、保养服务事宜，达成如下协议：第一条维保标的与范围1.1本协议所指建筑安全设施包括但不限于：火灾自动报警系统、自动灭火系统（如：自动喷水灭火系统、气体灭火系统等）、消防应急照明和疏散指示系统、防烟排烟系统、防火门、防火卷帘、应急照明电源及备用电源、消防水系统（包括消火栓系统）、应急疏散设施（包括疏散通道、楼梯、应急出口等）及相关安全防护设施。1.2具体维保设施清单详见本协议附件一《建筑安全设施清单》。该清单作为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。1.3乙方负责根据国家及行业相关维护保养规范、设施设备技术要求以及附件一所述清单，对列出的建筑安全设施进行日常巡检、定期保养、性能测试、故障维修及必要的应急响应服务。1.4日常巡检应每日进行，检查设施外观、运行状态、有无损坏或异常。1.5定期保养应按照国家《建筑消防设施维护保养规定》及设备使用说明书要求，至少每年进行一次，包括但不限于系统清洁、润滑、紧固、阀门测试、压力测试、线路检查、组件校准等。1.6性能测试应按照规范要求定期进行，例如消防报警系统联动测试、灭火系统功能测试、疏散照明应急切换测试、防火门常闭/常开状态及联动功能测试等，具体测试项目、频率和时间安排详见本协议附件二《维保计划表》。1.7故障维修：当建筑安全设施出现故障或异常时，乙方应在收到甲方通知后，按照本协议第四条约定的响应时间到达现场进行诊断和修复，力求在最短时间内恢复设施的正常运行。1.8乙方应配备必要的技术人员和工具设备，并确保使用的零配件、备品备件符合国家标准和原设备要求。更换的零配件应告知甲方，并可根据甲方要求开具发票。1.9乙方应建立完善的维保工作记录和设施运行档案，详细记载每次维保的时间、内容、人员、发现问题及处理情况。第二条维保期限与计划2.1本协议维保期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。2.2详细的维保计划详见本协议附件二《维保计划表》。该计划包括维保项目、维保频率（如每日、每周、每月、每季度、每年）、维保时间建议（应尽量避免影响建筑正常使用，如需停机测试，需提前[具体天数，如：2]天书面通知甲方并协商确定时间）。乙方应严格按照该计划执行维保工作，并可根据实际情况与甲方协商进行适当调整。2.3甲方应积极配合乙方按照维保计划进行工作，提供必要的操作权限和作业环境。第三条服务标准与要求3.1乙方的维保工作应符合《中华人民共和国消防法》、GB25201《消防设施维护保养规定》及国家、行业相关技术标准和规范的要求。3.2维保完成后，相关设施应恢复正常功能和状态，确保运行可靠。3.3乙方应指派具备相应资格（如消防设施操作员证等）和经验的专业技术人员执行维保任务，并确保作业人员遵守安全操作规程。3.4乙方维保人员在进入甲方建筑现场前，应接受甲方的安全告知，并遵守甲方的现场安全管理规定。维保过程中应注意保护建筑内其他设施和环境卫生，如有损坏应承担赔偿责任。3.5乙方应配备必要的个人防护用品（PPE），确保维保人员自身安全。第四条响应时间与通知4.1日常巡检和计划内保养工作，乙方应按照附件二《维保计划表》约定的时间由指定人员进行。4.2对于甲方通知的设施故障或异常，乙方应在收到通知后：*4小时内响应（或约定具体时间，如：接到通知后[2]小时内到达现场进行初步判断）。*对于一般性故障，应在[具体工作小时数，如：8]个工作小时内完成维修。*对于复杂故障或需要停机的维修，应与甲方协商确定维修方案和工期，并尽量缩短停机时间。*对于紧急故障（可能引发严重安全隐患的情况），应在收到通知后[具体分钟数，如：30]分钟内响应，并立即采取必要措施。4.3乙方应在每次维保工作完成后[具体时间，如：24]小时内，向甲方或甲方指定的联系人提供维保记录。4.4任何一方需要变更联系人员或联系方式，应提前[具体天数，如：5]天书面通知对方。所有通知按本协议载明的地址或联系方式送达即视为有效送达。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1有权要求乙方按照本协议约定履行维保职责，监督维保工作的质量和进度。5.1.2有权查阅乙方的维保记录、报告和设施档案。5.1.3有权要求乙方对维保过程中发现的设施潜在问题或安全隐患提出专业意见和建议。5.1.4有权对乙方维保服务质量不满意时提出书面异议，乙方应在收到异议后[具体天数，如：7]日内予以答复和处理。5.1.5有义务向乙方提供必要的维保工作条件，包括但不限于进入建筑场地、操作相关设备（提供必要权限）、提供相关技术资料（如竣工图纸、设备说明书等）。5.1.6有义务配合乙方进行设施的性能测试和检查工作。5.1.7有义务确保非维保原因造成的设施损坏，不thuộc责任范围，并及时告知乙方任何可能影响维保工作的变更（如建筑用途改变、结构变动等）。5.1.8按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付维保费用。5.2乙方的权利与义务：5.2.1有权按照本协议约定收取维保服务费用。5.2.2有权要求甲方提供履行维保职责所需的必要条件和工作环境。5.2.3有义务按照本协议第一、二、三条及附件约定，全面、及时、有效地完成各项维保工作，确保维保质量。5.2.4有义务指派合格的专业技术人员执行维保任务，并确保人员遵守安全规程。5.2.5有义务建立、保存完整的维保记录和报告，并定期（如每月/每季度/每年）向甲方提交维保工作报告。5.2.6有义务对维保过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。5.2.7有义务在维保过程中，因自身原因造成甲方人员伤亡或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2.8有义务配合甲方或相关部门对维保工作的检查和监督。第六条费用与支付6.1本协议维保费用采用[选择：固定年费/按项收费/其他方式]方式结算。6.2[如为固定年费]：甲方应向乙方支付固定维保年费人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含附件一所述范围内的所有日常巡检、定期保养、性能测试、一般故障维修及报告等相关服务费用（不含更换非消耗性零配件的费用）。6.3[如为按项收费]：维保费用根据实际完成的维保工作量计算。具体计费标准详见附件三《维保服务收费标准》。甲方应按照乙方提交的维保费用结算单据，在核对无误后[具体天数，如：15]日内支付相应费用。6.4[如包含固定费用和额外费用]：甲方应向乙方支付固定维保年费人民币[金额]元（大写：[大写金额]），作为基础服务费用。除此之外，对于超出约定的维保范围或工作量（如紧急维修、更换主要部件等），双方应另行协商确定费用，并由甲方在收到乙方账单后[具体天数，如：30]日内支付。6.5乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具合法有效的增值税[发票类型，如：专用/一般]发票。6.6支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[乙方全称]账号：[银行账号]6.7所有费用均以人民币结算。第七条报告与记录7.1乙方应按照本协议约定，真实、准确、完整地记录每次维保工作情况，包括但不限于维保时间、地点、内容、发现问题、处理措施、使用备件、操作人员等信息，并形成书面维保记录。7.2乙方应按附件二《维保计划表》约定的周期（或按甲方要求）向甲方提交维保工作报告，内容包括但不限于当期维保工作总结、设施运行状况分析、发现的主要问题及处理情况、下期维保计划建议等。7.3双方均应妥善保存维保记录和报告，保存期限不少于[具体年数，如：5]年，或根据相关法律法规要求确定。甲方保存的记录和报告如有需要，应可供乙方查阅。第八条安全与责任8.1双方应在维保活动开始前，相互告知对方可能存在的安全风险和注意事项。甲方应确保维保人员进入现场前了解并遵守甲方的安全管理制度和现场环境。8.2乙方负责任何维保作业期间自身人员的安全及施工作业对甲方建筑或其他财产造成的潜在影响，并采取必要的防范措施。因乙方原因（如操作不当、违反安全规程、使用不合格产品等）导致设施损坏、甲方财产损失或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3甲方应确保提供给乙方的资料和指示是准确和完整的，因甲方提供错误信息或不当指示导致乙方产生损失或风险的，甲方应承担相应责任。8.4因不可抗力（如地震、台风、洪水、战争等）导致本协议无法履行或造成任何一方财产损失的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格政策、维保方案等）承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方（包括关联公司，但为履行本协议所必需的除外）泄露该等商业秘密。9.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[具体年数，如：2]年。第十条协议的变更、解除与终止10.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数，如：30]日内仍未纠正的。(b)一方进入破产、清算程序的。(c)因不可抗力导致协议目的无法实现的。10.3本协议期限届满，双方未达成续签协议的，本协议自动终止。10.4无论因何种原因导致本协议终止，乙方应在收到终止通知后[具体天数，如：15]日内完成未完成的维保工作，整理并移交所有维保记录、报告和属于甲方的物品，甲方应配合乙方完成移交。双方应结清所有未付款项。终止后，保密条款、法律适用与争议解决条款、责任承担条款等仍然有效。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/建筑所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与不可抗力12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如：10]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三条其他条款13.1本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与