柬埔寨房地产合同范本

柬埔寨房地产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：柬埔寨XX有限公司（以下简称“甲方”），是一家根据柬埔寨法律注册成立的有限责任公司，注册号为[注册号码]，主要经营范围为房地产投资与开发。甲方地址位于柬埔寨金边市XX区XX路XX号，法定代表人为[法定代表人姓名]，持有有效营业执照及相关执业资格证书，联系方式为[电子邮箱或电话号码]。甲方通过合法途径获取本合同项下的房地产项目，并希望通过本次交易实现资产优化配置或投资增值。

甲方作为买方/出租方/委托方，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。甲方已充分了解柬埔寨相关法律法规对房地产交易的限制性规定，包括但不限于土地所有权、租赁期限、税收政策等，并保证在本合同履行过程中遵守所有适用法律。甲方提供的身份证明、资质文件及交易资金来源合法有效，不存在任何法律瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：柬埔寨XX房地产发展有限公司（以下简称“乙方”），是一家根据柬埔寨法律注册成立的股份有限公司，注册号为[注册号码]，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁。乙方地址位于柬埔寨金边市XX区XX大道XX号，法定代表人为[法定代表人姓名]，持有有效营业执照及相关执业资格证书，联系方式为[电子邮箱或电话号码]。乙方合法持有本合同项下的房地产项目，并希望通过本次交易完成资产处置或获取合理收益。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。乙方已向甲方充分披露本合同项下房地产的权属状况、使用限制、税务负担等全部必要信息，并保证所提供文件的真实性、合法性。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守柬埔寨《土地法》《租赁法》及相关税收法规，确保交易过程符合法律要求。

3.合同背景与前提条件：

本合同基于甲乙双方在公平、自愿、等价有偿的原则下达成共识，双方通过前期尽职调查、谈判协商，确认就柬埔寨金边市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房地产项目达成交易意向。标的物具体包括但不限于以下内容：

（1）土地：面积[具体面积]平方米，土地性质为[国有/私有]，使用权期限为[年限]，权属证明文件为[文件名称及编号]。

（2）建筑物：结构类型为[框架/砖混]，建筑面积[具体面积]平方米，装修标准为[毛坯/精装]，房产证号/租赁备案号为[文件名称及编号]。

（3）附属设施：包括但不限于水电系统、消防设施、监控系统等，均处于正常使用状态。

双方确认，标的物的权属清晰、无抵押、无查封等限制性权利负担，且符合柬埔寨法律对房地产交易的强制性要求。甲方作为买方/出租方/委托方，已充分评估标的物的市场价值、法律风险及投资回报，并同意按照本合同约定支付对价。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，保证标的物的实际状态与合同描述一致，并承担因标的物权属问题导致的全部法律责任。

双方进一步确认，本合同项下的交易行为不得违反柬埔寨反洗钱法、外商投资法等相关法律法规，且所有交易流程均需通过柬埔寨公证处备案及相关部门审批。如因标的物存在瑕疵或法律风险导致交易无法完成，双方均有权解除合同并要求对方承担相应赔偿责任。

本部分内容作为合同的基础章节，明确了当事人的主体资格、交易标的物的法律状态及双方合作的背景条件，为后续章节关于权利义务、价格支付、违约责任等条款的制定提供了逻辑支撑。双方信息的真实性及合规性直接影响合同的有效性，因此在本章节予以详细列明，并强调双方需对信息披露承担法律责任。后续章节中，所有条款的约定均以本部分所述事实为基础，任何偏离均需经双方书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就柬埔寨金边市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）房地产项目的交易或租赁/服务关系，确保双方权利义务清晰、履行顺畅。具体内容涵盖标的物的买卖/租赁/委托管理、价格支付/租金支付/服务费用结算、权属转移/使用权移交、违约责任承担以及争议解决等核心事项。合同范围限定于标的物的实体本身及其相关法律权利，不包括但不限于标的物周边环境、第三方权利主张或未来可能产生的政策变动等外部因素。双方确认，所有约定均以符合柬埔寨现行法律法规为前提，任何超出范围的延伸需另行签订补充协议。

第二条定义

1.标的物：指位于柬埔寨金边市XX区XX路XX号的土地及建筑物，包括其附属设施、土地使用权及房屋所有权（或租赁权、委托管理权，根据合同性质选择）。

2.正式文件：指经柬埔寨公证处公证的房产证、租赁合同、委托管理协议或其他具有同等法律效力的书面文件。

3.付款期限：指本合同约定的甲方应向乙方支付款项的具体时间节点。

4.违约金：指一方违反本合同约定时，应向守约方支付的经济赔偿。

5.尽职调查：指交易双方在签约前对标的物进行的法律、财务、税务等方面的核查活动。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、地震、政府征收等。

7.审批：指柬埔寨政府相关部门对本合同项下交易或租赁/服务所进行的批准、备案或登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行必要的尽职调查。在符合合同约定及法律规定的前提下，甲方有权获得标的物的所有权/租赁使用权/委托管理权，并有权要求乙方配合完成权属转移/使用权移交手续。如乙方违约，甲方有权依据合同约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同。

（2）义务：甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付购房款/租金/服务费。甲方应保证支付资金来源合法，并承担因资金问题导致的交易延误或无法完成的责任。甲方应配合乙方办理标的物的过户登记/租赁备案/委托手续，并承担自身应缴纳的相关税费。甲方在使用标的物期间，应遵守柬埔寨法律法规及本合同约定，不得擅自改变标的物的结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权对甲方提供的资金来源进行合理审查。在甲方未按时支付款项的情况下，乙方有权要求甲方限期支付、支付滞纳金或解除合同并要求赔偿损失。乙方有权要求甲方配合完成标的物的权属转移/使用权移交手续，并有权拒绝任何损害标的物权益的行为。

（2）义务：乙方应保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的权利，并应在本合同签订后[具体天数]日内向甲方提供所有必要的权属证明文件，并保证文件真实性。乙方应配合甲方完成标的物的过户登记/租赁备案/委托手续，并承担因乙方原因导致的审批延误或无法完成的责任。乙方应保证标的物在交付前处于正常使用状态，并应承担标的物交付前的维修责任。乙方应保证甲方在使用标的物期间，其权利不受第三方合法主张的侵害，如发生第三方主张，乙方应负责解决并承担全部责任。乙方应向甲方提供与标的物相关的完整信息，包括但不限于税务负担、抵押情况、租赁情况等，并保证信息真实、准确。如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守柬埔寨法律法规，不得利用标的物从事非法活动，如发现乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（注：以上内容根据合同性质选择买卖/租赁/委托等不同场景进行调整，实际使用时应根据具体情况进行修改和补充。）

第四条价格与支付条件

1.标的物总价：甲方同意向乙方支付标的物总价款为[具体金额]柬埔寨瑞尔（KHR），大写为[大写金额]。该价格包含标的物的全部权利、收益及相关税费（具体税种及承担方另行约定或根据法律规定确定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[银行名称]

户名：[乙方账户名]

账号：[银行账号]

3.支付时间与分期：

（1）首付款：本合同生效后[具体天数]日内，甲方应支付总价款的[百分比]%作为首付款，即[具体金额]KHR。乙方在收到首付款后应向甲方出具收款收据。

（2）尾款：剩余尾款[百分比]%，即[具体金额]KHR，应于标的物完成权属转移登记/交付给甲方使用之日起[具体天数]日内付清。

4.税费承担：双方应各自承担因本合同支付款项产生的本国税金，具体税种及承担方式应在付款前明确。如需乙方代扣代缴税费，甲方应在支付时额外提供相关税票。

5.支付确认：每笔付款后，收款方应向付款方出具正式书面收据，作为对方已履行支付义务的证明。任何关于付款的争议应以收据及银行流水为依据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权/租赁权/委托管理权完全转移给甲方/乙方之日终止。但本合同中关于权利义务、违约责任及争议解决的部分在本合同终止后继续有效。

2.标的物交付/转移期限：

（1）甲方应在本合同生效后[具体天数]日内完成首付款支付。

（2）乙方应在收到首付款后[具体天数]日内，配合甲方办理标的物的初步尽职调查所需手续，并向甲方提供完整的权属证明文件副本。

（3）标的物正式权属转移登记/租赁备案/委托手续应在本合同生效后[具体天数]个月内完成，具体时间以柬埔寨相关部门的审批进度为准，乙方应全力协助甲方办理。如因审批延误非乙方原因导致无法按期完成，经双方书面确认后，交付/转移期限相应顺延。

（4）标的物实体交付给甲方使用日期不早于权属转移登记完成之日，且乙方应在交付前保证标的物处于可正常使用状态，并完成所有必要的交接手续。

3.关键时间节点：双方均应在本合同约定的期限内履行各自义务。任何一方无正当理由延迟履行，应按本合同第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力事件，根据第八条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[百分比，例如0.1%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、律师费等。乙方解除合同的，标的物恢复原状，甲方已支付款项不予退还。

（2）支付虚假资金：如甲方提供的支付资金被证实存在欺诈或来源非法，乙方有权立即解除合同，甲方应退还已支付款项并支付总价款[百分比，例如20%]的违约金，乙方同时保留向甲方追究全部赔偿责任的权利。

（3）未尽调查义务：若甲方在签订本合同前未进行充分尽职调查，导致签约后才发现标的物存在重大法律瑕疵（如权属争议、抵押未清等）且非乙方告知或隐瞒所致，甲方仍需履行合同义务，但有权要求乙方减免相应损失或调整价格，双方应协商解决。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/转移权利：如乙方未按第五条约定按时完成标的物交付或权利转移手续，每逾期一日，应按总价款的[百分比，例如0.1%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付总价款[百分比，例如10%]的违约金，乙方同时承担标的物在此期间产生的合理管理费或机会损失。甲方解除合同的，乙方应保证标的物在原状下交付，并配合甲方办理相关手续。

（2）提供虚假文件/隐瞒瑕疵：如乙方提供的标的物权属证明文件虚假、存在重大隐瞒（如未披露的抵押、租赁、查封等）或交付的标的物与约定严重不符，导致甲方无法实现合同目的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付总价款[百分比，例如20%]的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和合同预期利益损失。甲方解除合同的，乙方不得要求甲方继续履行合同。

（3）妨碍手续办理：乙方应全力配合甲方办理相关审批、登记手续，如因乙方原因（包括但不限于提供虚假信息、配合不力）导致手续办理延误或无法完成，乙方应承担由此产生的全部费用（包括但不限于滞纳金、代理费），并应在合理期限内继续履行义务。若经合理期限努力仍无法完成，甲方有权解除合同，乙方承担相应违约责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于本条各项违约金）不应超过合同总价款的[百分比，例如30%]。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

4.多重违约：若一方存在多项违约行为，应分别计算责任，合并承担；但累计责任不得超过本合同约定的上限。

5.合同解除权：发生本条所述严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后[具体天数，例如10]日内确认或提出异议。逾期未确认也未提出合理抗辩的，视为同意解除。合同解除后，双方应根据履行情况返还财产或进行折价补偿，并承担相应违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、军事冲突、政府行为（如征收、政策变更、禁令）、疫情及其管控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过[具体天数，例如15]日，或导致合同目的无法实现。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在[具体天数，例如5]日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。如未能及时通知，可能导致对方对其抗辩主张的不利认定。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过[具体天数，例如30]日，或导致合同目的根本无法实现，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本合同。合同自通知送达对方之日起解除。解除合同后，双方应互相返还已收到的款项或财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。因不可抗力解除合同的，本合同关于违约责任和争议解决的条款在解除后继续有效。

5.不可抗力举证：任何一方主张不可抗力免责或解除合同，均需承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，双方应在柬埔寨金边市寻找双方均能接受的解决方案。如能在[具体天数，例如30]日内达成一致，则争议自此解决。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给柬埔寨国际贸易仲裁院（CIABA）或双方共同指定的调解机构进行调解。调解应在中立调解员的主持下进行，调解规则遵循CIABA《调解规则》或指定机构的规则。双方应真诚合作，尽最大努力寻求调解解决方案。调解协议达成后，应签署书面协议并具有合同约束力。

3.仲裁：如调解未能达成协议或在调解开始后[具体天数，例如15]日内未启动调解程序，任何一方均有权将争议提交至柬埔寨国际贸易仲裁院（CIABA），按照该院的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为金边市。仲裁语言为柬埔寨语。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人选定，一名由被申请人选定，第三名由双方共同选定或由仲裁院主席指定。如双方在仲裁开始后[具体天数，例如30]日内未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁院主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除违反法律强制性规定外，不得向任何法院提起上诉。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁作为争议解决方式，否则任何一方在任何时候均可以向标的物所在地有管辖权的柬埔寨法院提起诉讼。法院诉讼应使用柬埔寨法律。任何一方提起诉讼不影响对方根据本合同约定或选择其他争议解决方式的权利，但提起诉讼的一方应书面通知对方，并说明选择诉讼的理由。如一方在收到诉讼通知后[具体天数，例如30]日内未提出异议，则视为接受法院管辖。

5.法律适用与语言：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用柬埔寨法律。本合同所有文本及与合同有关的沟通文件均使用中文和柬埔寨语书写，两种文本具有同等效力。如两种文本存在歧义，以柬埔寨语文本为准。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为有效送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后[具体天数，例如3]日视为有效送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在发送成功时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如10]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同之外的事实或情况主张权利。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的柬埔寨法院认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方