城乡规划 补充合同范本

城乡规划补充合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为房地产开发与销售。甲方在XX市拥有多个房地产项目，其中包括本合同项下的标的物。甲方基于业务发展需要，拟通过本次合作完成XX市XX区XX地块的城乡规划补充工作，以符合当地政府最新的规划要求，并为后续项目开发奠定基础。根据双方前期签订的《城乡规划委托协议》，甲方现就补充规划事宜与乙方达成进一步合作，特依据相关法律法规，制定本补充合同。

本合同项下的合作背景源于XX市政府对城乡规划管理政策的调整。为响应国家关于城市更新和土地资源高效利用的政策导向，XX市近期发布了一系列新的规划标准，其中涉及本合同项下的XX地块需进行规划指标调整。甲方作为该地块的开发商，需依据新政策完成规划补充工作，以确保项目合规性。乙方作为业内具有丰富经验的城乡规划专业机构，具备相应的资质和技术能力，能够满足甲方在规划补充方面的需求。基于双方前期良好的合作基础，甲方选择乙方作为本次补充规划的执行方，双方经友好协商，达成本合同项下的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城乡规划设计院有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的城乡规划设计机构，拥有国家住房和城乡建设部核发的城乡规划编制甲级资质。乙方向甲方提供专业的城乡规划、设计及咨询服务，其业务范围涵盖城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等多个领域。乙方在承接本合同项下的补充规划任务时，将依据国家及地方相关法律法规、技术标准和规范，结合甲方提供的项目资料和需求，完成规划方案编制、论证及报批等全流程服务。

本合同项下的合作前提是甲方已与乙方签订了《城乡规划委托协议》，并就XX地块的初步规划方案达成一致。现因XX市规划政策的更新，甲方需对原规划方案进行补充调整，以符合最新的政策要求。乙方基于其在城乡规划领域的专业优势，同意接受甲方的委托，完成本次补充规划工作。双方通过前期沟通，明确了补充规划的具体内容、技术路线和时间节点，并就合作模式、费用支付及违约责任等事项达成初步共识。本合同作为双方合作的正式补充协议，将进一步细化合作细节，确保项目顺利推进。

双方均确认，本合同项下的合作是基于双方真实意愿，且符合国家及地方关于城乡规划管理的相关法律法规。甲方将按照合同约定提供必要的资料和配合，乙方将严格按照合同要求完成补充规划工作，双方共同致力于实现项目合规性及可持续发展的目标。本合同范本的制定，旨在明确双方在本合同项下的权利义务，为后续合作提供法律保障，确保补充规划工作高效、有序完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是依据XX市政府最新的城乡规划政策，对甲方拥有的位于XX市XX区XX地块的现有规划方案进行补充和调整，确保最终形成的规划方案符合当地政府的要求，为该地块后续的土地利用和项目开发奠定合规基础。具体内容涵盖：1）接收甲方提供的现有规划方案及相关基础资料，进行符合性分析；2）根据XX市最新发布的规划政策和技术标准，对规划指标（包括但不限于容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等）进行必要调整；3）完成补充规划方案的编制工作，包括但不限于规划文本、图纸（总平面图、效果图等）、规划说明及相关附件；4）根据甲方要求，配合完成补充规划方案的专家论证及报批所需的技术支持工作。本合同旨在通过双方合作，形成符合法定要求的补充规划成果，并确保其能够顺利通过政府审批程序。

第二条定义

1.“城乡规划”指由政府城乡规划主管部门依法组织编制和审批，用以指导城乡建设和发展的规划文件，包括总体规划、详细规划及专项规划等。

2.“补充规划”指在本合同项下，基于现有规划方案及XX市最新规划政策要求，对原规划内容进行修改、完善或新增的部分，最终形成符合报批要求的规划成果。

3.“规划成果”指乙方根据本合同约定完成的所有工作输出，包括但不限于规划文本、图纸、说明、报告等。

4.“政府审批”指补充规划方案需经XX市城乡规划主管部门审核并最终批准的法律程序。

5.“合作期限”指本合同约定的乙方完成补充规划工作并交付最终成果的起止时间。

6.“保密信息”指双方在合作过程中获悉的、未公开的与对方商业活动或技术信息相关的资料，包括但不限于甲方提供的项目资料、乙方的工作方案及规划成果等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：

a.有权要求乙方按照本合同约定的内容、标准和进度完成补充规划工作。

b.有权对乙方提交的阶段性规划成果进行审阅，并提出修改意见或建议。

c.在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

d.有权在补充规划方案获得政府最终批准后，依据本合同约定收取全部合同价款。

e.有权要求乙方提供与补充规划相关的专业咨询和技术支持，直至方案报批完成。

(2)义务：

a.应按照本合同附件一或双方另行确认的清单，及时、准确地向乙方提供现有规划方案、项目基础资料（包括但不限于地形图、地质报告、现状照片、已批复文件等），并保证资料的真实性和完整性。

b.应按照本合同约定支付合同价款，逾期支付应承担违约责任。

c.应配合乙方进行现场踏勘、专家咨询等补充工作，提供必要的便利条件。

d.应及时反馈乙方提交的规划成果的意见，并在合理期限内（通常不超过收到成果后5个工作日）做出书面确认或提出具体修改要求，否则视为对该成果的认可。

e.应保证其对本合同项下项目拥有合法的开发权利或委托权限，如因甲方原因导致乙方工作无法进行或成果无效，甲方应承担相应责任。

f.应对乙方在补充规划过程中产生的合理建议给予充分考虑，并在后续决策中采纳具有建设性的意见。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：

a.有权依据本合同约定，按照城乡规划相关法律法规和技术标准，独立完成补充规划方案的编制工作。

b.有权要求甲方按照约定提供必要的资料和配合，如甲方未能及时提供资料或配合，有权暂停工作并要求甲方限期履行，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

c.有权按照本合同约定收取合同价款。

d.有权要求甲方就其提出的具有合理性的技术方案或建议给予支持。

e.在甲方未按时支付合同价款达到一定比例（例如50%）时，有权暂停后续工作直至款项付清。

(2)义务：

a.应组建具备相应资质和经验的专业团队负责补充规划工作，确保工作质量符合国家及地方标准。

b.应严格按照本合同约定的范围、进度和要求编制补充规划方案，按时提交阶段性成果和最终成果。

c.应保证提交的规划成果具有专业性、合规性和可行性，并承担因自身工作失误导致成果不合格的修改或赔偿责任（但不可抗力或甲方原因除外）。

d.应对甲方提供的资料进行审阅，如有疑问应及时与甲方沟通，必要时可要求甲方补充或澄清。

e.应按照本合同约定配合甲方进行专家论证和政府报批工作，提供必要的技术文件和说明，并接受甲方的监督和指导。

f.应对补充规划过程中接触到的甲方商业信息和技术秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.应确保提交的规划成果仅用于本合同约定的项目，不得挪作他用或转售给第三方。

h.如需分包部分工作，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质，并对分包方的行为承担连带责任。

i.应遵守相关法律法规，确保规划编制过程合法合规，如因乙方原因导致规划成果存在违法情形，乙方应负责修正并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的补充规划服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），大写：人民币壹佰万元整。该价格已包含乙方为完成本合同约定的补充规划工作所发生的一切费用，包括但不限于资料费、差旅费、专家咨询费、报批代理费（如需）、以及乙方团队人力成本等。

支付方式采用分期付款方式：

(1)首付款：本合同签订之日起10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

(2)中途款：乙方完成补充规划方案初步文本，经甲方书面确认后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

(3)尾款：乙方提交全部补充规划成果，并经政府相关部门审核通过（或获得正式批复文件）后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供等额合法发票。若甲方未按本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部补充规划工作并交付最终成果、甲方支付全部合同价款之日止，为合同的履行期限，预计为180日。

关键时间节点如下：

(1)合同生效后30日内，乙方应完成资料接收、需求确认，并提交补充规划工作方案及人员安排说明。

(2)合同生效后60日内，乙方应提交补充规划方案的初步文本及主要图纸，甲方应在收到后10个工作日内进行审阅并反馈意见。

(3)根据甲方反馈意见，乙方应在合同生效后90日内提交补充规划方案的修改稿，甲方应在收到后10个工作日内确认或提出进一步修改意见。

(4)合同生效后120日内，乙方应提交补充规划方案的最终文本及全套图纸，并配合甲方进行专家论证（如有）。

(5)合同生效后150日内，乙方应根据论证意见完成补充规划方案的最终修改，并提交至XX市城乡规划主管部门进行报批。

(6)乙方应在本合同履行期限届满前30日或政府主管部门实际批复日期（以较早者为准）前，完成补充规划成果的交付工作。

若因不可抗力或经甲方同意的延期等原因导致进度延误，履行期限相应顺延。乙方应定期（如每月）向甲方汇报工作进展，确保项目按计划推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，除应按日支付逾期违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为追索欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方逾期付款超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用（按实际工作量比例计算，不低于合同总价款的50%）外，还应向乙方支付合同总价款20%的违约金；若乙方解除合同后，甲方仍有权要求乙方退还已支付但超出已完成工作量价值的款项。

(2)甲方未按本合同第五条约定及时提供必要资料、配合乙方工作或反馈意见的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款5%。若因甲方原因导致乙方工作无法继续或成果延迟提交，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

(3)若因甲方提供的资料虚假、不准确或存在权利瑕疵，导致补充规划成果无效或需要重大修改，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括但不限于重新设计费、报批费、第三方索赔等），乙方亦有权要求甲方支付合同总价款50%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本合同第五条约定的进度交付阶段性成果或最终成果的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款10%的违约金；甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接损失。

(2)乙方提交的补充规划成果存在重大缺陷、不符合国家及地方规划政策要求或无法通过政府审批的，乙方应在收到甲方书面通知后30日内免费进行修正，直至成果符合要求。若乙方逾期未修正或修正后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款30%的违约金；若该违约行为给甲方造成重大损失（如项目开发延误、资质影响等），乙方还应承担相应的赔偿责任。

(3)乙方在补充规划过程中泄露甲方商业秘密或技术信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

(4)乙方将本合同项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意擅自分包核心工作，属于违约行为，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力影响消除后，应继续履行合同，已发生的费用按实际情况分担。

4.累计违约责任：本合同项下的各项违约金并非相互独立，而是累加计算，直至达到合同总价款的30%或甲方解除合同为止。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任和赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令、禁运等；以及疫情及其防控措施（如封锁、隔离等）。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、气象部门证明、法院判决书等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、地点、性质以及对履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并及时告知对方情况变化。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或变更履行方式。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除本合同，但应提前15日书面通知对方。解除合同后，双方应互相返还已收受的款项和物品，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应合理分担因不可抗力造成的损失（若存在）。

5.不可预见性限制：双方均应尽合理注意义务，对于可预见的自然灾害或社会风险应采取预防措施。若一方因未采取合理预防措施而扩大不可抗力造成的损失，则不能完全免除其相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平、合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择XX市（或其他双方约定的中立地点）的仲裁委员会或具有相关资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条第3款约定处理。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交XX市（或其他双方书面约定的仲裁地点）的XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。选择仲裁的，双方应提交仲裁申请书及仲裁协议。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方也可在合同签订地或履行地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应遵守中国的诉讼法律法规。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同的其他义务，不应因此影响合同的正常进行。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的通讯函件，应以书面形式送达至本合同首页载明的地址或双方后续书面确认的地址。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下