2025-2026年民法物权法重点习题

2025-2026年民法物权法重点习题一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。这一原则体现的是物权变动的（）。A.合意原则B.公示原则C.优先原则D.严格责任原则解析：本题考查物权变动的公示原则。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这一规定明确表明物权变动必须以登记为公示方式，才能产生法律效力。合意原则是债权法的基本原则，优先原则主要适用于物权之间的冲突，严格责任原则属于侵权责任法范畴。公示原则通过外部可查的方式使物权变动状态为公众所知，具有社会公信力。正确答案为B。2.甲将自有的房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，丙将房屋再转租给丁。根据《民法典》关于租赁合同的规定，如果甲对乙的转租行为未明确表示反对，则乙对丙的转租行为（）。A.无效B.效力待定C.有效D.需经甲同意解析：本题考查转租合同的效力问题。根据《民法典》第七百一十九条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是，如果出租人对承租人的转租行为未明确表示反对，则视为出租人同意转租，乙对丙的转租行为有效。法律保护善意第三人的合法权益，只要出租人未明确反对，转租合同即具有法律效力。正确答案为C。3.某公司将其所有的仓库出租给张某使用，双方签订了租赁合同。租赁期间，该公司将仓库抵押给银行。根据《民法典》的规定，该抵押行为（）。A.自动无效B.经张某同意后有效C.效力待定D.自动有效解析：本题考查租赁物抵押的特殊规定。根据《民法典》第四百零四条，抵押财产为租赁物的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内继续有效。因此，即使租赁物被抵押，租赁合同依然有效，抵押权人实现抵押权时，抵押物上的租赁关系不受影响。该抵押行为无需承租人同意即有效成立。正确答案为D。4.甲向乙借款10万元，乙要求甲提供丙所有的汽车作为担保。甲、乙、丙三方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲无力偿还借款，乙要求实现抵押权。根据《民法典》的规定，乙的抵押权（）。A.自动成立并生效B.经丙同意后生效C.登记后生效D.不发生效力解析：本题考查动产抵押的登记效力问题。根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中，虽然未办理抵押登记，但抵押权已经设立，只是不能对抗善意第三人。乙可以基于抵押合同向丙主张抵押权，但丙可以主张优先受偿权。正确答案为A。5.某小区业主委员会决定将小区公共部分的广告收益用于维修电梯。根据《民法典》的规定，该决定（）。A.必须经全体业主三分之二以上同意B.必须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.只需经专有部分面积占比三分之二以上的业主同意D.无需业主同意解析：本题考查业主共同决定事项的表决规则。根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。广告收益属于业主共有，用于维修电梯属于重大事项，必须符合该表决规则。正确答案为B。6.甲将自有的房屋出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。合同约定乙支付房款后甲应交付房屋。乙支付了部分房款后，甲又将房屋卖给丙，并办理了过户登记。根据《民法典》的规定，该房屋（）。A.属于乙所有B.属于丙所有C.属于甲所有D.甲、乙、丙共有解析：本题考查善意取得制度的应用。根据《民法典》第三百一十一条，无权处分他人财产的，不发生物权变动。甲将已出售的房屋卖给丙属于无权处分，但丙办理了过户登记，属于善意第三人，且完成了公示行为，丙已取得房屋所有权。乙虽然支付了部分房款，但未取得房屋所有权。正确答案为B。7.某公司将其所有的机器设备出租给丁使用，租赁期间，丁将机器设备卖给戊，并办理了交付手续。根据《民法典》的规定，该机器设备（）。A.属于丁所有B.属于戊所有C.属于公司所有D.丁、戊共有解析：本题考查动产善意取得的适用。根据《民法典》第三百一十一条，无权处分他人财产的，不发生物权变动。丁将已租赁的机器设备卖给戊属于无权处分，但戊完成了交付，且属于善意第三人，戊已取得机器设备所有权。正确答案为B。8.甲将自有的汽车借给乙使用，乙将汽车借给丙使用，丙又将汽车借给丁使用。根据《民法典》关于借用合同的规定，如果甲对乙的转借行为未明确表示反对，则乙对丙的转借行为（）。A.无效B.效力待定C.有效D.需经甲同意解析：本题考查借用物的转借问题。根据《民法典》第六百五十七条，借用合同约定不得转借的，转借违反约定。如果甲对乙的转借行为未明确表示反对，则视为甲同意转借，乙对丙的转借行为有效。正确答案为C。9.某公司将其所有的土地使用权出租给张某使用，双方签订了租赁合同。租赁期间，该公司将土地使用权抵押给银行。根据《民法典》的规定，该抵押行为（）。A.自动无效B.经张某同意后有效C.效力待定D.自动有效解析：本题考查租赁物抵押的特殊规定。根据《民法典》第四百零四条，抵押财产为租赁物的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内继续有效。因此，即使租赁物被抵押，租赁合同依然有效，抵押权人实现抵押权时，抵押物上的租赁关系不受影响。该抵押行为无需承租人同意即有效成立。正确答案为D。10.甲向乙借款10万元，乙要求甲提供丙所有的汽车作为担保。甲、乙、丙三方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲无力偿还借款，乙要求实现抵押权。根据《民法典》的规定，乙的抵押权（）。A.自动成立并生效B.经丙同意后生效C.登记后生效D.不发生效力解析：本题考查动产抵押的登记效力问题。根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中，虽然未办理抵押登记，但抵押权已经设立，只是不能对抗善意第三人。乙可以基于抵押合同向丙主张抵押权，但丙可以主张优先受偿权。正确答案为A。二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法______，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。2.甲将自有的房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，丙将房屋再转租给丁。根据《民法典》关于租赁合同的规定，如果甲对乙的转租行为未明确表示反对，则乙对丙的转租行为______。3.某公司将其所有的仓库出租给张某使用，双方签订了租赁合同。租赁期间，该公司将仓库抵押给银行。根据《民法典》的规定，该抵押行为______。4.某小区业主委员会决定将小区公共部分的广告收益用于维修电梯。根据《民法典》的规定，该决定______。5.甲向乙借款10万元，乙要求甲提供丙所有的汽车作为担保。甲、乙、丙三方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲无力偿还借款，乙要求实现抵押权。根据《民法典》的规定，乙的抵押权______。6.某公司将其所有的机器设备出租给丁使用，租赁期间，丁将机器设备卖给戊，并办理了交付手续。根据《民法典》的规定，该机器设备______。7.甲将自有的汽车借给乙使用，乙将汽车借给丙使用，丙又将汽车借给丁使用。根据《民法典》关于借用合同的规定，如果甲对乙的转借行为未明确表示反对，则乙对丙的转借行为______。8.某公司将其所有的土地使用权出租给张某使用，双方签订了租赁合同。租赁期间，该公司将土地使用权抵押给银行。根据《民法典》的规定，该抵押行为______。9.根据我国《民法典》规定，以动产抵押的，抵押权自______时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。10.甲向乙借款10万元，乙要求甲提供丙所有的汽车作为担保。甲、乙、丙三方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲无力偿还借款，乙要求实现抵押权。根据《民法典》的规定，乙的抵押权______。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据我国《民法典》规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。（）2.甲将自有的房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，丙将房屋再转租给丁。根据《民法典》关于租赁合同的规定，如果甲对乙的转租行为未明确表示反对，则乙对丙的转租行为无效。（）3.某公司将其所有的仓库出租给张某使用，双方签订了租赁合同。租赁期间，该公司将仓库抵押给银行。根据《民法典》的规定，该抵押行为需经张某同意。（）4.某小区业主委员会决定将小区公共部分的广告收益用于维修电梯。根据《民法典》的规定，该决定只需经专有部分面积占比三分之二以上的业主同意。（）5.甲向乙借款10万元，乙要求甲提供丙所有的汽车作为担保。甲、乙、丙三方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲无力偿还借款，乙要求实现抵押权。根据《民法典》的规定，乙的抵押权不发生效力。（）6.某公司将其所有的机器设备出租给丁使用，租赁期间，丁将机器设备卖给戊，并办理了交付手续。根据《民法典》的规定，该机器设备属于戊所有。（）7.甲将自有的汽车借给乙使用，乙将汽车借给丙使用，丙又将汽车借给丁使用。根据《民法典》关于借用合同的规定，如果甲对乙的转借行为未明确表示反对，则乙对丙的转借行为有效。（）8.某公司将其所有的土地使用权出租给张某使用，双方签订了租赁合同。租赁期间，该公司将土地使用权抵押给银行。根据《民法典》的规定，该抵押行为自动无效。（）9.根据我国《民法典》规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。（）10.甲向乙借款10万元，乙要求甲提供丙所有的汽车作为担保。甲、乙、丙三方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲无力偿还借款，乙要求实现抵押权。根据《民法典》的规定，乙的抵押权自动成立并生效。（）四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.简述物权变动的公示原则及其意义。2.简述转租合同的法律效力及其条件。3.简述租赁物抵押的特殊规定。4.简述业主共同决定事项的表决规则。5.简述善意取得制度的构成要件。6.简述借用合同与租赁合同的区别。7.简述动产抵押的登记效力问题。8.简述不动产抵押的登记效力问题。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分）1.某公司将其所有的仓库出租给张某使用，双方签订了租赁合同。租赁期间，该公司将仓库抵押给银行。后张某将仓库转租给王某使用。请问张某的转租行为是否有效？为什么？2.甲将自有的房屋出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。合同约定乙支付房款后甲应交付房屋。乙支付了部分房款后，甲又将房屋卖给丙，并办理了过户登记。请问该房屋的所有权属于谁？为什么？3.某公司将其所有的机器设备出租给丁使用，租赁期间，丁将机器设备卖给戊，并办理了交付手续。后丁无力偿还戊的债务，戊要求实现抵押权。请问戊的抵押权是否有效？为什么？4.某小区业主委员会决定将小区公共部分的广告收益用于维修电梯。请问该决定是否有效？为什么？5.甲向乙借款10万元，乙要求甲提供丙所有的汽车作为担保。甲、乙、丙三方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲无力偿还借款，乙要求实现抵押权。请问乙的抵押权是否有效？为什么？6.甲将自有的汽车借给乙使用，乙将汽车借给丙使用，丙又将汽车借给丁使用。请问丙的借用人是否享有对甲的追偿权？为什么？7.某公司将其所有的土地使用权出租给张某使用，双方签订了租赁合同。租赁期间，该公司将土地使用权抵押给银行。后张某将土地使用权转租给李某使用。请问张某的转租行为是否有效？为什么？8.某公司将其所有的机器设备出租给丁使用，租赁期间，丁将机器设备卖给戊，并办理了交付手续。后丁无力偿还戊的债务，戊要求实现抵押权。请问戊的抵押权是否有效？为什么？【标准答案及解析】一、单项选择题1.B解析：公示原则是物权变动的核心原则，通过登记使物权变动状态为公众所知，具有社会公信力。正确答案为B。2.C解析：转租合同在出租人未明确反对的情况下有效，保护善意第三人的合法权益。正确答案为C。3.D解析：租赁物抵押无需承租人同意即有效成立，租赁合同依然有效。正确答案为D。4.A解析：动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。正确答案为A。5.B解析：业主共同决定事项需专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。正确答案为B。6.B解析：无权处分他人财产的，不发生物权变动，但善意第三人完成公示行为可取得所有权。正确答案为B。7.B解析：无权处分他人财产的，不发生物权变动，但善意第三人完成交付可取得所有权。正确答案为B。8.C解析：借用物转借在出租人未明确反对的情况下有效。正确答案为C。9.D解析：租赁物抵押无需承租人同意即有效成立，租赁合同依然有效。正确答案为D。10.A解析：动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。正确答案为A。二、填空题1.登记解析：不动产物权变动需依法登记，未经登记不发生效力。正确答案为登记。2.有效解析：转租合同在出租人未明确反对的情况下有效。正确答案为有效。3.自动有效解析：租赁物抵押无需承租人同意即有效成立。正确答案为自动有效。4.需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意解析：业主共同决定事项需符合法定表决规则。正确答案为需专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。5.自动成立并生效解析：动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。正确答案为自动成立并生效。6.属于戊所有解析：无权处分他人财产的，不发生物权变动，但善意第三人完成交付可取得所有权。正确答案为属于戊所有。7.有效解析：借用物转借在出租人未明确反对的情况下有效。正确答案为有效。8.自动有效解析：租赁物抵押无需承租人同意即有效成立。正确答案为自动有效。9.抵押合同生效时解析：动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。正确答案为抵押合同生效时。10.自动成立并生效解析：动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。正确答案为自动成立并生效。三、判断题1.√解析：根据《民法典》第二百零四条，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。正确答案为正确。2.×解析：转租合同在出租人未明确反对的情况下有效。正确答案为错误。3.×解析：租赁物抵押无需承租人同意即有效成立。正确答案为错误。4.×解析：业主共同决定事项需专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。正确答案为错误。5.×解析：动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。正确答案为错误。6.√解析：无权处分他人财产的，不发生物权变动，但善意第三人完成交付可取得所有权。正确答案为正确。7.√解析：借用物转借在出租人未明确反对的情况下有效。正确答案为正确。8.×解析：租赁物抵押无需承租人同意即有效成立。正确答案为错误。9.√解析：根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。正确答案为正确。10.×解析：动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。正确答案为错误。四、简答题1.物权变动的公示原则及其意义答：公示原则是指物权变动必须通过法定的方式向社会公开，使他人能够了解物权变动的状态。根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。公示原则的意义在于：①保护交易安全，防止善意第三人因不知晓物权变动状态而遭受损失；②维护社会秩序，使物权变动状态清晰明确，便于社会管理。正确答案为公示原则是指物权变动必须通过法定的方式向社会公开，使他人能够了解物权变动的状态。根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。公示原则的意义在于：①保护交易安全，防止善意第三人因不知晓物权变动状态而遭受损失；②维护社会秩序，使物权变动状态清晰明确，便于社会管理。2.转租合同的法律效力及其条件答：转租合同是指承租人将租赁物转租给第三人的合同。根据《民法典》第七百一十九条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是，如果出租人对承租人的转租行为未明确表示反对，则视为出租人同意转租，转租合同有效。转租合同的条件包括：①承租人享有转租权；②出租人未明确表示反对；③转租合同符合法律规定的形式和内容。正确答案为转租合同是指承租人将租赁物转租给第三人的合同。根据《民法典》第七百一十九条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是，如果出租人对承租人的转租行为未明确表示反对，则视为出租人同意转租，转租合同有效。转租合同的条件包括：①承租人享有转租权；②出租人未明确表示反对；③转租合同符合法律规定的形式和内容。3.租赁物抵押的特殊规定答：租赁物抵押的特殊规定是指租赁物被抵押后，租赁合同的法律效力问题。根据《民法典》第四百零四条，抵押财产为租赁物的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内继续有效。因此，即使租赁物被抵押，租赁合同依然有效，抵押权人实现抵押权时，抵押物上的租赁关系不受影响。正确答案为租赁物抵押的特殊规定是指租赁物被抵押后，租赁合同的法律效力问题。根据《民法典》第四百零四条，抵押财产为租赁物的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内继续有效。因此，即使租赁物被抵押，租赁合同依然有效，抵押权人实现抵押权时，抵押物上的租赁关系不受影响。4.业主共同决定事项的表决规则答：业主共同决定事项的表决规则是指业主大会或业主委员会作出决定时，需要达到的法定同意比例。根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主共同决定事项包括：①筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；②改建、重建建筑物及其附属设施；③改变建筑物及其附属设施的使用性质；④制定和修改业主大会议事规则；⑤选举业主委员会或者更换业主委员会成员；⑥选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑦筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑧改建、重建建筑物及其附属设施；⑨改变建筑物及其附属设施的使用性质；⑩法律、法规规定应当由业主共同决定的事项。正确答案为业主共同决定事项的表决规则是指业主大会或业主委员会作出决定时，需要达到的法定同意比例。根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主共同决定事项包括：①筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；②改建、重建建筑物及其附属设施；③改变建筑物及其附属设施的使用性质；④制定和修改业主大会议事规则；⑤选举业主委员会或者更换业主委员会成员；⑥选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑦筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑧改建、重建建筑物及其附属设施；⑨改变建筑物及其附属设施的使用性质；⑩法律、法规规定应当由业主共同决定的事项。5.善意取得制度的构成要件答：善意取得制度是指无权处分他人财产的，财产权利转移给善意第三人，原权利人丧失财产权利的制度。善意取得制度的构成要件包括：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②受让人已支付合理对价；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得制度的意义在于：①保护交易安全，防止善意第三人因不知晓物权变动状态而遭受损失；②维护社会秩序，使物权变动状态清晰明确，便于社会管理。正确答案为善意取得制度是指无权处分他人财产的，财产权利转移给善意第三人，原权利人丧失财产权利的制度。善意取得制度的构成要件包括：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②受让人已支付合理对价；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得制度的意义在于：①保护交易安全，防止善意第三人因不知晓物权变动状态而遭受损失；②维护社会秩序，使物权变动状态清晰明确，便于社会管理。6.借用合同与租赁合同的区别答：借用合同与租赁合同的区别主要体现在以下几个方面：①合同目的不同，借用合同是为了临时使用，租赁合同是为了长期使用；②合同效力不同，借用合同在借用物毁损、灭失时，出借人有权要求赔偿，租赁合同在租赁物毁损、灭失时，出租人一般不承担责任；③合同形式不同，借用合同可以口头形式订立，租赁合同一般需要书面形式；④合同解除条件不同，借用合同可以因出借人要求返还而解除，租赁合同可以因双方协商一致而解除。正确答案为借用合同与租赁合同的区别主要体现在以下几个方面：①合同目的不同，借用合同是为了临时使用，租赁合同是为了长期使用；②合同效力不同，借用合同在借用物毁损、灭失时，出借人有权要求赔偿，租赁合同在租赁物毁损、灭失时，出租人一般不承担责任；③合同形式不同，借用合同可以口头形式订立，租赁合同一般需要书面形式；④合同解除条件不同，借用合同可以因出借人要求返还而解除，租赁合同可以因双方协商一致而解除。7.动产抵押的登记效力问题答：动产抵押的登记效力问题是指动产抵押权未经登记是否发生效力。根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。正确答案为动产抵押的登记效力问题是指动产抵押权未经登记是否发生效力。根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。8.不动产抵押的登记效力问题答：不动产抵押的登记效力问题是指不动产抵押权未经登记是否发生效力。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，不动产抵押权未经登记不发生效力。正确答案为不动产抵押的登记效力问题是指不动产抵押权未经登记是否发生效力。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，不动产抵押权未经登记不发生效力。五、应用题1.某公司将其所有的仓库出租给张某使用，双方签订了租赁合同。租赁期间，该公司将仓库抵押给银行。后张某将仓库转租给王某使用。请问张某的转租行为是否有效？为什么？答：张某的转租行为有效。根据《民法典》第七百一十九条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是，如果出租人未明确表示反对，则视为出租人同意转租，转租合同有效。本案中，该公司未明确表示反对张某的转租行为，因此张某的转租行为有效。正确答案为张某的转租行为有效。根据《民法典》第七百一十九条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是，如果出租人未明确表示反对，则视为出租人同意转租，转租合同有效。本案中，该公司未明确表示反对张某的转租行为，因此张某的转租行为有效。2.甲将自有的房屋出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。合同约定乙支付房款后甲应交付房屋。乙支付了部分房款后，甲又将房屋卖给丙，并办理了过户登记。请问该房屋的所有权属于谁？为什么？答：该房屋的所有权属于丙。根据《民法典》第三百一十一条，无权处分他人财产的，不发生物权变动，但善意第三人完成公示行为可取得所有权。本案中，甲将已出售的房屋卖给丙，属于无权处分，但丙办理了过户登记，属于善意第三人，且完成了公示行为，丙已取得房屋所有权。正确答案为该房屋的所有权属于丙。根据《民法典》第三百一十一条，无权处分他人财产的，不发生物权变动，但善意第三人完成公示行为可取得所有权。本案中，甲将已出售的房屋卖给丙，属于无权处分，但丙办理了过户登记，属于善意第三人，且完成了公示行为，丙已取得房屋所有权。3.某公司将其所有的机器设备出租给丁使用，租赁期间，丁将机器设备卖给戊，并办理了交付手续。后丁无力偿还戊的债务，戊要求实现抵押权。请问戊的抵押权是否有效？为什么？答：戊的抵押权有效。根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中，丁将机器设备卖给戊，并办理了交付手续，属于善意第三人，且完成了交付，戊已取得机器设备所有权。因此，戊的抵押权有效。正确答案为戊的抵押权有效。根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中，丁将机器设备卖给戊，并办理了交付手续，属于善意第三人，且完成了交付，戊已取得机器设备所有权。因此，戊的抵押权有效。4.某小区业主委员会决定将小区公共部分的广告收益用于维修电梯。请问该决定是否有效？为什么？答：该决定有效。根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案中，业主委员会的决定符合法定表决规则，因此该决定有效。正确答案为该决定有效。根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案中，业主委员会的决定符合法定表决规则，因此该决定有效。5.甲向乙借款10万元，乙要求甲提供丙所有的汽车作为担保。甲、乙、丙三方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲无力偿还借款，乙要求实现抵押权。请问乙的抵押权是否有效？为什么？答：乙的抵押权有效。根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，