2024年全国房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试专项攻坚题附答案

全国房地产经纪协理考试重点试题精编

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

!（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

••

2：1、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

21A.已出租的房屋不能设定抵押

4：B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

!C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

jD.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

[2、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定

租期为3年。2012年1月.王某将该套住房转租给刘某.并签订了转租合同。则下列关于

：转租的说法中，不正确的是（）,?

jA.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

iB.王某转租该套住房，应当经李某同意

1C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

iD.刘某承租该住房的期限最长为3年

・♦

凶金3、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为

^|（）0

1A.土地

B.毛地

|C.熟地

D.在建土地

14、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在

1办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年

!后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某

便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败

无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

恬

刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

5、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

6、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

7、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）o

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

8、王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月

等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是元，最后1个月的月还款额为

元。（）

A.933.22、545.88

B.957.22、558.78

C.972.22、557.87

D.944.54、567.55

9、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、

解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

10、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

11、经纪活动方式不包括（工

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

12、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

13、法律行为的核心要素是（）o

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

14、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手

续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

15、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过

程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

16、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3

年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合

开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

17、王某承租李某的住房后，自己打算将其转相给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是

（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

18、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合

贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方

式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

19、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限

20、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

21、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方

选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

22、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

23、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

24、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

25、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产

经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

26、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元,

向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

通知交易双方按房地产管理部fj确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）R内向当地房地产管理部门申报价格。

A.15

B.30

C.60

D.90

27、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

28、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

29、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

30、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同

特征的是（

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

31、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同

32、下列不属于房地产专业服务机构的是（）。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

33、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土•地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

34、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款

35、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是

（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

36、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由•名房地产经纪人或•名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

37、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和

互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

38、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

39、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保

的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

40、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

41、推拉窗的优点是（）,,

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

42、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）o

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记

43、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A

省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省

商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B

县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等•系列规定，全面完善了

以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100

元。勘察设计和前期工程赘200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

44、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）,>

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

45、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

46、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%

47、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

48、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

49、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销

50、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度

二、多选题

51.在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

52、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

53、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

54、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进吁的房屋登记为（

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

55、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

56、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

57、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3

年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

58、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

59、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）o

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

60、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

61、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

62、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

63、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约

定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

64、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文不，该市房地产经纪人员为买卖双方

选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

65、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D30

66、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013

年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。

2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年

10月，甲企业开始预售住房，工某购得建筑面积为701T2住房一套。2018年3月，甲企业

到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法

正确的是（

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

67、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或

村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

68、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合

贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方

式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

69、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

70、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

71、"房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利〃

描述的房地产价格特点是（工

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

72、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

73、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块

74、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

75、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）o

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方枕、商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止

口期

76、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约

定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

77、楼宇智能化的基础是（）o

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

78、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳

税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

79、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

80、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

、直接费用不包括（

81）0

A.施工企业为组织施工所发生的管理费

B.耗用的人工费用

C.耗用的材料费用

D.其他直接费同

82、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

83、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A

省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省

商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B

县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了

以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成木价中，征地和拆迁补偿费100

元。勘察设计和前期工程先200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

84、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场〃描述的是房屋

买卖市场的（）特点，

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

85、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A

省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省

商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B

县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了

以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100

元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

我国《城市房地产管理法》属于（）。

A法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

86、下列房地产经纪机构所提供的服务项FI中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款

87、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

88、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手

续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

89、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）o

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息

90、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六

91、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

92、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

93、不动产登记时，应发放登记证明的是（

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

94、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房

屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理

95、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销

96,新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证

97、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

98、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负货人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人

99、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）

的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

100.下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型

是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

参考答案与解析

I、答案：c

本题解析：

A.己出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

A项，己出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知

承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的厉地产可以转让或者出租；D项，设定

了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

2、答案：D

本题解析：

A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租

货房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双

方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最

长为2年。

3、答案：C

本题解析：

热地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按

照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为以下三种类型的土地：①“三通一平〃，

一般是指通路、通水、通电和场地平整；②"五通一平"，一般是指具有了道路、供水、排

水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整：③“七通一平"，一般是指具有了道路、供

水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。

4、答案：A

本题解析：

转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一股来说，转移登记适用的情形包括：

①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产

分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引

起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的：⑧法律、行政法

规规定的其他不动产权利转移情形。

5^答案：A

本题解析：

房地产开发贷款是指，向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设

的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

6、答案：A

本题解析：

房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的

主要情形有：①买卖房屋；②赠与房屋：③继承或接受遗赠房屋：④互换房屋：⑤用房

屋出资等。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记，由继承人、受遗赠人单方申请。

7、答案：B

本题解析：

异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议

记载于登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失云推定的效力。登记机构予以异议登

记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利

人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

8、答案：C

本题解析：

已知：贷款金额P=100000元，贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15xl2=180

（个月）。该家庭第1个月的月还款额计算如下：

P100000

4=一+尸，=------4-100000x5%/12

4n180

=972.22（元）

王某最后1个月的月还款额计算如下：

4ao=卜

nn

100000

=10000000000.（180-1）］X5%/12

180180

=557.87（元）

9、答案：A

本题解析：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解

除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已

付购房款一倍的赔偿责任，

10、答案：A

本题解析：

由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性，房屋买卖市场主

要具备垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫的特点。其中，由于房屋买卖市场的垄

断竞争性，房地产市场上在售的房地产商品各不相同，不存在大量可替代的产品，竞争往往

不够充分，因此不能实现完全竞争。

11、答案：D

本题解析：

按经纪活动方式分类，经纪可以分为居间、代理和行纪。其中，行纪主要出现在普通商品的

对外贸易领域，其主要法律依据是《合同法》，并不适用于房地产。因此，就房地产经纪而

言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。

12、答案：D

本题解析：

房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为

核心内容的主要工作。房地产经纪业务有基本业务和延伸业务之分，基本业务是指房地产经

纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的服务，延伸业务是指交易达成后的代

办贷款、代办登记等后续服务。

13、答案：A

本题解析：

法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。法律行为以意思

表示为核心要素。法律行为作为能够引发私法上的效果的法律事实，它与其他法律事实相互

区别的最重要的特征就在于意思表示。

14、答案：C

本题解析：

根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当

到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。登记备案证

明遗失的，需要向原登记备案的部门补领。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁

终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、

延续或者注销手续。

15、答案：B

本题解析：

合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则：⑤

守法和公序良俗原则。其中，合同自愿原则是民法上意思自治原则的具体体现，它贯彻于合

同动态发展的整个过程，包括订约自由、选择合同相对人的自由、决定合同内容的自由、选

择合同方式的自由、变更和解除合同的自由等。

16、答案：C

本题解析：

为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁"原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁

房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

17、答案：C

本题解析：

房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租

的行为。转租要求包括：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房

屋；②须经出租人书面同意；③转租期限不得超过原合同规定的期限。

18、答案：A

本题解析：

A项，新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适

用税率为3%〜5%,具体税率由地方规定。B项，转让新建商品房并取得收入的单位和个人，

应当缴纳土地增值税。C项，从事房地产开发经营的单位和个人应缴纳所得税，本题中，王

某是普通购买者，不用缴纳。D项，新建商品房买卖，由订立合同的双方当事人，按照0.05%

的比例缴纳印花税。买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个

人销售和购买住房免征印花税。

19、答案：D

本题解析：

房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定位置，特别是好位置的房地产被人占

用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景，或可

以支配相关的自然资源和生产力。

20、答案：A

本题解析：

由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性，房屋买卖市场主

要具备以下特点：①垄断竞争性；②区域性；③周期性；④易于形成泡沫。

21、答案：A

本题解析：

经纪人员应首先推荐使用行业主管部门制定的示范合同文本。目前我国大部分城市的房地产

管理部门要求买卖双方使用房地产管理部门定的或者房地产管理部门和工商管理部门联合

制定的存量房买卖合同示范文本。在这些城市，如不使用示范合同文本，则不能办理过户、

取得房地产权属证书。

22、答案：C

本题解析：

房地产业细分可分为：①房地产开发经营业；②物业管理业；③房地产中介服务业：④

房地产租赁经营业。其中，房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节，一级市场、

二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务，在房地产开发、交易过程中为各级

市场的参与者提供专业化中介服务，在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节

约房地产交易成本等方面都发挥着日益重要的作用。

23、答案：D

本题解析：

新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适用税率

为3%〜5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22H起，对个人购买家庭唯一住房（家

庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90m2及以下的，减按1%的

税率征收契税；面积为90m2以上的，减按1.5%的税率征收契税。本题中，张某购买的普通

用房，且其建筑面积为4sm2,总价50万元，契税税率为1%,则应缴纳的契税为：5C0000

新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计不兑依据、采用比例税率，适用税率

为3%〜5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22口起，对个人购买家庭唯一住房（家

庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90m2及以下的，减按1%的

税率征收契税：面积为90m2以上的，减按1.5%的税率征收契税。本题中，张某购买的普通

用房，且其建筑面积为4£m2,总价50万元，契税税率为1%,则应缴纳的契税为：5C0000

*1%=5000（元

24、答案：B

本题解析：

银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担，而为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用

则由有关主管部门承担。以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取

差额定率分档累进计收，如评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

25、答案：B

本题解析：

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合

同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人员的主要工作就

是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重

要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金，

26、答案：D

本题解析：

《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90口内持

房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部

门提出申请，并申报成交价格。

27＞答案：B

本题解析：

房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为比较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交

的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。在对房地产价格进行比较分析时应注意：

①交易实例的选取；②建立比较基础；③调整确定房地产价格。

28、答案：D

本题解析：

关于最长权利保护期间，《民法总则》规定：自受到损害之日起超过20年的，人民法院不予

保护；有特殊情况的，人民法院根据权利人的申请决定延长。

29、答案：B

本题解析：

构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道

路、桥梁、隧道、水坝等，

30、答案：D

本题解析：

房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一股财产租赁合同相比具有如下特征：

①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法律的一定限制；③期限最长

不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅型《商品房买卖合同》。

31、答案：C

木题解析：

《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

32、答案：C

本题解析：

房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专

业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中，其他专业服务

机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C属于房地产

市场的管理者。

33、答案：A

本题解析：

计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所取得的收入征税，而是要对收入额减

除国家规定的各项扣除项目金额后的余额算征税（这个余额就是纳税人在转让房地产中获取

的增值额）。纳税人建造普通标准住宅出作，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地

增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

34、答案：B

本题解析：

AB两项，押金不同于定金，定金的适用范围不受限制，押金的适用范围并不广泛，只适用

于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同中。C项，定金是一种双向担保，既适用于

给付定金的一方，也适用于接收定金的一方，具有惩罚性；而押金只能由债务人提供，只能

返还或抵扣，不具有惩罚性，但具有补偿性。D项，押金是一方当事人为保证自己的行为不

会给对方利益造成损害，如造成损害，可以此费用抵扣相关利益损失的钱款。押金具有担保

性质。

35、答案：A

本题解析：

根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

其中，契据登记制的主要恃点是：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登

记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。

36、答案：D

本题解析：

房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。由

于《电子签名法》第一:条规定电子签名、数据电文不适，书”涉及土地、房屋等不动产权益转

让的”合同，故房地产经纪人员的签名应当是手写签名。

37、答案：C

本题解析：

住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助

性，主要通过住房公积金为信贷政策来体现。

38.答案：A

本题解析：

根据《商品房销售管理办法》第卜六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当

订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：①当事人名称或者姓

名和住所;②商品房基本状况;③商品房的销售方式;④商品房价款的确定方式发总价款、

付款方式、付款时间；⑤交付使用条件及日期；⑥装饰、设备标准承诺；⑦供水、供电、

供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

⑧公共配套建筑的产权归属；⑨面积差异的处理方式；⑩办理产权登记有关事宜；解决争

议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。

39、答案：A

本题解析：

一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地

产抵押给债权人的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,

债权人有权就该房地产优先受偿。

40、答案：B

本题解析：

服务费用是指房地产经纪巩构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两

部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报

酬。一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订

立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。

41、答案：A

本题解析：

推拉窗的优点是不占用室内外空间，开关操作轻便。缺点包括：①最大开启度只能达到整

个窗户面积的1/2；②在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁朝外的玻璃面，特别是位

于高层的，较困难；④密封性差，湿气、灰尘容易进入。B项是平开窗的优点；CD两项是

平开上悬窗的优点。

42、答案：A

本题解析：

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记

转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。如王某将房屋卖给李某,

王某和李某应当向不动产登机构申请办理转移登记。该房屋所有权由王某转移给李某所有。

43、答案：C

本题解析：

从立法层次上看，房地产法律体系主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法

规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地

产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》

属于地方（省级）政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方（县级）政

府规章。省级政府制定的地方政府规章的效力高于县级政府制定的地方政府规章，低于地方

性法规、低于法律，效力排第三。

44、答案：C

本题解析：

商品房认购协议书或意向书是买卖双方在签署商品房预等合同或买卖合同前所签订的文书,

是对双方交易房屋有关事直的初步确认。即开发企业承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购

人以外的第三人，认购人则保证在此期间内与开发企业商谈买房事项时遵循协议约定条款。

商品房认购协议书中一般确认拟购买商品用的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合

同的时间。A项，买卖合同是买方决定购买现售商品房后，与房地产开发企业签订的正式的

合同；B项，预售合同是买方决定购买预售商品房后，应签订的合同；D项，商品房竣工验

收合格后，开发企业向购房者发出交房通知书，通知书中包括交房时间、需要交纳的费用、

不按时收房的责任等内容。

45、答案：D

本题解析：

变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。

适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、

面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动

产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等

发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其

他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。

46、答案：A

本题解析：

不动产登记收费包括不动产登记费和证书工本费。不动产登记费按件收取，不得按照不动产

的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

47、答案：C

本题解析：

房屋实地查看的操作要点包括：①房屋区位状况实地查看；②房屋实物状况实地查看；③

房屋物业管理状况实地查看；④配置家具、家电情况及房屋使用相关费用调查；⑤其他事

项调查。其中，房屋实物状况查看的内容包括：①建筑规模：②空间布局；③房屋用途:

④层高或室内净高；⑤房龄（或竣工日期、建成年月、建成年份、建成年代）和设计使用

年限；⑥装饰装修；⑦设施设备；⑧通风、保温、隔热、隔声、防水等情况；⑨梯户比。

其中，对设施设备的查看又包括给水、排水、采暖、通风与空调、燃气、电梯、互联网、有

线电视等设施设备的配置情况（有或无）、类型、性能等。

48、答案：C

本题解析：

《房屋状况说明书（房屋租赁）》包括：房屋基本状况、房屋实物状况、房屋区位状况、配

置家具和家电、房屋使用相关费用以及需要说明的其他事项六部分。《房屋状况说明书（房

屋买卖）》包括：房屋基本状况、房屋产权状况、房屋实物状况、房屋区位状况、需要说明

的其他事项五部分。房屋的评估价格不体现在房屋状况说明书中，首次挂牌价格可以在其中

体现。A项，属于房屋状况说明书中的房屋实物状况。B项，属于房屋状况说明书中的房屋

基本状况。D项，属于房屋状况说明书中的房屋产权状况。

49、答案：C

本题解析：

A项，更正登记，是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行

更正的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的；

②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④

同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押

债券额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化

的，以及法律；⑦行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。

50、答案：B

本题解析：

电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数

在400人以上，服务面积为450〜650nli

51、答案：C

本题解析：

房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者•、承租人，或者帮助

房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在

成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

52、答案：B

本题解析：

房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为比较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交

的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。在对房地产价格进行比较分析时应注意:

①交易实例的选取；②建立比较基础；③调整确定房地产价格。

53、答案：D

本题解析：

房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于

住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人

向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。

54、答案：A

本题解析：

变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进

行的登记。房屋翻修、改建只是使房屋面积增加或减少，房屋的权利归属主体没有发生变化，

所以应进行的登记为变更登记。

55、答案：D

本题解析：

物业管理业主要是物业服务企业按照合同约定，对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋

及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相

关秩序的活动，并提供相关服务。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

56、答案：D

本题解析：

按经纪活动方式分类，经纪可以分为居间、代理和行纪。其中，行纪主要出现在普通商品的

对外贸易领域，其主要法律依据是《合同法》，并不适用于房地产。因此，就房地产经纪而

言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。

57、答案：A

本题解析：

房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营

管理人征收的一种财产税，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%

的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000x12x4%=1440（元）。

58、答案：D

本题解析：

编制房屋状况说明书，能更加系统、全面、详细反映房屋状况。这对房地产经纪机构有着重

要意义，包括：①加强对委托房屋状况的全面认识；②提升客户对经纪服务的认同和信赖；

③降低房地产交易风险；④