石材清洁维修合同范本

石材清洁维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为总经理。联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的商业地产运营经验。为提升其名下位于XX市XX区XX商业广场的石材装饰表面的清洁效果及维护质量，保障石材材料的长期美观与使用寿命，甲方经审慎评估后，决定委托具备专业资质的乙方提供石材清洁及维修服务。该商业广场作为甲方旗下核心商业资产之一，其石材装饰广泛应用于地面、墙面及楼梯等公共区域，日常运营中因人流量大、环境复杂等因素导致石材表面污渍累积、磨损加剧，亟需专业维护以维持其高端商业形象。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方在充分了解乙方服务能力及行业标准的基础上，与乙方协商一致，达成本次石材清洁维修合作。甲方作为委托方，负责提供相关场地及必要协助，乙方作为服务提供方，需按照约定标准完成清洁维修工作。双方基于平等、自愿、公平的原则签订本合同，旨在明确权利义务，确保服务顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业石材护理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为总经理。联系方式

乙方系一家专注于石材护理领域的高新技术企业，成立于XX年，注册资本XX万元人民币。公司持有《建筑业企业资质证书》（资质等级XX）、《安全生产许可证》等专业认证，并配备国际先进的石材清洁设备（如高压清洗机、研磨抛光机等）及环保型清洁药剂。团队核心成员均通过国家职业技能鉴定中心认证，具备丰富的石材修复经验，曾为多家知名商业综合体、政府机构提供过类似服务。

乙方在本次合作前，已对甲方提供的XX商业广场石材状况进行实地勘察，针对不同区域（如高人流量地面、易污染墙面）的材质特性（如花岗岩、大理石）及污渍类型（如油渍、水渍、锈迹）制定了专项施工方案。该方案已获得甲方初步认可，并作为本合同附件一纳入执行。乙方承诺将严格按照方案要求，采用物理研磨、化学清洗、结晶处理等综合技术手段，确保清洁效果达到行业一级标准（参照《建筑石材清洗质量验收标准》CJJ/T295-2018）。

双方合作背景及前提条件如下：

（1）甲方现拥有的XX商业广场部分石材装饰表面存在不同程度的污渍、划痕及病变（如水斑、泛碱），影响美观及使用寿命，需立即进行专业干预；

（2）乙方具备完成本次服务的全部能力，包括但不限于人员、设备、技术及原材料供应，且过往服务记录经权威机构评估均为优；

（3）甲方已向乙方支付合同定金XX万元，作为双方合作意向的确认及乙方前期准备工作的保障；

（4）本合同项下的服务范围及标准已通过双方书面确认的《服务清单》（附件二）及《验收标准》（附件三）详细列明，构成合同不可分割部分。

基于上述事实，甲乙双方经友好协商，现就XX商业广场石材清洁维修事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于委托乙方对甲方拥有的XX商业广场指定区域的石材装饰表面进行专业清洁与维修，恢复其原有美观及使用功能。具体服务范围包括但不限于：

1.清洁服务：采用环保清洁剂及专业设备，清除地面、墙面及楼梯石材表面的灰尘、污渍、油渍、锈迹等附着物，并对整体表面进行打磨抛光，达到《建筑石材清洗质量验收标准》CJJ/T295-2018规定的二级清洁效果；

2.维修服务：修复因日常使用造成的石材划痕、裂纹，对轻微病变（如水斑、泛碱）进行治理，并施加防护处理，提升石材抗污耐磨性能；

3.工程范围：涵盖XX商业广场A区地面石材（面积约2000㎡）、B区墙面石材（面积约1500㎡）及主入口楼梯石材（长度30米）的清洁维修工作，具体分项内容以附件二《服务清单》为准。乙方需在30日内完成全部服务，并接受甲方最终验收。

第二条定义

1.“石材清洁”指采用物理或化学方法去除石材表面的污渍、污染物及保护层，使其恢复洁净状态；

2.“石材维修”指对受损石材进行修复、填补、研磨等处理，使其功能及外观接近完好状态；

3.“验收标准”指本合同附件三中约定的清洁度、光泽度、平整度等技术指标要求；

4.“服务周期”指乙方完成全部约定服务所用的日历天数；

5.“进场通知”指甲方提前24小时向乙方发出的书面施工安排函件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准提供服务，并监督服务过程质量；

（2）甲方应向乙方提供施工场地及相关技术资料（包括但不限于石材材质报告、过往维修记录），并保证资料真实性；

（3）甲方须指定至少1名现场协调员，负责与乙方对接工作，处理突发事务；

（4）甲方应在合同签订后3日内向乙方支付合同总价的50%作为进度款，剩余款项于验收合格后15日内付清；

（5）甲方应保障乙方施工人员的人身及财产安全，提供必要的水电接口及临时仓储空间；

（6）如因甲方原因导致工期延误（如场地未按时交付），甲方应承担相应责任，每逾期1日向乙方支付合同总价0.1%的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应及时响应；

（2）乙方应组建不少于10人的专业施工团队，配备符合安全规范的个人防护装备（PPE），并每日开展班前安全交底；

（3）乙方需严格按照《服务清单》及附件技术方案施工，使用环保认证的清洁药剂，施工前24小时提交详细作业计划给甲方确认；

（4）乙方应自行承担施工设备租赁、材料采购、运输及保险费用，并保证所有投入品符合国家标准；

（5）服务过程中如发现石材存在未预见的严重损坏（如结构断裂、保护层缺失），乙方应立即暂停施工并书面通知甲方，双方共同鉴定责任后协商解决方案；

（6）乙方需派驻项目经理全程驻场，每日提交进度报告，并配合甲方完成第三方抽检（如需）；

（7）验收合格后，乙方应向甲方移交完整的施工记录、材料清单及3年质保证明，质保期内因乙方施工质量导致的石材问题，乙方须免费返修；

（8）乙方施工人员如需临时占用甲方其他区域，须提前征得同意并采取隔离措施，造成第三方投诉的，乙方承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下石材清洁维修服务的总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格包含但不限于人员工资、设备折旧、材料费、运输费、安全措施费、税费及双方约定的利润；

2.价格构成明细以附件二《服务清单》及报价单（编号：XX-2023-001）为依据，乙方应在合同签订后3日内向甲方提交详细报价单供核对；

3.支付方式：甲方通过银行转账向乙方支付款项，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX专业石材护理有限公司；

4.支付条件：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价30%的预付款（即¥480,000.00）；

（2）乙方完成全部清洁维修工作并通过甲方初步验收后10日内，甲方支付至合同总价70%的进度款（即¥1,120,000.00）；

（3）质保期满且无质量异议后30日内，甲方支付剩余5%尾款（即¥80,000.00）；

5.任何支付均以乙方开具等额增值税专用发票为前提，甲方有权根据税务规定审核发票合规性。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方正式进场施工之日起至所有服务内容完成并通过最终验收之日止，总服务周期不超过30日；

2.具体施工安排：乙方须在收到甲方《进场通知》后5日内组织设备材料进场，前10日完成全部清洁工作，后20日完成维修及防护处理；

3.关键时间节点：

（1）甲方应于合同签订后3日内提供完整场地交付乙方使用，逾期每日按合同总价0.05%支付场地占用费；

（2）每周五乙方须向甲方提交周报，包含施工进度、安全记录及遇到的问题；

（3）最终验收应在乙方提交验收申请后7日内完成，甲方逾期验收视为验收通过；

4.如遇法定节假日或不可抗力导致工期顺延，双方应协商调整完成时间，顺延期间乙方服务义务不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生成本损失（最高不超过合同总价20%）；

（2）因甲方原因（如提供错误资料、场地条件未达标）导致乙方返工或工期延误的，返工费用由甲方承担，且工期相应顺延，乙方不承担违约责任；

（3）甲方指定协调员失联超过3日未履行通知义务的，由此产生的乙方人员等待成本由甲方承担，每次赔偿上限为5,000元。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：若清洁维修效果未达到附件三《验收标准》任一项指标，乙方应在收到甲方书面整改通知后15日内免费返工至合格，逾期未返工的，甲方有权委托第三方整改并费用由乙方承担（费用上限为原合同总价50%），情节严重者甲方有权解除合同；

（2）工期违约：乙方未按履行期限完成服务的，每逾期一日，应按合同总价千分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价10%，逾期超过20日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的120%作为赔偿；

（3）安全责任：施工期间发生人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应先行承担全部赔偿责任（最高不超过500万元），随后向甲方追偿；如因乙方未落实安全措施（如未佩戴PPE）造成的损失，乙方须承担全部责任；

（4）材料违约：如乙方使用非合同约定或不符合国家标准材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的所有额外费用，同时按材料价值2倍索赔；

3.双方共同责任：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其准备产生的直接损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方协商后续安排。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、暴雨、干旱等严重自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）等社会事件；

（3）法律政策变更导致合同部分条款失效；

（4）因突发公共卫生事件（如传染病疫情）导致政府实施的封锁、隔离措施。

2.不可抗力发生后，遭受该事件的一方应在事件发生之日起5日内书面通知对方，并提供权威机构出具的事件证明文件（如气象部门灾害报告、政府部门公告等），以便双方核实影响程度；

3.双方应根据不可抗力影响范围协商是否暂停履行、部分免除或全部免除责任：

（1）如不可抗力仅影响部分服务区域，乙方应优先完成未受影响区域的工作，并提交调整后的施工计划；

（2）如不可抗力导致合同全部目的无法实现（如场地完全损毁），双方均有权解除合同，已产生的服务费用按实际完成比例结算，双方互不承担赔偿责任；

（3）不可抗力影响消除后，受影响方应在10日内恢复履行合同，若需延期，应再次履行不可抗力通知程序。

4.因不可抗力造成的第三方索赔（如因封锁措施导致的设备闲置损失），由遭受损失方自行向责任方追偿，本合同不涉及此类间接损失责任。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动；

2.协商不成的，争议应提交合同签订地（XX省XX市）有管辖权的人民法院诉讼解决，双方均应配合提供证据材料，诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担；

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议事项的履行不受诉讼影响；

4.任何一方在诉讼前曾自行向第三方（如行业协会）寻求调解的，调解结果仅作为参考，不具有强制约束力，最终仍以法院判决为准；

5.若任何一方在收到法院传票后60日内未应诉，对方有权申请缺席判决，并要求对方承担相应法律后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式，以寄出当日或发送成功当日为送达时间；若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达；

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方授权代表签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；任何口头约定均不作为变更依据；

3.保密义务：双方应对在合作中获知的对方商业秘密（包括价格信息、客户资料、技术方案等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限为本合同终止后3年；

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力；若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款；

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的的自行分包除外（分包方需满足同等资质要求并承担相应责任）；

7.合同终止：除本合同另有约定外，甲乙双方可在履行完毕各自义务后协商解除合同；如一方严重违约且经守约方书面催告30日后仍未纠正，守约方有权单方解除合同并要求赔偿。

第十条附则

1.附件构成：本合同附件包括但不限于：《服务清单》（附件二）、《验收标准》（附件三）、《服务方案》（附件四）、《报价单》（编号：XX-2023-001），均构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；

2.技术标准引用：本合同未明确约定技术指标的，均参照《建筑石材清洗质量验收标准》CJJ/T295-2018、