管理承包合同范本

管理承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理、商业投资及运营。甲方在房地产领域拥有丰富的项目开发经验，并具备较强的资金实力和管理能力。甲方拟通过本次管理承包合同，委托乙方对甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目进行专业化的租赁运营管理，以提升项目资产价值并实现长期稳定的投资回报。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX商业综合体项目的管理承包事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。

乙方在此背景下，作为具备专业商业运营资质的服务提供方，将通过其成熟的管理模式、市场资源和运营经验，协助甲方实现项目租赁率、租金收入及资产增值的目标。甲方对乙方的专业能力及市场声誉予以认可，并愿意在合同框架内提供必要的支持与配合。双方的合作基于对市场环境的共同认知以及对项目成功运营的共同期待，乙方承诺以专业、高效的服务履行本合同约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问（深圳）有限公司。

乙方地址：中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦10层。

乙方法定代表人/负责人：张伟，性别男，1975年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的专业商业管理顾问公司，主要经营范围为商业地产租赁运营、物业管理咨询、市场推广服务及数据分析服务。乙方在商业地产运营领域拥有超过十年的行业经验，服务客户包括多家国内知名商业地产开发商及大型企业，具备丰富的市场资源和项目管理能力。乙方将通过本合同约定的管理承包模式，为甲方提供的XX商业综合体项目提供全流程的运营服务，包括但不限于租赁管理、物业维护、客户服务及市场分析等。

甲方选择乙方作为合作方，主要基于以下几点考虑：首先，乙方在同类商业项目运营方面拥有卓越的业绩记录，其管理的多个商业综合体项目均实现了较高的出租率和租金水平；其次，乙方拥有一支专业的运营团队，成员涵盖市场分析、租赁谈判、物业工程、客户服务等领域的资深人士，能够提供全方位的服务支持；最后，乙方在市场推广和客户关系维护方面具备独特优势，能够有效提升项目品牌形象并吸引优质租户。

双方基于对市场前景的共同判断以及对项目长期价值的认同，决定建立稳定的合作关系。甲方充分信任乙方的专业能力，并愿意在本合同约定的范围内赋予乙方必要的决策权和自主管理空间。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及本合同约定，以勤勉尽责的态度履行义务，确保项目运营符合甲方预期并实现互利共赢。

在本合同履行过程中，双方将围绕XX商业综合体项目的具体运营需求展开合作，甲方将提供必要的场地、设备及其他支持条件，乙方将按照合同约定提供专业化服务。双方的合作不仅限于租赁运营本身，还包括市场环境的持续监测、运营策略的动态调整以及客户需求的深度挖掘，旨在通过双方的协同努力，将XX商业综合体打造成为区域内具有竞争力的商业标杆。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目（以下简称“项目”）进行专业化管理承包的具体事宜，以提升项目资产价值并实现长期稳定的投资回报。乙方将通过其专业能力，在合同约定的期限内，负责项目的整体租赁运营管理工作，包括但不限于租赁策略制定与执行、市场营销与推广、租户关系维护、物业工程协调、费用控制及数据分析等。具体范围包括：

1.市场分析与租赁策略制定，根据市场动态和项目定位，提出可行的租赁方案并执行；

2.负责项目的广告宣传、租户招募与谈判，签订租赁合同并收取租金；

3.维护项目公共区域的设施设备，确保物业运行安全，协调工程维修工作；

4.提供优质的客户服务，处理租户投诉与建议，提升租户满意度；

5.定期向甲方提交运营报告，包括租金收入、运营费用、市场分析及改进建议等。

双方将通过本合同约定的合作框架，共同推动项目运营目标的实现，确保项目在租赁率、租金水平及品牌形象等方面达到预期标准。

第二条定义

1.“项目”指本合同约定由乙方管理承包的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目，包括但不限于项目主体建筑、附属设施及土地使用权。

2.“管理承包”指乙方在合同约定的期限内，根据甲方授权，对项目进行全流程或部分流程的租赁运营管理，并承担相应管理责任。

3.“租赁合同”指甲方或乙方与租户签订的租赁协议，包括但不限于租赁期限、租金标准、物业管理责任等条款。

4.“运营报告”指乙方定期向甲方提交的关于项目运营情况的分析报告，包括财务数据、市场动态及管理建议等。

5.“公共区域”指项目内所有租户共同使用的区域，如大堂、电梯间、走廊、停车场等。

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的履约情况，要求乙方定期提交运营报告并接受甲方检查；

（2）甲方有权对乙方的管理方案提出建议，但不得干预乙方的正常运营工作；

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付管理承包费，并确保支付及时、足额；

（4）甲方应提供项目所需的基础设施及必要的运营支持，包括但不限于场地使用权、物业管理权限及前期市场资料等；

（5）甲方应配合乙方进行市场推广活动，并在必要时提供品牌资源支持；

（6）甲方有权在合同到期前终止本合同，但需提前六个月书面通知乙方，并支付乙方已完成工作的相应报酬；

（7）甲方应确保其作为项目所有权人的合法权益，避免因自身原因导致乙方无法正常履行合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定租赁策略，并在甲方授权范围内自主执行；

（2）乙方有权收取租户支付的租金及押金，并按照合同约定或双方协商的方式与甲方分配；

（3）乙方应负责项目的日常运营管理，包括但不限于市场推广、租户服务、物业维护及费用控制；

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，确保项目租赁率不低于合同约定的最低标准（如80%）；

（5）乙方应定期向甲方提交运营报告，内容包括但不限于租金收入、运营成本、市场分析及改进措施；

（6）乙方应保持项目良好的品牌形象，不得从事任何损害甲方利益的行为；

（7）乙方应配备专业的运营团队，确保各项工作符合行业标准和甲方要求；

（8）乙方有权在合同到期前提出续约意向，并在同等条件下优先续约；

（9）乙方应妥善保管项目相关资料及租户信息，确保信息安全，并在合同终止后移交甲方；

（10）乙方应承担因自身管理失误导致的直接经济损失，并承担相应的违约责任；

（11）乙方应积极配合甲方的审计工作，并在合理期限内提供所需资料；

（12）乙方在紧急情况下有权采取临时措施保护项目安全，但需在事后及时向甲方报告并说明情况。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供管理承包服务的报酬采用以下方式计算：甲方按年向乙方支付固定管理承包费人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），自本合同生效之日起计算。固定管理承包费包含乙方在合同约定范围内提供的全部管理服务，具体包括但不限于租赁策略制定、市场营销、租户招揽与谈判、物业维护协调、客户服务及日常运营管理等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理承包费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理顾问（深圳）有限公司

开户银行：中国工商银行深圳科技园支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应于每年1月31日前支付上一年度的管理承包费；若首期支付时间在本合同生效日后，则首期支付时间应为本合同生效之日起三十日内。甲方支付管理承包费时，有权要求乙方提供等额的合规发票。逾期支付超过三十日的，每逾期一日，甲方应按当期应付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。

4.费用承担：除固定管理承包费外，项目运营过程中产生的实际市场推广费用、大型维修费用等，由双方根据本合同附件三《费用承担清单》另行约定，甲方应在乙方提交合规发票后三十日内予以支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自202X年1月1日起至202X年12月31日止。

2.续约条款：合同到期前三个月，若双方均未提出书面终止意向，本合同自动续延一年，续期管理承包费按届时市场行情及项目运营情况由双方重新协商确定。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于每月10日前向甲方提交上月运营报告；

（2）乙方应在每次收到租金当日，扣除应扣费用后，将剩余租金按约定比例转入甲方指定账户；

（3）甲方应于每年3月31日前完成对乙方上一年度工作的考核评估，并出具书面意见；

（4）如需变更本合同条款，双方应在三十日前书面协商一致并签署补充协议。

4.提前终止：本合同在任何时候均可由双方协商一致提前终止，但甲方需提前六个月书面通知乙方，并支付已履约月份的相应报酬；乙方需提前十二个月书面通知甲方，并完成项目平稳交接后方可终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付管理承包费的，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权暂停服务直至甲方付清款项并承担违约金，且甲方仍需支付剩余合同期限的全部管理承包费。若甲方因支付违约导致乙方产生额外催收费用，则该等费用由甲方承担。

（2）甲方干预乙方正常运营工作，或无正当理由拒绝乙方提交的合规运营报告，经乙方书面催告后仍未纠正的，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于一年管理承包费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方未按时提供项目场地或必要运营权限，导致乙方无法履约的，每延误一日，甲方应按当期应付金额的千分之五向乙方支付违约金，且乙方有权相应顺延履行期限。延误超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于半年管理承包费及实际损失损失的赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能实现合同约定的最低租赁率（如80%），每低1个百分点，应按当期应得管理承包费的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过一年管理承包费总额的10%。乙方应在收到违约金后三十日内采取有效措施提升租赁率，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

（2）乙方擅自将项目委托第三方运营，或泄露甲方商业秘密，或从事损害甲方利益的行为，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于两年管理承包费总额的违约金，并赔偿甲方全部直接及间接损失，包括但不限于商誉损失、第三方索赔费用等。

（3）乙方未能按约定提交运营报告，或提交虚假报告误导甲方决策，经甲方书面催告后仍未改正的，乙方应支付相当于当期管理承包费20%的违约金，且甲方有权要求乙方补交报告并承担相应责任。若因乙方报告失实导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方擅自使用甲方资金或挪用租金收入，一经查实，乙方应立即全额返还并支付相当于挪用金额30%的违约金，甲方有权解除合同并追究其刑事责任。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失由双方各自承担。

4.赔偿限制：除本合同另有约定外，任何一方因违约导致的赔偿总额不超过其因该违约行为预期可得利益总额的30%，且甲方累计赔偿金额不超过人民币伍佰万元整。

5.违约程序：违约方应在收到违约通知后十五日内提交纠正方案，经守约方书面认可后执行。若违约方未在合理期限内纠正，守约方有权采取进一步措施直至解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、税收政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本合同任何一方履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担赔偿责任。解除合同的，乙方应向甲方移交所有项目资料及未结算收益，甲方应在解除后三十日内支付乙方已完成工作的相应报酬。

4.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响认定存在争议的，应提交第三方具有公信力的机构（如公证处、行业协会或双方认可的评估机构）出具的证明文件。若无法达成一致，任何一方均有权将争议提交争议解决机构处理。

5.持续影响处理：若不可抗力事件消除后，履行合同已变得不安全或成本过高，双方应重新评估合同可行性，协商调整履行条件或解除合同。任何一方拒绝协商或协商不成的，可按本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会或双方所在地商会）进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并据此履行。

2.仲裁优先：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应选择以下一种仲裁条款：

（1）以书面形式约定，提交CIETAC仲裁；

（2）未明确约定仲裁的，任何一方可在争议发生后六个月内书面通知对方选择仲裁，逾期未通知的，争议应由有管辖权的人民法院审理。

3.诉讼补充：除仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方未经对方书面同意擅自起诉，仲裁委员会或法院应驳回起诉，并视为违约行为，违约方应承担对方因此产生的全部费用。

4.仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决，若一方不履行，另一方可向被申请人住所地或财产所在地人民法院申请强制执行。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任及合同解除等。任何一方在本合同履行前签订的补充协议、备忘录等文件与本合同内容冲突的，以本合同为准，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效送达，信函挂号邮寄三日后视为送达，传真或电子邮件发送后立即视为送达。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非正式协议均不产生合同约束力。变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。但法律法规强制披露或双方另有约定的除外。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.转包限制：乙方不得将本合同项下的全部或部分管理承包义务转包给第三方，但经甲方书面同意，可将特定非核心工作（如清洁