室内攀岩墙转让合同范本

室内攀岩墙转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“巅峰运动健身有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号环球贸易中心B座18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专业从事体育健身产业运营的企业，拥有丰富的室内攀岩墙设计、施工及运营经验。自2015年成立以来，甲方先后在全国多个城市投资建设了多家攀岩健身中心，并积累了稳定的客户群体和行业资源。近年来，随着市场需求的不断变化，甲方为实现业务布局优化，决定将位于上海市静安区某商业综合体内的室内攀岩墙项目进行转让，以集中资源发展核心业务领域。

乙方在此次交易中作为买方，其名称为“锐意探索体育文化传播有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场1205室，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于青少年体育教育和运动文化传播的企业，成立于2018年，主要业务涵盖体育活动策划、专业场馆租赁及运动器材销售。为拓展业务范围，乙方计划在上海市场增设高端室内攀岩墙设施，以提升品牌影响力并吸引更多年轻消费群体。经市场调研及双方初步接洽，乙方认为甲方拟转让的攀岩墙项目地理位置优越、设施完善，符合其业务发展需求，遂决定通过本次合同达成转让交易。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的室内攀岩墙项目转让给乙方的相关事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合规完成，并为后续合同条款的执行奠定基础。室内攀岩墙项目作为本次交易的核心标的，其具体位置位于上海市静安区南京西路1288号“乐动体育中心”内，占地面积约800平方米，墙面高度15米，配备全套进口攀岩器材及安全防护系统，自2019年投入使用至今，运营状况良好，具备完整的权属证明及运营资质。

合同简介部分需特别强调双方合作的背景及前提条件。甲方作为原运营方，已对室内攀岩墙项目进行了长期维护和升级，确保其符合行业安全标准及市场需求。转让过程中，甲方承诺将提供完整的权属文件、运营资料及设备清单，并配合乙方完成必要的交接手续。乙方则需保证其具备独立的资金实力和运营能力，能够按照合同约定支付转让款并承担后续运营责任。双方均确认，本次转让不涉及任何第三方权利纠纷，且室内攀岩墙项目不存在抵押、查封等限制性状态。此外，合同执行的前提条件还包括：双方均具有完全民事行为能力，能够依法履行合同义务；相关政府部门已批准该项目的建设及运营，且未来运营不受政策性调整影响。

本章节作为合同的开篇部分，为后续条款的制定提供了必要的背景信息。当事人信息的详细描述有助于明确合同主体的法律地位及责任归属，而合同简介则进一步阐述了交易的实质内容及双方的核心诉求。这些内容将直接影响后续章节如价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的具体设计，确保合同整体逻辑的严密性和可操作性。例如，在价格与支付条件中，双方需根据室内攀岩墙项目的实际评估价值及交易方式（如分期付款或一次性支付）制定合理的付款计划；在履行期限中，需明确权属文件移交、设备调试及运营交接的具体时间节点；在违约责任中，则需针对可能出现的支付延迟、交接延误等情形设定相应的违约条款。因此，当事人信息和合同简介的准确性、完整性至关重要，直接影响合同的实际效力及双方的权益保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方向乙方转让其合法拥有的位于上海市静安区南京西路1288号“乐动体育中心”内的室内攀岩墙项目的相关事宜，确保转让过程符合法律规定，并顺利完成所有权的转移及后续运营的衔接。涉及的具体内容包括：室内攀岩墙项目的权属证明文件、设备设施清单及状态、运营资质许可、客户资料及预付会籍权益、财务账目、以及双方约定的其他相关附属物或权利。具体转让范围涵盖攀岩墙主体结构、全套攀岩器材（包括但不限于攀岩板、安全绳、保护器、快挂、踏点、攀岩鞋等）、配套照明及通风系统、监控系统、消防设施、以及与项目运营相关的软件系统（如客户管理平台、预约系统等）。本合同旨在通过详细约定各项权利义务，保障甲方的财产权益得以顺利转移，同时确保乙方能够全面接收并合法运营该室内攀岩墙项目，实现交易的完整性和可持续性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"室内攀岩墙"：指位于上海市静安区南京西路1288号“乐动体育中心”内，由甲方合法拥有或有权转让的高度15米，占地面积约800平方米的攀岩墙主体结构及其附属设施；

（2）"转让款"：指甲方依据本合同约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于转让总价款、税费、以及根据本合同约定应由甲方承担的其他费用；

（3）"设备设施清单"：指本合同附件一中所列出的室内攀岩墙项目包含的所有设备、设施、器材及软件系统的详细清单，包括品牌、型号、数量及验收时的状态描述；

（4）"运营资质"：指甲方合法拥有的、允许室内攀岩墙项目在当前地址运营的所有政府批准文件、许可证件及认证标志；

（5）"交接日"：指本合同约定甲乙双方完成所有权转移及运营准备工作的具体日期，通常为乙方支付全部转让款后的第十个工作日；

（6）"预付会籍权益"：指截至本合同生效之日，已由第三方支付但尚未到期的会员会籍费用及相关权益，按照本合同约定由乙方继承；

（7）"财务账目"：指截至交接日止，甲方就室内攀岩墙项目运营所形成的所有财务记录，包括收入、支出、成本、利润等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权在本合同约定的期限内，按照约定收取全部转让款；有权要求乙方按照本合同及附件约定全面接收并承担室内攀岩墙项目的运营责任；有权在乙方违约时，依据本合同约定追究其违约责任，并要求采取补救措施。

（2）**义务：**

a.**权属证明与文件移交：**甲方必须保证其对本合同项下的室内攀岩墙项目拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权进行转让。甲方应在交接日前，向乙方完整移交所有与项目相关的权属证明文件正本，包括但不限于土地使用证明、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案证明、消防验收合格证明、高危险性体育项目经营许可证、营业执照、以及任何其他影响项目所有权或运营的政府批文、登记证件等。甲方应保证上述文件的真实性、合法性和有效性，如因文件瑕疵导致乙方无法顺利获得相关许可或遭受损失的，由甲方承担全部责任。

b.**资产清单与状态确认：**甲方应在本合同附件一中详细列明所有转让范围内的设备设施清单，并对清单内容的真实性、准确性负责。在交接日前，甲方有义务配合乙方对室内攀岩墙项目及其附属设施进行全面的检查验收，包括但不限于主体结构安全性、所有器材的完好程度及功能性、软件系统的运行状况等。双方应共同签署《验收报告》，明确各项资产的实际状况。如乙方在合理期限内发现设备设施存在非正常磨损外的损坏或缺陷，甲方应提供合理的解释或解决方案，并在合理期限内修复或更换。

c.**运营资质移交：**甲方必须保证室内攀岩墙项目运营所需的全部资质许可在交接日有效且齐全，并有权将该项目的运营资质转让给乙方。甲方应协助乙方办理相关资质的变更或过户手续，包括但不限于提供必要的文件、解释相关要求、配合现场核查等。甲方应承担因资质问题导致乙方无法正常运营所产生的相关行政罚款或处罚，并赔偿乙方的直接损失。

d.**财务与客户信息移交：**甲方应向乙方移交截至交接日的所有财务账目，包括但不限于收入记录、成本支出、银行流水、税务申报资料、预收账款明细等，确保财务清晰、准确。同时，甲方应向乙方移交所有客户资料，包括但不限于会员信息、会籍合同、预付会籍权益明细、客户服务记录等，并保证预付会籍权益按照约定由乙方继承，相关未到期的会籍费用应计入乙方名下应收账款。

e.**债务与义务清理：**甲方应向乙方书面承诺，截至交接日，室内攀岩墙项目不存在任何未了结的债务、担保或第三方权利主张。如因甲方原因导致乙方承担任何第三方索赔或诉讼的，由甲方承担全部责任。甲方应负责结清所有应由甲方承担的费用，如物业管理费、水电费（截至交接日前的部分）、税费等。

f.**配合交接：**甲方应在交接日当天，提供必要的场地、设备及钥匙等，并配备足够的工作人员配合乙方完成设备设施的拆卸、搬运（如需）、系统迁移及开业前的准备工作。甲方应提供所有必要的操作手册、维护记录及技术支持，确保乙方能够顺利接管运营。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权按照本合同约定接收室内攀岩墙项目及其全部附属物，并合法拥有和运营该项目；有权要求甲方按照约定移交所有文件、资产，并保证其真实性、完整性；有权在甲方违约时，依据本合同约定追究其违约责任，并要求赔偿损失；有权根据市场需求和经营策略，对室内攀岩墙项目进行合理的改造、装修或调整运营模式（但不得损害主体结构安全及违反相关法律法规）。

（2）**义务：**

a.**支付转让款：**乙方应按照本合同第四条约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付全部转让款。乙方支付的首期款项（如有）应于本合同签署后[具体天数]日内支付至甲方指定账户，剩余款项应于[具体条件，如：乙方完成项目验收/取得运营资质等]后[具体天数]日内支付完毕。乙方应确保其支付能力，如因乙方原因导致付款延迟，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。

b.**接收与验收：**乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内，组织人员对室内攀岩墙项目进行现场验收。乙方应结合本合同附件一及附件二（如有）的清单和标准进行验收，并在验收合格后签署《验收报告》。如乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格。乙方在验收时应仔细核对设备设施状况，如有异议应在验收期内提出，逾期未提出的，视为对现有状况的认可。

c.**承担后续运营责任：**自交接日起，乙方将全面承担室内攀岩墙项目的运营责任，包括但不限于日常维护、设备更新、安全管理、人员招聘、市场推广、客户服务等。乙方应确保运营活动符合国家及地方关于体育健身、消防安全、卫生防疫等所有相关法律法规的要求，并自行承担运营过程中产生的一切费用及风险。

d.**资质变更与维护：**乙方有权获得并自行维护室内攀岩墙项目的运营资质，并承担所有因资质申请、变更、延续等产生的费用。甲方应全力配合提供必要的文件支持，但资质的最终取得和维护由乙方负责。如因乙方未及时办理或维持资质导致项目停业，责任由乙方承担。

e.**继承客户权益：**乙方无条件的继承所有由甲方运营期间产生的预付会籍权益，并负责履行相关会籍合同义务。乙方应向受让会籍的会员提供与原合同条件同等或更优的服务。

f.**财务独立与风险承担：**乙方应建立独立的财务账簿，对室内攀岩墙项目的所有收入和支出进行独立核算。自交接日起，项目产生的所有经济利益及债务风险均由乙方独立承担。乙方应自行负责与原甲方客户、供应商等建立新的业务关系。

g.**场地与设施维护：**乙方应负责对室内攀岩墙项目进行日常保养和定期检修，确保其始终处于安全、良好的运营状态。对非自然损耗造成的设备设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。乙方进行的改造或装修应符合安全标准，并事先征得甲方同意（如合同另有约定则从其规定）。

h.**保持良好声誉：**乙方在运营过程中，应维护室内攀岩墙项目及原甲方的良好声誉，不得有损害甲方形象的行为。如因乙方运营行为导致甲方声誉受损，甲方有权要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认室内攀岩墙项目的转让总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含但不限于室内攀岩墙项目所有权的转移、全套设备设施的交付、运营资质的移交、截至交接日前的所有预收会籍权益、财务账目及客户资料的转让，以及甲方在本合同项下承诺提供的所有附属权利和服务。

付款方式如下：乙方应在本合同生效后[具体天数]日内，向甲方支付转让总价款的首期款项，金额为人民币[具体金额]万元整（占转让总价款的[百分比]%），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：[甲方开户行名称]，账号：[甲方银行账号]，户名：[甲方账户名称]。剩余转让价款人民币[具体金额]万元整（占转让总价款的[百分比]%），应于乙方完成对室内攀岩墙项目及其附属设施的全部验收，并签署《验收报告》后的[具体天数]日内支付完毕。尾款的支付以乙方实际接收并运营项目后[具体天数]日内甲方书面确认无任何遗留问题为前提条件。

甲方收款后应向乙方开具等额、合法的增值税发票。乙方应确保其支付能力，任何因乙方原因导致的支付延迟，均视为乙方违约，甲方有权暂停交付相关文件或资产，并要求乙方支付逾期付款违约金，每日按逾期支付金额的[具体百分比]计算。如逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让总价款[具体百分比]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至室内攀岩墙项目所有权正式转移给乙方，并完成所有交接手续之日止。

关键时间节点如下：

（1）合同签署：双方于[具体日期]在[具体地点]签署本合同。

（2）首期付款：乙方于本合同签署后[具体天数]日内支付首期转让款。

（3）权属文件移交：甲方于[具体日期或条件，如：首期款到账后]向乙方移交全部权属文件正本。

（4）项目验收：乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内完成项目验收，并签署《验收报告》。

（5）尾款支付：乙方于《验收报告》签署后[具体天数]日内支付剩余转让款。

（6）交接日：在乙方支付完毕全部转让款后[具体天数]个工作日内，双方共同办理项目交接手续，包括但不限于钥匙、设备清单、操作手册、维护记录等的移交。

（7）资质变更：乙方应于交接日后[具体天数]日内开始办理运营资质的变更手续，并在[具体日期前]完成变更。

（8）合同终止：自交接日甲方完成所有交付义务，乙方完成所有接收义务，并双方确认所有事宜处理完毕之日起，本合同自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）**权属瑕疵违约：**如甲方未能按照本合同第二条第（1）款约定提供真实、完整、合法的权属证明文件，或存在隐瞒抵押、查封等限制性权利的情况，导致乙方无法顺利取得项目所有权或遭受任何第三方索赔，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部转让款外，还应向乙方支付转让总价款[具体百分比，如：20%]的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（2）**资产不符违约：**如甲方交付的设备设施存在附件清单中未列明的重要损坏、缺陷，或其状况与交接日前双方确认的验收记录不符，经乙方书面指出后，甲方应在[具体天数]日内完成修复或更换。逾期未处理的，视为甲方根本违约。乙方有权要求降低转让价格，降低幅度应与资产不符程度相当，并有权要求甲方承担因此造成的直接损失。若甲方拒绝修复或更换，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方相应比例的转让款，并支付相当于该比例转让价款[具体百分比，如：30%]的违约金。

（3）**资质移交延迟或瑕疵：**如甲方未能按照本合同第二条第（4）款约定移交全部运营资质，或因甲方原因导致乙方无法按时取得资质，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让总价款[具体百分比，如：0.1%]的违约金，累计违约金不超过转让总价款的[具体百分比，如：10%]。若因甲方原因导致乙方无法运营，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款项，并支付转让总价款[具体百分比，如：30%]的违约金，并赔偿乙方的全部实际损失。

（4）**其他违约：**甲方若未能履行本合同约定的其他义务，如财务资料移交不完整、客户信息移交有遗漏、未能配合交接等，应承担相应的责任。每项违约，甲方应向乙方支付合同总金额[具体百分比，如：5%]的违约金。若违约行为影响乙方正常运营，乙方有权要求甲方采取补救措施，并赔偿因此造成的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）**支付延迟违约：**如乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如：0.1%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让款[具体百分比，如：30%]的违约金。甲方有权从应支付的转让款中直接扣除该违约金及甲方因此产生的所有费用（包括但不限于催款通知费、律师费、诉讼费等）。

（2）**验收拖延违约：**如乙方无正当理由未能按时进行项目验收，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额[具体百分比，如：0.05%]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[具体百分比，如：5%]。延迟验收导致甲方无法及时进行后续处理（如出售给第三方）的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）**运营资质办理延迟违约：**如乙方未能按照本合同第五条第（6）款约定及时办理运营资质变更手续，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额[具体百分比，如：0.1%]的违约金。若因乙方原因导致项目无法按时合法运营，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（4）**拒绝接收或恶意拖延交接违约：**如乙方在支付全部转让款后无正当理由拒绝接收项目，或恶意拖延交接手续，视为乙方根本违约。甲方有权将项目另行出售给第三方，所得款项优先用于偿还乙方的付款。若项目售出价格低于转让总价款，差额部分及甲方因此遭受的所有损失（包括但不限于差价损失、第三方要求赔偿等），均由乙方承担。乙方还应向甲方支付转让总价款[具体百分比，如：50%]的违约金。

（5）**擅自处置或损害标的物违约：**自交接日起，室内攀岩墙项目及所有附属物均归乙方所有并用于运营。如乙方在未征得甲方同意的情况下，擅自对项目进行重大改造、出售、出租、设置抵押或其他可能影响甲方权益的行为，或因乙方管理不善导致项目主体结构、关键设备设施发生损坏、丢失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付转让总价款[具体百分比，如：30%]的违约金。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

**3.不可抗力导致违约的免责：**双方任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行本合同部分或全部义务时，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用按实结算。

第七条不可抗力

1.**定义：**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.**通知与证明：**任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并应在[具体天数，如：15]日内向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证机构证明等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责条件的必要前提。

3.**责任免除：**根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致合同部分条款无法履行，受影响方有权请求调整相关条款或部分解除该受影响条款的义务；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，但应互不承担违约责任。

4.**持续影响：**若不可抗力事件持续存在，双方应继续履行通知义务，并根据不可抗力持续的时间和影响，协商调整履行期限或采取其他必要的补救措施。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力已采取的临时措施应根据实际情况予以撤销或调整。

5.**损失承担：**因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因对方存在不可抗力免责而主张对方存在其他违约行为。但若一方在不可抗力发生前已存在故意或重大过失，导致或加剧了不可抗力造成的损失，该方仍应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，由双方指定的代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解：**若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，如：30]日内，可选择向[具体调解机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会]申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。调解未达成协议或调解协议书未签署的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.**仲裁：**若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，如：上海]。仲裁语言为中文。双方应各自提交一份仲裁申请书，并选定一名仲裁员。如一方未能按时提交仲裁申请书或选定仲裁员，另一方有权请求仲裁庭予以指定。仲裁庭可由三名仲裁员组成，或由独任仲裁员组成。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭根据具体情况决定分担。

4.**诉讼：**除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交至转让标的物所在地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼方式解决争议的，应根据诉讼程序由法院判决。法院的判决具有法律效力，对双方均有约束力。

5.**法律适用：**本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：10]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知应以发送成功为送达时点。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定均不产生法律效力。

3.**保密条款：**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单