农民创业园出售合同范本

农民创业园出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事现代农业产业开发的企业法人，具备完整的农业产业链运营经验，为拓展业务范围及优化资源配置，拟通过本次交易获取农民创业园项目，以实现规模化经营与品牌化发展。甲方在农业项目投资、土地流转、农业科技研发及农产品市场拓展方面具有丰富的实践经验，并已形成较为完善的产业链布局。为推动乡村振兴战略实施，甲方希望通过此次合作，吸引优质创业团队入驻园区，共同打造集生产、加工、销售、培训于一体的综合性农业生态圈。

根据国家相关政策及地方产业规划，甲方计划将农民创业园项目作为农业产业示范点进行重点建设，通过提供基础设施、技术支持、资金补贴等综合服务，降低创业团队初期投入成本，提升创业成功率。为此，甲方需从乙方处受让或租赁农民创业园项目相关权益，并确保项目的合法合规运营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向，以明确双方权利义务，保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农民专业合作社，

地址：XX省XX市XX县XX乡XX村，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为依法注册成立的农民专业合作社，由当地农户共同出资组建，主要从事农业种植、养殖、农产品销售等业务。合作社成立至今，已形成稳定的经营模式，并在当地具有较高的影响力。为响应国家乡村振兴号召，乙方拟通过本次合作，将闲置的农民创业园项目进行资产处置或租赁，所得收益用于扩大合作社规模、改善农民生产生活条件及推动农村集体经济发展。

农民创业园项目位于XX省XX市XX县XX乡，占地面积XX亩，已建成标准化厂房、灌溉系统、道路硬化等基础设施，具备农业项目初期运营条件。乙方作为项目原建设者及运营管理者，对项目资产状况及土地性质具有充分了解，并已取得相关土地使用权及建设审批手续。为促进项目高效利用，乙方同意将农民创业园项目整体或部分权益转让给甲方，并配合甲方完成后续运营所需的各项手续办理。

双方基于合作共赢的原则，经充分沟通与协商，确认甲方对农民创业园项目具有明确的投资意向，乙方亦具备合法的处置或租赁条件。为确保交易顺利进行，双方共同制定本合同，以规范合作流程，明确资产权属及运营责任，保障双方合法权益。甲乙双方均表示，将严格遵守国家法律法规及合同约定，共同推动农民创业园项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农民创业园项目所达成的交易或合作意向，具体涉及农民创业园项目的权属转移或租赁使用，以及后续的运营管理相关事宜。甲方旨在通过本次合作获取农民创业园项目，以实现农业产业化布局的优化和业务范围的拓展，并计划引入优质创业团队，共同推动农业现代化发展。乙方则希望通过本次交易或合作，实现农民创业园项目的资产盘活或稳定收益，并将所得收益用于支持合作社及当地农户的持续发展。合同范围包括但不限于农民创业园项目土地的使用权、相关基础设施的交付、运营管理责任的交接，以及双方在合作过程中应遵循的法律法规和商业规则。具体内容涵盖项目资产清单、权属证明文件、租赁或购买价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决机制等核心条款，旨在为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“农民创业园”指位于XX省XX市XX县XX乡，占地面积XX亩，具备完善基础设施的农业项目用地及附属建筑，包括但不限于标准化厂房、灌溉系统、道路硬化等。

“资产清单”指附件一所列出的农民创业园项目包含的所有动产和不动产，以及相关权属证明文件。

“运营管理”指对农民创业园项目进行的日常维护、招商引资、物业管理、技术支持等服务活动。

“支付期限”指甲方根据合同约定分期或一次性支付款项的时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付农民创业园项目资产，并保证资产状况与合同附件所述一致。

（2）甲方有权监督乙方在项目交付前的资产维护和管理活动，确保项目资产不受损害。

（3）甲方有权根据合同约定获得农民创业园项目的使用权或所有权，并依法进行运营管理。

（4）甲方有权要求乙方提供与项目相关的权属证明文件，并确保文件的合法性和有效性。

甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定支付项目款项，并确保支付方式合法合规。

（2）甲方应配合乙方完成项目交接手续，并及时办理相关产权变更登记。

（3）甲方在获得项目使用权或所有权后，应依法进行运营管理，并承担相应的税费责任。

（4）甲方应尊重乙方在项目运营过程中的合法权益，并避免对周边环境造成负面影响。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照合同约定收取项目款项，并确保款项用途合法合规。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定履行支付义务，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方提供项目运营所需的必要支持和配合，如技术指导、资金补贴等。

（4）乙方有权监督甲方在项目运营过程中的行为，并要求其遵守国家法律法规和合同约定。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定交付农民创业园项目资产，并保证资产状况良好，设施齐全。

（2）乙方应提供完整的权属证明文件，并配合甲方完成项目交接和产权变更登记。

（3）乙方应确保项目资产在交付前的正常使用和维护，并对资产损耗承担相应责任。

（4）乙方应配合甲方进行项目招商引资和技术培训等工作，共同推动创业园的可持续发展。

（5）乙方应遵守国家法律法规和地方政策，确保项目运营符合相关要求，并对项目运营风险承担相应责任。

（6）乙方应保证所提供的项目信息真实、准确，如因信息虚假导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行项目运营所需的各项手续办理，如证照申请、审批等，并承担相关费用。

（8）乙方应尊重甲方在项目运营过程中的合法权益，并避免对周边环境造成负面影响。

（9）乙方应确保项目运营符合环保要求，并对污染治理承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方进行项目运营的安全管理，建立健全安全制度，并对安全事故承担相应责任。

（11）乙方应配合甲方进行项目运营的财务管理，建立健全财务制度，并对财务风险承担相应责任。

（12）乙方应配合甲方进行项目运营的市场推广，提升创业园的品牌影响力和市场竞争力。

（13）乙方应配合甲方进行项目运营的售后服务，为入驻企业提供必要的技术支持和保障。

（14）乙方应配合甲方进行项目运营的统计工作，及时提供相关数据和信息。

（15）乙方应配合甲方进行项目运营的审计工作，接受甲方的监督和检查。

（16）乙方应配合甲方进行项目运营的评估工作，及时发现问题并改进。

（17）乙方应配合甲方进行项目运营的升级改造，提升创业园的硬件设施和服务水平。

（18）乙方应配合甲方进行项目运营的对外合作，拓展合作渠道和资源。

（19）乙方应配合甲方进行项目运营的风险管理，制定应急预案并有效执行。

（20）乙方应配合甲方进行项目运营的创新发展，探索新的商业模式和发展路径。

第四条价格与支付条件

农民创业园项目的整体转让价格或租赁费用为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含项目资产清单所列全部资产的价值以及相关权属转移或租赁使用所应产生的全部费用（除甲方应支付的税费外）。

支付方式采用银行转账方式。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX农民专业合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应按照以下约定支付款项：

（1）若为项目转让，甲方应在合同生效之日起XX日内支付总价格的XX%，即人民币XX元；剩余XX%即人民币XX元，应在乙方完成项目资产交付并办妥产权变更登记手续后XX日内支付。

（2）若为项目租赁，首期租金应在合同生效之日起XX日内支付，金额为人民币XX元；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付，金额分别为人民币XX元。

甲方支付款项时，应向乙方提供符合要求的支付凭证，并注明支付用途。乙方应在收到款项后及时向甲方出具收款发票或收据。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的款项送达延误或错误，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订后XX日内，甲乙双方应完成项目资产清单的最终确认及权属证明文件的初步审核。

（2）合同生效后XX日内，甲方应支付首期款项（如适用），乙方应开始准备项目资产交付工作。

（3）首期款项支付后或合同生效后XX日内（以较晚者为准），甲乙双方应共同进行项目资产验收，确认无误后签署《项目交付确认书》。

（4）项目交付确认书签署后XX日内，乙方应向甲方完整移交项目资产，并提供所有必要的权属证明文件及操作手册。

（5）项目交付后XX日内，甲乙双方应配合完成项目产权变更登记或租赁备案等相关手续。

（6）合同有效期内，甲乙双方应按照合同约定履行各自的运营管理职责，并定期（如每季度）召开沟通会议，协商解决合作中出现的问题。

（7）合同期满前XX个月，甲乙双方应开始协商续约事宜。如需续约，应另行签订书面协议；如未达成一致，本合同到期后自动终止。

（8）合同终止或解除后XX日内，甲方应结清所有应付未付款项，乙方应配合甲方完成项目资产的最终交接手续。

双方均应按照本条约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。如遇不可抗力因素导致无法按期履行，应在不可抗力消除后立即通知对方，并根据第七条约定处理。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任。违约行为包括但不限于：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付款项，或支付金额、支付方式不符合约定，构成逾期付款或支付错误。

（2）甲方在项目交付后，无正当理由拒绝签署《项目交付确认书》或拖延验收，构成对交付义务的违反。

（3）乙方未按本合同第四条约定交付项目资产，或交付资产存在严重瑕疵、权属存在争议，构成交付义务的违反。

（4）乙方未按本合同第五条约定配合完成产权变更登记或租赁备案手续，或提供虚假文件，构成协助义务的违反。

（5）甲方在租赁期内（如适用）未经乙方书面同意，擅自改变项目资产结构或用途，构成对租赁合同的违反。

（6）乙方在租赁期内（如适用）无正当理由中断甲方对项目资产的正常使用，或无理收取额外费用，构成对租赁合同的违反。

（7）任何一方泄露本合同项下的商业秘密或对方商业信息，给对方造成损失的，构成保密义务的违反。

（8）任何一方违反本合同关于通知、送达等程序性约定的，视为未能有效履行义务。

（9）甲方在项目运营过程中出现重大安全、环保事故，或因甲方过错导致项目资产重大损毁，构成运营管理义务的违反。

（10）乙方在项目运营过程中提供的服务不符合约定标准，或因乙方过错导致项目资产损毁，构成服务义务的违反。

（11）任何一方违反本合同关于不可抗力条款的约定，未及时通知对方或未采取合理措施减少损失的，应承担相应责任。

（12）任何一方违反本合同关于争议解决条款的约定，未按约定方式解决争议的，应承担相应法律后果。

2.违约后果及责任承担

（1）逾期付款责任：如甲方逾期支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部款项及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

（2）逾期交付责任：如乙方逾期交付项目资产，每逾期一日，应按合同总价格的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金，同时乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）交付瑕疵责任：如乙方交付的项目资产存在严重瑕疵或权属争议，导致甲方无法按约定使用的，乙方应在XX日内采取补救措施；逾期未补救或补救措施无效的，甲方有权要求减少支付金额或解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

（4）违反运营管理义务责任：如因甲乙任何一方违反运营管理义务导致项目资产损毁或第三方索赔的，责任方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、诉讼费等。若损失由双方共同造成，则应根据过错比例分担责任。

（5）违反保密义务责任：违反保密约定的当事人应赔偿因此给对方造成的直接经济损失，赔偿金额不低于对方因此损失的实际收入。若该损失难以计算，可由仲裁庭或法院根据具体情况酌定赔偿数额。

（6）合同解除责任：发生本合同约定的解除情形时，违约方应承担相应的违约责任。如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还已支付但未享受对价的款项，并支付违约金；如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和间接损失。赔偿范围包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为履行合同已支出的费用、预期可得利益等。

（8）如违约行为构成犯罪的，违约方除承担民事责任外，还应依法承担刑事责任。

（9）双方应在违约发生后积极协商解决，争取以协商、调解等方式化解争议，避免不必要的法律纠纷和损失。

3.责任限制

除本合同另有约定外，任何一方在本合同履行过程中的责任以合同总价的XX%为限。但此限制不适用于因故意、重大过失、违反人身安全义务、违反保密义务、违反法律强制性规定等情形造成的损失。对于不可抗力导致的损失，双方各自承担相应责任，不承担违约责任。

4.违约处理程序

（1）违约发生时，非违约方应立即书面通知违约方，要求其纠正违约行为并承担相应责任。通知应明确违约事实、责任主张及解决期限。

（2）违约方应在收到通知后XX日内答复并提出解决方案。逾期未答复或提出的方案未能得到非违约方认可的，非违约方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停履行合同义务、解除合同、要求赔偿等。

（3）双方应在通知送达后XX日内尝试通过协商解决违约问题。协商不成的，应按照本合同第七条约定处理。

（4）非违约方在采取上述措施时，应采取合理措施防止损失的进一步扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

5.特别约定

（1）关于项目运营安全责任，甲乙双方应各自承担因自身原因导致的安全事故责任，但应相互配合进行安全管理，如一方发现对方存在安全隐患应立即通知并要求整改，否则由此发生的事故责任由未通知方承担主要责任。

（2）关于第三方索赔责任，如因本合同履行过程中发生第三方索赔，由实际侵权方承担全部赔偿责任。如双方均有责任，则根据过错比例分担。非责任方有权向责任方追偿。

（3）关于不可抗力导致的违约免责，若因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱、雷击、海啸等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、骚乱、暴动等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；

（4）社会事件，如传染病疫情、罢工、罢市等；

（5）其他不能归责于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力的影响

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及影响的证明文件。

3.责任免除条件

（1）不可抗力影响期间，双方应采取必要措施，减少或避免因不可抗力造成的损失。若未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

（2）不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务，或根据不可抗力的影响，协商变更或解除合同。因不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应就未履行部分协商解决方案。

（3）不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解除合同，并退还已收款项或采取其他补救措施。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应相互配合处理后续事宜，包括资产返还、费用结算等。

（4）不可抗力持续超过XX日的，双方均有权单方面解除合同，并应根据不可抗力的影响，协商处理后续事宜。解除合同后，双方应就因合同履行产生的费用、收益等进行合理分配或结算。

（5）不可抗力情况下，双方应相互谅解，积极协商，避免不必要的争议和纠纷。因不可抗力产生的合同障碍消除后，双方应继续履行合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。

（6）不可抗力的认定由双方协商确定；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.争议解决原则

双方在履行本合同过程中发生争议，应本着平等互利、协商解决的原则，通过友好协商的方式解决。协商不成的，应按照本合同约定选择以下一种方式解决争议：仲裁或诉讼。

2.协商程序

任何一方认为发生本合同争议时，应首先书面通知对方，说明争议事项及解决诉求。对方应在收到通知后XX日内予以答复，并就争议问题进行协商。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求解决方案。协商应在合理期限内进行，如双方在协商开始后XX日内未能达成一致意见，视为协商不成。

3.仲裁方式

如协商不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并提供必要的证据和资料。仲裁期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行，但双方另有约定的除外。

4.诉讼方式

如协商不成，双方也可选择将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择按以下原则确定：优先选择项目所在地（XX省XX市XX县）有管辖权的人民法院；如双方有书面约定，则按约定的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，并遵守法院的裁判。诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。诉讼期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行，但双方另有约定的除外。

5.争议解决前的合作义务

在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应本着诚实信用的原则，继续履行本合同中未受争议影响的条款，特别是关于项目安全、维护、第三人关系等方面的义务，避免因争议影响项目的正常运营和发展。双方应将争议事项与日常合作事务分开处理，尽量减少争议对合作关系的负面影响。

6.争议解决的语言

争议解决过程中使用的文件、证据及庭审（如适用）均使用中文进行。如涉及外文文件，应提供经双方认可的中文翻译件作为证据。

第九条其他条款

1.通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）传真；

（4）电子邮件；

（5）本合同首页载明的地址、联系方式。

通知在以下时间视为有效送达：

专人递送，送达时；挂号信或快递服务，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送后。如通过邮寄送达，以挂号信寄出或快递服务揽收之日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。补充协议的内容不得与本合同约定相抵触，如发生抵触，以补充协议为准。

3.合同解除

除本合同另有约定外，发生以下情况时，守约方有权解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内