项目出让委托合同范本

项目出让委托合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场项目，该商业广场总建筑面积XX平方米，包含XX个商业店铺及XX个办公单元，甲方现拟将该商业广场部分区域通过委托经营方式进行合作开发，以期实现资产保值增值及商业价值的最大化。乙方具备丰富的商业运营管理经验及专业的市场推广能力，为有效提升商业广场的整体运营效益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，就项目出让委托事宜达成如下协议，以资共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方在项目合作中的权利义务，确保委托经营活动的顺利进行，并为本合同的后续条款提供基础性约定。双方确认，本合同的成功履行将依赖于甲方的资产资源、乙方的专业能力以及双方在合作过程中的有效沟通与协作，任何一方均应严格按照本合同约定履行义务，以达成合作共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场部分区域（以下简称“合作区域”）委托给乙方进行专业化运营管理的权利义务关系，以充分发挥合作区域的商业价值，实现资产增值和经营效益最大化。合作范围包括但不限于：合作区域的整体商业规划、招商运营、市场营销、客户服务、物业管理、财务管理等，具体涉及合作区域内的XX个商业店铺及XX个办公单元的经营管理工作，以及与该等经营活动相关的日常管理和决策事务。双方同意，乙方将依据本合同约定及甲方的指示，全面负责合作区域的运营管理，并定期向甲方汇报运营情况及财务状况。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“合作区域”指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场内，由双方另行约定的具体区域，包括但不限于XX个商业店铺及XX个办公单元。

“委托经营”指甲方将合作区域的运营管理权委托给乙方，乙方按照本合同约定独立开展运营管理工作，并承担相应的管理责任。

“运营管理费”指乙方因履行本合同义务而应向甲方支付的管理费用，具体计算标准及支付方式由本合同另行约定。

“商业计划”指双方就合作区域运营制定的详细计划，包括但不限于招商策略、营销方案、财务预算等。

“报告”指乙方按照本合同约定定期向甲方提交的运营情况及财务状况的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的运营管理工作进行监督和指导，并有权根据市场变化及自身需求调整合作区域的运营策略。甲方有权要求乙方定期提交运营报告及财务报表，并有权对乙方的运营数据进行审核。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方提供合作区域的使用权，并确保乙方能够顺利开展运营管理工作。甲方应负责处理合作区域相关的产权证明及法律文件，并确保乙方的运营行为符合法律法规要求。

（3）甲方有权参与合作区域的重大经营活动决策，如重大投资、品牌合作、租赁合同签订等，并有权对乙方的运营方案提出建议和意见。甲方应积极配合乙方开展市场推广及招商活动，提供必要的资源支持。

（4）甲方应按照本合同约定支付乙方的运营管理费，并确保支付及时、足额。如甲方因故需要调整合作区域的运营计划，应提前30日书面通知乙方，并协商解决相关事宜。

（5）甲方应承担合作区域运营管理过程中产生的相关税费，并负责处理与合作区域相关的行政事务及法律纠纷。如因甲方原因导致乙方产生额外费用，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本合同约定及商业计划，独立开展合作区域的运营管理工作，包括但不限于招商运营、市场营销、客户服务、物业管理等。乙方有权根据市场情况调整运营策略，但应事先征得甲方的同意。

（2）乙方应组建专业的运营管理团队，负责合作区域的日常运营工作，并确保运营管理符合行业标准和甲方要求。乙方应定期向甲方提交运营报告及财务报表，并接受甲方的监督和指导。

（3）乙方应积极拓展合作区域的招商渠道，引进优质品牌及商户，并负责与合作商户签订租赁合同及管理协议。乙方应确保合作商户的经营活动符合法律法规及商业广场的管理规定，并承担相应的管理责任。

（4）乙方应制定详细的市场营销方案，提升合作区域的知名度和美誉度，并组织开展各类促销活动，吸引客流，提升经营效益。乙方应合理使用甲方提供的资源支持，并确保营销活动的效果。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，并负责处理合作区域的日常物业管理事务，确保合作区域的良好运营环境。乙方应妥善保管合作区域的各项设施设备，并承担因管理不善导致的损失责任。

（6）乙方应建立规范的财务管理制度，确保合作区域的财务数据真实、准确、完整，并按时向甲方提交财务报表，接受甲方的审计监督。如乙方因运营管理需要产生额外费用，应事先征得甲方的同意，并定期向甲方汇报费用使用情况。

（7）乙方应积极配合甲方开展合作区域的重大经营活动，如品牌合作、大型活动举办等，并提供专业的运营建议和支持。乙方应维护甲方的利益，避免因自身行为导致甲方产生损失。

（8）乙方应承担合作区域运营管理过程中产生的相关费用，如市场推广费、招商费、物业管理费等，并确保费用的合理使用和有效控制。如因乙方原因导致费用超支，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付运营管理费，用于补偿乙方在合作区域运营管理过程中产生的合理成本及费用，并作为乙方的劳动报酬。运营管理费按以下方式计算并支付：

运营管理费=合作区域基础面积×单位面积管理费率+实际运营收入×收入分成比例。

其中，合作区域基础面积为双方另行约定的平方米数，单位面积管理费率为每平方米每月人民币XX元，实际运营收入指合作区域运营产生的租金收入、服务费收入等，收入分成比例为实际运营收入的XX%。

运营管理费按月支付，甲方应在每月10日前向乙方支付上一个月的运营管理费。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项前向甲方开具等额发票。如遇节假日，支付日期可顺延至节假日后的第一个工作日。

乙方应提供详细的运营成本及费用清单，并接受甲方的审核。如甲方发现运营成本及费用不合理，有权要求乙方进行调整。双方应就运营管理费的计算及支付方式达成一致，并签署补充协议。

第五条履行期限

本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前三个月，双方应就合同续签事宜进行协商。如双方未能就续签达成一致，本合同到期后自动终止。

双方确认，自本合同生效之日起，乙方应立即开始履行本合同约定的运营管理义务，并持续履行至合同终止之日。在合同履行期间，乙方应按照本合同约定及商业计划，全面负责合作区域的运营管理工作，并定期向甲方提交运营报告及财务报表。

如遇特殊情况需要提前终止本合同，应提前XX日书面通知对方，并协商解决相关事宜。提前终止合同的一方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同约定支付运营管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。

（2）甲方未按本合同约定提供合作区域的使用权，或未及时处理合作区域的产权证明及法律文件，导致乙方无法顺利开展运营管理工作的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方参与合作区域的重大经营活动决策时，未征得乙方同意擅自做出决策，导致乙方利益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同约定履行运营管理义务，或运营管理不符合行业标准及甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并每逾期一日，按违约部分金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方未按本合同约定提交运营报告及财务报表，或提交的报告及报表虚假、不完整的，甲方有权要求乙方限期补交，并每逾期一日，按违约部分金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。

（3）乙方擅自调整合作区域的运营策略，未事先征得甲方同意，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按本合同约定履行招商运营、市场营销、客户服务、物业管理等义务，导致合作区域经营效益下降的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方未按本合同约定支付相关费用，或未合理使用合作区域的各项设施设备，导致甲方产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在运营管理过程中违反法律法规或商业广场的管理规定，导致甲方产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方提前终止本合同，未提前XX日书面通知对方，或未按本合同约定赔偿对方因此遭受的损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

3.违约金上限

双方同意，本合同约定的违约金上限为人民币XX万元。如违约金超过上限，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理维权费用。

4.赔偿范围

违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理维权费用等。损失的计算应以实际发生额为依据，并应有相应的证据支持。双方应就损失的计算及赔偿事宜达成一致，并签署补充协议。

5.争议解决

如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁，或依法向XX人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼费用由败诉方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为、法律政策变化、疫情等类似事件。

2.不可抗力影响

不可抗力事件发生时，双方应立即采取必要措施，减少或避免不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。

3.不可抗力通知

任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应向对方书面通知不可抗力事件的发生及其影响，并提供相关证明材料。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力责任免除

因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同，或根据事件影响协商调整合同条款。

5.不可抗力终止

如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否终止本合同。如协商不成，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决程序

任何一方在争议发生XX日内，应向对方发出书面通知，要求协商解决。协商不成的，应向XX仲裁委员会提交仲裁申请。仲裁委员会应依据相关法律法规及本合同约定，公正、及时地审理争议案件。

3.仲裁地点

仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。如双方另有约定，从其约定。

4.仲裁费用

仲裁费用由败诉方承担。如双方达成仲裁和解，仲裁费用由双方协商分担。

5.诉讼选择

如双方选择诉讼解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规及本合同约定，公正、及时地审理争议案件。诉讼费用由败诉方承担。

6.争议解决期间

在争议解决期间，双方应继续履行本合同的非争议部分，不应因争议影响合同的正常履行。双方应配合争议解决机构的工作，提供相关证据材料，并遵守争议解决机构的裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；电子邮件，发送时；传真，发送成功时。双方应确保在本合同签订时提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.合同变更

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.终止条件

除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

（1）双方协商一致同意终止本合同；

（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后XX日内仍未纠正的；

（3）一方进入破产、清算或解散程序的；

（4）因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的。

4.保密条款

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

5.法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和