成都简版租房合同范本

成都简版租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91511000MA0XXXX9X8，法定代表人：李明，联系电话甲方地址位于四川省成都市高新区天府大道中段666号。甲方作为出租方，合法拥有位于四川省成都市武侯区天府大道北段288号XX大厦1501室的房屋（以下简称“租赁房屋”），现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同，明确双方权利义务。甲方保证其出租行为符合国家法律法规，租赁房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，且具备合法的出租条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张伟，身份证号码联系电话乙方地址位于四川省成都市锦江区红星路三段1号。乙方作为承租方，因个人办公需求，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本合同，明确双方权利义务。乙方保证其具备完全民事行为能力，能够合法签订并履行本合同约定的租赁义务，且支付租金的能力符合法律规定。

**合同简介**

本合同系甲方将其合法拥有的租赁房屋出租给乙方使用，乙方承租并支付租金的民事法律行为。甲方作为出租方，承诺按照本合同约定提供符合使用条件的租赁房屋，并保障乙方的合法权益；乙方作为承租方，承诺按照本合同约定支付租金、合理使用租赁房屋，并遵守相关法律法规及地方政策。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，为租赁关系的稳定履行提供法律保障，确保租赁房屋的合理利用及双方的合法权益得到充分尊重和实现。合同签订后，双方均应严格履行本合同约定的各项条款，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同范本的制定充分考虑了成都市地方性法规及市场惯例，以期为双方提供清晰、规范的租赁法律框架，减少潜在纠纷，促进租赁关系的和谐稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁房屋过程中的权利与义务，确保甲方合法出租其拥有的租赁房屋，乙方合法承租并使用该房屋。本合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、租金支付、维修责任划分、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋押金的收取与退还、双方在租赁期间应遵守的规则、维修责任的承担、合同的变更与解除程序、违约行为的认定及处理方式、不可抗力事件的处理以及争议的解决途径等。通过本合同，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，保障各自的合法权益，促进租赁房屋的合理利用。合同范本的制定充分考虑了成都市地方性法规及市场惯例，以期为双方提供清晰、规范的租赁法律框架，减少潜在纠纷，促进租赁关系的和谐稳定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“租赁房屋”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于四川省成都市武侯区天府大道北段288号XX大厦1501室的房屋，包括房屋本身及其附属设施（如水电、空调、网络等）。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月支付，每月租金为人民币XXXX元。

4.“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的款项，本合同约定押金为人民币XXXX元，租赁期满且房屋无损坏或欠费时退还。

5.“维修责任”指租赁期间因房屋自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由责任方承担维修费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

7.“争议解决”指本合同履行过程中发生纠纷的解决方式，通过协商、调解或法律途径解决。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方合理使用租赁房屋。

（2）甲方应确保租赁房屋权属清晰，无权利限制，并具备合法的出租条件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋设施齐全、完好可用。

（4）甲方应承担租赁房屋主体结构及屋面、水管道、电线路等主要设施的维修责任。因甲方维修延误导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋登记、备案等。

（6）甲方不得擅自提前收回租赁房屋，如确需收回，应提前三个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，如因房屋安全问题导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并要求甲方提供必要的房屋设施及维修服务。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行违法活动。

（4）乙方应承担租赁房屋内部设施（如家具、电器等）的维修责任，因乙方使用不当导致的损坏，甲方有权要求乙方赔偿或修复。

（5）乙方应爱护租赁房屋，保持房屋整洁，不得损坏房屋设施或影响相邻关系。

（6）乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，以及房屋管理规定，不得从事违法经营或活动。

（7）乙方如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

（8）乙方应配合甲方进行房屋检查，但检查时间应提前通知乙方，不得妨碍乙方正常使用。

（9）乙方租赁期满或合同解除后，应将租赁房屋及其附属设施完好返还给甲方，如有损坏或欠费，应承担赔偿责任。

（10）乙方应确保租赁房屋内的人员安全，如因乙方管理不善导致的安全事故，乙方应自行承担责任。

（11）乙方应遵守房屋所在小区的管理规定，如门禁系统、停车管理等，不得违规操作。

（12）乙方如需变更租赁合同内容，应经甲方书面同意，并签订补充协议。

（13）乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用。

（14）乙方在租赁期间，应积极配合甲方进行房屋维修或改造，如因乙方阻挠导致维修延误，甲方有权自行维修并费用由乙方承担。

（15）乙方如需提前终止本合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在同等条件下也有权提前解除合同，并退还剩余租金及押金。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋使用费、物业管理费、水电费等。租金按月支付，支付时间为每期租赁期限开始前五日。乙方应将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。首期租金于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。乙方支付租金应以人民币支付，甲方有权要求乙方提供相应的支付凭证。如遇政府调整物业费、水电费等费用，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。乙方应提前一个月书面通知甲方是否续租，如续租，双方应另行协商租金及合同条款。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自甲方将租赁房屋交付乙方并乙方支付首期租金之日起，本合同生效。租赁期满，如乙方要求续租，应提前一个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未提前通知或甲方未同意续租，本合同期满后自动终止。租赁期间，任何一方提前解除合同，应按本合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时交付租赁房屋的，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或权利限制的，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的所有款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方立即维修，并赔偿因此造成的损失。甲方拒绝维修或维修不当的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，并按日支付每日租金XX%的违约金。

（4）甲方擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。如因甲方原因导致乙方搬迁，甲方还应承担乙方搬迁费用及因此造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。造成甲方损失的，乙方应赔偿全部损失。

（3）乙方损坏租赁房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。

（4）乙方从事违法活动或危害甲方或其他租户利益的，甲方有权立即解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

（5）乙方转租租赁房屋未征得甲方同意的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（6）乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

**3.违约金的计算方式**

违约金按实际应支付金额的XX%计算，具体计算方式为：违约金=实际应支付金额×XX%。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时可预见到的损失。

**5.违约责任的减免**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

**6.违约责任的执行**

违约方应在收到守约方书面通知后XX日内履行违约责任，逾期未履行的，守约方有权采取必要措施，包括但不限于解除合同、收回租赁房屋、追偿损失等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用根据实际情况协商处理。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如有障碍，应协商解决方案。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，但双方均应采取合理措施减少损失，否则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。双方在诉讼过程中应遵守法律程序，提供真实证据，并承担自身诉讼费用。如一方在收到另一方诉讼通知后XX日内未提起诉讼，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，仲裁机构或法院作出的裁决或判决具有终局效力，双方必须履行。双方同意，在争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容或向第三方披露争议内容，以维护双方商业信誉。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，如在合理时间内送达对方指定联系方式，视为有效送达。

（2）**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**终止条件**：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限内可协商终止本合同。提前终止的，应遵守本合同关于违约责任的约定。

（4）**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（5）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

（7）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定及承诺。

（8）**通知送达**：所有根据本合同发出的通知，均应送达至本合同首部载明的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

（9）**未成年人**：本合同各方均具有完全民事行为能力。如任何一方以未成年人名义签订本合同，该行为无效，由该方承担相应责任。

（10）**政府政策变化**：如国家或地方出台新的法律法规或政策，影响本合同履行的，双方应协商调整，协商不成的，按新规定执行。

第十条附则

（1）**附件**：本合同附件包括但不限于《租赁房屋交接清单》、《房屋附属设施清单》、《维修记录表》等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

（2）**生效条件**：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

（3）**文本**：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执X