高档临时商铺租赁合同范本

高档临时商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世华章商业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号盛世大厦B座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的商业资源和管理经验。近年来，甲方在一线城市核心区域成功打造多个知名商业综合体，致力于为高端品牌提供优质的经营场所。为进一步拓展商业版图，甲方计划在上海市黄浦区人民广场附近租赁临时商铺，用于举办高端品牌推广活动。基于此，甲方与乙方达成租赁临时商铺的合作意向，双方经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“璀璨星光商业管理有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路888号星光大厦A座8层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专业的商业运营管理公司，长期从事高端临时商铺的租赁与活动策划业务，积累了丰富的市场资源和客户群体。乙方凭借其灵活的运营模式和高效的资源整合能力，为多家国际知名品牌提供了临时的经营场所，赢得了良好的市场口碑。鉴于甲方对高端品牌推广活动的需求，乙方愿意提供符合甲方要求的临时商铺，并协助完成相关活动筹备工作。双方基于平等自愿的原则，经充分协商，达成本合同，以规范临时商铺租赁事宜。

**合同简介**

本合同的订立基于甲乙双方对高端商业市场的共同认知与合作需求。甲方作为商业地产开发与运营的领军企业，需要临时商铺用于举办高端品牌推广活动，以提升品牌影响力和市场竞争力；乙方作为专业的商业运营管理公司，拥有优质的临时商铺资源和丰富的活动策划经验，能够满足甲方的具体需求。双方通过本合同，明确临时商铺的租赁范围、权利义务、价格条件、履行期限等关键事项，旨在实现互利共赢的合作目标。甲方将获得符合活动需求的临时商铺，并享受乙方提供的配套服务；乙方则通过租赁业务获得经济收益，并进一步巩固其在高端商业运营领域的市场地位。本合同的签订，不仅为双方搭建了合作平台，也为后续活动的顺利开展提供了法律保障，符合双方长远发展利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方临时商铺用于举办高端品牌推广活动的相关事宜，确保活动顺利开展。具体范围包括：乙方向甲方提供位于上海市黄浦区人民广场附近的临时商铺，用于甲方举办为期XX天的高端品牌推广活动；商铺面积约XX平方米，具体位置以双方确认的场地为准；乙方负责提供商铺的租赁服务，并配合甲方完成活动相关的设施布置与水电接入等准备工作；甲方按时支付租金并遵守商铺使用规则，确保活动符合周边商业环境及城市管理要求。本合同涵盖租赁期限、租金支付、商铺交付标准、维护责任、违约处理等核心内容，是双方合作的基础文件。

第二条定义

1.临时商铺：指乙方提供给甲方用于短期商业活动的非永久性经营场所，包括但不限于租赁的铺位、附属区域及配套设施。

2.活动筹备期：指本合同生效之日起至商铺正式交付甲方使用之日前的准备阶段。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的临时商铺租赁费用。

4.配套服务：指乙方提供的与商铺租赁相关的辅助服务，如水电接入、基础装修协调等。

5.商业影响：指因甲方活动开展而提升的商铺及周边区域的品牌价值与市场关注度。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合活动需求的临时商铺，并确保商铺在交付时具备正常使用条件。

（2）甲方有权对商铺的基础设施（包括但不限于水电线路、基础装修等）提出合理的使用需求，但须符合商铺原有结构与安全标准。

（3）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方在使用商铺期间，应遵守上海市及黄浦区相关城市管理法规，不得从事违法违规经营活动。

（5）甲方应自行负责活动期间的安保、保险及消防等安全管理工作，并承担因其行为导致的第三方索赔责任。

（6）甲方活动布置需经乙方现场确认，不得擅自改变商铺主体结构或影响公共设施使用。

（7）活动结束后，甲方应将商铺恢复至交付时的状态，或按乙方要求完成必要的清理工作。

（8）甲方有权要求乙方提供必要的活动筹备支持，如协助联系水电供应商、协调周边资源等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金及其他费用，并有权在甲方违约时采取法律措施维护自身权益。

（2）乙方有权对甲方的活动方案进行合理审查，确保活动内容符合商铺定位及周边商业环境要求。

（3）乙方应按照本合同约定在约定时间向甲方交付临时商铺，并提供《商铺交付清单》确认设施完好。

（4）乙方应配合甲方完成活动筹备期的水电接入、基础装修协调等配套服务，具体范围以双方书面确认的《配套服务清单》为准。

（5）乙方应保证租赁期间商铺的合法使用权，并承担因自身原因导致的权属纠纷责任。

（6）乙方应提供必要的活动期间安全保障支持，包括但不限于协助处理突发事件、提供应急通道信息等。

（7）乙方有权对商铺使用情况进行监督，发现违规行为应及时通知甲方整改，必要时可暂停服务。

（8）乙方应确保商铺符合消防安全标准，并配合相关部门的检查工作，相关费用由乙方承担。

（9）活动结束后，乙方有权检查商铺恢复情况，对损坏部分要求甲方修复或赔偿，并配合甲方完成场地交接。

（10）乙方应向甲方提供必要的商业运营咨询，包括周边市场动态、客户资源对接等增值服务。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付临时商铺的租赁费用，总计人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该价格已包含商铺使用期间乙方提供的标准配套服务费用，不含活动期间的水电费、物业管理费及其他专项服务费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：璀璨星光商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市黄浦支行

银行账号：6222020100501234567

3.支付时间：甲方应于本合同生效之日起7个工作日内支付首期租金，金额为合同总租金的50%，即人民币（大写）壹拾伍万元整（¥150,000.00）；剩余50%的租金应于商铺正式交付甲方使用之日起7个工作日内付清。

4.其他费用：活动期间发生的水电费、清洁费、安保费等由甲方承担，具体标准及结算方式由双方另行协商确定，并在《费用明细表》中载明。

5.付款凭证：乙方应在收到每期租金后，向甲方出具等额合规发票，甲方凭发票可向相关机构申请税额抵扣。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX天，自商铺正式交付甲方使用之日起计算至活动结束之日止。

2.筹备期安排：活动筹备期为5天，自本合同生效之日起计算，乙方应在筹备期结束前完成商铺的基础验收及设施调试，并通知甲方进行活动方案布置。

3.关键时间节点：

（1）商铺交付日：筹备期结束后第2日，乙方将商铺正式交付甲方使用，并办理场地交接手续。

（2）活动结束日：租赁期限届满当日，甲方应完成活动撤场工作，并恢复商铺至交付时的状态。

（3）结算日：活动结束后第10日内，双方完成所有费用结算及场地清理确认工作。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件导致活动延期，租赁期限自动相应顺延，双方互不承担违约责任，但需提前10日书面确认延期事宜。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付租金的20%作为违约赔偿金。

（2）擅自改变商铺用途：如甲方擅自将商铺用于合同约定范围外的经营活动（如长期零售、仓储等），乙方有权立即单方解除合同，甲方须承担相当于2个月租金的违约金，并赔偿因此给乙方造成的品牌声誉损失。

（3）活动安全隐患：若因甲方活动组织不善导致发生火灾、踩踏等安全事故，甲方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、第三方索赔赔偿及政府罚款，同时乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总金额30%的违约金。

（4）未按时撤场：活动结束后，甲方未按约定时间撤场并恢复商铺原状，每逾期一日，应向乙方支付人民币5000元/日的场地占用费，逾期超过15日，乙方有权强制清场，相关费用由甲方承担，并视为永久放弃租赁权利。

（5）违反保密条款：甲方泄露商铺周边商业信息或乙方商业秘密，造成乙方经济损失的，须赔偿乙方直接经济损失的3倍，且乙方保留追究其法律责任的权利。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期交付商铺：乙方未按约定时间交付商铺，每逾期一日，应按合同总租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权单方解除合同，乙方须退还已收租金的50%并承担甲方相应损失。

（2）商铺权属瑕疵：若交付的商铺存在抵押、查封或其他权属争议，导致甲方无法正常使用，乙方须在30日内解决权属问题或赔偿甲方合同总金额的2倍作为替代方案。

（3）配套设施故障：乙方提供的配套服务（如水电接入）未达约定标准，影响甲方活动正常开展，甲方有权要求乙方立即整改，逾期未整改的，每日支付人民币8000元的服务延误费。

（4）擅自增设限制：租赁期间，乙方不得无故增设对甲方合法经营活动的限制条款，否则甲方有权拒绝执行并要求乙方退还当期租金的30%作为赔偿。

（5）违反安全责任：如因乙方管理疏忽导致商铺发生火灾、漏水等安全事故，乙方须承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔及政府处罚，且甲方有权解除合同并要求违约金人民币50万元。

**3.违约金上限：**双方约定的任何违约金总额均不超过合同总金额的30%，若实际损失超过违约金数额，守约方有权进一步追偿。

**4.违约金减免：**如出现不可抗力或双方均有过错的违约情形，违约金可酌情减免，具体以双方书面协商结果为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方解除合同，但应在解除前30日内书面通知对方，并说明理由及依据。解除合同后，双方应互相返还已收取的款项，并各自承担相应的履约成本。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明文件包括但不限于政府部门出具的灾情报告、法院判决书、仲裁裁决书、保险理赔单等具有法律效力的文件。任何一方对不可抗力证明有异议的，应在收到证明后15日内提出，并提交第三方权威机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择上海市黄浦区市场监督管理局或上海市商业联合会作为调解机构进行调解。调解期间，双方应积极配合，调解结果经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他途径解决争议。

3.仲裁解决：凡协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均承担己方仲裁费用。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国民事诉讼法，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，被告方应为乙方“璀璨星光商业管理有限公司”，管辖法院为乙方所在地人民法院，即上海市黄浦区人民法院。诉讼期间，双方应停止争议之外的其他合同履行，但为保障自身权益所采取的措施除外。

5.争议范围：本条款所述争议包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、不可抗力适用等所有与本合同相关的法律或事实问题。任何一方在本合同履行过程中提出的任何抗辩或反诉，均应被视为与本争议相关联。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至指定地址或联系方式。以专人递送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第3日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.合同终止：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后，按约定完成场地交还及费用结算手续，合同即自然终止。如一方提前终止合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的直接损失。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于租金水平、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不