品牌入驻公司合同范本

品牌入驻公司合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX品牌管理有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的企业法人，主营业务为品牌连锁经营及商业地产投资，拥有丰富的品牌运营经验和市场资源。根据甲方拓展品牌市场布局的战略规划，甲方拟将自有品牌“XX”入驻乙方提供的商业场所，并就相关合作事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

甲方在本合同项下的主要目的是通过乙方提供的优质商业场所，提升“XX”品牌的市场影响力，拓展消费群体，实现品牌价值的最大化。甲方将按照本合同约定，向乙方支付相应的租金及费用，并享有品牌展示、产品销售及相关商业活动的权利。同时，甲方承诺遵守乙方的场地方案管理规范，确保品牌形象与场所定位相匹配，维护乙方的商业声誉。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业广场发展有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市静安区南京西路99号XX广场B栋18层，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产开发、租赁及运营管理，旗下“XX商业广场”是区域内知名的商业综合体，拥有高端的消费客群及完善的配套设施。根据乙方商业场所的招商计划及市场定位，乙方同意将广场内的指定区域租赁给甲方用于品牌展示及经营活动，双方经友好协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

乙方在本合同项下的主要目的是通过向甲方提供优质的商业场所，实现物业价值的提升，并丰富广场的商业业态，增强市场竞争力。乙方将按照本合同约定，向甲方提供符合约定的租赁场所，并享有租金及相关费用的收取权利。同时，乙方承诺为甲方提供必要的商业支持，包括但不限于市场推广、物业管理等，确保甲方能够顺利开展品牌经营活动。

**合作背景或前提条件：**

本合同的签订基于双方对市场环境的共同认知及对品牌商业价值的共识。甲方“XX”品牌作为国内知名的连锁品牌，具有较高的市场知名度和消费认可度，而乙方“XX商业广场”作为区域内领先的商业综合体，拥有稳定的客流及优质的商业氛围。双方基于互利共赢的原则，通过本合同的签订，将实现品牌资源与商业场所的有机结合，共同推动市场发展。

甲方选择乙方提供的商业场所，主要考虑以下因素：

（1）地理位置优越：乙方商业广场位于城市核心商圈，交通便利，周边商业配套完善，能够有效吸引目标消费群体；

（2）场所条件符合品牌需求：乙方可提供宽敞、明亮的品牌展示区域，并配备专业的照明、通风等设施，能够满足甲方品牌形象展示的需求；

（3）物业管理规范：乙方拥有专业的物业管理团队，能够为甲方提供高效、安全的运营支持，保障品牌经营活动的顺利进行。

乙方选择甲方入驻商业广场，主要考虑以下因素：

（1）品牌影响力强：甲方“XX”品牌在目标消费群体中具有较高的认知度，能够提升广场的商业价值；

（2）经营模式成熟：甲方拥有完善的品牌运营体系，能够为广场带来稳定的客流及消费，促进商业氛围的形成；

（3）合作期限合理：双方约定的合作期限符合乙方的物业租赁策略，能够实现长期稳定的收益。

基于上述背景及前提条件，双方经充分协商，达成一致意见，特制定本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在品牌入驻及商业运营合作中的权利与义务，确保甲方顺利将“XX”品牌入驻乙方提供的商业场所，并按照约定开展品牌展示及经营活动，同时维护乙方的商业利益及场所形象。本合同的具体范围包括但不限于以下内容：

1.乙方按照约定向甲方提供符合本合同附件一《租赁场地确认书》所列条件的商业场所，用于甲方品牌展示、产品销售及相关商业活动；

2.甲方在租赁场所内享有品牌形象展示、产品陈列、促销活动等经营权利，并应遵守乙方的场地方案管理规范；

3.双方就租金、押金、物业费、水电费等费用支付达成一致，并明确费用构成及支付方式；

4.乙方负责租赁场所的物业管理及设施维护，确保甲方经营活动正常进行；

5.甲方应按照本合同约定履行经营责任，维护乙方的商业声誉及场所形象；

6.双方就违约责任、不可抗力、争议解决等事项作出约定，以保障合同顺利履行。

第二条定义

1.**“品牌展示区域”**：指乙方根据本合同附件一《租赁场地确认书》约定提供给甲方使用的商业场所区域，用于品牌形象展示、产品陈列及经营活动；

2.**“租赁期限”**：指本合同项下甲方租赁乙方商业场所的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.**“租金”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的使用品牌展示区域的费用，按月/季/年支付；

4.**“押金”**：指甲方为担保本合同履行向乙方支付的一定金额，合同终止且无违约情形时予以退还；

5.**“场地方案管理规范”**：指乙方制定并公示的商业场所运营管理规则，包括但不限于装修标准、消防安全、卫生要求等；

6.**“商业推广费用”**：指双方约定由甲方或乙方承担的市场推广、广告宣传等费用，具体分摊方式见本合同第八条；

7.**“不可抗力”**：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权按照本合同约定使用品牌展示区域，开展品牌推广及产品销售活动；

b.甲方有权要求乙方提供符合约定的商业场所，包括但不限于场地面积、位置、设施条件等；

c.甲方在履行本合同过程中，对品牌形象及经营活动享有自主管理权，但应遵守乙方的场地方案管理规范；

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其限期整改，并可根据违约程度要求赔偿损失。

（2）**义务**

a.**租金支付义务**：甲方应按照本合同第七条约定，按时足额向乙方支付租金，逾期支付应按日支付违约金，违约金利率为年利率XX%；

b.**押金缴纳义务**：甲方应在签订本合同后XX日内向乙方支付相当于X个月租金的押金，合同终止且无违约情形时予以退还；

c.**装修及恢复义务**：甲方如需对品牌展示区域进行装修，须事先获得乙方书面同意，并遵守乙方的装修标准及安全要求。装修费用由甲方承担，合同终止时应将场所恢复至交付状态，或经乙方同意后支付相应补偿；

d.**经营合规义务**：甲方应确保经营活动符合国家法律法规，不得销售假冒伪劣产品或从事违法违规行为，如因此造成乙方损失，应予以赔偿；

e.**商业信息保密义务**：甲方应对在本合同履行过程中知悉的乙方商业信息（包括但不限于客户资料、运营数据等）承担保密义务，非经乙方书面同意不得泄露；

f.**物业费及水电费承担义务**：除双方另有约定外，甲方应承担品牌展示区域内产生的物业费、水电费等费用，并按时缴纳。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项，并对甲方的经营活动进行监督，确保符合本合同及场地方案管理规范；

b.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求其限期整改，并可依据违约程度采取暂停服务、解除合同等措施；

c.乙方有权根据市场情况调整租金或续租条件，但应提前XX个月书面通知甲方，并经双方协商一致。

（2）**义务**

a.**场地提供义务**：乙方应按照本合同附件一《租赁场地确认书》约定，于本合同生效后XX日内向甲方交付品牌展示区域，并确保场所符合安全、消防等法定要求；

b.**设施维护义务**：乙方应负责租赁场所的公共设施（包括但不限于照明、空调、消防系统等）的日常维护及检修，确保甲方经营活动正常进行；

c.**物业管理义务**：乙方应提供专业的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、客户投诉处理等，维护场所的良好商业环境；

d.**场地方案支持义务**：乙方应向甲方提供场地方案管理规范及必要的经营指导，协助甲方优化品牌展示方案；

e.**配合扩租义务**：如甲方因经营需要需扩大租赁面积，且符合乙方的招商条件，乙方应优先予以配合，具体方案双方另行协商；

f.**不可抗力补偿义务**：如因不可抗力导致甲方无法正常经营，乙方应相应减免或退还已支付的租金，并协助甲方处理相关善后事宜。

（3）**重点条款说明**

-**违约责任界定**：甲方未按时支付租金超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于X个月租金的违约金；乙方未按时交付场所超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方退还双倍押金。

-**品牌形象管理**：甲方不得擅自更改品牌展示区域的用途或破坏场所形象，如因此造成乙方损失，应予以赔偿。

-**续租优先权**：在同等条件下，甲方享有续租本合同项下品牌展示区域的优先权，但应提前XX个月书面通知乙方，双方就续租条件达成一致后签订新合同。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），具体租金构成及支付方式详见本合同附件二《租金构成表》。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业广场发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxxxx

3.**支付时间**：租金按月支付，每期支付时间为次月X日前。首期租金应于本合同生效后XX日内支付，其余各期租金应在每期开始前X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过当期租金的XX%。

4.**押金**：甲方应在本合同签订后XX日内向乙方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），该押金用于担保甲方依约履行本合同。合同正常终止且甲方无任何违约行为的，乙方应在甲方办妥场地交接手续后XX日内将押金无息退还甲方。若甲方存在违约行为导致乙方损失，乙方有权从押金中直接扣除赔偿款，不足部分甲方应另行补足。

5.**其他费用**：除租金外，甲方还应承担本合同项下的物业管理费、水电费、网络费等费用，具体承担方式及支付流程详见本合同附件三《费用承担清单》。物业管理和水电费用的缴纳周期及时间节点与租金支付同步。乙方应定期向甲方提供相关费用的发票或结算单，甲方应核实无误后按约定支付。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**续租条件**：合同期满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租申请，并符合以下条件：（1）甲方在本合同履行期间无重大违约行为；（2）甲方财务状况良好，能够持续履行支付租金等合同义务；（3）双方就续租租金、期限等条款达成一致。乙方在收到甲方续租申请后XX日内书面答复，如同意续租，双方应另行签订书面续租合同。

3.**关键时间节点**：

（1）本合同生效后XX日内，乙方应向甲方交付符合约定的品牌展示区域，并配合甲方完成进场装修；

（2）每期租金支付日前的X日内，甲方应完成当期租金的支付；

（3）合同终止或解除时，甲方应在XX日内完成场地交接手续，包括但不限于设施清点、装修恢复（如需）、客户信息转移等，乙方应在收到交接确认后XX日内办理押金退还手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**逾期支付租金**：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，已支付租金及押金不予退还。

（2）**擅自改变场地用途或结构**：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变品牌展示区域的用途、结构或实施影响场所安全的装修，乙方有权立即停止甲方经营活动，并要求甲方恢复原状。由此造成的场地修复费用、乙方的直接损失（包括但不限于商誉损失），由甲方承担，且乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）**违反经营规范**：如甲方经营行为违反国家法律法规或乙方的场地方案管理规范（包括但不限于消防安全、卫生标准、噪音控制等），经乙方书面通知后仍拒不改正的，乙方有权限制其经营活动，并要求甲方支付XX万元罚款。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（4）**拖欠其他费用**：如甲方未按时支付物业管理费、水电费等应承担的费用，每逾期一日，应按拖欠金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应另行补足，且乙方有权解除合同。

2.**乙方违约责任**

（1）**逾期交付场地**：如乙方未按本合同第五条约定按时交付符合约定的品牌展示区域，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还双倍押金，且乙方还应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）**场地条件不符**：乙方提供的品牌展示区域存在结构缺陷、设施损坏等严重影响甲方经营的情况，且在甲方提出书面通知后XX日内未能修复的，甲方有权要求乙方采取补救措施。如乙方拒不履行或补救措施无效，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已支付租金及押金，并赔偿因此造成的直接损失。

（3）**不当干涉经营**：如乙方无正当理由干涉甲方合法的经营活动，限制其正常的市场推广、客户服务等活动，经甲方书面提出后仍不停止的，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此造成的经营损失，损失金额不低于XX万元。

3.**不可抗力情形下的责任豁免**：如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或采取补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**赔偿责任的承担**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此产生的直接损失和合理间接损失，包括但不限于商誉损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额以实际损失为限，但总额不应超过违约方在本合同项下累计应收取的租金总额。

5.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款仅为示例，实际合同中应根据具体项目及风险程度，合理设定违约金比例及计算方式，确保其具有足够的惩罚力度和可操作性。双方可在合同中约定，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指发生在合同生效之后、终止之前的期间内。

2.**举证责任**：任何一方主张因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。未能及时提供证明的，不免除其违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或解除的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件情况和持续时间进行协商确定。

4.**合同变更或解除**：如发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力事件的持续情况。合同解除后，双方应就善后事宜（如押金处理、已产生费用的结算等）进行协商，达成一致后办理相关手续。

5.**持续影响处理**：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同的履行，并可根据事件影响程度，对合同条款（如租金、履行期限等）进行适当调整。如不可抗力事件持续超过X个月，双方可重新协商合同履行方案或解除合同。

6.**不可归责于任何方的后果**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。但若一方因不可抗力事件而获益的，应将所获利益返还给对方。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成书面协议。若协商成功的，双方应签订书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：如协商未能解决争议，双方可共同向XX（例如：甲方所在地或乙方所在地）的有管辖权的调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，在XX日内提出调解方案。经双方自愿达成调解协议的，应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（例如：北京市），仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁条款外，双方也可选择向合同履行地（即乙方所在地：上海市静安区南京西路99号XX广场）或甲方所在地（即北京市朝阳区建国路88号XX大厦）的有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，应根据诉讼所在地法院的管辖规定确定管辖法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**法律适用**：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）的裁判。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决条款的适用。任何一方不得以任何理由拒绝适用本争议解决条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应予确认，但该确认并非送达的必要条件。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于合同签订前的事宜或合同未约定的事项提出抗辩或索赔。

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