沈阳店铺转让合同范本

沈阳店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沈阳XX商业发展有限公司。

甲方地址：辽宁省沈阳市浑南区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张XX，性别，出生年月XX，职务：总经理。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有在商业地产领域从事投资、开发、运营等相关业务的资质。甲方基于自身业务发展需要，拟通过合法途径取得位于沈阳市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的店铺所有权或使用权，并委托乙方提供相关交易服务或协助完成店铺转让事宜。甲方充分了解标的物业的现状及潜在风险，并愿意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，与乙方签署本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳XX物业投资管理有限公司。

乙方地址：辽宁省沈阳市铁西区XX街XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李XX，性别，出生年月XX，职务：董事长。

乙方联系方式：024-XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立的专业从事商业地产投资、咨询、经纪服务的公司，具备相应的行业资质和丰富的市场经验。乙方在了解甲方需求后，同意接受甲方的委托，或作为标的物业的出售方/出租方，为甲方提供店铺转让相关的服务或交易撮合，并按照本合同约定履行相应义务。乙方承诺其提供的标的物业权属清晰、无权利负担，且符合国家及地方相关法律法规的要求。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产交易领域的合作意向。甲方作为潜在的投资方或运营方，有明确的需求意向通过转让或租赁方式获取标的物业，而乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和市场资源，能够为甲方提供必要的交易撮合、尽职调查、法律咨询或资产管理服务。双方基于对标的物业市场价值的共同认可，以及对交易流程的专业理解，通过本合同明确各自的角色定位、权利义务及风险分配，以确保交易过程的合法合规、高效透明。若甲方为买方，乙方为卖方，双方将围绕标的物业的权属转移、价格协商、过户手续等事项展开合作；若甲方为承租方，乙方为出租方，双方将就租赁期限、租金标准、物业交付条件、维修责任等条款达成一致；若甲方为委托方，乙方为服务提供方，双方将依据委托事项的具体内容，明确服务范围、费用标准及违约责任。无论合作模式如何，双方均以实现标的物业的价值最大化为核心目标，并共同遵守本合同的各项约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在沈阳店铺转让事宜中的权利与义务，确保交易的合法合规性与高效性。具体范围包括但不限于：标的物业的尽职调查与信息确认；交易条件的协商与达成；相关手续的办理协助；交易风险的防范与管理；以及双方约定的其他事项。甲方旨在通过本合同实现获取标的物业所有权或使用权的目的，乙方则旨在通过提供专业服务或完成交易撮合来履行其商业义务并获取相应报酬。合同范围涵盖从初步接洽、信息核实、条件谈判至最终交易完成或服务交付的全过程，涉及的法律、商业及行政事务均在本合同约定框架内处理。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物业：指位于沈阳市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的店铺，包括其附属设施及权利。

2.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

3.交易服务：乙方根据甲方需求提供的包括但不限于市场咨询、尽职调查、谈判撮合、手续办理等专业化服务。

4.过户手续：指完成标的物业所有权或使用权转移所需的登记、备案等法定程序。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

7.商业秘密：指在本合同履行过程中知悉的对方未公开的与交易相关的关键信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权要求乙方提供真实、全面的标的物业信息及交易相关服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。甲方有权根据自身需求调整交易条件，并在符合法律法规的前提下决定是否继续履行合同。

甲方义务包括：向乙方提供必要的身份证明及交易资质文件；按照约定支付服务费用或交易款项；配合乙方完成尽职调查、手续办理等工作；保证其作为交易主体的合法合规性；对交易过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务；如需乙方提供担保或协助，应按约定履行相关责任。

特别说明：甲方若作为买方，还需负责办理标的物业的过户登记手续，并承担由此产生的税费及费用；若作为承租方，则需按约定支付租金并保持物业的合理使用状态。甲方应确保其提供的所有信息及文件真实有效，如因信息错误导致乙方损失，应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方有权要求甲方提供必要的交易资质及资金证明，并有权拒绝不符合法律法规或合同约定的交易请求。乙方有权根据市场行情及自身职责范围，为甲方提供专业的交易建议及服务方案，并有权要求甲方按约定支付服务费用。

乙方义务包括：依法提供标的物业的真实信息，包括但不限于权属证明、租赁情况、市场评估等；按照合同约定履行交易服务职责，确保服务内容符合甲方需求及行业规范；在授权范围内代为处理交易相关手续，并保证手续的合规性；对甲方提供的商业秘密及个人信息严格保密；如因乙方过错导致交易失败或甲方损失，应承担相应的赔偿责任；乙方有权要求甲方按合同约定支付款项，如甲方逾期支付，乙方有权要求支付违约金或采取其他合法措施。

特别说明：若乙方作为卖方，需保证标的物业权属清晰无瑕疵，并配合甲方完成过户登记；若乙方作为出租方，需保证其对标的物业拥有合法出租权，并按约定提供符合使用条件的物业。乙方应建立完善的服务流程及风险防控机制，确保服务质量；在提供专业意见时，应充分尽职，避免因疏忽导致甲方决策失误。乙方不得利用职务之便谋取不正当利益，如违反此规定造成甲方损失，应承担全部责任。乙方有权根据市场变化调整服务策略，但调整内容不得违反法律法规及合同约定。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物业达成最终交易价格（以下简称“总价”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于标的物业的转让款/租金总额，具体构成以双方确认的结算单据为准。

支付方式约定如下：

（1）若甲方为买方，乙方为卖方：甲方应于本合同生效之日起X日内，向乙方支付总价XX%的定金，即人民币XXXX元整；剩余XX%的款项，即人民币XXXX元整，应于标的物业正式交付给甲方并完成过户登记手续之日起X日内付清。

（2）若甲方为承租方，乙方为出租方：甲方应于本合同生效之日起X日内，向乙方支付首期租金，即人民币XXXX元整；后续租金应按照双方约定的支付周期（如每月/每季/每年）履行支付义务，具体日期为每个支付周期开始前的X日。

（3）若乙方为服务提供方：甲方应于本合同生效之日起X日内，向乙方支付约定的服务费总额，即人民币XXXX元整，或根据服务进度分阶段支付，具体支付节点为：X%于合同签订时支付，X%于服务完成XX节点时支付，剩余X%于最终服务成果交付并经甲方验收合格后支付。

上述所有款项均应以银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：沈阳XX物业投资管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

任何一方均不得以任何理由擅自变更支付方式或收款账户，否则由此产生的后果由责任方承担。逾期支付的，违约方应按日向守约方支付逾期付款金额X%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起至所有合同义务履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）尽职调查期：自本合同生效之日起X日内完成。

（2）价格协商期：自尽职调查报告提交之日起X日内达成一致。

（3）合同签署期：价格协商一致后X日内双方完成正式合同签署。

（4）定金支付期：本合同正式签署后X日内。

（5）尾款支付期：标的物业交付并完成过户登记手续后X日内（适用于买方）或首个租金支付期开始前X日内（适用于承租方）。

（6）服务完成期：乙方应在本合同约定的各项服务任务于X日内完成。

如遇需要延期的情况，经双方书面协商一致，可适当延长履行期限，但延期时间不得超过X日。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方为买方，未按本合同第四条约定支付定金或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额X%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，定金不予退还，且甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的实际损失（包括但不限于乙方为促成交易已支付的费用、市场机会损失等），损失金额不超过总价X%。

（2）若甲方为承租方，未按本合同第四条约定支付首期租金或后续租金的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付租金金额X%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方不仅应支付全部拖欠租金及违约金，还应承担乙方为追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等），且乙方有权要求甲方承担标的物业空置期间的市场差价损失。

（3）甲方如提供虚假信息或文件导致乙方损失，应全额赔偿乙方直接经济损失。

（4）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付合同总价X%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方为卖方，未按本合同第四条约定支付定金或尾款的（此情形一般不适用，如适用则参照甲方定金条款），每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额X%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方支付的定金不予退还，且乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的实际损失。

（2）若乙方为出租方，未按本合同第四条约定支付首期租金或后续租金的（此情形一般不适用，如适用则参照甲方租金条款），每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金金额X%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，乙方不仅应支付全部拖欠租金及违约金，还应承担甲方为追讨欠款产生的合理费用。

（3）若乙方为服务提供方，未能按本合同第三条约定履行服务义务，或提供的服务不符合约定标准，给甲方造成损失的，应按实际损失承担赔偿责任，并按违约服务金额X%支付违约金；若乙方擅自终止服务的，应向甲方支付合同总价X%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（4）乙方如因未尽到尽职调查义务或提供虚假信息导致甲方在交易中受损（如权属存在瑕疵、存在未披露的债务或租赁等），应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、过户费用损失等，并支付合同总价X%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据不可抗力影响协商是否解除合同或调整履行期限。

**4.违约金的调整：**本合同约定的违约金条款是双方基于实际情况事先约定的补偿性条款，实际履行中，如违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

**5.保密违约：**任何一方违反本合同关于商业秘密或个人信息的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

**6.合同解除后的责任：**无论因何种原因导致合同解除，双方均应妥善处理善后事宜，包括但不限于款项结算、资料返还、关系终止等，因处理不善造成的额外损失由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整）、流行病疫情等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际贡献比例分担，因不可抗力造成的损失各自承担。解除合同的，定金、违约金等担保性条款自动失效，但已履行的部分仍需按约定结算。不可抗力导致合同部分不能履行的，未能履行的部分相对应的义务予以免除。

4.通知与证明：遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，通知内容应包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间及可能对合同履行造成的影响。对方接到通知后应予以确认，并可在合理期限内提出是否需要进一步证明的要求。任何一方未按约定履行通知义务或提供证明，可能导致对方对其主张不可抗力免责的权利产生合理怀疑。

5.后续行动：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行条件发生实质性改变，经协商一致可修改合同相关条款。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托沈阳本地具有相关经验的调解组织进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书或由双方签字确认，调解协议具有合同约束力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订前/签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至沈阳仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地或合同签订地，以书面约定为准。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解未果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同性质及争议大小，可选择向标的物业所在地（即沈阳市XX区人民法院）或被告住所地（即沈阳市XX区/市中级人民法院）的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更或解除本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同包含附件，附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的