老家房屋出售合同范本

老家房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方为购买位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特与乙方签订本合同。

甲方作为买方，通过前期尽职调查，确认标的物符合其投资或自住需求，且具备合法的产权证明。甲方同意按照本合同约定的条款、价格及支付方式，向乙方购买标的物。甲方承诺在本合同签署后，将按照合同约定履行支付义务，并配合完成房屋的交接手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生日期：1975年5月5日，身份证号码联系方式乙方系完全民事行为能力人，有权签署并履行本合同。乙方为标的物的合法所有权人（或合法受托人），根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特与甲方签订本合同。

乙方作为卖方，确认其合法拥有标的物的所有权（或有权代为出售），并保证标的物不存在权属争议、查封、抵押或其他限制性权利。乙方同意按照本合同约定的条款、价格及履行期限，向甲方出售标的物。乙方承诺在本合同签署后，将积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并确保标的物的交付状态符合约定。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则。甲方有意购买乙方合法拥有的标的物，乙方有意出售该标的物。双方经友好协商，就标的物的买卖事宜达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅（或商业、办公等），产权证号：XX（或不动产权证号：XX）。甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格购买标的物，并按照本合同约定的支付条件、履行期限及违约责任等条款履行义务。乙方则承诺在收到甲方全部款项后，配合完成房屋的交付及产权转移登记手续。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权正式转移给甲方之日终止。

本合同条款的制定充分考虑了标的物的实际状况、市场行情及双方需求，确保合同内容具有可操作性及法律效力。双方应本着合作共赢的态度，共同推进合同的履行，确保交易顺利完成。如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房屋买卖事宜所达成的合意，确保标的物按照约定的价格、条件和期限由甲方购买，并由乙方出售。合同范围包括但不限于标的物的权利状况、价格条款、支付方式、履行期限、交付要求、产权转移登记、违约责任、不可抗力及争议解决方式等全部内容。具体而言，本合同详细规定了双方在房屋买卖过程中的权利义务，如甲方的付款责任、验房权、过户配合义务等，以及乙方的卖房资格保证、房屋交付责任、配合过户义务等，并设定了相应的违约处理机制，旨在为双方的交易提供全面的法律保障，确保交易安全、合规、高效完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、产权证号/不动产权证号XX的房屋及其附属设施（包括但不限于土地使用权、房屋本身、室内装修及家具家电等，具体范围以双方另行确认的清单为准）。

“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的物的全部款项，包括首付款和尾款。

“首付款”指本合同签署后XX日内，甲方应支付给乙方的部分购房款，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

“尾款”指除首付款以外的剩余购房款，金额为人民币XX元（大写：XX元整），应在XX条件满足后XX日内支付。

“过户”指根据法律规定，将标的物的房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

“交付”指乙方将符合约定条件的标的物实际转移给甲方占有、使用，并配合完成相关手续的行为。

“逾期”指任何一方未按照本合同约定的时间、条件或金额履行其义务的行为。

“违约金”指违反本合同约定时，违约方应向守约方支付的经济赔偿金。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的完整、合法的权属证明文件，并有权对标的物进行查验，以确认其状况符合合同约定及市场正常使用标准。

b.在支付全部购房款前，甲方有权对标的物的实际状况、产权清晰度、是否存在抵押、查封或其他权利负担进行全面调查，并有权基于调查结果决定是否继续履行合同。

c.甲方有权要求乙方在约定的交付期限内，将标的物交付给甲方，并确保交付的房屋及其附属设施处于可供正常使用的状态。

d.甲方有权要求乙方配合完成房屋所有权转移登记手续，并有权监督该过程，确保登记结果符合本合同约定。

e.若乙方违反本合同约定，甲方有权根据违约情节要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同并要求乙方返还已支付款项并赔偿损失等。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本合同约定的金额、时间和方式足额支付购房款。首付款应在本合同签订后XX日内支付至乙方指定账户；尾款应在房屋交付且乙方配合完成过户手续后XX日内支付。

b.甲方应向乙方提供用于接收购房款的有效银行账户信息，并保证支付行为的合法性。

c.甲方应积极配合乙方完成房屋交付及过户登记所需的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

d.甲方应妥善使用和保管标的物，在合同约定或法律规定的期限内不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

e.若甲方未按约定支付购房款，应按日向乙方支付未付款项万分之X的违约金，若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定按时足额支付购房款，并有权在甲方逾期支付超过约定天数时，要求甲方支付违约金或解除合同。

b.乙方有权要求甲方配合完成房屋交付及过户登记手续，若甲方无正当理由拒绝，乙方有权相应顺延交付或过户时间，并要求甲方承担相应责任。

c.乙方有权要求甲方提供必要的文件和配合，以保障乙方顺利完成房屋交付和过户登记。

d.若甲方违反本合同约定，乙方有权根据违约情节要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同并要求甲方赔偿损失等。

e.乙方有权要求甲方保证其提供的身份信息和文件真实有效，若因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（2）**义务：**

a.乙方应保证其是标的物的合法所有权人（或合法受托人），标的物权属清晰，不存在任何抵押、查封、诉讼或其他权利负担，或已就存在的前述权利负担获得相关权利人的书面同意并办妥变更手续。乙方应在合同签订后XX日内向甲方提供标的物的完整权属证明文件供甲方查验，并保证文件真实性。

b.乙方应按照本合同约定的时间（本合同签订后XX日内）将首付款接收账户信息提供给甲方，并保证收款账户安全有效。乙方不得将购房款挪作他用或设置任何形式的担保。

c.乙方应在本合同签订后XX日内，或在本合同约定的尾款支付前提，将标的物交付给甲方。交付时，房屋应具备正常居住或使用条件，附属设施（包括但不限于水电、燃气、门窗、空调、热水器、家具家电等，具体清单见附件）应处于正常使用状态，并保证其功能完好。乙方应向甲方提供必要的交接清单，并承担交付前的所有费用及责任。

d.乙方应在本合同约定的尾款支付完毕后XX日内，配合甲方完成标的物的所有权转移登记手续。乙方应负责准备并提交所有必要的申请文件，并承担办理过户登记所需的一切税费（除双方另有约定外），直至房屋产权正式登记至甲方名下。若因乙方原因导致过户手续延迟或无法完成，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.乙方应保证标的物在交付时的状态符合本合同约定，若交付后出现因乙方原因造成的质量问题或功能故障，乙方应在合理期限内负责修复或赔偿。对于非乙方原因造成的房屋损坏，乙方不承担责任，但应配合甲方进行维修。

f.乙方应保证在合同履行过程中，不得设置任何新的权利负担于标的物上，不得擅自处置标的物，除非事先获得甲方书面同意。

g.乙方应向甲方保证，其提供的所有信息及文件真实、准确、完整，若因乙方提供虚假信息或文件导致甲方产生任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物的总成交价格为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。该价格包含标的物本身的所有权转移价款以及双方约定的附属设施（具体清单见附件一）。甲方应按照以下条件向乙方支付购房款：

1.首付款：甲方应在本合同签订后XX日内，将首付款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXX

支付时，甲方应备注“XX房屋首付款”。

2.尾款：甲方应于标的物正式交付给甲方实际占有，且乙方已配合完成房屋所有权转移登记手续并取得新的不动产权证书后XX日内，将剩余购房款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）一次性支付至上述乙方指定银行账户。支付时，甲方应备注“XX房屋尾款”。

乙方收款后应向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款账户均需提前XX日书面通知对方并确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物的所有权正式转移至甲方名下并完成所有相关登记手续之日终止。

2.乙方应在本合同签订后XX日内，或在本合同约定的首付款支付前提，将标的物交付给甲方。交付地点为标的物所在地，交付时房屋应具备正常居住或使用条件，附属设施处于正常使用状态。

3.乙方应在本合同签订后XX日内，或在本合同约定的尾款支付前提，向甲方提供标的物的完整权属证明文件供查验。

4.甲方应在本合同签订后XX日内支付首付款。

5.甲方应于标的物交付且尾款支付条件满足后XX日内支付尾款。

6.乙方应于甲方支付尾款后XX日内，配合甲方完成标的物的所有权转移登记手续。双方应共同努力，最迟不超过自尾款付清之日起XX日完成过户登记，并将新的不动产权证书交付给甲方。

7.如遇法定节假日或休息日，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.若甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额万分之X的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总房价X%的违约金作为赔偿。

b.若甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额万分之X的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的购房款（含首付款和尾款）不予退还，并应向乙方支付总房价X%的违约金作为赔偿。同时，乙方有权收回标的物，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。

c.若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物，或无正当理由拒绝配合完成过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总房价万分之X的违约金；逾期超过XX日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方已支付的购房款不予退还，并应向乙方支付总房价X%的违约金作为赔偿，且甲方还应承担乙方为处理该标的物所支付的全部费用。

d.若甲方提供的身份证明或其他文件不真实，导致乙方无法完成过户登记或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

a.若乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总房价万分之X的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的购房款（含首付款和尾款），并应向甲方支付总房价X%的违约金作为赔偿。

b.若乙方交付的标的物存在权属瑕疵（如非乙方保证的清晰、无负担），或实际状况与合同约定严重不符（如主体结构问题、主要附属设施缺失或严重损坏等），甲方有权要求乙方在XX日内进行整改或赔偿。乙方拒不整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的购房款，并应向甲方支付总房价X%的违约金作为赔偿。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

c.若乙方未按本合同第四条约定的期限接收首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额万分之X的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应向甲方支付总房价X%的违约金作为赔偿。

d.若乙方未按本合同第五条约定的期限配合完成过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付总房价万分之X的违约金；逾期超过XX日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的购房款，并应向乙方支付总房价X%的违约金作为赔偿，且乙方还应承担甲方为办理过户所支付的全部合理费用。

e.若乙方在交付标的物时，故意隐瞒标的物存在重大瑕疵或权利负担，或提供虚假文件，导致甲方在合同签订后XX日内发现并要求解除合同，乙方除应退还甲方已支付的购房款外，还应向甲方支付总房价X%的违约金作为赔偿，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.**关于逾期违约金的计算与支付：**逾期违约金的计算期间自应履行期限届满之日起，至实际履行之日止。逾期违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期违约金应按日支付，支付至对方指定账户。违约方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

4.**不可抗力免责：**因不可抗力（定义见第X条）导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

5.**损失赔偿：**除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、实际支出费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。双方应积极采取措施防止损失扩大，否则对扩大的损失不承担赔偿责任。

6.**合同解除权：**除本合同约定的解除情形外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款X%的违约金；若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。但若因乙方根本违约导致甲方解除合同，则乙方无需支付违约金，但应赔偿甲方损失。

7.**争议处理期间的违约责任：**在本合同履行过程中发生争议，进入协商、调解或诉讼阶段期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未争议的条款。任何一方因故意拖延或阻挠争议解决而造成对方损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似的事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同一方或双方无法履行其在本合同下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行本合同义务时，应在合理期限内（通常为XX日）通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能的影响。通知应提供必要的证据支持。

3.举证责任：主张因不可抗力不能履行合同义务的一方，应承担举证责任，证明其未能履行义务是由于不可抗力事件所致。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行目的无法实现的，受影响一方可部分或全部免除相应违约责任。但双方应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，在不可抗力影响消除后，应在合理期限内继续履行。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，即使履行仍有困难，双方仍应根据实际情况协商解决，不可简单以不可抗力为由完全免责，除非法律另有规定或双方协商一致解除。

6.不可抗力声明：本合同签订时，双方已考虑并评估了标的物所在地的常见风险，甲方仍自愿接受该风险。双方确认，本合同中关于不可抗力的约定是基于对合理风险范围的认知。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议或纠纷（包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约、解除、终止及争议解决方式的选择等），双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行。

2.协商不成：若双方在收到对方书面争议通知后XX日内，或自首次协商尝试之日起XX日内，未能通过友好协商达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

a.（选择项一：诉讼）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.（选择项二：仲裁）提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼/仲裁选择：双方明确约定选择【诉讼/仲裁】方式解决争议。选择诉讼的，应明确约定管辖法院；选择仲裁的，应明确约定仲裁机构及适用的仲裁规则。一旦选定一种方式，未经对方书面同意，不得单方面变更。

4.送达与应诉：若选择诉讼，被告应在收到起诉状副本后XX日内向法院提交答辩状。若选择仲裁，申请人应在规定的期限内按照仲裁规则提交仲裁申请书及相关证据。任何一方逾期未答辩或未应诉，不影响争议解决的进行。

5.保密条款：双方同意，对于在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼）获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

6.争议解决地的法律：无论采取何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）解释本合同及处理相关争议。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于标的物附属设施清单、权属证明文件复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律