招商街店铺转让合同范本

招商街店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区商务中心区商务大道88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年05月20日，国籍：中国，联系方式甲方作为XX商业发展有限公司合法授权的法定代表人，有权代表公司签署并履行本合同，就招商街XX号店铺的经营使用权及相关权利义务，与乙方进行转让谈判并达成协议。

甲方背景及合作前提条件：

甲方系XX商业发展有限公司，是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的企业法人，主营业务涵盖商业地产开发、运营及租赁管理。甲方于2015年通过公开招标方式获得招商街XX号店铺的租赁权，租赁期限为十年，自2016年01月01日起至2026年01月01日止。根据甲方商业发展策略调整及资产优化需求，甲方现需将招商街XX号店铺的经营使用权转让给具备相应经营资质及能力的乙方，以实现资产保值增值并优化资源配置。甲方已就本店铺的租赁合同、权属证明、经营状况等事宜进行充分核查，确认本店铺不存在任何权利瑕疵或法律障碍，且符合国家及地方关于商业地产转让的相关法律法规要求。甲方承诺在本合同签订后，将依照法律规定及双方约定，配合乙方办理店铺经营使用权的变更手续，并确保乙方顺利接手本店铺的经营活动。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层2801室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1985年10月15日，国籍：中国，联系方式乙方作为XX餐饮管理有限公司合法授权的法定代表人，有权代表公司签署并履行本合同，就招商街XX号店铺的经营使用权及相关权利义务，与甲方进行转让谈判并达成协议。

乙方背景及合作前提条件：

乙方系XX餐饮管理有限公司，是一家专注于中高端餐饮服务的企业法人，成立于2010年，主营业务涵盖西餐、咖啡及茶饮连锁经营。乙方在餐饮行业拥有丰富的经营经验及品牌资源，并具备较强的市场拓展能力。基于乙方业务发展战略及市场布局需求，乙方拟通过受让甲方持有的招商街XX号店铺的经营使用权，将其打造为乙方旗下高端西餐厅的连锁门店，以提升品牌影响力并扩大市场份额。乙方已就本店铺的租赁环境、周边商业配套、客流潜力等事宜进行充分调研，确认本店铺符合乙方经营定位，且具备良好的商业价值。乙方承诺在本合同签订后，将依照法律规定及双方约定，按时支付转让款并配合甲方办理店铺经营使用权的变更手续，确保本店铺能够顺利移交乙方并进行后续经营活动。

双方合作背景及前提条件关联性说明：

本合同项下的招商街XX号店铺转让，是基于甲方商业发展策略调整及资产优化需求，同时结合乙方餐饮行业经验及市场拓展计划而达成的合作。甲方作为店铺的合法租赁方及转让方，有权依法将本店铺的经营使用权转让给乙方；乙方作为具备经营资质及能力的受让方，有需求且有能力承接本店铺的经营活动。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，同意就本店铺的经营使用权转让事宜签订本合同，并共同遵守相关法律法规及合同约定。本合同项下的转让行为，将有助于甲方实现资产变现及业务升级，同时为乙方提供优质的经营场所及市场机会，实现双方共赢。双方均确认对本店铺的现状及未来经营前景有充分了解，并愿意以本合同为依据，依法履行各自的权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将招商街XX号店铺的经营使用权转让给乙方的相关事宜，确保转让行为的合法合规性及双方权利义务的清晰性。合同范围包括但不限于：1.转让标的物的具体信息，如店铺地址、面积、租赁状态等；2.转让款的金额、支付方式及支付时间；3.甲方应提供的文件及配合事项，如租赁合同、权属证明等；4.乙方应履行的义务，如按时支付转让款、办理变更手续等；5.违约责任及争议解决方式；6.不可抗力事件的处理等。通过本合同的签订与履行，双方旨在实现店铺经营使用权的顺利交接，并为后续经营活动奠定坚实基础。

第二条定义

1.转让款：指乙方为获得招商街XX号店铺经营使用权而向甲方支付的费用；

2.经营使用权：指乙方在租赁期限内对招商街XX号店铺进行经营活动的合法权利；

3.租赁合同：指甲方与原出租方签订的关于招商街XX号店铺租赁关系的法律文件；

4.变更手续：指将店铺经营使用权变更至乙方名下的行政及法律程序；

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权监督乙方的支付行为；

（2）甲方应向乙方提供招商街XX号店铺的租赁合同、权属证明等相关文件，并配合乙方办理变更手续；

（3）甲方应保证本店铺不存在任何权利瑕疵或法律障碍，如因甲方原因导致变更手续无法办理，甲方应承担相应责任；

（4）甲方应向乙方提供本店铺的经营状况报告，包括但不限于客流数据、财务数据等，以供乙方参考；

（5）甲方应在本合同签订后X日内，将本店铺的钥匙、门禁卡等物品交付乙方，以便乙方顺利接手经营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供相关文件及配合变更手续，如甲方未履行相关义务，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付转让款，逾期支付应承担违约责任；

（3）乙方应在本合同签订后X日内，向甲方提供有效的身份证明及经营资质证明，以便甲方办理变更手续；

（4）乙方应在本店铺经营过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法违规活动；

（5）乙方应在本店铺经营过程中，合理使用店铺设施设备，并承担因使用不当造成的损坏责任；

（6）乙方应在本店铺经营过程中，妥善保管客户信息及财务数据，不得泄露或滥用；

（7）乙方应在本店铺经营过程中，积极维护甲方品牌形象，不得有损害甲方利益的行为；

（8）乙方应在本店铺经营过程中，按时缴纳相关税费，并承担因经营不善造成的损失；

（9）乙方应在本店铺经营过程中，积极配合甲方进行市场推广及品牌宣传活动；

（10）乙方应在本店铺经营过程中，妥善处理与客户、供应商等第三方的关系，不得有损害甲方利益的行为；

（11）乙方应在本店铺经营过程中，遵守商业道德及行业规范，不得有欺诈、虚假宣传等行为；

（12）乙方应在本店铺经营过程中，积极创新经营模式，提升店铺竞争力，为甲方创造更大价值；

（13）乙方应在本店铺经营过程中，妥善处理与员工的关系，依法支付员工工资及社保费用；

（14）乙方应在本店铺经营过程中，遵守安全生产规定，确保店铺安全运营，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任；

（15）乙方应在本店铺经营过程中，及时向甲方报告经营状况及市场变化，以便甲方及时调整经营策略；

（16）乙方应在本店铺经营过程中，积极维护与周边商户及社区的关系，营造良好的经营环境；

（17）乙方应在本店铺经营过程中，遵守环保规定，妥善处理废水、废气、垃圾等污染物，不得造成环境污染；

（18）乙方应在本店铺经营过程中，积极履行社会责任，参与公益事业，提升品牌形象；

（19）乙方应在本店铺经营过程中，遵守知识产权保护规定，不得侵犯他人合法权益；

（20）乙方应在本店铺经营过程中，积极维护消费者权益，提供优质服务，提升客户满意度。

第四条价格与支付条件

1.转让款金额：甲方同意将招商街XX号店铺的经营使用权转让给乙方，转让款总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含本店铺租赁期内剩余时间的租赁收益、甲方前期投入的成本溢价以及本店铺现有装修、设备等的价值。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付转让款总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为首付款；剩余70%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），乙方应在本店铺经营使用权变更手续办理完毕之日起X日内支付完毕。所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。

3.支付时间：首付款应于本合同签订之日起X日内支付，尾款应于变更手续办理完毕之日起X日内支付。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。

4.税费承担：本合同项下的转让款及相关税费，由乙方承担。甲方应向乙方提供合规的收款发票，乙方应在支付尾款时一并缴纳税费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下所有义务履行完毕之日终止。

2.转让款支付期限：首付款应于本合同签订之日起X日内支付，尾款应于变更手续办理完毕之日起X日内支付。

3.变更手续办理期限：甲方应在收到首付款后X日内，配合乙方办理店铺经营使用权变更手续，最迟不超过X日完成。乙方应在甲方配合下积极完成变更手续，最迟不超过X日完成。双方应共同努力确保在租赁期限届满前完成变更手续，如无法完成，双方应协商解决方案。

4.店铺交接期限：变更手续办理完毕后X日内，甲方应将本店铺的钥匙、门禁卡、相关经营资料等全部交付乙方，乙方应进行现场验收并签署交接确认书。

5.租赁期限：本店铺原租赁期限为自2016年01月01日起至2026年01月01日止，乙方受让经营使用权后，租赁期限不变，乙方应享有并履行原租赁合同项下的权利与义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定提供相关文件或配合变更手续，导致乙方无法按时完成变更，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过转让款总额的10%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的转让款并支付相当于转让款10%的违约金。

（2）如甲方提供的文件存在虚假或隐瞒，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。

（3）如甲方未按时交付店铺钥匙或相关物品，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过转让款总额的5%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的转让款并支付相当于转让款5%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的转让款并支付相当于转让款20%的违约金。

（2）如乙方未按本合同约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付转让款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过未支付转让款总额的10%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应支付全部转让款并支付相当于转让款10%的违约金。

（3）如乙方未按本合同约定履行变更手续，导致租赁期限届满前无法完成变更，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过转让款总额的5%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的转让款并支付相当于转让款5%的违约金。

（4）如乙方未按时完成店铺交接，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过转让款总额的5%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的转让款并支付相当于转让款5%的违约金。

3.赔偿责任的承担：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

4.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任，但不可免除因对方违约造成的损失赔偿责任。

5.争议解决条款的适用：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交本合同项下争议解决机构进行仲裁或诉讼，适用仲裁或诉讼程序中的相关法律规定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、疫情等。

2.影响范围：不可抗力事件应能证明其直接导致或严重影响本合同任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的任何义务。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应尽快告知对方不可抗力事件的影响及预计持续期限。

5.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商调整本合同的履行期限或部分条款；如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，已产生的费用应按实际情况结算，未履行的义务不再履行。

6.不可抗力证据：任何一方提供的不可抗力证明文件，应为该方所在地有管辖权的人民政府或公证机构出具的正式文件。双方应积极配合对方核实不可抗力事件的真实性及影响程度。

7.不可抗力后的继续履行：在不可抗力事件影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本合同项下的义务，并应就不可抗力事件期间已产生的费用及损失进行合理分摊，分摊比例由双方协商确定；如协商不成，可提交本合同项下争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方的调解机构进行调解；调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商、调解不成的，或任何一方在收到协商、调解通知后X日内未予答复的，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，且仲裁协议无效或不可执行，则任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；法院应根据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定裁判。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，均应遵循公平、合理、高效的原则，尊重双方商业信誉及合作关系，避免不必要的诉讼或仲裁程序；任何一方在争议解决过程中，均应积极配合对方提供相关证据材料，并应承担因自身不配合而产生的额外费用。

6.管辖约定：本合同项下的争议解决，适用中华人民共和国法律；如选择仲裁，则仲裁地点为本合同签订地；如选择诉讼，则管辖法院为本合同签订地有管辖权的人民法院。双方在争议解决前，均应遵守本合同项下的各项约定，不得单方面变更管辖约定或采取不利于对方的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达；如通过快递或挂号信发送，寄出后X日视为送达；如通过传真或电子邮件发送，发送成功时视为送达。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，任何未按书面形式作出的变更或补充均无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；（5）法律规定或本合同约定的其他终止情形。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括