门面房合同范本买

门面房合同范本买1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX商业广场X层X单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业投资管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就门面房买卖事宜签订。甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的门面房，现因甲方业务发展需要，拟将此门面房出售给乙方。乙方经了解并确认该门面房符合其商业运营需求，双方经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保门面房交易合法、安全、高效完成。门面房具体信息详见本合同附件，包括但不限于产权证明、建筑结构、面积、装修情况等。双方确认，在签订本合同前，已充分了解并认可门面房现状及交易相关法律法规，并自愿受本合同约束。

甲方同意按照本合同约定将门面房出售给乙方，乙方同意按照本合同约定购买该门面房。双方承诺在本合同框架内履行各自义务，确保交易顺利完成。本合同所涉门面房为甲方合法持有，不存在任何权利纠纷或限制，乙方购买后可依法享有完整所有权。双方同意，本合同生效后，门面房相关税费及手续办理费用按国家及地方政策规定承担，具体分担方式在本合同后续条款中详细约定。本合同范本的制定基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规要求，旨在为门面房交易提供全面、规范的合同保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就门面房买卖的各项权利义务，确保门面房交易合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于门面房的交付、价款支付、产权过户、装修及附属设施的处理、税费承担、违约责任及争议解决等事项。具体涉及门面房位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX，房屋现状包括但不限于现有装修、设备设施等。双方同意依据本合同约定全面履行，确保交易各环节顺利衔接，最终实现门面房所有权的合法转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“门面房”指本合同附件中载明的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的门面房，包括其建筑物本体、现有装修、设备设施及附属权利。

2.“不动产权证”指由政府不动产登记机构颁发的证明门面房所有权及权利限制的合法凭证。

3.“交易价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面房购买价格，具体金额为人民币XXXXX元整。

4.“交付”指甲方按照本合同约定将门面房实际转移给乙方占有、使用，并办理相关交付手续。

5.“过户”指门面房所有权由甲方转移至乙方的法定登记手续。

6.“税费”包括但不限于交易过程中产生的契税、增值税、个人所得税、印花税及代办费等。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律和经济责任。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易价款及承担相应税费；甲方有权监督乙方是否按照本合同约定履行购买义务；在乙方违约时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（2）义务：甲方应保证其对本合同项下的门面房拥有合法、完整的所有权，并有权出售该门面房；甲方应向乙方提供真实、完整的门面房产权证明及其他相关文件，并配合乙方办理过户手续；甲方应确保门面房在交付前不存在权利纠纷或限制，如因甲方原因导致过户无法完成，甲方应承担相应责任；甲方应按照本合同约定的时间交付门面房，并保证交付时房屋状况符合约定或双方另有约定的除外；甲方应配合乙方进行房屋验收，并就验收中提出的问题及时予以处理；甲方应承担门面房在交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

###2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定的门面房；乙方有权在支付交易价款后，依法获得门面房的所有权及相应权益；乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并监督过户过程的合法性；在甲方违约时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（2）义务：乙方应按照本合同约定向甲方支付交易价款及承担相应税费；乙方有权对门面房进行验收，并在验收合格后办理交付手续，如发现房屋状况与约定不符，乙方有权要求甲方限期整改；乙方应配合甲方办理过户手续，并提供必要的身份证明及文件；乙方应承担门面房在过户完成前的所有风险及费用，包括但不限于占有使用过程中的合理费用；乙方应保证其支付的交易价款来源合法，并依法履行纳税义务；乙方应遵守国家及地方关于门面房使用的相关规定，不得擅自改变房屋用途或结构，如需改造应取得合法许可。

乙方还应特别注意以下义务：

a.乙方应按时支付交易价款，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

b.乙方应配合甲方进行房屋验收，验收期间如发现房屋存在质量问题或设施损坏，应及时通知甲方，并由甲方负责修复，修复期间乙方应予以配合，因此产生的费用由甲方承担。

c.乙方应确保其提供的身份证明及文件真实有效，如因乙方提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷的，乙方应承担全部责任。

d.乙方应遵守本合同关于税费承担的约定，如因乙方未按规定缴纳税费导致过户受阻的，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.乙方应爱护门面房及其附属设施，不得擅自拆卸、损坏或改变用途，如因乙方原因造成损失的，应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

双方确认，门面房的交易价款为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），该价格为含税总价款，已包含门面房本身、现有装修、设备设施及附属权利等全部内容。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付交易价款总额的XX%（即人民币XXXXX元整）作为首付款，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款确认后向甲方提供相应付款凭证。

剩余的交易价款人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），乙方应在本合同项下的门面房不动产权证正式转移至乙方名下之日起XX日内支付完毕。支付方式同样为银行转账，乙方应在收到甲方收款确认后向甲方提供相应付款凭证。

上述款项支付后，甲方应配合乙方办理门面房的不动产过户手续。

双方同意，本合同项下的所有税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）按国家及地方最新规定执行，由乙方承担。甲方应提供相关税费的缴纳凭证给乙方查验。如政策调整导致税费发生变动，超出原约定税率的部分由乙方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至门面房所有权正式转移至乙方名下并完成所有交付手续之日终止。

甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供门面房的全部权属证明文件及交付前的相关费用结算清单。

（2）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币XXXXX元整。

（3）甲方应在本合同签订后XX日内，完成门面房的交付准备，并通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后XX日内完成验收工作。

（4）如验收合格，甲方应在验收合格后XX日内，将门面房交付给乙方占有使用，并结清交付前的所有应付费用。

（5）甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理门面房的不动产过户手续，最迟应在乙方支付全部剩余价款后XX日内，完成所有过户准备工作，并确保在乙方支付全部剩余价款后的XX日内，门面房不动产权证正式转移至乙方名下。

（6）乙方应按本合同第四条约定，在指定时间节点向甲方支付剩余的交易价款及承担的税费。

任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定以下违约责任：

###一、甲方违约责任

（1）若甲方未能按照本合同第五条第（3）项约定的时间通知乙方验收，或未能按照本合同第五条第（4）项约定的时间交付符合约定状态的门面房，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付上述违约金外，还应以合同总价款的XX%向乙方支付赔偿金，并退还乙方已支付的全部款项。

（2）若甲方交付的门面房存在权利瑕疵（如查封、抵押、或其他权利限制），导致乙方无法正常获得或行使所有权，甲方应在收到乙方通知后XX日内，承担消除该权利瑕疵所需的一切费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、替代交易损失等。若甲方无法在合理期限内消除权利瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付赔偿金。

（3）若甲方未能按照本合同第五条第（5）项约定的时间配合办理过户手续或完成过户，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付赔偿金。甲方还应承担因逾期办理过户给乙方造成的一切直接损失。

（4）若甲方交付的门面房存在质量问题或设施损坏，影响乙方正常使用，甲方应负责在XX日内修复至交付时状态或双方约定的标准，修复期间费用由甲方承担。若甲方拒绝修复或无法在规定时间内修复，乙方有权自行委托第三方修复，费用由甲方承担，并视为甲方违约，应按本条第（1）项约定支付违约金。

（5）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付赔偿金。

（6）若因甲方原因导致乙方无法获得门面房相关权属证明文件的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

###二、乙方违约责任

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已支付款项的XX%向甲方支付违约金，甲方有权没收已支付款项，并保留向乙方追偿全部损失的权利。

（2）若乙方未能按照本合同第四条约定按时支付剩余的交易价款及承担的税费，每逾期一日，应向甲方支付剩余价款金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的XX%向甲方支付赔偿金，甲方有权没收已支付的全部款项，并保留向乙方追偿全部损失的权利。

（3）若乙方未能按照本合同第五条第（6）项约定的时间节点支付剩余价款，甲方有权单方面解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按合同总价款的XX%向甲方支付赔偿金。

（4）乙方在验收过程中，若对房屋状况提出异议，应提供合理证据。若乙方无正当理由拒绝验收或无理拖延验收，视为验收合格，交付完成。若乙方因自身原因（如未能及时提供所需文件、配合工作等）导致过户手续无法办理或延迟，由此产生的所有费用及损失由乙方承担。

（5）乙方若擅自改变门面房的用途、结构或进行损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（6）若乙方提供的身份证明或其他文件虚假，导致合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

###三、通用违约责任条款

（1）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若损失难以计算，守约方有权要求违约方支付合同总价款XX%的赔偿金。

（2）本合同约定的各项违约金条款非惩罚性条款，实际损失超过违约金数额的，守约方有权进一步追偿。

（3）若一方违约，守约方在采取补救措施后仍有损失的，违约方应予以补足。

（4）双方均应遵守本合同各项约定，任何一方不得以任何理由单方面变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或供水中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方发出书面通知，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施所支出的费用由其自行承担。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，除非双方协商一致解除合同。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理时间内向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明材料，如政府部门公告、新闻报道、权威机构证明等。若一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方约定的履行期限经延期后仍无法满足，经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收取的款项和财产，并依法处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应依据事实，遵循公平、自愿的原则进行调解，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解未达成协议的，不影响双方依法通过其他途径解决争议。

3.仲裁解决：若双方协商和调解均未能解决争议，且在本合同签订后XX日内未能达成诉讼或仲裁方式选择的书面协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，双方明确约定，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼一方所在地法院为管辖法院，除非双方能就另一有管辖权的法院达成一致。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但需对方确认收到。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式作出的变更，均不发生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和履行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同载明的权利义务外，双方不再有任何其他权利或义务。

5.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。若发