租房期间售卖合同范本

租房期间售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质，主要经营范围为房地产开发、销售、租赁及相关咨询服务。自成立以来，甲方在房地产市场上享有良好的信誉，已成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备丰富的项目管理和交易经验。甲方本次参与本合同项下的房产交易，旨在通过合法合规的方式实现房产的出售，并将相关租赁权益一并转让给乙方。甲方保证其提供的房产符合国家法律法规及相关政策要求，不存在权属争议、查封冻结或其他限制交易的情形，且已取得合法的出租及出售资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的大型综合性企业集团，主营业务涵盖商业投资、物业管理、租赁经营等领域，具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验。乙方在房地产租赁市场拥有较高的市场占有率，通过科学的管理模式和专业的服务团队，有效提升了租赁房产的投资回报率。乙方本次参与本合同项下的房产交易，旨在通过购买甲方名下房产，获得稳定的租赁收益，并基于长期经营需求，对房产进行合理的租赁管理。乙方承诺具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利义务，且已获得必要的内部授权，可代表公司签署并履行本合同。

**合同简介：**

本合同项下的房产位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室（以下简称“标的物”），建筑面积XX平方米，用途为商业办公。标的物现由甲方以租赁形式使用，租赁期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，年租金为人民币XX万元，租金支付方式为按年支付。甲方为标的物的合法所有权人，已取得相关权属证明文件，并已向乙方充分披露标的物的租赁状况及权利义务。乙方经实地考察及尽职调查后，确认标的物符合其投资及使用需求，并愿意以约定的价格购买标的物，同时承接标的物在租赁期间产生的相关权利义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同不仅涉及房产的买卖交易，还明确了租赁权益的转移、物业交接及后续管理等事项，旨在为双方提供一个全面、规范、可操作的交易框架，确保交易安全、高效、合规地完成。双方均确认，本次交易的房产租赁权益是交易的核心组成部分，乙方购买房产的主要目的在于继续租赁经营并获取收益，因此本合同对租赁权益的转移及后续管理作出了详细约定，以保障乙方的长期利益。甲方保证其提供的所有信息及文件真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒，且标的物不存在任何可能影响交易安全的风险因素。乙方亦承诺按照合同约定支付款项，并妥善履行后续租赁管理义务。双方均知悉并同意，本合同项下的交易涉及房产所有权转移及租赁权益承接，因此双方将严格按照合同约定履行各自责任，确保交易符合国家法律法规及相关政策要求。本合同范本旨在为双方提供一个清晰、完整的交易框架，具体条款可根据实际情况进行调整，但不得违反法律法规的强制性规定及本合同的基本原则。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物（位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，建筑面积XX平方米）买卖交易中的权利义务，特别是围绕标的物租赁权益的转移、交接及后续管理等事项达成一致。合同范围包括但不限于：标的物的权属确认、交易价格的约定、租赁合同的承接、物业状况的检查与确认、相关费用的承担、交接流程的安排、违约责任的界定以及争议解决方式等。具体而言，本合同旨在确保甲方合法、完整地将标的物的所有权及租赁期间产生的相关权利义务转让给乙方，同时保障乙方能够顺利承接租赁业务，实现其对标的物的投资和使用目的。合同内容覆盖从交易谈判、合同签订、款项支付、权证办理、租赁管理过渡到最终交付的整个流程，明确双方在各个阶段的职责与配合要求，以促进交易的顺利进行并规避潜在风险。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，建筑面积XX平方米，用途为商业办公的房产。

“租赁合同”指由甲方与第三方（承租人）签订的，就标的物租赁事宜达成的协议，租赁期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，年租金为人民币XX万元。

“租赁权益”指甲方在租赁期间基于租赁合同所享有的收取租金、管理租赁事务等权利，以及承租人履行的相应义务。

“交接日”指本合同约定的标的物、相关文件及租赁管理权正式转移给乙方的日期。

“物业状况报告”指对标的物在交接前的物理状况、设施设备运行情况、租赁状况等进行的详细记录和描述。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款及相关税费；有权要求乙方在交接日前完成对标的物的准备工作，包括但不限于配合查验、清场（如需）、移交相关文件等；有权对乙方交接过程中不符合约定的事项提出整改要求。

（2）**义务：**

a.**权属保证与陈述：**甲方保证其是标的物的合法所有权人，拥有完全、独立的处分权，标的物不存在任何形式的权利负担（如抵押、查封、租赁优先购买权等未披露的瑕疵），且标的物的取得及后续处分均符合法律法规。甲方应向乙方充分、真实地披露标的物的权属历史、交易过程及可能存在的风险。

b.**交付义务：**甲方应在交接日前确保标的物符合本合同约定的交付状态，包括完成必要的维修保养，使房屋及其附属设施、设备能够满足正常使用和安全要求。甲方有义务配合乙方或其指定第三方对标的物进行查验，并就查验中发现的问题提供必要的说明或进行修复。

c.**文件移交：**甲方应于交接日前向乙方完整移交标的物相关的权属证明文件（如不动产权证书）、租赁合同正本、房产平面图、设备清单、过往维修记录等所有与标的物相关的文件资料，并保证文件的真实性、有效性。

d.**租赁权益转移：**甲方保证租赁合同合法有效，且已获得所有必要的授权（如公司决策层批准等）将租赁权益转让给乙方。甲方负责办理或配合办理租赁合同变更手续（如需），确保乙方能够依法顺利承接承租人的租赁关系。甲方有义务向乙方提供承租人的必要联系信息，并协助乙方与承租人进行必要的沟通和交接。

e.**费用承担：**甲方负责承担标的物在交接前发生的所有税费（如交易税费、物业费、水电费等），并确保相关费用的结清。如因甲方原因导致乙方需承担额外费用，甲方应予以补偿。

f.**协助与配合：**甲方应在合同履行过程中，根据乙方合理请求，提供必要的协助与配合，包括但不限于提供相关证明、配合查验、办理过户手续等，以便合同顺利履行。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无瑕疵；有权对标的物进行查验，并基于查验结果确认交付状态；有权要求甲方移交所有相关文件资料；有权依据本合同约定及租赁合同约定，承接并管理标的物的租赁业务，收取租金并享有相关收益；有权要求甲方承担其因甲方违约行为而遭受的损失。

（2）**义务：**

a.**付款义务：**乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款及约定由乙方承担的税费（如契税等，具体以双方约定或法律规定为准）。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并提供相应的付款凭证。

b.**查验与确认：**乙方应在约定的时间内对标的物进行查验，并就标的物的实际状况、设施设备运行情况、租赁现状等进行详细检查和记录。乙方应在查验后合理期限内（如3日）向甲方发出查验意见，如无异议则视为确认。如发现与约定不符或存在瑕疵，乙方应及时书面通知甲方，并要求甲方在合理期限内予以处理（如维修、补足等）。

c.**接收与接管：**乙方应按照本合同约定在交接日接收标的物。乙方接收后，应负责对标的物进行妥善保管，并开始履行租赁管理职责。乙方有义务按照原租赁合同约定或双方另行协商的方式，与承租人沟通租赁事宜的过渡，确保租赁业务的连续性。

d.**租赁管理：**乙方有权全面接管标的物的租赁管理工作，包括但不限于租金收取、续租谈判、物业维护、承租人关系维护等。乙方应负责履行原租赁合同中甲方享有的权利，并承担相应的义务。乙方应采取合理措施保障租赁业务的稳定运行，并有权根据市场情况和租赁合同约定调整租金或租赁条款（需符合法律规定）。

e.**费用承担：**乙方应承担交接日后标的物产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费、税费（如交易后产生的印花税等）、保险费等，除非双方另有约定。乙方应自行负责办理与租赁管理相关的必要手续及费用。

f.**风险承担：**自乙方实际占有或控制标的物之日起，标的物在正常使用情况下发生的毁损、灭失风险由乙方承担。乙方应自行负责购买标的物相关财产保险，并承担保险费用。

g.**报告与沟通：**乙方应定期向甲方（或双方约定的第三方）报告租赁管理情况，包括租金收取情况、租赁合同变动情况、重大设施设备故障及维修情况等。双方应保持良好沟通，及时协商解决履行过程中出现的问题。

h.**保密义务：**乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密（如财务信息、客户资料等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。该价格包含标的物的全部权属及相关税费（具体税种及承担方根据国家最新法律法规及双方约定执行，如无约定，按交易习惯及法律规定处理）。

乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元，作为首付款，支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

甲方应在收到首付款后，配合乙方办理标的物的权属转移手续。余款XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元，乙方应在本合同约定的标的物交接日当日或之前支付至甲方指定账户。余款支付条件为：甲方须向乙方提供完整的标的物权属证明文件，并完成租赁合同（或变更协议）的签署及登记（如需）。

任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款XX%的违约金，且违约方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权及租赁权益正式转移给乙方之日终止。

甲乙双方应在本合同生效后XX日内，就合同主要条款达成一致，并签署正式的买卖合同及租赁权益转移协议。

标的物的查验期应于本合同签订后XX日内完成。

标的物的交接日暂定为本合同签订后XX日内，或双方另行书面确认的日期。如遇不可抗力或政府规划调整等不可归责于双方的事由导致交接延迟，交接日相应顺延，且延迟期间双方均不承担违约责任。

租赁权益的转移应在标的物正式交接时完成，乙方应自交接日起承接租赁管理责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**权属瑕疵责任：**若甲方提供虚假信息或隐瞒标的物存在权属争议、抵押、查封、优先购买权等限制交易的事实，导致乙方无法按合同约定取得标的物所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理维权费用（如律师费、评估费、诉讼费等），且乙方有权解除合同。

(2)**交付延迟责任：**若甲方未按本合同约定的交接日交付标的物，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

(3)**文件移交不完整责任：**若甲方未按约定移交标的物相关文件，导致乙方无法办理后续手续或遭受损失的，甲方应负责补交或提供合法有效的替代文件，并承担由此产生的费用。若因文件缺失导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

(4)**租赁权益转移障碍责任：**若甲方原因导致租赁合同无法按约定变更或转移给乙方，或乙方无法顺利接管租赁管理权，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并可在损失范围内要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。若乙方因此解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。

(5)**其他违约：**甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

**2.乙方违约责任：**

(1)**付款延迟责任：**若乙方未按本合同约定的期限支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付首付款金额XX‰的违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方已支付的首付款不予退还。若乙方支付余款延迟，每延迟一日，应向甲方支付余款金额XX‰的违约金。延迟超过XX日的，甲方除要求支付违约金外，还有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方已支付的余款不予退还。

(2)**接收拒绝或无正当理由解除责任：**若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物，或无正当理由解除合同，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)**查验期间违约责任：**在约定的查验期内，若乙方未按约定时间进行查验或无正当理由未提出异议，视为认可标的物查验结果。若乙方以查验期间发现的问题为由要求解除合同或大幅降价，除非能证明该问题在交接日前已存在且甲方知晓但未告知，否则应承担违约责任。

(4)**其他违约：**乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。例如，乙方接管标的物后，因自身原因未能妥善保管导致标的物毁损，应承担相应责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**任何一方违约，守约方除有权要求其承担约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若守约方同时主张解除合同并获得赔偿的，其赔偿总额不应超过合同总价款。

**4.合同解除后的责任：**若因一方违约导致合同解除，违约方除承担上述违约责任外，还应负责办理相关手续的返还或恢复原状（如有可能），并赔偿对方因此产生的费用。例如，若因甲方违约解除，甲方应协助乙方取回已支付但未获利的款项；若因乙方违约解除，乙方应按约定返还甲方已支付但未提供对价的款项。

**5.紧急救济措施：**发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取有效措施防止损失扩大，若违约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方承担。非违约方也有权要求违约方停止违约行为，恢复合同履行状态。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或暂时中止履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。解除合同时，双方应就合同履行情况、已产生费用及损失进行结算，互不承担违约责任，但已通过双方努力可以避免或减少的损失除外。

因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。双方在本合同履行期间，虽因不可抗力不能履行合同义务，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

若不可抗力是导致一方违约的根本原因，该方不承担违约责任；若不可抗力仅是导致一方部分违约的原因，该方应就不可抗力影响范围内的违约行为免除相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意按照下列第XX种方式解决：

（一）提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（二）提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（三）提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行本合同主要义务，应视为违约。

解决争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁庭/法院可根据具体情况决定由哪一方或双方承担。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，即视为有效送达。邮件送达以进入对方电子邮箱为凭，信函送达以寄出后XX日视为送达。

(2)**合同变更：**对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若