小区公租房转租合同范本

小区公租房转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX小区公共租赁住房运营管理单位（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。甲方系依据国家及地方相关法律法规设立的国有企业，依法享有XX小区公租房的出租和管理权。甲方法定代表人：XXX，性别：男/女，职务：总经理/主任，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

甲方作为XX小区公租房的出租方，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《公共租赁住房管理办法》及XX市公租房管理相关规定，依法将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的公租房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。甲方在此次租赁活动中同时作为委托方，委托乙方按照本合同约定履行相关义务，并享有对乙方履约情况的监督权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X层X室。乙方系依据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规设立的有限责任公司/自然人，依法享有完全民事行为能力。乙方法定代表人/负责人：XXX，性别：男/女，职务：董事长/承租人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方联系方式：021-XXXXXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

乙方作为XX小区公租房的承租方，依据《公共租赁住房管理办法》及XX市公租房租赁政策，通过公开申请、资格审核等程序，获得租赁房屋的使用权。乙方在此次租赁活动中同时作为服务提供方，承诺按照本合同约定使用租赁房屋，并配合甲方完成相关管理服务。乙方的租赁行为需严格遵循甲方的管理规约，确保租赁房屋的合理使用和安全维护。

###合同简介

本合同的签订基于以下背景与前提条件：

1.**政策依据**：甲方依据《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）及XX省、XX市公租房管理实施细则，依法对XX小区公租房进行分配与管理，乙方通过合法途径获得租赁房屋的使用权。

2.**房屋性质**：租赁房屋系政府保障性住房，具有公益属性，乙方需在租赁期间遵守国家及地方关于公租房使用的各项规定，不得擅自改变房屋用途或用于经营性活动。

3.**合作前提**：甲方已对乙方提交的租赁申请材料进行审核，确认乙方符合公租房承租条件，并已完成租赁合同的签订与备案。乙方需按照本合同约定支付租金、履行房屋使用义务，并配合甲方开展日常管理。

4.**转租背景**：鉴于乙方因工作调动、家庭需求变化等原因确需暂时退出租赁房屋，经甲方同意，乙方拟将租赁房屋转租给符合公租房承租条件的第三方使用。甲方在此次转租活动中，作为监管方，需对转租方的资质及租赁行为进行审核，确保转租行为符合公租房管理政策。

5.**权利义务关系**：本合同明确了甲乙双方在转租过程中的权利义务，包括但不限于转租申请的审核、租金调整机制、房屋使用监管、违约责任等，旨在保障公共利益的同时，合理解决乙方的实际需求。

本合同范本的制定，充分考虑了公租房的特殊性，既保障了政府的监管权，也兼顾了承租人的合理诉求，通过法律手段规范转租行为，避免因转租引发的权责纠纷。甲乙双方应严格依照本合同约定履行各自义务，确保租赁房屋的有序流转和合规使用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在将XX小区公租房进行转租过程中的权利与义务，规范转租行为，确保租赁房屋在转租期间仍符合公租房的管理规定和使用要求。合同范围包括但不限于：1.乙方向甲方提出转租申请的审核程序；2.转租条件的约定及转租方的资质要求；3.租金标准、支付方式及调整机制；4.转租期间房屋使用、维修及安全管理的责任划分；5.违约行为的认定及处理方式；6.争议解决机制及不可抗力条款的适用。本合同旨在通过法律手段保障甲方对公租房的监管权，维护租赁市场秩序，同时满足乙方因客观原因需退出原租赁关系的合理诉求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**租赁房屋**：指甲方提供给乙方或转租方使用的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的公租房。

2.**转租**：指乙方将租赁房屋的部分或全部权利义务转让给第三方使用，第三方作为转租方，与乙方签订转租协议。

3.**转租方**：指经甲方审核同意，接受乙方转租租赁房屋并支付租金的第三方。

4.**原租赁合同**：指甲方与乙方签订的公租房租赁合同，其中包含双方在原租赁关系中的权利义务。

5.**管理规约**：指甲方制定的关于租赁房屋使用、维修、安全等方面的规章制度，转租方需遵守相关规定。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）**权力**：

-审核权：甲方有权审核乙方的转租申请，包括转租方是否符合公租房承租条件、转租用途是否合规等。

-监督权：甲方有权对转租期间的房屋使用情况、租金支付情况及转租方遵守管理规约的情况进行监督。

-处罚权：如发现转租行为违反公租房管理规定，甲方有权解除转租协议，并追究乙方的违约责任。

（2）**义务**：

-审核义务：甲方应在收到乙方转租申请后XX日内完成审核，并书面答复乙方是否同意转租。

-通知义务：如同意转租，甲方需将转租方的资质审核结果书面通知乙方，并配合乙方与转租方签订转租协议。

-协调义务：如转租过程中出现与原租赁合同相关的纠纷，甲方应协助乙方向转租方解释合同条款。

####2.乙方的权力和义务

（1）**权力**：

-申请权：乙方有权在符合条件的情况下向甲方提出转租申请，并要求甲方提供必要的审核指导和信息支持。

-选择权：乙方有权选择符合条件的转租方，并与其协商转租协议的具体条款。

-索赔权：如因甲方未及时审核或违规干预转租行为导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（2）**义务**：

-申请义务：乙方需向甲方提交完整的转租申请材料，包括但不限于转租方身份证明、收入证明、信用记录等，并保证材料真实性。

-租金支付义务：乙方需继续向甲方支付原租赁合同约定的租金，直至原租赁合同期限届满。如有租金调整，乙方需按原合同约定执行。

-管理义务：乙方需监督转租方遵守甲方制定的管理规约，包括但不限于房屋使用、安全防范、卫生保洁等，并对转租方的违约行为承担连带责任。

-维修义务：转租期间，房屋及其附属设施的维修责任由乙方承担，如因乙方管理不善导致房屋损坏，乙方需负责修复或赔偿。

-信息提供义务：乙方需及时向甲方报告转租方的变更情况，并在转租协议签订后XX日内将协议副本提交甲方备案。

-禁止转租权滥用：乙方不得利用转租行为谋取不正当利益，不得将租赁房屋用于非法活动或分租给更多than2人居住。

-原合同履行义务：乙方需继续履行原租赁合同中未解除的条款，包括但不限于房屋交付、返还等义务。

-违约责任承担：如乙方擅自转租或转租行为违反公租房管理规定，甲方有权解除原租赁合同，并追究乙方的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

本条款明确了甲乙双方在转租过程中的核心权利义务，旨在通过权责对等原则，确保租赁房屋的合规使用和租赁市场的稳定。双方应严格履行本条款约定，避免因违约行为引发纠纷。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：转租期间，转租方应向乙方支付租金，租金标准不得高于原租赁合同约定的租金标准。如原租赁合同约定租金标准有调整条款，则按原合同约定执行。

2.支付方式：租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方需向乙方提供收款凭证。

3.其他费用：转租期间，房屋相关的物业费、水电费等由转租方承担，并按时缴纳至相关部门。乙方仍需按原租赁合同约定支付原租赁房屋的相关费用。

4.押金：转租方应向乙方支付押金，金额为XX元，用于担保转租期间的房屋使用及管理。如转租方无违约行为，乙方应在转租协议终止后XX日内无息退还押金。

本条款明确了租金标准、支付方式及费用承担，确保租金收付的规范性和安全性，维护甲乙双方的合法权益。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.审核期限：甲方应在收到乙方转租申请后XX日内完成审核，并书面答复乙方。

3.协议变更：如需变更本合同条款，双方应另行签订书面协议。

4.关键节点：乙方应在转租协议签订后XX日内将协议副本提交甲方备案，甲方应在收到备案材料后XX日内完成登记。

本条款明确了合同的有效期限及关键时间节点，确保合同执行的时效性和规范性，避免因时间拖延引发纠纷。

第六条违约责任

####1.甲方违约责任

（1）未及时审核：如甲方未在约定期限内完成转租申请审核，导致乙方无法按时转租，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为XX元/天。

（2）违规干预：如甲方无故干预乙方合法的转租行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于实际损失、诉讼费等。

（3）未尽通知义务：如甲方未将转租方资质审核结果书面通知乙方，导致乙方无法及时与转租方签订协议，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为XX元/天。

####2.乙方违约责任

（1）虚假申请：如乙方提交的转租申请材料存在虚假，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任，包括但不限于支付违约金XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）擅自转租：如乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权解除原租赁合同，并追究乙方的违约责任，包括但不限于支付违约金XX元/天，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）转租方违约：如转租方违反管理规约，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担连带责任，包括但不限于修复房屋、赔偿损失等。

（4）逾期支付租金：如乙方或转租方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除转租协议，并要求乙方赔偿损失。

（5）擅自改变房屋用途：如乙方或转租方擅自改变房屋用途，甲方有权解除转租协议，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于房屋修复费、装修费等。

（6）提前终止合同：如乙方提前终止本合同，应向甲方支付违约金XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）未尽管理义务：如乙方未尽到监督转租方遵守管理规约的义务，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担连带责任，包括但不限于修复房屋、赔偿损失等。

####3.违约金上限

双方的违约金总额不得超过原租赁合同约定的押金金额。如违约金总额低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

本条款明确了违约情形及其后果，通过违约金、赔偿等手段，确保双方履行合同义务，维护合同的严肃性和权威性。双方应严格遵守本条款约定，避免因违约行为引发纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或难以履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均可书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分除外。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，则不适用不可抗力条款。

6.政府行为特别规定：如因政府法律法规变更或政策调整导致本合同无法履行，双方应依据相关规定处理，并协商调整合同条款。政府行为不视为不可抗力，但双方可协商免除部分或全部责任。

本条款通过明确不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件及合同解除机制，确保在特殊情况下双方权利义务的清晰界定，维护合同的稳定性与公平性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向XX市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据申请诉讼时有效的法律规范进行。

5.法律适用：争议解决过程中，涉及本合同条款的解释及适用，均应以中华人民共和国法律、行政法规及相关司法解释为准。

6.专属管辖：除双方另有书面约定外，争议解决均适用本条款约定。任何一方不得以诉讼地或仲裁地不属于约定范围为由提出管辖异议。

本条款通过明确争议解决的方式及优先顺序，确保在发生争议时双方有清晰、规范的解决路径，维护合同的严肃性和执行力，减少争议对双方合作的负面影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。送达地址为本合同首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，均需双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力