租房通铺改造合同范本

租房通铺改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方作为出租方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号：XX字第XX号。甲方因个人居住需求，拟将上述房屋按照乙方提供的改造方案进行装修改造，并委托乙方提供相应的装修服务。

甲方作为委托方，基于对乙方的信任，委托其承担本合同项下的房屋改造工作，旨在通过乙方的专业服务提升房屋居住品质，满足甲方对居住环境的需求。甲方承诺其具备完整的出租方资质，且出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经国家建设行政主管部门核准资质的装饰装修企业，具备承接各类房屋改造工程的能力，拥有丰富的项目经验及专业的施工团队。

乙方基于自身专业能力及市场信誉，接受甲方的委托，根据本合同约定提供房屋改造服务，包括但不限于拆除原有装修、水电改造、墙面处理、地面铺设、家具安装等全部改造工作。乙方承诺按照合同约定的标准、进度及质量完成改造任务，并确保施工过程中符合安全生产及环境保护的相关要求。

双方合作背景及前提条件：

本合同的签订基于甲方的实际居住需求及乙方的专业服务能力。甲方所出租的房屋目前存在部分设施老旧、布局不合理等问题，影响居住舒适度，因此需进行系统性改造。乙方作为专业的建筑装饰企业，具备相应的技术实力及服务经验，能够为甲方提供符合要求的改造方案及施工服务。双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成合作，以本合同为依据明确各自的权利义务，确保改造工程顺利实施。

甲方同意按照合同约定支付改造费用，乙方承诺保质保量完成工作，双方共同维护合同履行的严肃性。本合同项下的房屋改造工程与甲方的出租行为直接相关，改造后的房屋将作为甲方出租资产的重要组成部分，其装修效果及质量直接影响租赁市场的竞争力。因此，双方均以高度负责的态度对待本合同的履行，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“标的房屋”）进行改造装修的具体事宜，由乙方按照甲方确认的方案完成房屋的改造工作，提升房屋的居住条件及出租价值。合同范围包括但不限于以下内容：标的房屋内部现有装修的拆除；水电线路的重新布局与安装；墙面粉刷及墙面装饰处理；地面铺装（包括地板或地砖铺设）；厨房、卫生间等功能区域的设施安装与改造；门窗的更换或加固；以及合同附件《房屋改造项目明细清单》中列明的其他具体工作项目。所有改造工程应遵循国家及地方现行的建筑装饰装修工程相关规范标准，确保改造后的房屋符合安全、环保及实用性的要求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指甲方合法拥有并用于本次改造的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室房屋。

“改造方案”指经甲方审核确认的《房屋改造设计图纸》及《房屋改造项目明细清单》，其中详细列明了改造的具体项目、材料标准及工艺要求。

“施工图纸”指乙方根据改造方案绘制的详细施工图纸，用于指导施工过程。

“项目明细清单”指附件一《房屋改造项目明细清单》，详细列明了各改造项目的具体内容、计量单位和预估费用。

“竣工验收”指改造工程完成后，由甲方依据本合同约定及国家相关标准对工程进行检验，并确认合格的过程。

“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的设计费、材料费、施工费等全部费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照经其书面确认的改造方案及施工图纸进行施工，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工所需的空间、接入水电接口、协调邻里关系等，并保证乙方施工人员的人身及财产安全。

（3）甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付首付款，金额为合同总价的XX%，即人民币XX元；在乙方完成XX%的工程量并经甲方验收合格后，支付进度款，金额为合同总价的XX%，即人民币XX元；剩余XX%作为尾款，于竣工验收合格并交付房屋后XX日内支付。

（4）甲方有权对乙方的施工过程进行监督检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。甲方如发现施工内容与合同约定不符，有权要求乙方立即整改。

（5）甲方应负责提供改造所需的原始房屋资料，包括但不限于房屋结构图、水电布局图等，并保证资料的真实性、完整性。

（6）甲方应确保其具备出租房屋的合法资质，并承担因出租行为产生的相关税费及责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，确保施工工作的顺利进行。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备项目负责人及施工人员，严格按照经甲方确认的改造方案及施工图纸进行施工，确保工程质量符合国家及行业相关标准。

（3）乙方应向甲方提供施工组织计划及进度表，并按照计划推进工程进度。如遇特殊情况需延期，应提前XX日书面通知甲方，并说明理由及新的完工日期。

（4）乙方应严格管理施工现场，遵守安全生产规范，采取必要的防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。同时应妥善处理施工垃圾，保持施工现场的整洁，避免对周边环境造成污染。

（5）乙方应向甲方提供主要材料的样品及合格证明，并接受甲方的检查。所有用于本工程的材料应符合合同约定的品牌、规格及质量标准，不得使用假冒伪劣产品。

（6）乙方应承担因其施工行为产生的所有税费，包括但不限于材料税、施工税等。

（7）乙方应在工程完工后，按照合同约定向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图纸、材料合格证、验收报告等，并配合甲方进行竣工验收。

（8）乙方应负责保修期内（自竣工验收合格之日起XX年）的免费维修服务。如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内派人维修，费用由甲方承担；如属乙方责任，则应无偿维修。

（9）乙方应确保其拥有履行本合同所需的全部资质及许可，并保证其施工行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（10）乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程进行全程监控，确保每道工序均符合质量标准。如甲方对中期工程成果提出修改意见，乙方应在合理范围内予以调整，但由此产生的额外费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋改造工程的总价款（以下简称“合同总价”）为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部改造工作所发生的设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及税金等所有费用。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%（即人民币XXXX元），作为项目启动的首付款。

（2）进度款：乙方完成改造工程总量XX%，且相关项目经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%（即人民币XXXX元）。

（3）尾款：乙方完成全部工程，通过竣工验收，并将全部竣工资料交付甲方后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价XX%（即人民币XXXX元），作为尾款。

所有款项均应以银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票。甲方如需变更付款方式或账户信息，应提前XX日书面通知乙方。任何一方变更联系方式或账户信息，均应提前书面通知对方，否则由此产生的延误或错误责任由变更方承担。

第五条履行期限

本合同项下的房屋改造工程自本合同生效之日起，预计总工期为XX日历天，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。实际完工日期可能根据现场情况、材料供应、天气因素等客观情况适当调整，乙方应在工期可能发生调整时提前XX日书面通知甲方，经甲方书面确认后方可延期。如乙方未能在约定的工期内完成全部工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。甲方应在本合同生效后XX日内向乙方提供完成施工所需的必要条件（如提供水电接入、清除障碍等），乙方应在此前提下按计划施工。任何因甲方原因导致的工期延误（如未及时提供资料、未及时确认图纸修改等），工期相应顺延，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间支付任何款项（除首付款外），每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应的款项及所有违约金。若甲方因未按时支付款项导致乙方无法继续履行合同，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按约定提供必要的施工条件或配合事项，导致乙方工期延误或无法施工的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX‰的违约金，且延误期间乙方人员及材料的合理费用由甲方承担。甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方在工程变更中提出的虚假或错误指示导致乙方产生额外成本或工期的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方的合理损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。因乙方原因导致无法在合理期限内完成工程，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并要求乙方承担合同总价XX%的赔偿责任。

（2）工程质量不符合本合同约定或国家相关标准，经甲方指出后，乙方未能在XX日内修复或更换的，甲方有权要求乙方立即整改，整改期间费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且乙方应在XX日内完成。若工程存在严重质量问题，影响甲方正常使用或出租，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（3）乙方使用的材料不符合合同约定或质量低劣，经甲方检验确认后，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，工期不顺延。若因乙方使用劣质材料导致返工或产生其他严重后果，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方还有权要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（4）乙方施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，且甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或拒绝甲方合理验收要求的，甲方有权自行组织验收或委托第三方验收，由此产生的费用由乙方承担。若乙方因此导致合同无法继续履行或甲方无法正常使用房屋，乙方应承担合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后协商继续履行或解除合同。双方应相互配合，提供不可抗力证明文件。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

4.赔偿责任：

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但甲方主张的预期收益损失不得超过合同总价XX%。双方应在违约行为发生后XX日内协商确定赔偿金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及对合同履行可能造成的影响。通知应附带相关机构出具的事故证明或官方公告等有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的合同责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还事宜。因不可抗力造成的实际损失，双方应根据各自过错程度（如已采取的预防措施等）分担损失，但合同另有约定的除外。

4.协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着诚实信用原则，积极协商处理合同履行中遇到的问题，尽量减少不可抗力带来的不利影响。任何一方无正当理由拒绝协商或拖延履行通知义务，导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面协议确认，该协议具有与本合同同等的法律效力。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议仅供参考，不具有强制约束力。双方应积极配合调解工作，若调解成功，应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，即具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和合同约定作出裁决。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除非双方明确约定选择仲裁，否则任何一方也可在合同履行过程中或履行完毕后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为合同履行地或被告住所地的人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行未完成的事项，或采取必要的保全措施。法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼解决的，双方应遵守法院的传唤和判决，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或即时通讯工具发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或寄出后XX日视为送达。地址以本合同首部列明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的修改无效。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非核心工作分包给第三方，应事先征得甲方的书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为及后果承担全部责任，确保分包工作符合本合同约定的质量标准，并承担因分包产生的所有相关责任和义务。

4.独立合同关系：乙方接受甲方委托提供的服务，是独立于甲方或其他任何第三方的关系。乙方仅对甲方负责，并按照本合同约定履行义务。乙方不得利用为甲方服务之便，从事损害甲方利益的活动。

5.合同生