公司承包的租房合同范本

公司承包的租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产项目开发、建设和销售资质。自成立以来，甲方在XX地区积累了丰富的房地产项目开发经验，并已成功建成并交付使用多个商业及住宅项目。甲方本次与乙方签订本合同，旨在将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业租赁给乙方使用，用于乙方从事XX行业经营活动。该物业建筑面积约为XX平方米，包含XX个独立商铺单元，具备完善的消防、安防及配套设施，符合国家相关法律法规对商业物业出租的标准。根据市场需求及双方协商，甲方同意将上述物业整体租赁给乙方，乙方作为具备合法经营资质的商业主体，有稳定的需求并具备相应的租赁能力，故双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同，以明确双方权利义务，确保租赁关系的合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理企业，主营业务包括商业地产租赁、运营及品牌推广，在XX地区拥有丰富的商业地产租赁经验及稳定的客户资源。乙方成立至今，已成功运营多个商业项目，具备专业的商业管理能力及市场拓展能力。本次乙方承租甲方提供的商业物业，旨在扩大其商业运营版图，满足其XX行业的发展需求。乙方经过市场调研及自身业务规划，确认甲方提供的租赁物业符合其经营需求，且具备良好的地理位置及配套设施。基于乙方的经营需求及甲方的租赁意向，双方经友好协商，同意签订本合同，明确租赁期间双方的权利义务，确保租赁关系的稳定及合规。乙方承诺具备合法的营业执照及经营资质，能够按照合同约定履行租赁义务，并按时支付租金及其他相关费用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业整体租赁给乙方使用，乙方承租该物业用于XX行业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、维修责任划分、以及双方在租赁期间应遵守的相关法律法规及合同约定。具体涉及内容包括：租赁物业的交付、使用、维护、装修（如有约定）、水电等基础设施的运行保障、租赁期限的起始与终止、违约责任的处理、以及争议解决方式等。双方通过本合同，旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，确保租赁物业能够顺利交付并按约定用途使用，促进乙方的商业经营活动顺利开展。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于物业主体结构、室内装修、附属设施及设备。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.“物业管理费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业进行的日常管理服务费用。

5.“维修责任”指本合同约定的租赁期间内，双方对租赁物业及其附属设施、设备的维修义务划分。

6.“不可抗力”指本合同约定的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限起始日将符合约定条件的租赁物业交付给乙方使用，并保证物业的合法使用权及所有权无瑕疵。

（3）甲方应保证租赁物业符合国家及当地政府关于商业物业使用的法律法规要求，并具备正常使用的必要条件，如水电供应、消防设施等。

（4）在租赁期间，甲方有权要求乙方遵守本合同约定的物业使用用途，如乙方擅自改变租赁物业用途，甲方有权制止并要求乙方恢复原状。

（5）除本合同另有约定外，甲方应负责租赁物业主体结构及重大配套设施的维修责任，并在接到乙方维修通知后及时履行维修义务。

（6）甲方应配合乙方办理租赁期间所需的相关政府审批或备案手续，如有甲方原因导致乙方无法顺利办理，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或强制执行，如发生此类情况，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁物业，在租赁期限内享有对该物业的占有、使用及经营的权利。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（3）乙方应严格按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如确需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应负责租赁物业内部的日常维护及使用过程中的损坏维修，如因乙方原因导致物业损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及当地政府关于商业经营的相关法律法规，合法经营，并承担因自身经营行为产生的所有法律责任及税费。

（6）乙方应配合甲方对租赁物业进行的检查、维修及管理工作，如因乙方阻挠导致问题扩大或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业按照约定恢复原状或经甲方同意后移交，并结清所有应付费用，甲方有权收回租赁物业使用权。

（8）乙方应保证其租赁行为不影响租赁物业的整体使用及甲方的正常运营，如因乙方原因对第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方在租赁期间应维护租赁物业的良好形象及声誉，不得从事任何有损甲方商誉的行为，如因乙方行为导致甲方声誉受损，乙方应承担修复商誉的责任。

（10）乙方应确保其具备合法的营业执照及经营资质，并在租赁期间持续符合相关法律法规对经营主体的要求，如因乙方资质问题导致经营受限，甲方有权解除合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，不包含物业管理费、水电费及其他应由乙方承担的费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日X日内支付，其余租金按月支付。物业管理费、水电费等其他费用按照实际发生额由乙方承担，并应于发生当月X日内支付给甲方或相关服务单位。甲方应在收到乙方租金后X日内提供相应的收款凭证。如遇政府调整税费或物业费标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。甲方在同等条件下应优先考虑乙方续租。合同起始日为甲方将租赁物业交付乙方的当日，乙方应按约定日期开始使用并支付租金。任何一方提前解除合同的，应按本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的租赁物业存在权属争议或无法满足约定使用条件的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部租金并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿不低于合同总租金的X%。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利负担的，视为根本违约，甲方应向乙方支付合同总租金X倍的违约金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

（4）甲方未履行维修义务或维修不及时导致乙方无法正常使用的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、租金减免或损失赔偿。因甲方原因导致的乙方财产损失，甲方应全额赔偿。

（5）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分，甲方还应支付相当于多收金额X倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金X%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或结构，或利用租赁物业从事非法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应承担合同总租金X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方还有权追究乙方的法律责任。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、出借或分租的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总租金X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。转租行为自发生之日起无效。

（4）乙方在租赁期间对租赁物业造成损坏或设施设备灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，差额部分由乙方承担。因乙方原因导致物业无法继续使用的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方未按约定履行物业管理、安全防范等义务，导致发生安全事故或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定恢复原状或移交租赁物业的，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金X%的违约金，甲方还有权委托第三方恢复原状，费用由乙方承担，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施恢复原状，费用及损失全部由乙方承担。

（7）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方约定的其他违约责任条款均具有法律效力。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除条件：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，如履行已无必要或不可能，合同自动终止。因不可抗力导致的费用增加或损失，双方应各自承担，如因不可抗力需支付额外费用的，由受益方承担或双方协商分担。不可抗力期间，如一方违反合同约定，仍应承担违约责任。

3.不可抗力证明：双方应各自保留不可抗力证据，并在合同履行完毕后X日内提交给对方，作为免除责任或协商解除合同的依据。如双方对不可抗力认定有争议，可提交第三方机构鉴定。

4.不可抗力通知义务：任何一方未在规定时间内通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应承担相应责任，但不可抗力本身造成的损失除外。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院审理，提供相关证据和材料。

2.证据提供：双方均应按照法律规定及本合同约定，真实、完整地提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、照片、视频、第三方证明等。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

3.诉讼时效：本合同约定的所有争议，均适用中华人民共和国法律关于诉讼时效的规定。除非法律另有规定或双方另有约定，自争议发生之日起XX年内未提起诉讼或仲裁的，权利人丧失胜诉权。

4.仲裁选择：如双方在本合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方继续履行合同义务，但涉及安全或可能造成损失的，应采取必要措施。

5.争议管辖约定：双方确认，选择诉讼方式解决争议的，管辖法院为租赁物业所在地或合同签订地人民法院。如选择仲裁方式，则管辖机构为约定仲裁委员会。任何一方不得就同一争议向另一有管辖权的法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

6.争议解决的法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本合同各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本合同项下的权利义务转让给第三方，但应提前X日书面通知乙方。

6.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约