小区跑道维修合同范本

小区跑道维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限责任公司，地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方系XX小区的物业管理单位，依法享有该小区公共设施的维护管理权。基于XX小区跑道设施老化、损坏，影响居民正常使用及安全需要，甲方经内部决策程序，决定委托乙方进行专业维修，以恢复跑道的使用功能及安全性。

甲方作为XX小区的物业管理主体，对小区公共设施负有维护及更新义务，根据《物业管理条例》及相关法律法规规定，需定期对小区跑道进行安全检查与必要的维修。鉴于现有跑道存在裂缝、磨损严重、部分区域下沉等问题，经专业评估确认需进行全面的翻新施工，以保障居民日常健身及儿童活动的安全。甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为本次维修工程的服务提供方，双方基于平等自愿原则签订本合同，共同推进维修工作的顺利实施。

在合同履行过程中，甲方作为项目发起方及监管方，有权对乙方的施工方案、材料使用、进度管理及质量控制进行监督，并需配合乙方完成施工现场的协调工作，包括但不限于临时水电接驳、施工区域隔离及与居民沟通等事宜。甲方的积极配合是确保维修工程按时保质完成的重要前提，任何因甲方原因导致的延误或额外费用，乙方有权要求甲方承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式乙方系具备房屋建筑工程施工总承包叁级资质的企业，拥有多年公共设施维修施工经验，具备承接本合同项下维修工程的能力及信誉。

乙方在收到甲方委托后，根据双方协商一致的内容，承诺按照国家现行相关施工规范及标准，完成XX小区跑道的维修工作。乙方将组建专业的施工团队，配备符合要求的施工设备与安全防护措施，确保维修过程符合安全生产规定。在施工期间，乙方需严格遵守小区物业管理规定，减少对居民正常生活的影响，并承担因施工产生的所有安全及环保责任。

乙方的核心义务在于提供优质的维修服务，包括但不限于对跑道基础进行检测、清理、修复、铺设新材料及后续养护。乙方将提交详细的施工方案及报价清单供甲方审核，并在施工过程中接受甲方的监督，按要求提供施工进度报告及质量检测报告。如因乙方原因导致维修质量不达标或引发安全事故，乙方需承担全部责任，并负责无偿返工或采取补救措施，直至符合合同约定标准。

双方基于平等互利、诚实信用的原则达成合作，本合同旨在明确双方权利义务，保障维修工程顺利实施。甲方作为委托方，将提供必要的协助与监督；乙方作为服务提供方，将确保维修质量与进度。双方均应严格履行本合同约定，共同维护XX小区跑道的使用安全及环境整洁，为居民创造更加优质的居住条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对XX小区现有跑道进行全面维修，恢复其安全、平整及美观的使用功能，以满足居民日常健身及休闲活动的需求。维修范围包括但不限于：对跑道基础进行检测与处理；清除现有破损路面及杂物；重新铺设符合国家标准的人造草坪或塑胶跑道材料；安装必要的排水系统及边缘止跑带；施工完成后进行质量检测与表面打磨。乙方需按照国家及行业相关规范，完成从勘察设计到竣工验收的全过程施工，确保维修后的跑道达到设计使用年限及安全标准。

第二条定义

1.“维修工程”指乙方根据本合同约定，对XX小区跑道进行的修复、更换及加固等作业活动。

2.“施工图纸”指乙方提交并经甲方审核确认的跑道维修设计图纸及技术文件。

3.“材料验收”指甲方对乙方运抵施工现场的跑道铺装材料、辅助材料及设备进行的符合性检查。

4.“竣工验收”指维修工程完成后，经甲方组织相关单位进行的最终质量检查及验收程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的工期、质量标准及安全规范进行施工，并有权对施工过程进行监督与检查。如发现乙方作业不符合约定，甲方有权提出整改要求，乙方应立即配合纠正。

（2）甲方需向乙方提供施工所需的场地条件，包括但不限于施工区域的原有设施移交、临时水电接入协调及必要的交通疏导方案支持。甲方应在收到乙方合理请求后3日内完成相关准备工作，因甲方延迟提供条件导致的工期延误，责任由甲方承担。

（3）甲方负责组织第三方监理单位对关键工序及隐蔽工程进行质量抽检，乙方应提供必要的配合，包括资料移交、现场演示及测试数据记录等。若监理单位提出异议，乙方应承担整改责任并承担相关费用。

（4）甲方需按合同约定支付维修款项，如因甲方原因导致付款延迟超过15日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工协助，包括场地移交、周边隔离设置及居民沟通协调。甲方应指定专人与乙方对接，处理日常事务，但不得干预乙方的正常施工秩序。

（2）乙方需组建具备相应资质的施工团队，明确岗位职责，并严格执行安全生产规章制度。施工期间应设置安全警示标志，配备消防及急救设备，如发生安全事故，乙方需立即启动应急预案并承担全部责任，同时向甲方提交事故报告及处理方案。

（3）乙方应按照合同约定的技术标准选用材料，所有铺装材料必须符合国家《人造草坪质量标准》（GB/T20948）或《塑胶跑道材料安全要求》（GB20688）等规定，并随工程提交出厂合格证及检测报告。甲方有权对进场材料进行抽检，如发现不合格，乙方应无条件更换并承担费用。

（4）乙方需编制详细的施工进度计划，并每月向甲方提交书面报告，包括已完成工作量、下月计划及资金需求。若因不可归责于乙方的因素导致工期延误，乙方应通过调整后续工序弥补，且需提前7日书面通知甲方说明情况。

（5）维修工程完成后，乙方应负责清理施工现场，清除所有建筑垃圾及临时设施，确保场地恢复原状。同时需向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工日志、材料检测报告、竣工验收表及保修书，经甲方确认后双方办理移交手续。如甲方在收到资料后30日内未提出异议，视为认可。

（6）乙方需对维修工程承担质量保修责任，保修期为自竣工验收合格之日起2年。在保修期内，如跑道出现非使用不当的质量问题，乙方应无偿进行修复，并承担因维修产生的交通及人工费用。甲方需定期配合乙方进行养护检查，共同维护维修效果。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下跑道维修工程总价款为人民币XX万元（大写：XX万元整），该价格包含但不限于施工设计、材料费、设备费、人工费、运输费、安全文明施工费、验收及保修等相关全部费用。乙方应在投标阶段提交详细的报价清单，经甲方审核确认后作为合同附件。如因市场价格波动导致原材料成本显著变化，经双方协商一致可调整相应费用。

2.付款方式采用分阶段支付，具体安排如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%作为预付款，用于乙方采购前期材料及设备；

（2）工程完成基础施工并通过甲方验收后15日内，甲方支付至合同总价款的40%；

（3）工程全面竣工并完成初步验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的50%；

（4）剩余10%作为质量保证金，自工程正式竣工验收合格并完成移交手续之日起12个月后支付。

3.乙方应在收到每笔款项前5日向甲方提供等额发票，甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。甲方有权在应付款项中直接扣除该违约金。

4.支付账户信息：乙方指定收款账户为：开户行XX银行XX支行，账号XX，户名XX建筑工程有限公司。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至维修工程竣工验收合格并完成结算支付手续之日终止，总工期为90日历天，自乙方施工队伍进场之日计算。如遇法定节假日，工期相应顺延。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于合同签订后10日内完成施工方案及人员设备进场准备，并提交甲方确认；

（2）基础处理及材料铺设等主体工程应在进场后60日内完成，期间遇恶劣天气影响，经甲方书面确认可适当延期；

（3）竣工验收程序应在工程竣工后10日内启动，甲方应在收到乙方验收申请后5日内组织相关单位参与，验收合格后30日内完成最终结算。

3.如因乙方原因导致工期延误超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿已完成工程费用50%的违约金。乙方需在延误发生时每日向甲方提交进度报告及原因说明，但不可抗力导致的延期除外。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）质量违约：维修工程出现以下情形之一，视为乙方违约：

a.跑道表面不平整，2米直尺测量最大间隙超过3毫米；

b.材料出现明显色差、破损或起泡，抽检不合格率超过5%；

c.排水系统失效或止跑带安装不符合规范，导致使用中积水或跑者摔倒。

针对上述违约，乙方应立即停止使用该部分工程，并在15日内完成无偿返工。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，同时扣除合同总价款的10%作为违约金。因质量缺陷导致的第三方索赔，乙方需承担全部赔偿责任。

（2）工期违约：乙方未按约定工期完成维修，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同，乙方需退还已支付款项的50%并赔偿甲方因此产生的替代维修费用。

（3）安全责任：施工期间发生重大安全事故，乙方需承担全部行政及民事责任，并从履约保证金中直接扣除事故处理费用，不足部分甲方有权向乙方追偿。

2.甲方法律责任：

（1）付款延迟：除不可抗力因素外，甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工直至款项付清。

（2）监管不当：因甲方提供的场地条件不符合约定或未及时履行协调义务导致工期延误，由此产生的损失由甲方承担，但乙方需提前书面说明情况并提供证据。

3.违约金上限：双方约定，任何一方累计违约金总额不超过合同总价款的30%，超出部分甲方有权向乙方追偿实际损失。如违约行为构成刑事犯罪，相关责任人将被追究法律责任。双方均应妥善保管工程资料及往来函件，作为责任认定的依据。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁运）以及突发性传染病疫情等导致合同无法履行的情形。

2.当发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，若未采取合理措施扩大损失的，应对扩大的损失承担责任。

4.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已履行的部分不再调整，但经协商一致可变更履行方式。如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同并按已完成工程比例结算。

5.本合同所称不可抗力不包括一方违约行为导致的后果，以及双方应预见且可避免的事件（如极端天气前的设备储备不足）。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向XX市建设工程劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力；

（二）向XX市XX区人民法院提起诉讼，适用法院所在地法律。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不应因此中断或影响其他工作的进行。

3.仲裁或诉讼过程中，获胜方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、保全费及差旅费，具体金额由仲裁委员会或法院裁决。

4.争议解决前，双方均应保存与争议相关的全部证据材料，包括往来函件、会议记录及施工日志等，并在争议解决后提供完整副本。若一方隐匿或销毁证据，另一方有权要求其承担不利后果。

5.争议解决的方式仅限于本条约定，任何一方不得单方面变更争议解决途径，否则其主张将不被法院或仲裁机构支持。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。以邮寄方式发出的通知，挂号信发出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、施工方案、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后2年。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与合同内容相抵触的法律法规，以本合同为准，但强制性规定除外。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将合同权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.通知与协调：双方应指派专门联系人负责本合同的日常沟通与协调，如有变更需及时通知对方。甲方联系人：王五，乙方联系人：赵六。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）施工组织设计；（2）材料检测报告；（3）报价清单及进