洒店租赁转让合同范本

洒店租赁转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的专业酒店管理公司，具备从事酒店运营管理的合法资质，拥有丰富的酒店管理经验和市场资源。自XXXX年成立以来，甲方致力于高品质酒店项目的投资与管理，旗下管理多家五星级酒店及精品民宿，在行业内享有良好声誉。甲方通过市场调研与战略规划，决定收购乙方名下XX酒店（以下简称“目标酒店”）的租赁权益及相关设施，以扩大自身酒店资产规模，提升市场竞争力。

根据双方前期协商，甲方经审慎评估目标酒店的市场价值、运营状况及发展潜力，同意向乙方购买目标酒店的整体租赁权益，包括但不限于租赁合同、酒店设施设备、品牌使用权及相关商业特许经营权。乙方作为目标酒店的原租赁方，已与原出租方签订长期租赁合同，并已实际运营目标酒店多年，对酒店的经营管理和市场状况具有深入了解。基于双方的共同利益与长期合作愿景，甲方与乙方达成租赁权益转让意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四酒店经营部，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法注册成立的小型酒店经营实体，成立于XXXX年，主要经营中高端商务及休闲酒店业务。乙方通过租赁经营模式获得目标酒店的经营权，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租赁期间乙方投入大量资金进行设施改造与品牌建设，现因甲方战略布局调整，需退出目标酒店市场，故将租赁权益转让给甲方。

目标酒店位于XX市核心商业区，交通便利，周边商务及旅游资源丰富，自乙方接手运营以来，年均营收稳定增长，客流量持续提升。乙方在租赁期间，严格按照合同约定履行经营义务，并积极维护酒店设施设备，积累了丰富的客户资源和稳定的供应链体系。鉴于甲方具备雄厚的资金实力和专业的酒店管理团队，乙方认为甲方是目标酒店未来发展的最佳接盘方，双方合作将实现资源优化配置，促进酒店价值最大化。乙方同意在本合同框架内，将目标酒店的全部租赁权益及相关资产转让给甲方，并配合完成所有必要的手续及交接工作。

双方均确认，本合同的订立基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。甲方购买目标酒店租赁权益的主要目的是将其纳入自身酒店资产管理体系，通过专业化运营提升酒店盈利能力；乙方转让租赁权益则是基于自身市场策略调整的合理需求，同时期望甲方接手后能继续沿用原有品牌，保障酒店客群的稳定性。双方均知悉本合同标的涉及长期租赁关系及复杂的资产处置流程，并已就合同条款达成一致，确保后续履约的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方名下XX酒店（以下简称“目标酒店”）租赁权益的条款与条件，确保双方顺利完成租赁权益的转让与交接。合同范围涵盖目标酒店的整体租赁权益，包括但不限于租赁合同项下的权利义务、酒店建筑及附属设施设备的所有权或使用权、酒店品牌标识、经营资质、客户数据库及未结算的供应商合同等。具体内容涉及租赁权益的转让程序、资产清点与评估、价格支付方式、过渡期管理、违约责任及争议解决机制等，旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，保障交易安全，促进目标酒店后续的稳定运营。

第二条定义

1.**目标酒店**：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的XX酒店，其具体范围以附件一《目标酒店资产清单》为准。

2.**租赁权益**：指乙方依据与原出租方签订的《租赁合同》（编号：XXXX，期限：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）所享有的对目标酒店进行经营管理的使用权及相关权利。

3.**资产清单**：指附件一列出的目标酒店所有动产与不动产，包括但不限于客房、餐饮设施、办公设备、品牌标识及租赁合同正本。

4.**过渡期**：指自本合同生效之日起至租赁权益正式转移给甲方之日止的期间，期间由乙方负责酒店日常运营，甲方享有监督权。

5.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供目标酒店的完整租赁权益及相关文件，并有权对租赁合同及资产状况进行审核。

（2）甲方应按照本合同第五条约定，向乙方支付租赁权益转让款，支付方式以银行转账或律师见证为准。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方有权在过渡期内对目标酒店的经营状况、财务报表及客户档案进行监督，确保乙方的交接行为符合合同约定。

（4）甲方应配合乙方完成租赁合同的变更手续，并承担因变更产生的税费及行政费用。若因甲方原因导致合同变更失败，甲方需承担乙方已支付的费用。

（5）甲方有权在租赁期内继续沿用目标酒店现有品牌及经营模式，但需保证符合甲方整体战略规划，并逐步引入甲方管理体系。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租赁权益转让款，并有权在甲方支付尾款前保留目标酒店部分核心资产作为担保。若甲方未按时支付，乙方有权处置担保资产并要求甲方继续履行支付义务。

（2）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方移交目标酒店的全部租赁权益证明文件，包括租赁合同、营业执照、税务登记证及消防验收报告等，并保证文件真实性。若因乙方提供虚假文件导致甲方损失，乙方需承担全部赔偿责任。

（3）乙方应配合甲方完成过渡期的酒店运营工作，确保租赁合同平稳过渡，并保证酒店设施设备处于可用状态。过渡期内，乙方不得擅自处置酒店核心资产或签署重大经营合同，否则甲方有权终止合同并要求赔偿。

（4）乙方应向甲方提供完整的财务报表及客户档案，包括但不限于近三年的审计报告、供应商合同及客户信息数据库。若甲方发现财务数据存在虚假记载，乙方需退还部分转让款并承担法律责任。

（5）乙方应协助甲方办理租赁合同的变更登记手续，并保证乙方无任何债务或纠纷影响酒店运营。若因乙方遗留问题导致合同变更受阻，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方有权在租赁权益正式转移后，获得甲方支付的过渡期管理费，具体标准以附件二《过渡期费用明细》为准。甲方需按约定支付，不得克扣或拖延。

（7）乙方应保证在交接完成后，不再以任何形式主张目标酒店的经营权益，并配合甲方处理可能存在的第三方索赔或纠纷。若因乙方原因导致纠纷，乙方需独立承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下目标酒店租赁权益转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含目标酒店全部租赁权益、资产清单所列资产以及乙方前期投入的相关费用。

2.支付方式：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将转让总价款的XX%即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余XX%即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）作为尾款，于租赁合同变更手续正式完成之日起XX日内支付。

3.乙方指定收款账户信息：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四酒店经营部，账号：XXXXXX。甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方以银行承兑汇票或房产抵押方式提供等额担保。

4.支付税费：本合同项下所有税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税等）由甲方承担，乙方应提供相关税票原件供甲方报销。如因政策变化需乙方承担部分税费，甲方应按实际金额补偿乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至租赁权益正式转移给甲方并完成所有交接手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，双方完成资产清点并签署《资产交接确认书》；

（2）合同签订后XX日内，甲方完成首期付款并出具付款凭证；

（3）首期付款后XX日内，乙方提供完整租赁合同及资产证明文件；

（4）租赁合同变更手续办理完毕后XX日内，甲方支付尾款；

（5）尾款支付后XX日内，双方完成所有资产及经营权交接，包括但不限于钥匙、供应商合同、客户数据库及品牌使用权。

3.若因不可抗力导致期限延迟，双方应书面协商调整履行期限，延迟时间不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX‰的违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并需赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔费用、资产贬损损失及乙方寻找替代交易方的损失。若甲方提供担保物，乙方有权优先受偿。

（2）若甲方未按约定配合完成租赁合同变更手续，每延迟一日，应向乙方支付XX万元违约金；延迟超过XX日，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿合同总价款XX%的违约金。甲方需承担因自身原因导致的全部行政罚款及第三方索赔。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定移交租赁权益证明文件或提供虚假资产清单，导致甲方无法履行合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金；若甲方因此遭受第三方索赔，乙方需承担全部赔偿责任。

（2）若乙方在过渡期内擅自处置核心资产、签署重大经营合同或导致租赁合同变更受阻，每违约一日，应向甲方支付XX万元违约金；违约行为持续超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。乙方需承担因违约导致的全部损失。

（3）若乙方未按约定配合完成资产交接，每延迟一日，应向甲方支付XX万元违约金；延迟超过XX日，甲方有权直接接管目标酒店运营，乙方需承担所有接管过渡费用，并赔偿甲方因此遭受的利润损失。

3.不可抗力免责：若因战争、自然灾害等不可抗力导致违约，违约方应立即书面通知守约方，并在XX日内提供证明文件，可部分或全部免除违约责任，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.紧急救济措施：若一方违约致使合同目的无法实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方接管运营）以减少损失，相关费用由违约方承担。违约方不得以该措施为由拒绝承担赔偿责任。

5.法律责任：本合同项下任何违约行为均构成违约，违约方除承担上述违约责任外，守约方还有权要求违约方支付《中华人民共和国民法典》规定的赔偿金，并保留追究其刑事责任的权利。双方均需承担因违约产生的律师费、诉讼费及保全费。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力发生及影响的书面证明文件（包括政府公告、事故报告、第三方鉴定等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力影响程度，双方可部分或全部免除违约责任，但已产生的费用（如担保费用、通知费用）由各自承担。若不可抗力仅影响部分条款，受影响条款应暂停履行，其余条款继续有效。

4.协商机制：不可抗力消除后，双方应在XX日内恢复履行合同，因不可抗力造成的损失（如延期履行期间的额外支出）由双方按责任比例分担。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成部分的相对比例返还已支付款项。

5.不可免责范围：因一方延迟履行后发生的不可抗力，不能免除该方违约责任；若不可抗力与违约行为共同导致损失，违约方需承担与其过错相应的赔偿责任。双方均需采取合理措施减少不可抗力造成的损失，未采取措施扩大损失的，仍需承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下所有争议包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任及争议解决方式选择等，均由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或（二）种方式解决。

2.协商机制：双方应指定授权代表通过书面函件或视频会议方式协商争议，协商应在收到争议通知后XX日内启动，经XX轮会谈仍未达成一致的，视为协商失败。协商过程中形成的纪要需经双方签字确认，作为本合同附件。

3.仲裁解决：争议提交XX仲裁委员会（地址：中国XX市XX区XX路XX号）按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼解决：若选择诉讼，争议应由目标酒店所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，双方应配合法院调解，法院有权根据事实和法律作出判决，判决生效后双方应自觉履行。若一方申请财产保全，需提供等额担保，否则保全申请不予支持。

5.争议优先级：仲裁与诉讼方式选择具有同等法律效力，任何一方选定仲裁后，另一方不得以相同理由选择诉讼；但仲裁裁决被撤销或不予执行的，双方可就同一争议向法院起诉。双方均应遵守法院或仲裁机构的财产保全及证据交换要求，不得实施恶意拖延行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。地址变更应及时书面通知对方，否则变更前地址发送的通知仍有效。若通过电子邮件通知，需确认对方收到回执。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表签字盖章后方能生效。变更内容应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。若变更导致合同目的重大变更，守约方有权要求解除合同并要求赔偿。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方；但甲方有权将部分非核心业务分包给其关联公司，需提前XX日书面通知乙方并保证分包方履行同等义务。

4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），任何争议均以该法律为裁判依据。双方应遵守法律法规变化，若法律法规修改影响合同履行，双方应协商调整或解除合同。

5.合同终止：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：（1）租赁权益转让完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方破产、清算或丧失履约能力；（4）因不可抗力合同无法继续履行。合同终止后，双方应在XX日内完成结算，乙方应向甲方移交所有文件，甲方应支付剩余款项。

6.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的