房屋修建变更合同范本

房屋修建变更合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房屋修建项目变更事宜签订，基于甲乙双方前期已签订的《房屋修建合同》（以下简称“原合同”），现因甲方建设需求变更，经双方友好协商，就原合同项下房屋修建内容进行相应调整。甲方委托乙方按照本合同约定，完成房屋修建变更工作，乙方同意接受委托并提供相应的服务。双方本着平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

房屋修建变更涉及主体结构、装修工程、设备安装等内容的调整，旨在满足甲方新的使用功能需求，同时确保工程质量和安全。本合同变更内容与原合同相互补充，构成完整的权利义务关系。双方确认，本合同生效后，原合同中与本合同变更内容冲突的条款以本合同为准，其余条款继续有效。

本合同签订前，甲方已向乙方充分说明变更的具体要求，乙方已对变更内容进行评估，并确认具备履行能力。双方一致同意，房屋修建变更工程应遵循国家及行业相关技术标准，确保工程符合设计规范和安全要求。变更工程的施工期限、价款调整、验收标准等均以本合同约定为准。

本合同是甲乙双方合作的基础，也是后续工程履行、结算及争议解决的重要依据。双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保房屋修建变更工作顺利完成。如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，减少履行风险，保障合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是对原房屋修建合同项下的修建内容进行变更，以满足甲方新的建设需求。变更范围具体包括但不限于：房屋主体结构的局部调整、室内外装修工程的修改、新增或更换的设备安装、以及相关配套设施的完善。甲方委托乙方按照本合同约定的变更方案，完成上述工程内容的施工，确保变更后的房屋能够达到甲方预期的使用功能和品质标准。合同变更涉及的具体内容包括：1.乙方根据甲方提供的变更图纸和说明，对房屋承重墙、非承重墙、楼板、屋顶等进行必要的结构改造；2.对房屋内外的墙面、地面、天花板进行重新装修，包括但不限于材料更换、工艺调整；3.增加或更换房屋内的给排水系统、电气系统、暖通空调系统等设备设施；4.完成变更工程相关的垃圾清运、现场清理及成品保护工作。双方应确保变更工程与原房屋修建工程无缝衔接，共同构成完整的房屋建设项目。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“变更图纸”是指甲方提供给乙方的，详细说明房屋修建变更内容的设计图纸和技术文件；“变更说明”是指甲方就变更工程提出的文字说明、功能要求和技术标准；“原合同”是指甲方与乙方此前签订的《房屋修建合同》；“工程量”是指根据变更图纸和施工实际情况计算得出的，需要乙方施工的各类工程内容的数量；“结算价款”是指根据变更工程的实际完成量、合同约定单价以及相关费用计算得出的，乙方应收取的工程款项；“竣工验收”是指由甲方或其指定的第三方对变更工程完成情况进行的检查和确认；“技术标准”是指国家及地方颁布的关于房屋修建、装修工程、设备安装等方面的技术规范和标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定的变更方案和标准完成房屋修建变更工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方应向乙方提供完整的变更图纸、变更说明及相关技术资料，并保证资料的真实性和准确性。甲方有权对乙方提交的施工方案、进度计划等进行审核，并提出合理化建议。甲方应按照本合同约定及时支付乙方工程款项，并负责协调变更工程所涉及的相关外部关系，如审批手续、周边单位协调等。甲方有权在乙方施工前对现场进行准备，并承担相应的费用。甲方应指定专人负责与乙方对接变更工程的相关事宜，并及时确认乙方提交的各类文件和报告。甲方有权在变更工程完成后组织竣工验收，并依据合同约定及国家相关标准对工程质量进行验收。甲方应配合乙方进行工程结算，并在结算完成后按照约定支付尾款。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权根据本合同约定收取房屋修建变更工程的报酬，并有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。乙方应严格按照变更图纸和变更说明进行施工，确保工程符合设计要求和国家及行业技术标准。乙方应制定详细的施工方案和进度计划，并报甲方审核。乙方应确保施工人员、材料、机械设备符合工程要求，并承担施工过程中产生的安全责任。乙方应妥善保管甲方提供的变更图纸、资料及施工设备，如有遗失或损坏应承担赔偿责任。乙方应按时完成变更工程，并确保工程质量。乙方应积极配合甲方的检查和验收工作，并根据甲方提出的合理意见进行整改。乙方应负责变更工程相关的垃圾清运和现场清理工作，直至获得甲方或相关方的确认。乙方应建立健全质量保证体系，并在施工过程中严格执行。乙方应配备专职项目经理负责变更工程的实施，并保持与甲方的沟通顺畅。乙方应遵守国家法律法规及甲方现场的管理规定，文明施工。乙方应在工程变更完成后，及时向甲方提交竣工资料和结算文件。乙方对因自身原因造成的工程缺陷或质量问题，应负责无偿维修或返工，并承担由此产生的费用。乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款项，如甲方拖延支付，乙方有权依法采取相应措施。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋修建变更工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定的变更工程所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、设备费、措施费、管理费、利润以及税金等。价格已考虑了因变更引起的材料价格波动、人工成本增加等风险因素。支付方式采用分阶段付款方式：1.合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为乙方预付款；2.变更工程主体结构完成并通过甲方验收后7日内，甲方支付总价款的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；3.全部变更工程竣工验收合格后7日内，甲方支付总价款的25%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；4.上述款项支付完毕后，乙方应向甲方提供等额发票，甲方在收到发票后30日内支付剩余5%的尾款，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方应提供收款账户信息，甲方应将款项直接支付至乙方指定账户。任何一方变更支付方式或账户信息，均应提前7日书面通知对方，并承担由此产生的费用。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方不得因甲方部分逾期支付而拒绝履行合同义务，除非逾期达到30日以上，甲方仍未支付，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工程的结算价款及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至全部变更工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款项之日止。本合同项下的主要履行期限如下：乙方应在收到甲方书面开工通知及首期工程款项后15日内，组织力量进场开始施工；变更工程的主体结构部分应在60日内完成；全部变更工程应于合同生效后120日内竣工验收合格。如遇法定节假日或不可抗力因素，履行期限相应顺延，顺延期限由双方协商确定或根据相关法律法规规定执行。乙方应向甲方提交详细的变更工程进度计划，并定期汇报施工进展情况。甲方应在收到乙方的进度报告后10日内进行审核确认。任何一方因故需要变更履行期限，应提前14日书面通知对方，并说明理由，经对方书面同意后方可变更。乙方如未按约定期限完成变更工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付延期履行违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程的结算价款及违约金。甲方如需提前使用变更工程，应提前30日书面通知乙方，并支付相应费用，具体标准由双方另行协商确定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的结算价款、全部违约金以及因此给乙方造成的损失。

2.甲方提供的变更图纸、变更说明等资料存在错误或遗漏，导致乙方施工错误或返工的，甲方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费等，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方无正当理由拖延或拒绝办理变更工程相关的审批手续或协调外部关系的，应承担由此造成的乙方损失，并按合同总价款的千分之五向乙方支付违约金。

4.甲方未按约定提供施工场地、原材料、设备或完成其他协助义务的，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，并承担乙方因此造成的停工损失。

5.甲方在变更工程竣工验收合格后30日内未支付尾款的，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金，并自逾期之日起按日加收万分之五的利息，直至付清为止。逾期超过60日，乙方有权将变更工程直接移交给甲方使用，但甲方仍需支付全部工程款项及违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同第五条约定或经甲方同意的期限完成变更工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付延期履行违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程的结算价款、全部违约金以及因此给甲方造成的损失。

2.乙方施工的变更工程不符合变更图纸、变更说明或国家及行业技术标准的，甲方有权要求乙方无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用。乙方返工、修复期限仍违反合同约定的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。

3.乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡抚恤金、财产损失费、罚款等，并承担由此产生的全部法律责任。甲方有权从应付乙方的工程款项中直接扣除相应赔偿金。

4.乙方擅自更换合同约定的材料、设备或降低施工标准的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并恢复原状，同时按合同总价款的10%向乙方收取违约金。乙方拒绝改正或改正后仍不符合要求的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

5.乙方未按约定提交竣工资料、结算文件或竣工验收报告的，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的查询、催办费用。逾期超过30日，甲方有权自行委托第三方完成相关工作，费用由乙方承担，并按合同总价款的20%向乙方收取违约金。

**三、其他违约责任**

1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。

2.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部工程款项、违约金以及因此给对方造成的损失，并赔偿对方因此产生的费用。

3.双方均应保证履行本合同项下的保密义务，任何一方违反保密约定的，应向对方支付合同总价款20%的违约金，并承担因此给对方造成的损失。

4.本合同项下的违约金、赔偿金等，应在违约方收到守约方书面通知后30日内支付，逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的万分之五加收滞纳金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方应就已完成的工作进行结算，互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括材料清点、设备转移等。因不可抗力造成的对方损失，双方均不承担责任，除非该损失是由于一方未采取合理措施防止或减轻损失而造成的。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应给予对方必要的协助。任何一方因不可抗力主张免责的，应承担相应的举证责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面通知，说明争议事项并提出解决方案。如双方均同意，可委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。若选择仲裁方式，双方应协商确定仲裁机构，并在本合同中明确约定；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。双方应遵守并履行生效的判决或仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方有权依法申请强制执行。在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能导致争议升级或恶化的行为，并应继续履行与本合同争议无关的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发出的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件发出的，发出当日为送达日。如一方使用本合同未载明的联系方式发送通知，且未提供有效送达证明，则该通知视为未送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：①双方协商一致同意终止；②本合同约定的履行期限届满且双方义务已履行完毕；③因不可抗力导致合同目的无法实现；④一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方根据本合同约定解除合同；⑤依法被吊销营业执照、责令关闭或被撤销等，导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程结算、资料交接、场地清理等，并应根据实际情况返还对方财产或支付相应费用。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向