住宅商业房销售合同范本

住宅商业房销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就住宅商业房销售事宜与乙方达成如下协议。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，邮政编码：XXXXXXX。甲方的主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理，拥有完整的法人治理结构和丰富的市场运营经验。法定代表人张三作为甲方的授权代表，全程参与本合同的谈判、签署及履行过程，其身份及授权均经过合法验证。甲方的联系方式包括但不限于公司总机、法定代表人直拨电话及电子邮箱，所有相关通知及文件均通过该渠道送达有效。

甲方在本合同中作为买方，主要权利在于通过支付相应价款获得乙方合法持有的住宅商业房的所有权或使用权；作为出租方，甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金并享有房屋的占有、使用及收益权；作为委托方，甲方有权委托乙方提供与住宅商业房相关的服务，并监督其履行情况。甲方承诺其在本合同项下的权利来源合法，不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁等可能导致权利实现障碍的情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，联系电话乙方系自然人，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就住宅商业房销售事宜与甲方达成如下协议。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，邮政编码：XXXXXXX。乙方在本合同中作为卖方，主要义务在于按照本合同约定将符合约定的住宅商业房转让给甲方；作为承租方，乙方有义务按照约定向甲方支付租金并保持房屋的合理使用状态；作为服务提供方，乙方有义务按照甲方委托的内容提供服务，并保证服务质量符合行业标准及甲方要求。乙方的所有行为均基于其真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且其在本合同项下的权利来源清晰、合法。

乙方的联系方式包括但不限于个人直拨电话及电子邮箱，所有相关通知及文件均通过该渠道送达有效。乙方承诺在本合同签署前已充分了解房屋的现状、权属情况及潜在风险，并自愿接受本合同约定的各项条款。

合同简介：

本合同系甲方与乙方就特定住宅商业房达成的销售协议，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋的转让、租赁或服务提供事宜达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，拥有合法的购房/出租/委托资格，并具备履行本合同的经济能力；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，拥有合法的房屋所有权/使用权/服务提供能力，并保证其提供的房屋/服务符合本合同约定的各项要求。

本合同标的物为位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的住宅商业房，建筑面积XX平方米，房屋用途为商业零售或办公，具体以本合同附件为准。该房屋的权属清晰，不存在任何权利负担或争议，能够顺利办理相关手续。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且符合国家法律法规及政策要求。

甲方基于对本合同标的物的认可及对乙方的信任，同意按照本合同约定支付相应款项；乙方基于对甲方支付能力的认可及对房屋价值的判断，同意按照本合同约定履行转让/租赁/服务义务。双方均承诺在本合同项下的权利义务得到充分保障，并愿意通过合法途径解决可能出现的争议。

本合同的成功履行，将基于双方良好的合作基础和诚信守约精神，任何一方违约均需承担相应的法律责任。双方进一步确认，本合同是后续合同条款的基础，后续条款的约定均不得与本合同内容相抵触。双方均同意以本合同为最终依据，严格履行各自的权利义务，确保交易的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定住宅商业房的交易（包括但不限于买卖、租赁或委托服务）相关事宜的权利义务，确保交易的合法、合规及高效完成。具体内容涵盖住宅商业房的基本信息、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决方式等核心要素。本合同旨在通过双方共同遵守约定，实现房屋权利的顺利转移或使用权的有效交接，同时保障双方的合法权益不受侵害。合同范围明确限定于本合同附件所列住宅商业房及相关权利义务，任何超出本合同约定范围的事项均不作为合同履行内容。双方确认，本合同是达成交易、解决争议的最终法律依据，所有相关活动均须严格遵循本合同条款执行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“住宅商业房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公的房产；“标的物”指上述住宅商业房及其附属设施；“支付价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部款项；“履行期限”指双方各自完成合同义务的时间节点；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“通知”指通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发出的告知事项；“附件”指本合同正文中未记载但经双方确认作为合同组成部分的文件。上述定义旨在消除合同条款中的歧义，确保双方理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为买方/出租方/委托方，享有以下权力：

（1）要求乙方按照本合同约定交付符合质量标准的住宅商业房/提供稳定服务/履行出租义务；

（2）对乙方的履约行为进行监督，并有权要求其纠正违约情形；

（3）在乙方违约时，依法主张解除合同并要求赔偿损失；

（4）依法享有住宅商业房的所有权/使用权/收益权，并可委托第三方进行管理和处分（但需符合本合同约定）。

甲方的义务包括：

（1）按照本合同约定的金额、币种及支付方式向乙方支付全部价款/租金/服务费用；

（2）保证支付能力，避免因甲方原因导致交易无法完成；

（3）按照本合同约定接收乙方交付的标的物/服务/房屋使用权，并办理相关手续；

（4）不得擅自变更本合同约定，如确需变更，应经乙方书面同意；

（5）在本合同履行过程中，向乙方提供必要的协助，包括但不限于身份证明、支付凭证等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）要求甲方按照本合同约定支付全部价款/租金/服务费用；

（2）在甲方违约时，依法主张解除合同并要求赔偿损失；

（3）对甲方使用住宅商业房/接受服务的行为进行合理监督，并保留提出改进建议的权利；

（4）依法享有因履行本合同而产生的收益权，并可依法转让相关权利（但需符合本合同约定）。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定交付标的物/提供服务/履行出租义务，确保其权利来源合法、无瑕疵；

（2）保证交付的住宅商业房/服务符合本合同约定的质量标准及用途要求，并承担因质量问题产生的责任；

（3）在本合同履行过程中，向甲方提供真实、完整的资料，包括但不限于权属证明、使用说明等；

（4）不得擅自变更本合同约定，如确需变更，应经甲方书面同意；

（5）对甲方提供的住宅商业房/服务进行妥善管理，避免因乙方原因导致财产损失或第三方索赔。

双方进一步确认，上述权利义务是本合同的核心内容，任何一方未履行或不当履行均可能构成违约，应依法承担相应责任。双方应本着诚实信用的原则，积极履行本合同项下的义务，共同维护交易秩序及合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本合同约定向乙方支付相应价款，具体金额及币种如下：住宅商业房总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），包含但不限于房屋本身价值、相关税费（具体税种及承担方式以双方另行约定或国家最新规定为准）及其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效之日起X日内，甲方应支付总价款的XX%作为首付款，即人民币XXXX万元整；

（2）尾款：剩余价款应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付完毕，即人民币XXXX万元整。

4.支付条件：乙方应在收到甲方支付的首付款后，按照本合同约定交付住宅商业房及相应资料；甲方在支付尾款前，有权对房屋进行初步验收，确认无误后方可支付。任何一方变更支付条件均需经对方书面同意。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有合同义务履行完毕之日终止，有效期为自本合同签署之日起至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）合同签署：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署本合同；

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成首付款支付；

（3）房屋交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将符合本合同约定的住宅商业房交付给甲方，交付时需提供完整的权属证明及使用说明书；

（4）尾款支付：甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内完成尾款支付；

（5）登记办理：双方应于房屋交付之日起X日内共同办理所有权转移登记手续，逾期未办理的，应承担相应责任。

6.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失；

（2）拒绝接收标的物：如甲方无正当理由拒绝接收符合约定的住宅商业房，应承担乙方因此遭受的损失，并按总价款的XX%支付违约金；

（3）擅自处置标的物：如甲方在支付尾款前擅自处置住宅商业房，乙方可单方解除合同，甲方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未按照本合同第五条约定交付住宅商业房，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失；

（2）交付标的物存在瑕疵：如乙方交付的住宅商业房存在权属争议、质量问题或不符合本合同约定，甲方有权要求乙方在XX日内修复或更换，逾期未处理的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（3）擅自变更标的物：如乙方在合同履行过程中擅自变更住宅商业房的结构、用途或进行其他影响甲方权益的处置，甲方有权单方解除合同，乙方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

3.一般违约责任：

（1）任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失；

（2）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；

（3）双方同意，任何一方违约后，均应停止违约行为，并采取措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商处理后续事宜。

5.法律责任：除本合同约定外，任何一方违约行为均应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等，守约方有权依法维权。双方确认，本条款是对违约后果的全面约定，不因其他条款的存在而影响其效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同项下义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、事故报告、第三方鉴定意见等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但若不可抗力是由第三方原因导致，受影响方有权向该第三方追偿。

5.不可抗力解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明材料，并在合同履行完毕后共同确认或向有管辖权的机构申请认定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议。协商应通过书面形式进行，并尽可能达成和解协议。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本合同履行地或被告住所地的人民法院。

5.争议优先解决：双方确认，仲裁或诉讼前，任何一方均不得单方申请财产保全或强制执行，但紧急情况除外。争议解决期间，非争议事项仍应按合同约定履行。

6.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。双方同意，所有争议均以中文作为书面往来语言。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）所有义务履行完毕；（2）依据本合同约定解除；（3）双方协商一致终止；（4）法律规定或政府强制执行导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应结清所有款项，返还财产或资料，并办理必要的手续。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。