租房避雷合同范本

租房避雷合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供房屋租赁服务事宜所达成的协议。甲方作为房屋的出租方，因业务发展需要，拟将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产进行租赁，并委托乙方协助完成租赁过程，包括但不限于房源发布、租客筛选、租赁谈判、合同签订及后续服务。乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，根据甲方的委托要求，利用自身资源和专业知识，为甲方提供高效、规范的租赁服务。双方基于此背景，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方委托乙方处理上述房产的租赁事宜，旨在通过乙方的专业服务，确保租赁过程的合法合规，降低租赁风险，提高租赁效率，保障甲方的合法权益。乙方承诺在合同约定的范围内，以勤勉尽责的态度履行服务义务，维护甲方的利益。双方的合作基于对各自权利义务的清晰认知和充分信任，任何一方均应严格履行本合同约定的各项条款，确保租赁交易的顺利完成。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供明确的法律框架，明确界定各方责任，防范潜在法律风险，促进交易的稳定性和安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供特定房产租赁服务的具体内容与双方权利义务，确保租赁过程的合法合规与高效进行。涉及的具体内容包括：乙方根据甲方授权，负责将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产进行租赁推广，包括但不限于房源信息发布、潜在租客的筛选与初步接触、租赁条件的协商、租赁合同的草拟与签订（以甲方审核同意为准）、以及租赁期间的必要协调服务。乙方应利用专业知识和市场资源，为甲方寻找符合条件的租客，并协助甲方维护租赁关系，确保租赁收益的顺利实现。同时，乙方应向甲方提供市场行情分析、租赁政策解读等增值服务，以提升甲方租赁房产的整体效益。本合同范本旨在通过细化双方职责，规范服务流程，防范交易风险，保障甲方财产权益，促进租赁市场的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“租赁标的物”指甲方委托乙方租赁的房产，具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室；“租赁服务”指乙方根据本合同约定提供的房源推广、租客匹配、租赁谈判、合同协助签订及租赁期间协调等系列服务；“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的正式租赁协议；“市场行情”指租赁市场上同类房产的租金水平、租赁需求与供给状况等信息；“保密信息”指一方（包括甲方和乙方）以书面、口头或其他形式向另一方披露的，尚未公开的与租赁业务相关的商业信息、技术信息或客户信息等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权随时了解租赁进展情况，包括潜在租客信息、租赁谈判进度等。

（2）甲方有权对乙方提供的租赁服务方案提出修改意见，并有权最终决定是否接受乙方推荐的租赁条件及承租人。甲方对最终签订的租赁合同拥有完全的决策权和解释权。

（3）甲方应向乙方提供租赁标的物的完整、准确信息，包括房产证照、权属证明、现有装修及附属设施状况等，并保证其提供的资料真实有效。甲方有义务配合乙方进行房源的展示和推广工作，包括但不限于提供必要的访问权限、协助拍摄照片或视频等。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付租赁服务费。甲方有权要求乙方出示相关服务费用发票，并有权对乙方的收费项目进行核对。若发现乙方存在违规收费行为，甲方有权要求其退还多收费用。

（5）甲方应确保其出租的房产符合国家法律法规及地方政府的各项规定，具备合法的出租资格。甲方有义务在租赁合同签订前，确保租赁标的物的权属清晰，无权利负担或限制。

（6）甲方应配合乙方处理租赁过程中的突发事件，如租客投诉、维修纠纷等，并承担因自身原因导致的租赁风险及责任。甲方应按照租赁合同约定，按时足额收取租金，并承担租赁标的物的维修责任（非因乙方原因造成的损坏）。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，全面负责租赁标的物的租赁服务事宜，包括市场推广、租客筛选、租赁谈判等。乙方有权要求甲方提供必要的配合与支持，以保障服务工作的顺利开展。

（2）乙方有权按照市场行情和甲方要求，制定租赁服务方案，并向甲方收取合同约定的服务费用。乙方有权要求甲方预付部分服务费用（如有约定），以保障其投入的人力、物力成本。

（3）乙方的核心义务在于提供专业、细致的租赁服务。具体包括：

a.**房源推广**：乙方应利用自身渠道和网络平台，对租赁标的物进行广泛宣传，吸引潜在租客。乙方应保证发布的房源信息真实、准确，不得作虚假或误导性宣传。

b.**租客筛选**：乙方应根据甲方的租赁要求（如租客身份、信用状况、租赁用途等），对咨询或看房的潜在租客进行初步筛选，推荐符合条件的优质租客给甲方。乙方应负责核实潜在租客的身份信息及租赁资质，并向甲方提供初步评估意见。

c.**租赁谈判**：乙方应代表甲方与潜在租客就租赁价格、租赁期限、付款方式、押金数额、合同条款等核心内容进行谈判，争取达成对甲方有利的租赁条件。乙方应将谈判结果及时汇报给甲方，并尊重甲方的最终决定权。

d.**合同协助**：乙方应根据甲方的指示和租赁市场的通用条款，草拟租赁合同初稿，并协助甲方与承租人进行合同细节的沟通与确认。乙方应提醒甲方注意合同中的风险条款，并提供法律风险提示（如有约定）。在甲方审核同意后，乙方应协助办理合同的正式签订手续，并确保合同内容的完整性。

e.**租赁协调**：在租赁合同签订后，乙方应协助甲方与承租人办理房屋交接手续，包括钥匙交接、费用结清等。乙方应定期向甲方汇报租赁状况，如租金收取情况、房屋使用情况等。如发生租赁纠纷或突发事件，乙方应积极协助甲方与承租人协商解决，维护甲方的合法权益。乙方应保持与甲方的沟通畅通，及时反馈租赁过程中的重要信息。

（4）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，诚信执业，维护甲方利益。乙方应妥善保管甲方的个人信息及商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（5）乙方应具备相应的专业资质和服务能力，能够独立完成本合同约定的各项租赁服务。乙方应配备足够的工作人员和资源，确保服务质量达到行业标准。

（6）乙方应承担因自身原因导致的租赁服务失误或违约行为所造成的损失。乙方应购买必要的责任保险，以降低服务风险，并保障甲方的权益。若因乙方原因导致租赁合同无法履行或给甲方造成经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定，向乙方支付租赁服务费。服务费的具体金额及支付方式如下：

1.服务费金额：甲方同意向乙方支付人民币贰万元整（¥20,000.00）作为租赁服务费。该费用包含乙方在本合同项下提供的所有租赁服务，包括但不限于房源推广、租客筛选、租赁谈判协助、合同草拟与签订协助等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在乙方完成本合同项下全部租赁服务，且甲方确认最终承租人签订租赁合同后的七个工作日内，一次性支付上述全部服务费。如甲方分期支付服务费，具体支付节点及金额应在本合同附件中明确约定（本范本中暂按一次性支付约定）。

4.发票开具：乙方应在收到服务费后十个工作日内，向甲方开具等额、合法的增值税发票。甲方有权对发票的真实性、合规性进行核查。

5.付款前提：乙方未完成本合同约定的全部服务内容，或甲方对服务结果不满意（需提供明确书面理由），甲方有权暂缓支付相应服务费，或按本合同第六条约定追究乙方违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至租赁标的物租赁合同由甲方正式签署之日止。若在合同有效期内，乙方未能完成租赁目标，双方可协商延长合同有效期，但延长期限不得超过三个月。

2.服务履行期限：乙方应在合同生效后三十个工作日内完成对租赁标的物的初步市场推广和至少五组符合条件的潜在租客带看。自甲方确定第一组看房客源之日起，乙方应在本合同项下服务完成前，持续进行租客推荐与带看工作。

3.关键时间节点：

a.乙方应在本合同生效之日起十个工作日内，向甲方提交详细的租赁服务方案。

b.甲方应在收到乙方推荐的潜在租客信息后三个工作日内，向乙方反馈是否安排看房。

c.甲方应在最终选定承租人后七个工作日内，向乙方确认租赁条件。

d.乙方应在甲方确认租赁条件后十五个工作日内，完成租赁合同初稿的草拟并提交给甲方审核。

e.甲方应在收到租赁合同初稿后十个工作日内，向乙方反馈审核意见或确认签署。

f.租赁合同正式签署日：本合同项下的主要义务完成日，即甲方与最终承租人正式签署租赁合同之日。

2.期限顺延：因不可抗力（定义见本合同第十条）或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分对应的服务费，以及合同总额百分之二十的违约金。甲方仍应承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。

b.甲方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝支付服务费的，除应按上述约定支付服务费及违约金外，还应承担乙方为促成该租赁交易已产生的直接费用（如广告费、差旅费等，以实际发生且甲方书面确认的凭证为准）。

c.甲方提供的租赁标的物信息虚假或存在重大隐瞒（如权属不清、存在抵押等），导致乙方无法完成租赁服务或租赁合同被解除，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、已投入的宣传费用等，违约金不低于合同总额的百分之三十。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按本合同第五条约定的期限和标准履行租赁服务义务，导致甲方租赁标的物未能按预期出租，且在合同有效期内未能主动找到其他符合条件的优质租赁机会（由双方认可的第三方定义“优质”，如租金高于市场平均水平一定比例、租客信用良好等），乙方应按以下方式承担违约责任：

(i)在首个目标租期内（自合同生效日起六个月内）未能成功出租的，乙方应退还甲方已支付服务费的全部或部分，具体比例根据未能出租的时间段和服务完成度按比例计算，最低退还百分之五十。

(ii)在首个目标租期后仍未能成功出租，但在合同有效期内最终达成租赁交易的，乙方应退还甲方已支付服务费的全部或部分，比例按实际完成的服务量计算，且甲方有权要求乙方支付合同总额百分之十的违约金。

(ii)若乙方因自身重大过失（如泄露甲方商业秘密、推荐租客存在欺诈行为并导致甲方损失、提供虚假市场信息等）给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费范围内承担赔偿责任；若损失超过服务费金额，乙方还应补足差额。甲方有权要求乙方承担不低于损失金额百分之五十的惩罚性赔偿责任。

b.乙方在租赁合同签订过程中，因重大过失导致合同内容存在重大缺陷、违反法律法规强制性规定，或未能尽到合理的提示义务，致使甲方在租赁合同履行中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于租金损失、维修费用、法律维权费用等。违约金上限为合同总额的百分之五十。

c.乙方未按本合同第四条约定的期限开具发票，每逾期一日，应向甲方支付未开票金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总额百分之十的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力解除合同的，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分服务费。

4.赔偿责任限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等，除非能证明是由对方故意或重大过失造成的，否则乙方不承担赔偿责任。各方的赔偿责任总额不应超过合同总金额的百分之五十。双方均应采取措施防止损失的扩大，未尽到合理措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

5.违约金的调整：若国家法律法规对违约责任有强制性规定的，从其规定。约定的违约金低于造成的损失的，甲方有权请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，乙方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁令等）、传染病疫情、社会事件（如骚乱、暴动等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生后五个工作日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。未能及时通知或提供证明的，可能影响对其主张不可抗力抗辩权的支持。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除履行本合同的责任。免除责任的期限顺延，即履行期限在不可抗力影响范围内自动延长，延长的期限相当于不可抗力事件持续的时间。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，或虽已消除但履行合同所需的条件仍无法在合理期限内恢复，导致合同目的无法实现的，双方均可通知对方解除本合同。解除合同后，已履行部分的结算按照实际履行情况办理，尚未履行部分的义务终止。发生不可抗力的一方应退还对方已支付但尚未提供相应服务的款项（如有）。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行合同，在不可抗力消除后仍无法按原期限履行的，除法律另有规定或双方另有约定外，迟延履行方仍应承担相应的违约责任（如支付逾期违约金等），但违约金的计算应考虑不可抗力因素的影响。任何一方因不可抗力而免除的责任，不免除其因对方违约而产生的索赔权利。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条第3款或第4款的方式解决。

3.仲裁解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均应提交至XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在本合同有效期内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议均适用中华人民共和国法律。仲裁时，仲裁机构应依当事人约定或依其规则确定适用的法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后三日视为送达）或按载明的电子邮箱、电话发送（以成功发送时视为送达）。一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书