商业街招商合同范本

商业街招商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发权及商业街租赁、招商管理资质，具备履行本合同所必需的完全民事行为能力及资金实力。甲方通过前期市场调研及商业规划，拟对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商业街项目”）进行整体招商运营，并委托乙方协助完成特定商业业态的招商工作，以提升商业街整体价值及经营效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的专业商业咨询及招商服务机构，拥有丰富的商业地产运营经验及广泛的商户资源网络，具备独立完成本合同约定的招商服务的能力。乙方根据甲方需求，承诺以专业能力协助甲方完成商业街项目指定区域的招商工作，确保商户质量及商业氛围符合甲方预期。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成合作意向，旨在明确双方在商业街项目招商服务中的权利义务关系。甲方作为商业街项目的投资及运营主体，拥有对该项目的完整处置权及招商主导权，现因项目整体规划需要，需引入优质商业品牌及业态以提升项目价值。乙方作为专业的商业招商服务机构，基于自身行业优势及资源网络，应甲方要求提供定向招商服务，协助甲方实现招商目标。双方通过本合同约定合作范围、服务标准、费用结算等条款，共同推动商业街项目的成功招商及后续运营。

合作背景方面，甲方开发的XX商业街项目总建筑面积约XX万平方米，规划包含零售、餐饮、娱乐、服务等多种业态，但为确保项目商业定位精准、运营高效，甲方需在招商环节引入具备行业影响力和经营实力的品牌商户。乙方在前期已与甲方接触，并就商业街的招商策略、目标品牌及服务模式达成初步共识。基于此，甲方委托乙方作为独家招商顾问，负责商业街项目XX区域（具体位置及面积以附件一为准）的招商工作，包括但不限于市场调研、品牌筛选、租赁谈判、合同签订等全流程服务。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业街项目（以下简称“商业街项目”）特定区域招商服务中的权利与义务，确保乙方依据甲方要求完成专业招商工作，引进符合商业街定位的优质商户，提升商业街整体商业价值与运营效益。具体范围包括：乙方接受甲方委托，负责商业街项目指定区域（详见附件一《招商区域明细》）的招商推广、目标商户筛选与评估、租赁条件谈判、租赁合同草拟与签订支持、以及协助完成商户进场前的准备工作。乙方需按照甲方提供的招商方案及标准（如有），结合市场实际情况，开展不低于XX个品牌（或按时间节点达成具体招商量）的招商任务，直至甲方要求的其他特定招商目标达成。双方合作期间，乙方需向甲方提供定期招商进展报告，并接受甲方对招商工作的监督与指导。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商业街项目"：指甲方拥有所有权或合法经营权的位于XX市XX区XX路XX号的商业街区开发项目。

（2）"招商区域"：指商业街项目中由甲方指定、用于特定业态招商的物理区域，具体范围以附件一《招商区域明细》为准。

（3）"招商服务"：指乙方根据本合同约定，为商业街项目指定区域提供的包括但不限于市场分析、品牌寻源、商务谈判、合同支持等在内的全部或部分招商活动。

（4）"服务费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付用于补偿其提供招商服务的费用。

（5）"租赁合同"：指甲方与最终承租商户签订的关于租赁招商区域经营场所的合同。

（6）"合格商户"：指符合甲方招商定位、经营资质齐全、品牌影响力或经营能力达到甲方要求的商户。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方拥有对商业街项目整体招商策略的最终决定权，并对招商区域的具体招商标准（如业态类型、品牌级别、面积需求等）具有解释和调整权。

b.甲方有权对乙方的招商工作进度、服务质量及合规性进行监督、检查和评估，并有权根据实际情况提出改进要求。

c.对于乙方推荐的合格商户，甲方有权自主进行尽职调查、商务谈判，并决定是否签订租赁合同。甲方有权拒绝或接受乙方推荐的任何商户。

d.甲方有权根据项目运营需要，单方面调整招商区域的部分使用要求，但需提前XX日书面通知乙方，并协商调整对乙方服务工作的影响。

（2）**义务**：

a.甲方应及时向乙方提供必要的商业街项目资料，包括但不限于项目规划图、招商定位文件、现有商户情况、以及甲方对目标商户的具体要求清单等，以便乙方开展招商工作。

b.甲方应确保其有权出租招商区域，并负责处理与出租相关的政府审批、物业协调等事宜，保证乙方招商工作所需的场地条件。

c.甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费，如有约定分期支付，应按约定节点履行付款义务。

d.甲方应指定专门联系人（姓名：XXX，电话：XXX），负责与乙方就招商事宜进行沟通协调，提供必要的协助。

e.甲方应保证提供给乙方的招商区域信息及相关资料的真实性、准确性，但因甲方无法控制的外部原因导致信息有误，甲方不承担违约责任，但应尽到合理提醒义务。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权根据本合同约定，全面负责招商区域的招商推广工作，包括制定招商方案、设计宣传材料、参加招商推介会等。

b.乙方有权要求甲方提供必要的招商支持，包括但不限于场地开放、资料配合、政策解释等，甲方应及时响应。

c.乙方有权按照本合同约定收取服务费，服务费计算标准及支付条件发生争议时，有权要求甲方澄清或协商解决。

d.对于甲方未按约定提供必要协助，导致乙方招商工作延误或无法达成预期目标，乙方有权要求甲方限期履行，或根据合同约定（如有）调整服务范围或费用。

（2）**义务**：

a.**核心义务**：乙方应组建专业的招商团队，投入足够资源，运用专业知识和经验，积极寻找、筛选、评估符合甲方招商定位的潜在商户。乙方应确保招商工作符合相关法律法规及商业道德规范。

b.**招商目标与执行**：乙方承诺将勤勉尽责地执行招商任务，努力达成本合同约定的招商目标（如数量、质量或时间节点）。乙方需定期（如每周/每月）向甲方提交招商工作报告，报告内容应包括但不限于招商进展、目标商户情况、遇到的问题及解决方案等。乙方应建立合格商户数据库，并向甲方推荐。

c.**商务谈判与合同支持**：对于甲方接受的推荐商户，乙方应积极协助甲方进行商务谈判，提供专业建议。在甲方与商户签订租赁合同前，乙方应依据甲方要求，提供必要的背景信息核实或合同条款草拟支持，但最终合同文本及签署由甲方决定。

d.**品牌资源与保密**：乙方应利用自身积累的品牌资源库，为招商区域引入具有竞争力和符合甲方定位的优质品牌。在合作期间及合同终止后XX年内，乙方不得利用从甲方获取的商业信息或品牌资源，为商业街项目同一招商区域或直接竞争项目提供类似服务，除非获得甲方书面同意。

e.**报告与协调**：乙方应确保向甲方提供的所有报告和信息真实、准确、完整，不得隐瞒或误导。乙方应主动协调潜在商户与甲方之间的沟通，促进双方达成合作。

f.**费用控制与合理开支**：乙方在开展招商活动时产生的合理费用（如差旅费、宣传制作费等），原则上应事先获得甲方书面批准或按约定方式报销，乙方需保留相关票据并按甲方要求提交凭证。乙方应合理控制成本，提高招商效率。

g.**保持资质与合规**：乙方应保证其及其工作人员在提供招商服务过程中遵守国家及地方相关法律法规，具备合法的从业资格。如因乙方原因导致甲方或第三方产生任何法律纠纷或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：乙方完成本合同约定的招商服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），或按其他约定方式计算（例如：按招商区域租赁面积的一定比例、按成功引进商户数量的一定标准、或按阶段目标完成情况分级计费等，具体以附件二《服务费计算明细》为准）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方开具等额合法发票。

3.**支付条件与时间**：

a.预付款：本合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元整），作为项目启动预付款。

b.进度款：乙方完成XX%的招商目标（以签订租赁合同的数量或面积为准），且甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元整）。

c.尾款：剩余XX%的服务费（即人民币XX元整），在乙方完成全部招商目标，且所有引入商户的租赁合同均签订生效后XX日内支付。

d.甲方支付服务费的前提是乙方已按约定履行了相应阶段的招商服务义务，并提交了符合要求的成果及发票申请。

4.**税费承担**：本合同约定的服务费为含税价格，由甲方承担支付给乙方的服务费相关的增值税等流转税费；乙方应自行承担其经营活动中产生的各项税费。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.**招商期限**：乙方应在合同有效期内，全力完成本合同第三条第2款约定的招商任务。自甲方发出终止合作通知或乙方完成最终招商目标并交付全部成果之日起，乙方的主要招商服务义务终止，但乙方仍有义务配合甲方完成商户进场前的必要交接工作。

3.**关键时间节点**：

a.乙方应在本合同生效后XX日内，提交详细的招商方案及初步的品牌资源清单。

b.乙方应每XX日（或每月/每季度）向甲方汇报一次招商进展。

c.甲方应在本合同约定的各支付条件成就后，按照第四条约定的时间节点及时支付服务费。

d.如需延长合同期限，双方应另行签订书面协议。在合同有效期内，如乙方未能在约定的关键时间节点前完成既定工作，且未提供合理理由并获得甲方书面认可延期，甲方有权根据本合同第六条约定处理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付服务费**：若甲方无正当理由未按第四条约定的比例或时间支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的XX%（不超过国家规定的上限）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停工作，或解除合同，并要求甲方支付全部已产生的服务费及违约金。甲方逾期付款造成的乙方资金周转困难损失，甲方亦应承担赔偿责任。

b.**提供虚假信息或配合不力**：若因甲方提供虚假项目信息、拒绝或无理拖延提供必要资料、场地或配合，导致乙方招商工作受阻或无法达成预期目标，甲方应承担相应责任。由此造成的乙方直接损失（如差旅浪费、时间成本等），甲方应予以赔偿。若此等违约行为严重影响合同目的实现，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的服务费及赔偿损失外，还应支付合同总服务费XX%的违约金。

c.**单方面调整招商标准不当**：若甲方单方面无故大幅调整招商标准，导致乙方前期工作失效且无法快速找到替代合格商户，甲方应酌情减免乙方因此造成的损失，或支付一定比例（如XX%）的服务费作为补偿。

2.**乙方违约责任**：

a.**招商工作失职**：乙方未能按本合同第三条约定，勤勉尽责地开展招商工作，导致未能按约定进度完成招商目标（如合同未约定具体数量，则指未能展现出应有的专业能力和努力程度），甲方有权根据实际情况，要求乙方减免相应比例的服务费，或直接扣除部分服务费作为赔偿。若乙方连续XX次未达甲方明确要求的阶段性目标，且无合理解释，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并承担合同总服务费XX%的违约金。

b.**泄露商业秘密**：乙方在服务期间或合同终止后XX年内，违反保密义务，泄露甲方商业秘密（如招商计划、租金标准、客户信息等）或利用为甲方获取的资料为甲方竞争对手或同一项目直接竞争方提供服务，应向甲方支付合同总服务费X倍的违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失（如有）。甲方有权立即解除合同。

c.**推荐不合格商户**：乙方推荐并经甲方初步认可的商户，后续被发现存在欺诈行为、经营资质严重不符、或违反租赁合同约定严重影响商业街声誉，导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并在损失范围内扣除部分或全部服务费。

d.**挪用或侵占服务费**：若乙方以欺诈手段使甲方支付了不应支付的服务费（例如虚报工作成果），一经查实，乙方应全额退还，并支付合同总服务费X倍的违约金。甲方有权采取法律手段追回损失。

3.**不可抗力导致违约**：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**争议解决期间的违约**：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他非争议部分的义务。任何一方不得因争议而擅自停止履行义务，否则应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、流行病疫情、以及因社会原因造成的交通中断、网络瘫痪等。

2.**后果与处理**：

a.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但在事件发生后XX日内，该方应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

b.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同时，双方应就已完成的工作、已发生费用、以及是否需要赔偿等进行协商处理。

c.因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用（扣除不可抗力期间发生的必要支出后）应予以返还，或根据实际情况协商处理。

d.若不可抗力事件仅影响部分合同条款的履行，受影响方有权要求暂时中止履行该部分义务，待不可抗力消除后恢复履行。不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。

3.**免责范围**：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方免除相应部分的违约责任。但遭遇不可抗力一方有义务采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施而导致损失扩大，仍需承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**：如在签订本合同时明确约定仲裁，则排斥诉讼解决方式。若未约定仲裁，则任何一方有权向商业街项目所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

4.**法律适用**：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行裁判。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或对方指定地址，即视为有效送达。电子邮件送达以对方系统签收时间为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本