闲置仓库转租合同范本

闲置仓库转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业集团有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式：010-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号XX物流园X栋X单元

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式：021-XXXX-XXXX

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订。甲方系合法注册并有效存续的实业投资公司，拥有广泛的产业布局及仓储物流需求，通过长期运营管理，旗下部分闲置仓库资源具备转租条件。为优化资产配置，提高资源利用率，甲方拟将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX物流园X栋X单元的闲置仓库进行转租。乙方系专业从事仓储物流服务的公司，具备丰富的行业经验及稳定的租赁需求，经市场考察及实地勘察，有意向承租甲方上述闲置仓库用于物流仓储用途。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方提供的闲置仓库位于XX物流园核心区域，占地面积约XX平方米，建筑结构为XX结构，具备完善的消防、安防及通风设施，符合国家相关安全标准。乙方承租该仓库后，主要用于XX类商品的仓储管理及分拣作业，预计年吞吐量约为XX万吨，需配套安装XX设备（如货架系统、智能分拣设备等）。双方合作旨在通过本次转租实现资源高效流转，甲方获得稳定租金收益，乙方获得符合业务需求的仓储空间，同时共同维护XX物流园的整体运营秩序。本合同所涉仓库产权清晰，甲方保证其具备合法出租资质，且已向乙方充分披露仓库现状及租赁背景。双方均确认，本合同签订前，乙方已对租赁标的物进行充分了解，并自愿接受本合同约定的权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX物流园X栋X单元的闲置仓库（以下简称“租赁标的物”）转租给乙方使用，由乙方按照约定支付租金并妥善使用租赁标的物的权利义务关系。本合同范围包括但不限于：租赁标的物的具体位置、面积、结构及附属设施状况；租赁期限、租金标准及支付方式；乙方的使用用途限制；双方在租赁期间的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。双方同意，本合同旨在通过合法合规的转租安排，实现闲置仓库资源的有效利用，满足乙方的仓储经营需求，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.租赁标的物：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX物流园X栋X单元的仓库及其附属设施，包括但不限于库房主体、货架系统、消防设备、安防系统、通风系统等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的仓储租赁费用。

4.使用用途：指乙方根据本合同约定合法使用租赁标的物的范围，限于物流仓储及相关配套服务。

5.附属设施：指租赁标的物内的消防、安防、通风等配套设施及甲方提供的其他设施。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁标的物的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方保证其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应向乙方提供租赁标的物的权属证明文件，并保证租赁标的物的权属状态在租赁期间不受挑战。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的使用用途使用租赁标的物，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（4）甲方应确保租赁标的物在合同签订时具备正常使用条件，并按照本合同约定履行维修义务。除乙方原因导致的损坏外，甲方应负责租赁标的物主体结构及关键附属设施（如消防、安防系统）的维护保养，并承担因甲方责任导致的维修费用。

（5）甲方应保证乙方依法享有租赁标的物的使用权，并应配合乙方办理租赁期间所需的政府报备或登记手续（如需），相关费用由乙方承担。

（6）在租赁期限内，非经乙方书面同意，甲方不得擅自变更租赁标的物的结构或设置障碍，不得将租赁标的物整租或部分转租给第三方。

（7）甲方应提前XX日书面通知乙方租赁标的物的交付时间，并确保在约定时间完成交付前的准备工作（如清理现场、恢复设施等）。

（8）甲方应向乙方提供租赁标的物相关的必要使用说明书及安全操作规程，并就租赁标的物的安全使用对乙方进行必要的指导。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用租赁标的物，用于XX类商品的仓储管理及分拣作业。乙方使用租赁标的物应符合国家及地方相关法律法规，并不得擅自改变其使用用途。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的XX%。

（3）乙方应负责租赁标的物内的设施设备（如货架、分拣设备等）的安装、调试及日常维护，并承担相应费用。因乙方安装或使用不当导致的设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（4）乙方应合理使用租赁标的物及其附属设施，确保不损坏租赁标的物的主体结构及关键附属设施（如消防、安防系统）。因乙方使用不当或过失造成的损坏，乙方应负责修复并承担维修费用。

（5）乙方应自行负责租赁标的物内的消防安全管理，配备必要的消防器材，并确保符合消防规范。乙方应遵守XX物流园的统一安全管理规定，配合甲方及园区管理方的安全检查。

（6）乙方应自行承担租赁标的物内的人员管理、保险购买等事宜，并确保其工作人员遵守园区管理规定，不得从事任何违法违规活动。

（7）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施，不得擅自拆改、添附或设置影响建筑结构安全的障碍物。如确需进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（8）乙方应负责租赁标的物内的垃圾处理及环境卫生，保持库区整洁。乙方应遵守园区关于用电、用水、运输车辆进出等管理规定，不得对园区其他租户或正常运营造成影响。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内撤离租赁标的物，并恢复原状（自然损耗除外）。乙方应将租赁标的物内的所有物品搬出，并将库房清理干净，交付给甲方。逾期未搬离的，每逾期一日，乙方应按当期租金的XX%向甲方支付场地占用费。

（10）乙方应指定唯一的联系人负责本合同的履行及与甲方的沟通，所有通知及文件应以书面形式送达该联系人或其指定地址。乙方变更联系人或地址，应提前XX日书面通知甲方。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金标准为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，包含但不限于租赁标的物的基本使用权及甲方提供的附属设施使用权。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在下一期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX实业集团有限公司

账号：XXXXXX

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的XX%。甲方应在收到乙方支付租金后XX日内向乙方出具收款凭证。如遇政府调整税费等政策导致租金需调整的，双方应协商一致后书面变更本合同相关条款。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有续租意愿，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。续租租金标准由双方届时协商确定。在本合同有效期内，甲方不得单方面提前收回租赁标的物，除非乙方严重违反本合同约定。乙方亦不得单方面提前解除本合同，除非经甲方书面同意或出现不可抗力等法定情形。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁标的物，或交付的租赁标的物不符合约定条件，导致乙方无法按期使用的，甲方应承担相应责任。每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（2）甲方未保证租赁标的物的权属清晰，导致乙方遭受第三方索赔或诉讼的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。

（3）甲方在租赁期间擅自对租赁标的物主体结构进行改造或设置影响乙方使用的障碍，或擅自将租赁标的物转租给第三方，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本合同。甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于当期租金XX倍的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付截至解除之日所有拖欠的租金及违约金。甲方还有权要求乙方搬离租赁标的物，并承担相应的搬离费用。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的使用用途，或利用租赁标的物进行非法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方搬离租赁标的物。乙方应支付相当于当期租金XX倍的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）乙方损坏租赁标的物或其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用高于实际损坏价值的，乙方应按实际损坏价值赔偿。赔偿金额应包括维修材料费、人工费及合理的利润。

（4）乙方违反本合同约定，擅自提前解除合同或搬离租赁标的物的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应另行赔偿。

（5）乙方在租赁期满或合同解除后未按约定搬离租赁标的物，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金XX%的场地占用费，直至搬离完毕。甲方还有权委托第三方搬离，相关费用由乙方承担。

**3.其他违约情形**

（1）任何一方违反本合同保密条款的，应向对方支付相当于XX万元人民币的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

（2）任何一方违反本合同关于不可抗力条款的约定，应及时通知对方并提供相关证明，否则应承担相应的违约责任。

（3）本合同约定的其他违约责任，按约定执行。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或采取补救措施。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商未能达成一致，或不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同可协商解除或由受影响一方书面通知对方解除。合同解除后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证机构证明、保险理赔单据等。双方均有义务在合理范围内提供必要协助以证明不可抗力的存在及其影响。

6.不可抗力不适用：本合同关于保密、违约责任、争议解决等条款不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议方式解决。协商不成的，应按本条约定处理。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或会议形式进行。协商期间，任何一方不得单方面采取可能损害对方权益的行动。如协商未果，可共同委托第三方进行调解，调解达成一致的，应签订书面调解协议。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方也可向租赁标的物所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.证据与费用：双方应积极配合争议解决程序，提供真实、完整的证据材料。除非仲裁规则或法院判决另有约定，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。双方均应承担自身参与争议解决程序产生的合理费用。

6.专属管辖：本合同双方确认，争议解决条款对双方具有约束力，任何一方不得以任何理由排除或变更管辖约定，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系地址或方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适