海外购房中介合同范本

海外购房中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具备完全民事行为能力，特此作为购房中介合同的委托方/买方/出租方，就海外房产交易事宜与乙方达成合作。甲方注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[甲方法定代表人/负责人姓名]，持有有效身份证明及相关授权文件，联系方式为[甲方官方联系电话或电子邮箱]。甲方具备合法的购房/租赁意向，并已通过尽职调查确认标的房产的合规性与市场价值，现委托乙方提供专业的中介服务，以促成交易顺利完成。甲方承诺提供的所有信息真实有效，并承担因信息虚假导致的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具备完全民事行为能力，特此作为购房中介合同的委托方/卖方/承租方/服务提供方，就海外房产交易事宜与甲方达成合作。乙方注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[乙方法定代表人/负责人姓名]，持有有效营业执照及相关从业资质，联系方式为[乙方官方联系电话或电子邮箱]。乙方作为专业的房产中介服务机构，拥有丰富的海外市场资源和法律咨询能力，现接受甲方委托，提供包括但不限于市场分析、房源筛选、交易撮合、法律咨询、合同审核等全流程服务，以保障甲方的合法权益。乙方承诺遵循诚实信用原则，以专业、高效的服务协助甲方完成交易。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对海外房产市场的共同认知及合法合规的交易需求。甲方作为购房/租赁主体，因缺乏海外市场经验或时间精力，委托乙方提供专业中介服务；乙方作为具备资质的房产中介机构，基于自身市场优势和专业能力，为甲方提供全方位的房产交易解决方案。双方基于平等自愿、公平合理的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易过程的透明化与规范化。本合同不仅涵盖房产交易的实质性条款，还包括服务范围、价格机制、履行期限、违约责任等法律约束性内容，旨在通过法律手段保障双方的合法权益，避免潜在风险。合同的执行需以甲乙双方的真实意思表示为基础，所有履行行为均须符合当地法律法规及本合同约定，任何违反均可能导致合同解除或责任承担。本合同作为双方合作的法律依据，其附件（如房产清单、服务细则等）均构成合同不可分割的一部分，共同约束双方行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在海外房产交易过程中的权利与义务，由乙方作为专业中介机构，为甲方提供全面、合规的房产购买/租赁服务，促成甲方与海外房产出售方/出租方之间的交易达成。合同具体范围包括但不限于：乙方根据甲方需求进行海外房产市场调研与房源信息搜集；提供符合条件的房产推荐，并协助甲方进行实地考察；负责交易过程中的沟通协调，包括价格谈判、合同草拟与审核；协助甲方办理相关交易手续，如贷款申请、产权转移登记等；提供必要的法律咨询与风险评估；以及根据合同约定收取中介服务费用。乙方需在合同约定的期限内，以专业的服务能力保障甲方交易目标的实现，并确保所有服务内容符合当地法律法规及行业规范。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

“海外房产”指位于境外国家或地区的住宅、商业或工业房地产，包括但不限于公寓、别墅、办公楼、商铺等；

“中介服务”指乙方为甲方提供的从房产信息获取到交易完成的全流程服务，包括咨询、推荐、撮合、文件处理等；

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬，具体金额及支付方式以合同另行约定为准；

“交易撮合”指乙方成功促成甲方与海外房产出售方/出租方达成交易协议的行为；

“尽职调查”指甲方对目标房产进行的法律、财务、市场等方面的综合审查，乙方应提供必要协助；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的房产中介服务，并对服务内容进行监督和评价。甲方有权获得乙方提供的真实、完整的房产信息和市场数据，有权参与房产推荐、价格谈判等关键环节，并对最终交易决策负责。甲方有权要求乙方在交易过程中维护其商业秘密和个人隐私。

甲方义务包括：向乙方提供准确、合法的个人信息和购房/租赁需求，并配合乙方完成必要的身份验证和资信调查；按照合同约定支付中介服务费用及其他相关费用；及时反馈交易进展，配合乙方完成合同签署、产权登记等手续；如因甲方原因导致交易中断或失败，甲方应承担相应责任。甲方应保证其具备合法的购房/租赁资格，并自行承担交易过程中可能产生的税费、贷款利息等费用。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）核心权力**

乙方有权根据合同约定收取中介服务费用，该费用标准明确且已获得甲方事先书面确认。乙方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的要求，并保留追究甲方违约责任的权利。乙方有权要求甲方提供必要的交易凭证和授权文件，以确保交易合法合规。在甲方违反合同义务或存在欺诈行为时，乙方有权中止服务并解除合同，并不退还已支付费用。

**（2）核心义务**

**a.专业服务义务**

乙方需组建专业的服务团队，配备具备海外房产交易经验的法律顾问、金融分析师等专业人员，确保服务符合国际标准和行业规范。乙方应建立完善的房源验证机制，对推荐房产的产权状况、市场价值、法律风险等进行全面评估，并向甲方提供书面尽职调查报告。乙方需定期更新市场动态报告，为甲方提供决策支持。

**b.信息保密义务**

乙方应对甲方的个人信息、交易意向、价格策略等商业秘密承担无限保密责任，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露。如因乙方工作人员泄露信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

**c.责任承担义务**

乙方需对提供的中介服务承担无过错责任，包括但不限于：确保房源信息的真实性，如因乙方提供虚假房源导致交易失败，乙方应退还全部已收费用并赔偿甲方直接损失；在合同约定的服务期限内未能促成交易，乙方应按比例减免服务费用；因乙方违反法律或合同约定（如泄露甲方隐私、挪用交易资金等）造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、吊销资质等行政处罚的赔偿责任。

**d.协调与配合义务**

乙方应作为甲方的专属联络人，及时响应甲方的合理需求，并主动协调交易各方达成一致。乙方需全程参与合同谈判，维护甲方利益，并在谈判僵局时提供替代方案。乙方应协助甲方处理海外法律手续，包括但不限于合同公证、税务申报、签证申请等，并确保所有文件符合当地法律要求。

**e.风险提示义务**

乙方应向甲方充分披露海外房产交易的风险，包括政治风险、法律风险、汇率风险、市场波动风险等，并协助甲方制定风险防范措施。乙方需在交易前提供清晰的费用清单，包括中介费、税费、贷款利息等，避免甲方产生额外支出。

**f.争议解决协助义务**

如发生交易纠纷，乙方应积极配合甲方采取法律或协商手段解决争议，并承担因协助产生的合理费用。乙方应提供必要的证据材料支持甲方主张，并在争议解决期间保持专业、中立立场。

乙方义务的履行以甲方按时足额支付服务费用为前提条件，且所有义务均须符合当地法律法规及行业监管要求。任何一方违反本条款，另一方有权要求其纠正，并保留追究法律责任的权利。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方同意根据本合同约定向乙方支付中介服务费用。该费用具体标准及支付方式如下：

1.服务费用总额：甲方应向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）作为中介服务费用。该费用包含乙方为甲方提供的全部中介服务，具体服务项目以本合同第二条定义及乙方实际履行范围为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

a.预付款：本合同签订之日起[具体天数]日内，甲方应支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

b.尾款：甲方与海外房产出售方/出租方正式签订购房/租赁合同之日起[具体天数]日内，甲方应支付剩余服务费用，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

4.费用调整：如因政策变化、汇率变动等不可归责于任何一方的客观因素导致乙方需额外支出成本，经双方书面确认后，甲方应按实际增支金额向乙方支付补偿费用。

5.付款凭证：乙方应在收到每笔款项后[具体天数]日内向甲方提供正规发票或收据，甲方有权核对该笔款项的合规性。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日/月/年，自合同生效之日起计算。如合同有效期内未完成交易，经双方协商一致可延期[具体天数]日/月/年，但延期次数不得超过[具体次数]次。

2.关键时间节点：

a.房源筛选阶段：乙方应在合同生效后[具体天数]日内向甲方提供至少[具体数量]套符合甲方需求的房产信息，并在收到甲方反馈后[具体天数]日内完成实地考察安排；

b.交易撮合阶段：乙方应在甲方选定目标房产后[具体天数]日内协助甲方与对方达成初步协议，并在协议签署前完成所有法律及财务文件的审核；

c.合同签署阶段：乙方应在甲方确认交易细节后[具体天数]日内协助完成所有合同文件的签署，并确保文件符合当地法律要求；

d.产权过户阶段：乙方应在合同签署后[具体天数]日内全程跟进产权过户/租赁备案手续的办理，并通知甲方相关进展。

3.提前终止：如甲方在合同履行期间明确表示放弃交易或乙方因自身重大过失导致交易无法继续，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

a.未按约定支付服务费用：甲方未按第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清全部款项为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未结算的合理支出（包括但不限于第三方服务费、差旅费等），甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因甲方违约导致的合作机会损失。

b.提供虚假信息：如甲方提供虚假身份证明、购房资质或交易信息，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。乙方有权解除合同，并不退还已收取费用。

c.超期行使权利：如甲方未按合同约定及时反馈交易意向、签署文件或配合完成相关手续，每逾期一日，应按乙方未结算服务费用总额的[百分比，如千分之一]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权视为甲方放弃交易，解除合同并保留已收费用。

d.单方变更或解除合同：如甲方未经乙方同意单方变更交易条件或解除合同，应向乙方支付合同未履行部分服务费用总额的[百分比，如20%]作为违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

**2.乙方违约责任**

a.未达服务标准：乙方未按第五条约定履行服务义务，导致交易延误或失败，乙方应按合同未履行部分服务费用总额的[百分比，如10%]向甲方支付违约金。如因乙方违约直接导致甲方无法完成交易，乙方应全额退还已收取费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代交易成本、机会损失等。

b.信息泄露：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，导致甲方遭受经济损失或名誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，且甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金总额不低于人民币[具体金额]元。

c.挪用或侵占交易资金：如乙方未经甲方授权擅自挪用、侵占交易资金或收取超出约定范围的费用，除全额退还外，还应按挪用金额的[百分比，如10倍]向甲方支付赔偿金，并承担相应法律责任。

d.专业失误：因乙方提供虚假房源信息、法律咨询错误或未能尽到合理的审查义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费等，且甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付赔偿金。

**3.违约金与赔偿的关系**

a.双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

b.如违约方已支付违约金，仍需承担其他责任（如赔偿损失、返还财产等），则该违约金可作为赔偿损失的一部分，但不得重复计算。

c.任何一方违约时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应责任。

**4.特别约定**

a.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

b.多重违约：如一方存在多项违约行为，守约方有权合并追究其全部违约责任。

c.法律适用：本违约责任条款的适用均以本合同项下的中介服务为背景，任何争议均需参照本合同其他条款及相关法律法规处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、自然灾害（如地震、台风、洪水）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，或在合理范围内调整合同内容。

4.协商解除：如不可抗力持续时间超过[具体天数]日，且双方经协商仍无法达成一致，可解除合同。解除时，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。如因不可抗力产生的第三方索赔，由该方自行处理并承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在[具体天数]日内达成一致。

2.协商不成：如协商不成，双方同意选择以下第[序号]种方式解决：

a.仲裁：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁，适用该仲裁委员会届时有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点]，仲裁语言为中文。

b.诉讼：向[具体法院名称，如被告住所地或合同履行地法院]提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

3.专属管辖：双方确认，任何一方在本合同履行过程中提起的诉讼或仲裁，均以本合同为依据，且应将争议解决结果视为对本合同其他条款的补充确认。

4.期间计算：本合同项下的所有通知、期限等均以书面送达或合理送达方式计算，仲裁或诉讼期间不因节假日中止。

5.保密条款：争议解决过程中，双方及参与方应对披露的信息承担保密义务，但法律要求披露或仲裁/法院要求提供的除外。争议解决结果非公开披露，除非双方另有书面约定。

6.连带责任：如一方违约导致争议，守约方有权选择单独或与违约方共同提起争议解决程序，且所有参与方均需承担连带责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件交换等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知送达以签收日或发送当日邮戳/邮件发送记录为准。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或非正式修改不产生法律效力。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本合同为准，不得与合同约定相抵触。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约