外墙包工包活合同范本

外墙包工包活合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在外墙包工包活工程中的权利与义务。甲方作为委托方，拟委托乙方完成其位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的外墙装饰工程，该工程为甲方商业地产项目的重要组成部分，涉及外墙瓷砖铺设、防水处理及保温隔热系统施工等。乙方作为专业建筑工程服务提供方，具备相应的施工资质和行业经验，能够按照甲方要求完成工程任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本工程的外墙包工包活模式明确了乙方负责提供全部施工材料和劳务，甲方负责提供工程场地及相关技术支持。双方合作的前提条件为：甲方已取得该工程项目的合法施工许可，并完成相关的前期准备工作；乙方已确认其施工能力及资源储备，能够按时、按质完成工程。本合同的有效履行将直接关系到甲方商业地产项目的顺利推进及市场价值的实现，同时也为乙方提供了稳定的业务来源及合理的利润空间。双方均应严格遵循合同约定，确保工程按计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方完成其位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦外墙装饰工程的全部施工任务，包括但不限于外墙基层处理、防水施工、保温层铺设、外墙瓷砖铺贴、装饰线条安装及成品保护等。工程范围具体涵盖大厦外墙立面，高度自地面至女儿墙顶，面积约为XXXX平方米。甲方通过委托乙方实施包工包活模式，旨在利用乙方的专业施工能力和资源，确保外墙装饰工程的质量符合国家相关标准及甲方的设计要求，同时按时完成施工任务，提升物业的整体形象和市场价值。乙方则依据合同约定，负责组建施工团队、采购工程材料、组织现场施工，并承担相应的施工风险。双方通过本合同的履行，共同达成高质量、高效率完成外墙装饰工程的目标，为甲方的商业运营奠定良好的基础。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“外墙装饰工程”指甲方委托乙方实施的外墙瓷砖铺贴、防水处理、保温隔热系统施工及相关附属装饰工作的整体工程。

2.“包工包活”指乙方负责提供施工所需的所有劳动力、辅材及工具，并承担材料采购、运输及管理责任，甲方仅提供施工场地及主要装饰材料（如瓷砖、涂料等）的合同履行模式。

3.“设计图纸”指甲方提供并经乙方确认的用于指导外墙装饰工程施工的技术图纸及说明文件。

4.“施工工期”指根据合同约定，乙方完成全部外墙装饰工程所应持续的时间，自工程开工之日起至竣工验收合格之日止。

5.“竣工验收”指工程完成后，由甲方组织相关单位对工程质量、进度及安全等进行检查，并确认符合合同约定及相关标准的程序。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸、国家及地方相关施工规范和质量标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地，并确保场地具备基本的施工条件，包括水电接入及临时设施用地。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，并配合乙方办理施工所需的各项许可及备案手续。

（4）甲方有权对乙方采购的主要装饰材料（如瓷砖、涂料等）进行质量抽检，并要求乙方提供材料合格证明。

（5）工程竣工验收合格后，甲方应在XX日内组织竣工验收，并就工程结算进行核对确认。

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延期所产生的额外费用。

（7）甲方应负责工程交付后的成品保护，并在乙方完成施工后提供必要的协助，以保障工程顺利通过最终验收。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，并确保施工人员的安全及劳动保障符合法律法规要求。

（3）乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，并对施工质量负责，接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应自行采购合同约定的主要装饰材料，并确保材料质量符合国家及行业标准，同时向甲方提供材料样品及合格证明。如有甲方指定材料，乙方应按甲方要求采购并承担相应费用。

（5）乙方应合理规划施工工期，并采取措施确保工程按期完成。如遇非不可抗力因素导致的延期，乙方应承担违约责任。

（6）乙方应负责施工现场的管理，包括材料堆放、垃圾清运及安全防护，确保施工不影响周边环境及第三方利益。

（7）工程完工后，乙方应负责清理施工现场，并提交完整的竣工资料及验收申请，配合甲方进行竣工验收。

（8）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题所产生的修复费用，并在保修期内履行保修义务。

（9）乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方合理调度，并妥善保管甲方提供的设备、材料及其他财产。

（10）乙方应确保施工过程中产生的废弃物按规定处理，并承担相应的环境保护责任。

（注：本部分内容根据合同实际需求可进一步细化或调整。）

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：经双方协商一致，本合同项下外墙包工包活工程的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含乙方完成本合同约定范围内的全部施工任务所需的劳务、辅材、工具、机械、管理、安全、保险及利润等所有费用。

2.价格构成：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提交详细的报价清单，列明人工费、主要材料费（瓷砖、防水涂料、保温材料等）、辅材费、机械使用费、措施费及其他费用项目。甲方确认报价清单后，该清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。

3.支付方式：采用分期支付方式。具体支付节点及比例如下：

（1）预付款：合同签订生效后XX日内，甲方支付工程总价款的XX%，即人民币XXXX元，用于乙方采购首批主要材料及准备施工前期工作；

（2）进度款：工程完成主体施工（外墙瓷砖铺贴完成XX%）后XX日内，甲方支付工程总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（3）竣工验收合格款：工程通过甲方组织的竣工验收合格后XX日内，甲方支付工程总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（4）尾款：剩余XX%工程总价款，即人民币XXXX元，作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后满XX年且无质量问题的情况下支付。

4.支付账户：甲方应将每次应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.费用承担：除本合同约定的甲方应付款项外，所有因本工程产生的税费（除乙方应缴纳的增值税进项税额可抵扣外）、第三方索赔、保险费用等均由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款项（含质保金）之日终止。

2.工程工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内正式开工，预计总工期为XX日历天，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：以甲方书面发出开工通知的日期为准；

（2）材料报验节点：乙方应在采购主要装饰材料后XX日内向甲方提交样品及合格证明，经甲方确认后方可使用；

（3）中期检查节点：工程主体施工完成XX%后，乙方应通知甲方进行中期检查，甲方应在收到通知后XX日内到场确认；

（4）竣工验收：工程全部完成后XX日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收。

4.工期延误：如非不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。因乙方原因（如人员不足、管理不善等）导致的延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。因甲方原因（如提供场地延迟、设计变更未及时确认等）导致的延误，工期相应顺延，乙方无需承担延期责任，但应及时通知甲方并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付工程款项：每逾期一日，甲方应向乙方支付当期应付未付款项XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）提供场地或条件延迟：如因甲方原因导致乙方无法按时开工或施工受阻，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此产生的窝工损失。

（3）设计变更未及时确认：因甲方原因导致的设计变更（如增加工程量、修改材料标准等），甲方应承担由此增加的费用，并赔偿乙方因此造成的工期延误损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不合格：乙方施工的质量应符合国家现行施工规范及设计要求。如工程竣工验收不合格，乙方应在收到整改通知后XX日内完成修复，修复费用由乙方承担。若经二次整改仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于返工费用、工期延误损失及甲方已支付款项的XX%作为违约金。

（2）工期延误：如本合同第五条第4款所述，因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。累计违约金达到合同总价款XX%时，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）材料使用不合格：如乙方未经甲方同意擅自使用不合格材料，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约金。

（4）安全事故责任：如因乙方施工管理不善发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同，并扣减相应工程款。

（5）未履行保修义务：乙方应在工程竣工验收合格后承担XX年的质量保修责任。如保修期内出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到通知后XX日内予以免费维修。若乙方拒绝或拖延维修，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用XX倍向甲方支付违约金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。已支付款项的处理：合同解除后，双方应协商返还或抵扣已付款项。如因乙方原因解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的XX%；如因甲方原因解除合同，乙方应退还甲方超出工程实际价值的XX%款项。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延误履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商合同后续处理。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、法律变化以及其他类似的事件，这些事件导致或严重影响合同任何一方的履行能力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间及其对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应友好协商，采取措施减少损失，并尽最大努力继续履行合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，但应及时通知对方，并就合同解除后的善后事宜（如已付款项的处理、材料回收等）达成协议。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）证明不可抗力事件的存在及其影响。如无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件影响持续存在，双方应每隔XX日进行一次评估，并根据最新情况调整合同履行安排。本合同自不可抗力事件消除、双方能够继续履行合同之日起恢复生效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX市XX区具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，但调解协议的履行仍可依法向有管辖权的法院申请强制执行。

3.仲裁选择：如协商和调解均未能解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反法律强制性规定外，不得向法院起诉或申请再审。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至合同签订地或工程所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼解决争议的一方应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据材料，并承担相应的诉讼费用。

5.争议范围：本条款适用于因本合同订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的或与之有关的一切争议。任何一方在本合同履行过程中就争议事项所作出的单方面承诺、陈述或行为，均不得视为放弃争议解决权利，除非该方明确书面同意。

6.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，所有与本合同相关的争议均适用本条款约定解决，任何一方选择争议解决方式时，应优先考虑协商和调解，只有在协商调解无法达成一致时，才可按本条款约定选择仲裁或诉讼。任何一方不当选择争议解决方式的行为，不影响另一方的权利主张和行使。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱方式发送至本合同约定的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信或快递方式发出的，寄出后XX日视为送达；以电子邮箱方式发出的，发出之日视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、价格体系等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反法律强制性规定的行为均无效。

6.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，