装修拆除加建合同范本

装修拆除加建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，依法取得涉案地块的土地使用权，并计划在该地块上建设商业及住宅项目。为优化项目规划布局，提升物业使用效率，甲方经审慎评估，决定对地块内部分现有建筑进行拆除，并在此基础上进行新建工程。甲方委托乙方提供专业的装修拆除及加建服务，确保工程符合设计要求、安全标准及环保规定。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的建筑工程企业，具备房屋拆除、装修施工及加建工程所需的相应资质，拥有丰富的项目实施经验及专业的技术团队。乙方在承接本合同项下业务前，已充分了解甲方的工程需求及现场条件，并承诺将严格按照合同约定及相关技术规范，提供安全、高效、优质的装修拆除及加建服务。双方基于互信互利、诚实信用的原则，共同完成本合同项下的合作，确保工程顺利实施并达成预期目标。

**合同简介**

本合同的签订，基于甲方对涉案地块的重新规划需求及乙方在建筑工程领域的专业能力。甲方拟拆除地块内部分现有建筑，以腾出建设空间，并计划在拆除区域进行新建工程，以满足项目功能布局及商业运营需求。乙方作为专业的服务提供方，将依据甲方提供的施工图纸及设计要求，负责拆除现有建筑物的主体结构及附属设施，并完成加建工程的建设任务。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，规范合作流程，保障工程项目的顺利推进。

本合同项下的装修拆除及加建工程，涉及拆除作业的安全管理、建筑垃圾清运、施工质量控制及工期保障等多个方面。甲方将提供必要的场地支持及工程资料，乙方则需确保施工过程符合安全生产规范及环境保护要求。双方的合作不仅旨在完成工程实体建设，更在于通过专业协作，实现资源优化配置及风险有效控制，最终形成符合甲方预期的合格工程产品。本合同作为双方权利义务的载体，是后续工程实施的法律依据，对保障合作顺利进行具有重要意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方完成甲方指定地点的装修拆除及加建工程，确保拆除作业安全、高效、合规，并按设计要求完成加建部分的建设，最终形成符合甲方使用功能的建筑空间。合同范围包括但不限于：对甲方提供的拆除区域内现有建筑物、构筑物及其附属设施进行拆除作业，涉及结构拆除、非承重墙及装饰面层清理、门窗拆除等；拆除产生的建筑垃圾进行分类、清运及处置；在拆除后的场地基础上，按照甲方确认的施工图纸及设计文件，完成加建工程的结构施工、主体砌筑、装饰装修、水电安装等全部建设工作；负责工程竣工验收前的现场清理及成品保护工作。具体工作内容以甲方提供的施工图纸、工程量清单及相关技术文件为准。

第二条定义

1.“拆除工程”指根据本合同约定，由乙方对甲方指定场地现有建筑物及构筑物进行的拆除作业，包括但不限于结构拆除、墙体破除、非承重构件移除及表面装饰清理等。

2.“加建工程”指在本合同约定的拆除区域基础上，按照甲方设计要求由乙方新建的建筑部分，包括结构工程、主体砌筑、装饰装修工程、给排水工程、电气安装工程等。

3.“施工图纸”指经甲方审核确认并书面发出的用于指导拆除及加建工程施工的图纸文件，包括平面图、立面图、剖面图、节点详图及技术说明等。

4.“工程量清单”指根据施工图纸编制的拆除及加建工程各项工作的工程量明细及单位价格，作为本合同价款计算的基础。

5.“竣工验收”指加建工程完成后，由甲方组织相关单位依据国家及行业规范、本合同约定及相关文件进行的验收程序，验收合格后方可交付使用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度安排、质量安全措施进行监督和管理，并要求乙方按照合同约定及行业规范完成施工任务。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、工程量清单、地质勘察报告及其他与工程相关的技术文件，并保证资料的准确性和完整性。

（3）甲方应负责协调拆除及加建工程所需的场地周边关系，包括但不限于与相邻单位、市政部门的协调，确保乙方施工不受外部因素干扰。

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，并承担因甲方原因导致的工程变更、工期延误等产生的费用。

（5）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通协调，并代表甲方参与工程例会、技术交底及竣工验收等事宜。

（6）甲方应配合乙方办理施工所需的各项许可或报告，包括但不限于拆除许可证、施工许可证等，并承担相关费用。

（7）甲方应负责拆除工程产生的建筑垃圾的清运处置，或提供符合环保要求的临时堆放场地，并承担相关费用。

（8）甲方应确保乙方施工人员及设备的安全，提供必要的施工条件，如临时用水用电接入点、施工通道等。

（9）甲方应承担加建工程竣工验收合格前的现场成品保护责任，防止因第三方原因造成的损失。

（10）甲方有权要求乙方在施工过程中采取有效措施，减少噪音、粉尘等对周边环境的影响，并承担相应的环保措施费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定及施工图纸、技术要求，自主组织施工队伍、调配施工设备，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应具备本合同项下工程所需的相应资质及施工能力，并保证施工人员持证上岗，严格遵守安全生产规范及操作规程。

（3）乙方应编制详细的施工组织设计及安全专项方案，报甲方审核确认后方可实施，并在施工过程中严格执行。

（4）乙方应按照合同约定的工程范围及工程量清单进行施工，确保工程质量符合国家及行业规范，并承担因施工质量缺陷导致的修复或返工费用。

（5）乙方应合理安排施工进度，确保工程按期完成，如遇非乙方原因导致的工期延误，应向甲方提供书面报告并申请工期顺延。

（6）乙方应负责拆除工程现场的安全管理，设置安全警示标志，配备消防器材，并定期进行安全检查，确保无安全事故发生。

（7）乙方应负责拆除工程产生的建筑垃圾的及时清运，并按照环保要求进行分类处置，不得擅自倾倒或处置。

（8）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的设备及材料，如有损坏或丢失应承担赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方及相关部门的监督检查，及时整改提出的问题及建议，并承担因乙方原因导致的罚款或处罚费用。

（10）乙方应在加建工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、检测报告等。

（11）乙方应负责加建工程保修期内出现的质量问题的维修，并承担相应的维修费用，保修期自竣工验收合格之日起计算。

（12）乙方应确保施工过程中产生的噪音、粉尘等污染物排放符合环保标准，如因乙方原因造成环境污染应承担治理费用及相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下工程总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除工程、加建工程的所有人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金以及本合同约定的其他相关费用。

价格形式：本合同采用固定总价方式。最终结算价格以实际完成的合格工程量乘以合同约定单价为准，但累计增减幅度不超过XX%时，仍按合同总价执行；超出约定幅度时，双方应就调整后的价格进行协商，并签订补充协议。

支付方式：甲方应按以下进度节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，支付合同总价款的XX%作为预付款，计人民币XX元；

（2）拆除工程验收合格后XX日内，支付至合同总价款的XX%作为进度款，计人民币XX元；

（3）加建工程竣工验收合格后XX日内，支付至合同总价款的XX%作为最终进度款，计人民币XX元；

（4）工程质保期满且无遗留问题后XX日内，支付合同总价款剩余的XX%作为质保金，计人民币XX元。

支付前提：乙方每次申请付款时，应向甲方提交相应的付款申请、已完成工程量的确认单、发票等资料，甲方审核无误后按约定时间支付。甲方付款账户信息：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑工程有限公司。

乙方应确保开具的发票与实际收款金额、项目内容一致，否则甲方有权拒绝支付或要求退回相应款项。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，预计总工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。

关键时间节点：

（1）合同生效后XX日内，乙方应完成施工前期的准备work，包括现场踏勘、人员设备进场、安全文明施工措施落实等；

（2）拆除工程应于XX年XX月XX日前完成，并经甲方代表现场验收合格；

（3）加建工程主体结构施工应在拆除工程验收合格后XX日内全面展开，并按月度计划分阶段推进；

（4）工程竣工验收应在加建工程完工后XX日内组织，验收合格后即可交付使用；

（5）质保期自竣工验收合格之日起计算，为期XX年。

工期顺延：因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时、协调问题未解决等）、不可抗力因素或设计变更等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过XX天。乙方应在知道工期可能延误后XX日内提交书面报告。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于人员设备闲置费、市场差价损失等。

（2）甲方未按时提供施工所需场地、资料或协调解决外部障碍，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且工期相应顺延，责任由甲方承担。

（3）因甲方原因导致的工程变更，其产生的额外费用由甲方承担，且乙方应在收到变更指令后XX日内提出费用及工期影响评估，甲方应在XX日内予以书面确认。

（4）甲方未按合同约定履行验收义务，或无正当理由拒绝验收合格工程，视为默认工程合格，乙方可自行组织或委托第三方验收，甲方仍需按约定支付相应款项，逾期付款责任按本条第（1）项执行。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期完成拆除工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿工期延误损失，包括但不限于甲方因场地闲置产生的机会损失等。

（2）乙方施工质量不符合国家规范或合同约定，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应在收到通知后XX日内完成无偿修复，逾期未修复或修复后仍不合格的，乙方应承担由此产生的全部费用，包括检测费、修复费、甲方委托第三方修复的费用等，且甲方有权扣除相应款项或解除合同。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用，包括但不限于赔偿金、罚款、善后处理费等，并影响其在合同项下的履约能力，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（4）乙方擅自使用非合同约定的材料或工艺，或未按批准的施工方案施工，甲方有权要求其立即停止并改正，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

（5）乙方未按合同约定履行环保及文明施工义务，造成环境污染或受到相关部门处罚，责任及费用由乙方承担，且甲方有权要求其限期整改，逾期不改的，可解除合同并索赔。

**3.违约金与赔偿**

（1）合同双方任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（3）合同解除时，双方应根据实际履行情况结算工程款，已支付的款项应予以返还或抵扣，多付少付部分应作相应调整。

**4.紧急情况处理**

当一方发生违约行为可能危及合同目的实现时，守约方有权采取必要的应急措施，如暂停支付款项、暂停提供条件等，但应立即书面通知违约方，并在XX日内协商解决方案，否则由此产生的后果由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、流行病疫情以及类似无法预见、无法避免并不能克服的技术事故或自然灾害。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间，并附有关政府部门或专业机构的证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，若未采取合理措施导致损失扩大，则不能免除相应责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响，导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作进行结算，已支付款项按比例返还或抵扣，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供充分、有效的证明文件，如气象部门报告、政府部门公告、保险理赔文件等。若一方无法提供有效证明，其对另一方提出的不可抗力抗辩可能不予支持。

6.持续影响处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，并协商调整受影响部分的工期或费用，恢复履行后不再受不可抗力影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表进行，并争取在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方协商未能解决争议，应在协商失败后XX日内，选择以下第XX种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为工程所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院。选择诉讼方式时，双方应遵守法院的审判程序，并自觉履行生效判决。

(2)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，保持工程进度，不得因此中断或延误。双方均应配合争议解决机构（法院或仲裁委）的调查取证工作，提供真实、完整的证据材料。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、关联，并按照争议解决机构的要求进行形式审查。电子数据、公证书、鉴定意见等均可以作为证据使用，其效力依照相关法律规定认定。

5.专属管辖：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他协议或安排。任何一方不得以与本条约定不一致为由提出异议。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址如下：甲方地址为XX省XX市XX区XX路XX号，乙方地址为XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或关键工序分包给他人。如需分包，必须经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应的资质和履约能力，并承担分包工程相应的责任。乙方应对分包单位的行为及后果承担连带责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允