西安房产交易合同范本

西安房产交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西安XX房地产开发有限公司

甲方地址：陕西省西安市高新区科技二路69号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西安XX置业有限公司

乙方地址：陕西省西安市雁塔区长安南路466号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日就位于西安市雁塔区长安南路466号的房产交易事宜达成一致，甲方拟购买乙方名下上述房产，并支付相应购房款项。该房产建筑面积为150平方米，用途为住宅，符合国家相关法律法规及西安市房产交易政策要求。双方基于平等自愿原则，经充分协商，就房产交易的具体事宜作出如下约定。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易过程合法合规，保障交易安全，为后续的房产过户、交付及资金支付等事宜提供法律依据。本合同范本的制定充分考虑了西安地区房产交易的特殊性，包括但不限于土地使用权性质、房产税费承担、交易流程监管等，以期为双方提供全面的法律保障。双方确认，在签订本合同前，已就标的物的权属状况、交易价格、支付方式、履行期限等关键事项达成一致，并愿意共同遵守本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于西安市雁塔区长安南路466号（以下简称“标的物”）房产的相关事宜，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：标的物的权属确认、交易价格的确定、购房款项的支付方式与期限、房产交付标准与流程、相关税费承担方式、违约责任约定以及争议解决机制等。双方同意以本合同为基准，全面规范本次房产交易行为，保障各自合法权益。

第二条定义

1.标的物：指位于西安市雁塔区长安南路466号建筑面积为150平方米的住宅房产，不动产权证书号为（以下简称“不动产权证书”）。

2.交易价格：指甲方购买标的物应支付的价款总额，具体金额以双方最终签署的购房协议确认。

3.购房款项：指甲方按照约定支付给乙方的全部购房资金，包括首付款及后续尾款。

4.不动产权证书：指由西安市不动产登记中心核发的、证明标的物所有权归属的法定文件。

5.过户手续：指完成标的物所有权转移所需的登记、缴税等法定程序。

6.交付标准：指标的物应达到的交付条件，包括房屋质量、附属设施完整性等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书、房屋竣工验收证明等，并有权对标的物进行查验，确认其符合合同约定的交付标准。

（2）甲方有权在合同约定的期限内完成购房款项的支付，并要求乙方配合办理过户手续。

（3）甲方应按照合同约定支付首付款及尾款，逾期支付的，应按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

（4）甲方应自行或委托第三方办理标的物的验房及后续使用相关手续，不得妨碍乙方正常交接。

（5）甲方应保证其支付购房款项的资金来源合法，并配合乙方完成反洗钱等合规审查。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时主张违约责任。

（2）乙方应保证其是标的物的合法权利人，并有权依法将该房产出售给甲方。乙方应提供真实、完整的权属证明文件，并对文件内容的真实性承担法律责任。

（3）乙方应按照合同约定的交付标准完成标的物的交付，确保房屋质量符合国家及西安市相关建筑标准，并承担交房前的物业费、水电费等费用。

（4）乙方应配合甲方或其委托的机构办理标的物的过户手续，不得设置任何非法障碍，包括但不限于提供虚假信息、拖延办理等行为。

（5）乙方应保证交付的标的物不存在抵押、查封或其他权利限制情形，如因乙方原因导致过户受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应向甲方提供房屋交付后的维修责任说明，非因甲方使用不当造成的质量问题，乙方应在合理期限内负责修复。

（7）乙方应保证标的物交付时具备正常居住条件，包括水、电、燃气等设施可用，并配合甲方办理相关Utility过户手续。

第四条价格与支付条件

标的物的交易价格为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00），该价格已包含标的物本身及附属设施（若有）。双方确认该价格为最终成交价，不含税费。首付款人民币肆佰陆拾伍万元整（¥465,000.00），应在本合同签订之日起十日内支付至乙方指定账户；剩余尾款人民币玖佰万元整（¥900,000.00），应在不动产权证书正式办理完毕并交付给甲方后三日内支付。乙方应在收到首付款后，立即为甲方办理过户手续。所有款项支付均应通过银行转账完成，并提供相应凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物正式交付甲方并完成过户登记之日止。关键时间节点如下：

（1）甲方应在本合同签订后十日内支付首付款；

（2）乙方应在收到首付款后三十日内，配合甲方完成首次验房，并签署《验房确认书》；

（3）双方应在首次验房合格后六十日内，向西安市不动产登记中心提交过户申请；

（4）不动产权证书应在过户申请提交后三十日内办理完毕，乙方应立即将原件交付甲方；

（5）尾款应在不动产权证书交付当日支付；

（6）本合同约定的各项义务应在上述期限届满前完成，如遇法定节假日或非工作日，应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因违约造成的损失，包括但不限于乙方已支付的中介费（若有）、律师费等。

（2）若甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担标的物总价20%的违约金。逾期支付超过九十日，乙方有权将标的物另售他人，所得价款优先清偿甲方未付款项及违约金，甲方仍需承担差额部分。

（3）若甲方单方面要求撤销合同，应向乙方支付标的物总价10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按约定支付首付款（若有约定），每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方未按约定交付标的物或交付的标的物存在权属瑕疵（如隐瞒抵押、查封等），应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。甲方有权要求解除合同，乙方应在收到解除通知后三十日内退还已收款项及利息（按LPR计算）。

（3）若乙方未按约定配合办理过户手续，或因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按尾款金额的万分之五向甲方支付违约金，最多不超过标的物总价5%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并支付标的物总价30%的违约金。

（4）若乙方交付的标的物质量不符合国家及西安市相关标准，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，期间产生的费用由乙方承担。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.违约金与赔偿的适用

（1）双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，守约方有权单独或与赔偿请求并行使权利。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。

4.其他违约情形

（1）任何一方泄露本合同商业秘密或利用合同获取的信息损害对方利益的，应承担赔偿责任。

（2）若因一方原因导致本合同需要通过诉讼或仲裁解决，相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费）由败诉方承担，胜诉方有权要求从应付或已付款项中直接扣除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：不可抗力事件发生后，当事人应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后七日内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或变更合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，若无法提供证明，应承担违约责任。

5.特别约定：若因政府政策调整导致合同无法履行，双方应协商解决方案；协商不成的，可依法解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应合理分摊。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成的，可委托西安市房管局或相关行业协会进行调解。调解达成协议的，签订调解书并履行。

2.仲裁：凡本合同未约定或约定不明的争议，任何一方均有权向西安市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。

3.诉讼：若仲裁不适用或双方均选择诉讼，应向标的物所在地（西安市雁塔区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方依合同约定继续履行非争议事项。

4.证据规则：双方应对其主张提供充分证据，仲裁或法院应依据证据认定事实。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及西安市相关地方规定，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为变更依据。

3.合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）标的物所有权转移给甲方；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力无法履行；（4）一方严重违约导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续。

4.保密义务：双方应对本合同内容及交易信息保密，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露给第三方。此保密义务不因合同终止而失效。

5.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以本合同为准。若条款内容有歧义，以双方签字版本为准。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.通知送达：所有通知均应送达本合同首部列明的地址，如该地址为邮政信箱，则以邮戳日期为准。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）《标的物权属证明文件复印件》；（2）《房屋查验报告》；（3）《税费承担清单》；（4）双方身份证明文件复印件。附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。