租赁车位突然转让合同范本

租赁车位突然转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方在北京市朝阳区拥有大型商业综合体项目，该项目包含若干地下及地上停车位，甲方现因项目整体运营调整，拟将部分租赁车位转让给乙方，以优化资产配置并确保车位资源得到持续有效利用。

甲方作为车位出租方，已与部分车位承租人签订了长期租赁合同，合同期限自2020年5月至2030年5月，租金按月支付。鉴于甲方需集中处理部分资产，故决定提前终止部分车位租赁合同并整体转让相关车位使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方在履行现有合同义务的前提下，经评估后将特定车位转让给乙方，双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同。甲方保证其对本合同项下的车位拥有合法、完整的出租权利，且转让行为已取得所有必要授权，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世汽车服务有限公司”，地址位于中国北京市海淀区中关村大街1号科创广场A座5层。乙方法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为汽车租赁、停车场管理及增值服务。乙方现因业务发展需要，拟通过租赁方式获取甲方名下部分车位使用权，以满足旗下高端汽车租赁及客户停放需求。

乙方在前期业务运营中，已积累丰富的停车场管理经验，并具备完善的车辆调度及安全管理体系。为提升服务品质并保障客户车辆安全，乙方希望获得稳定、优质的车位资源。经多方考察及与甲方协商，乙方认可甲方提供的车位条件及租赁方案，并愿意根据本合同约定支付租金及履行相关义务。乙方承诺具备完全民事行为能力及履行合同所需的资金实力，且不存在任何可能影响合同履行的法律或财务风险。

合同简介：

本合同项下交易的背景为：甲方作为大型商业综合体的资产管理者，因项目运营策略调整，需将部分租赁车位转让给乙方使用。该车位位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦地下二层及一层，共计20个车位，具体位置以甲方提供的车位图纸为准。车位现状为：地面硬化处理完成，配备基础照明及消防设施，租赁期间由甲方统一维护。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方保证其对本合同项下的车位享有合法出租权利，且转让行为已获得所有必要批准，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷；

（2）乙方确认已实地考察车位位置及设施条件，并同意按本合同约定的租金标准及期限使用车位；

（3）双方同意通过本合同明确车位转让的法律效力，并约定后续租赁关系的变更、续约及违约责任等事项。

本合同签订后，甲方将协助乙方办理车位租赁登记手续，并移交相关管理资料。乙方需按合同约定支付租金并遵守停车场管理规定，双方合作旨在通过市场化方式实现车位资源的优化配置，同时保障车位使用安全及合规性。本合同作为双方权利义务的基础文件，将严格依照《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《停车场管理条例》等法律法规执行，确保交易合法有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方转让特定租赁车位的使用权，使乙方获得对该车位在一定期限内的合法租赁及使用权利。具体内容涉及：1.转让车位的位置、数量及现状确认；2.租赁期限的约定及续约条件；3.租金标准、支付方式及逾期处理；4.双方在车位使用管理中的权利与义务划分；5.违约责任及争议解决机制。本合同旨在通过法律形式规范车位转让行为，保障双方合法权益，促进车位资源的有序流转，确保乙方能够顺利接收并持续使用约定车位，同时甲方实现资产处置目标。合同范围限定于本协议附件中详细列明的车位清单及相关权利义务，不涉及车位所有权转移及地上附着物归属。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“车位”指位于甲方名下恒达大厦地下二层及一层，编号分别为C01至C20的停车位，具体位置以附件一《车位清单及平面图》为准；

“租赁期限”指乙方根据本合同约定享有车位使用权的起止时间，自本合同生效之日起至2030年5月31日止；

“租金”指乙方为使用车位向甲方支付的对价，按月计算，标准为每月人民币800元/个车位；

“管理费”指甲方提供车位基础维护及停车区域服务所收取的费用，标准为每月人民币100元/个车位，包含在租金内；

“甲方权利”指甲方依据本合同及相关法律法规享有的监督、管理和收取租金等权利；

“乙方义务”指乙方依据本合同约定履行支付租金、遵守停车场管理规定等责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方权力：甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金及管理费，并监督乙方使用车位的行为是否符合停车场管理规定；甲方有权在租赁期限届满前三个月书面通知乙方是否续约，并按本合同约定处理续约事宜；甲方有权对乙方违反本合同约定的行为采取制止措施，包括但不限于警告、暂停服务直至解除合同。

（2）甲方义务：甲方保证其对本合同项下的车位享有合法、完整的出租权利，并在合同签订后十日内向乙方提供《车位使用权证明》及《停车场管理规约》副本；甲方负责维持车位的基础设施完好，包括地面硬化、照明及消防设施，确保符合安全标准；甲方应配合乙方办理车位租赁登记手续，提供所需文件，并在乙方完成注册后三日内移交车位钥匙及管理账号；甲方需提前三十日书面通知乙方车位转让或维修等可能影响使用的重大事项，并承担因甲方原因导致的乙方车辆损失或延误责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方权力：乙方有权在本合同约定期限内合法使用车位停放符合规定尺寸的车辆，包括但不限于自用车及经甲方同意的租赁车辆；乙方有权要求甲方提供符合标准的停车服务，包括但不限于夜间照明、清洁维护及突发事件响应；乙方在租赁期限内享有优先使用权，甲方不得擅自将车位转租给第三方或用于非停车用途。

（2）乙方义务：乙方应按月足额向甲方支付租金及管理费，逾期支付超过十五日，甲方有权按日加收未付金额5%的违约金，并解除合同；乙方应遵守《停车场管理规约》，包括但不限于车辆限高、禁止占用消防通道、禁止存放危险品等规定，否则甲方有权禁止乙方使用车位并要求赔偿损失；乙方应爱护车位设施，因乙方使用不当造成的损坏需承担维修费用，标准按甲方公示的收费标准执行；乙方应配合甲方进行车位检查及安全巡检，不得拒绝或阻挠工作人员正常履职；乙方需确保停放车辆符合停车场尺寸限制，超出部分甲方有权要求挪车或加收额外费用；乙方在租赁期限届满前三十日，应向甲方提交续约申请，经甲方同意后签订补充协议，未申请或未获同意的，本合同到期后自动终止。

第四条价格与支付条件

本合同项下车位转让的价格及支付条件约定如下：

1.租金标准：乙方应按月向甲方支付租金，每个车位的月租金标准为人民币800元（大写：捌佰元整），共计20个车位，每月总租金为人民币16,000元（大写：壹万陆仟元整）。租金包含车位使用费及基础管理服务费，不另收其他费用。

2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账方式将当月租金支付至甲方指定银行账户，甲方应在收到款项后开具等额发票。银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：0200006100000001234；户名：恒达房地产开发有限公司。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付全部应付租金及违约金。

3.首期支付：本合同生效后七日内，乙方应支付首期三个月租金，即人民币48,000元（大写：肆万捌仟元整）；剩余租金按月支付。如乙方选择一次性支付一年租金，可享受95折优惠，即支付人民币149,600元（大写：壹拾肆万玖仟陆佰元整）。

4.税费承担：本合同项下的所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）均由乙方承担，甲方在开具发票时代收相关税费时，乙方应配合提供相应凭证。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的车位租赁期限自2024年1月1日起至2030年5月31日止，共计6年5个月。乙方应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方是否续约，如未通知，本合同到期后自动终止。续约条件由双方另行协商确定。

2.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效后十日内完成乙方车位租赁登记手续，并将车位钥匙及管理账号移交乙方。

3.关键时间节点：

-首期租金支付节点：合同生效后七日内；

-日常租金支付节点：每月5日前；

-车位检查节点：甲方应每季度进行一次车位设施检查，提前三日通知乙方配合；

-续约通知节点：租赁期限届满前三个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时移交车位或提供必要使用条件，每延迟一日，应按当月租金总额的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）如甲方擅自单方面减少车位数量或改变车位用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除合同，甲方应退还剩余租金及支付相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间因管理不善导致乙方车辆受损，应承担全部赔偿责任，包括维修费用、误工费等，且乙方有权要求甲方支付相当于受损车辆价值10%的惩罚性赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部应付租金、违约金及相当于两个月租金的赔偿金。如甲方解除合同，乙方需承担甲方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）违规使用车位：乙方违反《停车场管理规约》造成设施损坏或引发安全事故的，应承担全部修复费用及赔偿责任，包括但不限于消防罚款、第三方损失赔偿等，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方需另行支付。乙方逾期未整改的，甲方有权暂停其车位使用直至问题解决。

（3）擅自转租或转借：乙方未经甲方书面同意擅自转租或转借车位的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时保留追究乙方非法获利责任的权利。

（4）提前终止违约：乙方在租赁期限内单方面要求终止合同的，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于空置期租金损失及营销费用。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行合同。

4.争议解决优先：本合同项下的任何违约行为，非经双方书面协商一致，不得以其他方式和解或免责，相关违约责任仍以本条款约定为准。甲方有权在乙方违约时采取必要措施（包括但不限于锁车、断电等），由此产生的合理费用由乙方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及相关防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.举证责任：主张不可抗力的一方应在本合同生效后七日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等），否则应承担违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行，如恢复履行存在障碍，可协商变更合同条款。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失应通过协商确定是否减免。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分无法履行，且该部分与合同主要目的无关的，受影响部分的责任按本合同约定处理；若不可抗力影响合同核心条款，双方应协商解除合同并按本合同第六条约定处理违约事宜。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大部分损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解机制：协商不成的，双方可共同向甲方所在地（北京市朝阳区）的区级消费者协会或专业调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成或双方另有约定的，应向北京仲裁委员会申请仲裁，选择简易程序或普通程序由双方协商确定。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：如选择诉讼，双方应向甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应停止争议行为，但争议标的以外的事项不受影响。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

5.法律适用：本争议解决条款应适用中华人民共和国法律，与合同其他条款互不冲突。双方在争议解决过程中，均应遵守诚实信用原则，不得损害对方合法权益或社会公共利益。任何一方不得以对方存在争议为由拒绝履行合同项下其他无争议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，具体方式包括专人送达、挂号信、传真或电子邮件。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的变更无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在租赁期限届满后终止合同，或因一方严重违约导致合同解除。合同终止后，乙方应在七日内清空车位并