学区房整体出租合同范本

学区房整体出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的房屋出租权利，且本次合同标的物系甲方合法拥有或有权出租的房产。甲方通过合法途径获取本合同项下租赁房产的完整权利，并保证其在本合同项下的权利来源合法、清晰、无瑕疵，不存在任何权利负担或限制，能够充分保障乙方在本合同项下的租赁权益。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，民族：汉族，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系一名完全民事行为能力人，具有合法的身份证明，能够独立承担本合同项下的权利义务。乙方通过合法途径获得本合同项下租赁房产的租赁资格，并保证其在本合同项下的租赁行为符合法律法规及相关政策要求，不存在任何违法违规行为，能够充分保障甲方在本合同项下的出租权益。

合同简介：

本合同双方当事人基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房产”）整体出租给乙方事宜，达成如下协议。本合同项下租赁房产系甲方合法拥有或有权出租的房产，符合国家及地方关于学区房租赁的相关政策要求，且具备合法的出租条件。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法、清晰、无瑕疵，能够充分保障乙方在本合同项下的租赁权益。乙方保证其在本合同项下的租赁行为符合法律法规及相关政策要求，能够独立承担本合同项下的权利义务。双方一致确认，本合同项下租赁房产的学区属性符合国家及地方的相关政策规定，且租赁行为不违反任何法律法规或政策限制，双方均同意在本合同框架内合法、合规地履行各自的权利义务。

本合同双方当事人均充分了解并确认本合同项下租赁房产的学区属性，并保证在租赁期间严格遵守国家及地方关于学区房租赁的相关政策规定，不存在任何违法违规行为，且双方均同意在本合同框架内合法、合规地履行各自的权利义务。双方一致确认，本合同项下租赁房产的租赁行为符合国家及地方的相关政策要求，且租赁期间双方均应依法纳税，履行其他法定义务，共同维护本合同的合法性和有效性。

本合同双方当事人均系完全民事行为能力人，具有合法的身份证明和履行本合同的能力，且在本合同项下的权利义务范围内均具有独立的决策权和履行能力。双方一致确认，本合同项下租赁房产的出租和租赁行为均基于双方的真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均同意在本合同框架内严格履行各自的权利义务。

本合同双方当事人均同意，在本合同项下租赁房产的租赁期间，双方应相互尊重、诚实守信，依法、合规地履行各自的权利义务，共同维护本合同的合法性和有效性。双方一致确认，本合同项下租赁房产的租赁行为不违反任何法律法规或政策限制，且双方均同意在本合同框架内合法、合规地履行各自的权利义务。

本合同双方当事人均同意，在本合同项下租赁房产的租赁期间，双方应相互尊重、诚实守信，依法、合规地履行各自的权利义务，共同维护本合同的合法性和有效性。双方一致确认，本合同项下租赁房产的租赁行为不违反任何法律法规或政策限制，且双方均同意在本合同框架内合法、合规地履行各自的权利义务。

本合同双方当事人均同意，在本合同项下租赁房产的租赁期间，双方应相互尊重、诚实守信，依法、合规地履行各自的权利义务，共同维护本合同的合法性和有效性。双方一致确认，本合同项下租赁房产的租赁行为不违反任何法律法规或政策限制，且双方均同意在本合同框架内合法、合规地履行各自的权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房产”）的整体出租事宜所达成的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁房产的交付、租赁期限、租金支付、物业使用、维修责任、学区资格保障、违约责任以及争议解决等。甲方保证其对本合同项下租赁房产拥有合法、完整的出租权利，并确保租赁房产符合国家及地方关于学区房租赁的相关政策要求。乙方同意按照本合同约定支付租金并合理使用租赁房产，并保证其租赁行为符合法律法规及相关政策规定。双方同意在本合同框架内，严格遵守国家及地方关于学区房租赁的相关政策，共同维护租赁房产的学区资格，确保租赁行为的合法性和有效性。本合同旨在通过明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁房产”指本合同第一条所述的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

“租赁期限”指本合同项下乙方租赁租赁房产的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“物业使用”指乙方对租赁房产的合理使用，包括但不限于居住、学习等。

“维修责任”指租赁期间租赁房产及其附属设施设备的维修责任划分。

“学区资格”指租赁房产所对应的义务教育阶段入学资格。

“学区政策”指国家及地方关于学区房租赁的相关政策规定。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定所应承担的责任。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按照合同约定的用途合理使用租赁房产。

（2）甲方有义务在本合同签订之日起XX日内，将租赁房产交付给乙方，并保证租赁房产在交付时具备正常使用条件。

（3）甲方有义务保证其对本合同项下租赁房产拥有合法、完整的出租权利，并确保租赁房产符合国家及地方关于学区房租赁的相关政策要求。

（4）甲方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，配合乙方办理相关租赁备案手续，并确保租赁行为符合法律法规及相关政策规定。

（5）甲方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，提供必要的维修服务，确保租赁房产及其附属设施设备的正常使用。

（6）甲方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，维护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常使用。

（7）甲方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，保证租赁房产的学区资格不受影响，并配合乙方处理与学区资格相关的事务。

（8）甲方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，遵守国家及地方关于学区房租赁的相关政策，不得有违法违规行为。

（9）甲方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，及时通知乙方租赁房产及其附属设施设备的维修情况，并配合乙方进行维修。

（10）甲方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，对乙方的使用行为进行监督，确保乙方合理使用租赁房产。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房产，并要求甲方提供必要的维修服务。

（2）乙方有权在本合同项下租赁房产的租赁期间，享受租赁房产所对应的学区资格，并要求甲方保证学区资格不受影响。

（3）乙方有权在本合同项下租赁房产的租赁期间，要求甲方配合办理相关租赁备案手续，并确保租赁行为符合法律法规及相关政策规定。

（4）乙方有权在本合同项下租赁房产的租赁期间，对租赁房产及其附属设施设备进行合理使用，但不得进行任何违法、违规或损害租赁房产的行为。

（5）乙方有义务按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁期间的水电费、燃气费、物业费等费用。

（6）乙方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，保持租赁房产及其附属设施设备的良好状态，并不得进行任何改造、装修或拆除行为。

（7）乙方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，遵守国家及地方关于学区房租赁的相关政策，不得有违法违规行为。

（8）乙方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，及时通知甲方租赁房产及其附属设施设备的维修情况，并配合甲方进行维修。

（9）乙方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，对自身及租户的行为进行监督，确保租赁房产的合理使用和安全。

（10）乙方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，配合甲方处理与学区资格相关的事务，并保证自身及租户的学区资格不受影响。

（11）乙方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，遵守租赁房产的各项管理规定，不得有违法违规行为。

（12）乙方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，维护租赁房产的学区资格，并配合甲方处理与学区资格相关的事务。

（13）乙方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，对租赁房产进行合理使用，并不得进行任何损害租赁房产的行为。

（14）乙方有义务在本合同项下租赁房产的租赁期间，遵守国家及地方关于学区房租赁的相关政策，并确保租赁行为的合法性和有效性。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下租赁房产的整体月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金采用按月支付的方式，自本合同生效之日起计算。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应在支付前X日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。租金支付期间，乙方应承担租赁期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业费、供暖费等，所有费用均由乙方承担并按时缴纳，逾期缴纳的，应按相关规定支付滞纳金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起X日内将租赁房产交付给乙方，并确保租赁房产在交付时具备正常使用条件。租赁期满后，若乙方有续租意向，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方应另行协商续租事宜。若乙方未在租赁期满前X个月提出续租意向，本合同到期后自动终止，双方应按照约定办理房屋交接手续。租赁期间，任何一方不得单方面无故提前解除本合同，否则应向对方支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁房产，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁房产存在权利瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或更换，并赔偿乙方因此遭受的损失，每延误一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并有权单方面解除本合同，甲方应退还已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）甲方在租赁期间非法干涉乙方正常使用租赁房产，乙方有权要求甲方停止侵害并赔偿损失，每发生一次，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）甲方在租赁期间擅自将租赁房产转租、转让或抵押给第三方，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方有权要求乙方承担由此产生的所有费用。

（2）乙方擅自改变租赁房产的用途或进行结构性改造，乙方应恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失，每发生一次，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方在租赁期间损坏租赁房产及其附属设施设备，应负责修复或赔偿，每发生一次，应按实际损失金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）乙方在租赁期间擅自将租赁房产转租、转让或分租给第三方，乙方应立即停止违法行为并赔偿甲方因此遭受的损失，每发生一次，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）乙方在租赁期间违反国家及地方关于学区房租赁的相关政策，导致租赁行为无效的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁期间擅自提前退租，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金累计不超过XX万元（大写：XX万元整）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应积极协商解决违约问题，避免因违约行为导致合同无法继续履行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本合同项下的义务，并应给予对方必要的协助。双方同意，不可抗力条款是本合同不可分割的一部分，其效力优先于本合同其他条款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，任何一方不得因此中断履行。双方同意，在诉讼期间，应积极配合法院的审理工作，并提供所有必要的证据和文件。若双方在本合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议的，则应提交至双方约定的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，任何一方不得因此中断履行。双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁裁决与法院判决具有同等法律效力。双方应遵守仲裁裁决，不得再就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，视为在送达时送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后X日送达；以传真或电子邮件方式送达的，视为在成功发送后送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，