房子改造代理合同范本

房子改造代理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计事务所

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX创意园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在房屋改造代理服务中的权利与义务。甲方作为委托方，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产进行室内改造，并委托乙方提供专业的代理服务，包括但不限于设计规划、施工管理、预算控制、材料采购、竣工验收等。乙方作为服务提供方，根据甲方需求，将依照本合同约定提供全方位的房屋改造代理服务，确保项目按期、按质、按预算完成。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了房地产改造领域的实际操作需求，结合相关法律法规及行业惯例，旨在为双方提供清晰、规范的合同框架，保障双方的合法权益，促进房屋改造项目的顺利实施。合同的签订与履行，基于双方对房屋改造市场的共同认知，以及甲方对乙方专业能力的充分信任。甲方通过乙方的专业服务，旨在提升房产价值，满足租赁或自住需求；乙方则通过提供高效、优质的代理服务，实现自身业务目标与市场口碑。双方的合作背景清晰，合作前提明确，本合同范本的制定与后续条款的设定，均围绕房屋改造代理服务的具体需求展开，确保合同内容与双方实际需求高度契合，避免因信息不对称或条款模糊导致的潜在纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房屋改造代理服务的具体内容与标准，确保房屋改造项目能够按照甲方的需求，在专业、高效、可控的条件下完成。合同范围包括但不限于以下几个方面：首先，乙方根据甲方的初步需求与预算，提供专业的室内设计方案，包括空间布局优化、风格定位、功能规划等；其次，乙方负责项目施工前的预算编制与审核，协助甲方选择合适的施工队伍与材料供应商，并对施工预算进行全程监控，确保资金使用的合理性；再次，在施工过程中，乙方作为甲方与施工方之间的沟通桥梁，负责监督施工进度、质量，协调解决施工中出现的问题，确保工程按计划推进；此外，乙方还需负责施工后的竣工验收工作，包括与施工方进行质量验收、协助甲方办理相关装修手续等；最后，乙方需向甲方提供详细的项目报告与结算清单，确保所有费用清晰透明，符合合同约定。通过上述服务范围，甲方能够获得一站式、专业化的房屋改造代理服务，降低项目风险，提升改造效果，满足其租赁、自住或投资等多元化需求。

第二条定义

为本合同的准确履行，特对以下关键术语进行定义：

“房屋改造”指在原有房产基础上，通过设计变更、结构调整、功能优化、装饰装修等方式，提升房屋使用价值与市场价值的活动；“代理服务”指乙方依据甲方授权，在房屋改造项目中提供设计规划、预算管理、施工协调、质量监督、竣工验收等全方位服务的行为；“设计方案”指乙方根据甲方需求编制的包含平面布局、效果图、施工图纸等内容的规划文件；“施工预算”指基于设计方案编制的，涵盖材料费、人工费、管理费等全部项目费用的财务计划；“项目周期”指从合同签订到项目竣工验收交付的整个时间跨度；“验收标准”指房屋改造工程完成后，需达到的国家及地方相关建筑质量标准与甲方确认的设计要求；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律及经济后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力包括：有权对乙方提供的设计方案、施工方案、预算方案等进行审核，并提出修改意见；有权要求乙方定期汇报项目进展情况，并有权随时检查施工现场；有权对施工过程中的任何问题提出监督意见，并要求乙方及时整改；在项目完成后，有权对工程质量进行最终验收，并依据合同约定接受乙方的结算报告。甲方的义务包括：应向乙方提供房屋改造所必需的真实、完整的基础资料，包括房产证、土地使用权证、原始设计图纸等；应按照合同约定及时支付代理服务费及项目款项，任何延迟支付均需承担相应违约责任；应积极配合乙方进行现场勘查、设计沟通、材料确认等工作，确保项目信息的准确传递；应承担因自身原因导致的项目变更或额外费用；应保证改造后的房屋符合国家相关法律法规及安全标准，并对因自身原因造成的后续问题承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力包括：有权根据合同约定收取代理服务费及项目相关款项；有权要求甲方提供必要的信息与配合，以保障项目的顺利实施；有权对施工方的选择、材料供应商的推荐进行专业判断，并有权根据合同约定进行费用控制；在项目过程中，如遇需要变更设计或预算的情况，有权要求甲方确认并承担相应责任；在甲方延迟支付款项时，有权依据合同约定暂停相关服务或采取其他措施。乙方的义务包括：应组建专业的项目团队，配备经验丰富的设计师、工程师、项目经理等，确保服务质量；应根据甲方的需求与预算，提供至少两套以上具有可行性的设计方案，并配合甲方进行方案的细化和调整；应编制详细、准确的施工预算，并对预算执行情况进行全程监控，确保项目成本控制在合同约定范围内；应负责施工现场的管理与协调，监督施工进度与质量，确保工程符合设计方案及国家相关标准；应积极解决施工过程中出现的技术问题与矛盾，维护甲方的合法权益；应负责组织竣工验收工作，协助甲方办理相关装修备案或备案手续；应向甲方提供完整的项目档案，包括设计图纸、施工记录、验收报告、结算清单等，并确保所有文件的真实性与准确性；在项目完成后，应提供至少一年的免费维护服务，对于非甲方原因造成的质量问题，应提供免费修复服务；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保代理服务过程的合法性，并对项目过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

第四条价格与支付条件

本合同项下的代理服务费用及项目相关款项，按照以下约定执行：

1.代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用包含乙方在本合同项下提供的全部服务，包括但不限于前期咨询、方案设计、预算管理、施工协调、质量监督、竣工验收及后续维护服务等。

2.项目款项：除代理服务费外，房屋改造项目所涉及的直接费用（如设计费、施工费、材料费、税费等）由甲方直接支付给相关服务提供方（施工单位、材料供应商等），乙方仅为甲方提供协调与监督服务，不直接参与项目款项的收取。甲方应按照施工方或材料供应商的发票及合同约定，按时足额支付相关款项。

3.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付。甲方应将代理服务费支付至乙方指定的银行账户，项目款项则支付至乙方根据甲方确认的合同或发票信息通知的收款方账户。乙方应在收到甲方款项后及时向相关服务提供方支付或协调支付。

4.支付时间：

（1）代理服务费应于本合同签订之日起XX日内支付总金额的XX%，即人民币XX元；剩余XX%于设计方案最终确定并经甲方书面确认后XX日内支付，即人民币XX元。

（2）项目款项的支付时间与方式，以甲方与施工方或材料供应商的合同约定为准。甲方应在收到乙方提供的有效发票后XX日内支付相应款项，但累计支付金额不应超过当期应付款项的XX%。乙方有权审核项目款项的合理性，如发现不合理收费，应立即通知甲方并要求核实。

5.调整机制：如因设计变更、材料价格波动、政策调整等原因导致项目费用发生增减，经双方书面确认后，相关费用应相应调整，调整后的支付条件仍按本合同约定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同有效期届满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。

2.项目周期：

（1）方案设计阶段：自本合同签订之日起XX日内完成初步方案，XX日内完成最终设计方案及预算，并提交甲方审核。

（2）施工准备阶段：甲方确认设计方案后XX日内，乙方完成施工图纸深化及施工队伍、材料供应商的协调工作。

（3）施工阶段：自施工队伍进场之日起，预计工期为XX天，具体日期根据现场实际情况及双方协商确定。乙方应确保施工进度符合合同约定，并定期向甲方汇报进展。

（4）竣工验收阶段：施工完成后，乙方应组织施工方进行自检，并向甲方提出竣工验收申请。甲方应在收到申请后XX日内组织验收，如无异议，则签署竣工验收报告。如有异议，乙方应协调施工方进行整改，整改完成后再次申请验收，直至合格。

3.关键时间节点：

（1）合同签订日：XXXX年XX月XX日。

（2）首期代理服务费支付日：XXXX年XX月XX日。

（3）最终设计方案确认日：预计XXXX年XX月XX日。

（4）首期项目款项支付日（以施工方发票为准）：根据施工进度及发票开具时间确定。

（5）项目竣工验收日：预计XXXX年XX月XX日。

（6）代理服务费尾款支付日：项目竣工验收合格后XX日内。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因导致工作延误、设计变更需重新论证等情况，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同约定支付代理服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

（2）未按时支付项目款项，影响施工进度或造成乙方额外费用的，每逾期一日，应向乙方或相关服务提供方支付逾期金额XX%的违约金，并承担由此产生的全部损失。

（3）因甲方提供虚假信息或资料导致方案错误、施工问题或法律风险的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于设计修改费、额外协调费等。

（4）无故拖延或拒绝办理竣工验收手续的，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金，逾期超过XX日的，视为甲方认可工程验收结果，乙方有权收取尾款并解除合同关系。

2.乙方违约责任：

（1）未按本合同约定提供代理服务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部代理服务费并支付赔偿金。

（2）提供的设计方案或施工协调严重不符合甲方需求或行业标准的，经甲方书面通知后XX日内仍未整改到位的，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于免费修改方案、赔偿直接损失（不超过合同总金额的XX%）等。

（3）因乙方疏忽或失职导致施工进度延误、质量问题的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于协调费、整改费、工期延误损失等，具体赔偿金额根据实际情况由双方协商确定，但累计赔偿总额不应超过合同总金额的XX%。

（4）泄露甲方商业秘密或利用代理服务获取不正当利益的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部经济损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

3.违约金的调整：双方约定的违约金条款，可根据实际损失情况进行调整。如违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

4.合同解除：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的款项。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本合同履行过程中发生的任何争议。

2.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除本条前款约定外，任何一方亦有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，应以书面形式通知对方，诉讼过程中，不因提起诉讼而影响争议解决的其他途径的行使。

5.争议范围：本条款所称争议包括但不限于合同解释、履行、违约责任、合同解除等一切与本合同相关的纠纷。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，不得采取任何报复或损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后XX日为送达日；以电子邮箱或传真送达的，发送当日视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在提供代理服务过程中，如需委托第三方提供设计、施工等具体服务，应确保第三方具备相应资质，并符合本合同约定的服