房屋平米买卖合同范本

房屋平米买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层。甲方由张伟担任法定代表人，负责公司的整体运营及重大决策，其联系方式甲方是一家以房地产开发、租赁及委托服务为主营业务的企业，具备完整的法人资格，持有有效的营业执照及相关行业资质证书。自成立以来，甲方在房地产领域积累了丰富的项目经验，尤其在商业地产的买卖与租赁方面具有显著的业绩。本次合同涉及的是甲方购买乙方所持有的“上海市浦东新区世纪大道1号”部分房产，该房产建筑面积约为5000平方米，主要用于商业用途。甲方通过市场调研及内部决策，认为该房产符合公司扩张战略需求，故与乙方达成交易意向，签订本合同以明确双方权利义务。

甲方在本次交易中作为买方，其主要目的是通过购买房产实现资产配置优化，并进一步拓展商业运营版图。甲方承诺在合同约定的期限内完成购房款项支付，并确保交易流程的合法合规。同时，甲方有权对房产进行必要的查验，核实其权属状态、建筑质量及是否存在法律纠纷。若房产存在瑕疵或潜在风险，甲方有权根据合同约定提出整改要求或解除合同。作为出租方或委托方时，甲方将依据乙方需求提供房产租赁或委托管理服务，确保其权益得到保障。

在法律层面，甲方严格遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关司法解释，确保所有交易行为符合国家法律法规。甲方具备完整的资金实力，能够按时足额支付购房款项，并承担交易过程中可能产生的税费、中介费等杂项支出。此外，甲方将根据合同约定，配合乙方完成房产过户手续，确保产权顺利转移。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海世纪广场商业管理有限公司”，住所位于中国上海市浦东新区世纪大道1号世纪广场营销中心。乙方由李明担任法定代表人，负责公司的日常运营及业务拓展，其联系方式乙方是一家专业从事商业地产租赁、管理及咨询服务的公司，持有有效的营业执照及房地产经纪机构备案证明，在业内享有良好声誉。自成立以来，乙方成功运营多个商业项目，积累了丰富的客户资源和市场经验。本次合同涉及的是乙方出售其所持有的“上海市浦东新区世纪大道1号”部分房产，该房产建筑面积约为5000平方米，现用于商业租赁，年租金收入稳定。乙方通过市场评估及内部决策，认为该房产具备较高的市场价值，故与甲方达成交易意向，签订本合同以明确双方权利义务。

乙方在本次交易中作为卖方，其主要目的是通过出售房产实现资产变现，并优化公司资金结构。乙方承诺在合同约定的期限内配合甲方完成房产查验、评估及过户手续，确保交易流程的顺利进行。同时，乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，并承担交易过程中应缴税费。若房产存在权属争议或质量问题，乙方应提前告知甲方，并承担相应责任。作为承租方或服务提供方时，乙方将依据甲方需求提供房产租赁或委托管理服务，确保其运营需求得到满足。

在法律层面，乙方严格遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关司法解释，确保所有交易行为合法合规。乙方保证所售房产权属清晰，无查封、抵押等限制性权利，并提供完整的权属证明文件。此外，乙方将根据合同约定，协助甲方办理房产过户手续，并提供必要的法律支持。若因乙方原因导致交易中断或产生法律纠纷，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在房地产市场的长期合作关系及共同利益。甲方作为国内领先的房地产开发企业，具备雄厚的资金实力和丰富的市场经验，希望通过本次交易获取优质商业地产资源，进一步扩大市场份额。乙方作为专业的商业地产服务商，拥有多个优质项目资源及稳定的客户群体，希望通过出售房产实现资产优化配置，同时与甲方建立长期合作关系，拓展业务范围。

双方经友好协商，确认本次交易的房产位于上海市浦东新区世纪大道1号，建筑面积约为5000平方米，用途为商业地产。甲方同意以人民币捌仟万元（8,000,000.00元）的价格购买该房产，乙方同意在收到甲方购房款项后办理产权过户手续。双方约定在合同签订后10个工作日内完成首付款支付，剩余款项在房产过户完成后一次性付清。交易过程中涉及的税费、中介费等杂项支出由双方按照合同约定承担。

本合同的签订旨在明确双方权利义务，确保交易流程的合法合规，促进房地产市场的健康发展。双方将严格遵守合同约定，共同推进交易顺利完成，并可根据实际情况协商调整合同条款，以适应市场变化及双方需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“上海市浦东新区世纪大道1号”部分房产（以下简称“标的物”）买卖过程中的权利与义务，确保交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于标的物的查验、评估、定价、款项支付、税费承担、产权过户、违约责任及争议解决等事项。具体内容涵盖双方协商确定的购房价格、支付方式、履行期限、违约处理机制以及不可抗力事件的处理方式。本合同旨在为双方提供法律保障，促进房产交易的顺利完成，并为未来可能涉及的租赁或委托管理服务奠定基础。

第二条定义

1.标的物：指位于上海市浦东新区世纪大道1号，建筑面积约为5000平方米的房产，包括其附属设施及土地使用权。

2.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购房总价款，即人民币捌仟万元（8,000,000.00元）。

3.首付款：指甲方在合同签订后10个工作日内支付给乙方的购房款项，金额为购房总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元（2,400,000.00元）。

4.尾款：指甲方在房产过户完成后一次性支付给乙方的剩余购房款项，金额为购房总价款的70%，即人民币伍仟陆佰万元（5,600,000.00元）。

5.产权过户：指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方转移至甲方的法定程序。

6.税费：指与本次房产交易相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税及印花税等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权对标的物进行查验，核实其权属状态、建筑质量、使用功能及是否存在法律纠纷。

b.甲方有权要求乙方提供完整的权属证明文件，并确保其真实性、有效性。

c.若标的物存在瑕疵或潜在风险，甲方有权根据合同约定提出整改要求或解除合同。

d.甲方有权要求乙方配合完成房产过户手续，并确保其顺利办理。

（2）义务：

a.甲方应按照合同约定支付购房款项，并承担交易过程中应缴税费。

b.甲方应在合同签订后10个工作日内支付首付款，并在房产过户完成后一次性支付尾款。

c.甲方应提供必要的身份证明及资金证明，以便乙方完成房产过户手续。

d.甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除合同。

e.甲方应配合乙方完成房产查验、评估及过户等事宜，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，并承担交易过程中应缴税费。

b.乙方有权要求甲方在合同签订后10个工作日内支付首付款，并在房产过户完成后一次性支付尾款。

c.若甲方未按时支付购房款项或违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除合同。

d.乙方有权要求甲方提供完整的身份证明及资金证明，以便完成房产过户手续。

（2）义务：

a.乙方应按照合同约定出售标的物，并确保其权属清晰、无限制性权利。

b.乙方应提供完整的权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

c.乙方应配合甲方完成房产查验、评估及过户等事宜，并提供必要的协助。

d.乙方应确保标的物的建筑质量及使用功能符合国家相关标准，并承担因质量问题产生的责任。

e.乙方应按时办理房产过户手续，并确保产权顺利转移至甲方。

f.乙方应配合甲方完成交易过程中涉及的税费缴纳事宜，并确保税费的合理承担。

g.乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除合同。

第四条价格与支付条件

标的物的购房总价款为人民币捌仟万元（8,000,000.00元）（大写：捌仟万元整）。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应于本合同签订之日起10个工作日内，向乙方支付购房总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元（2,400,000.00元）（大写：贰仟肆佰万元整）。乙方应在收到首付款后向甲方开具收款凭证。

2.尾款：甲方应于上海市浦东新区世纪大道1号房产完成法定产权登记过户手续并办妥相关登记手续之日起10个工作日内，向乙方支付剩余的70%，即人民币伍仟陆佰万元（5,600,00.00元）（大写：伍仟陆佰万元整）。乙方应在收到尾款后向甲方开具收款凭证。

支付账户信息如下：

乙方指定收款账户：

开户名称：上海世纪广场商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202******1234

甲方应确保支付款项的合法性及到账及时性，任何因甲方原因导致的支付延迟或错误，均由甲方自行承担责任。

本合同项下的所有税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据国家相关法律法规及地方政策的规定，协商确定承担方式。如协商不成，则按照以下原则承担：契税由甲方承担，增值税及附加税费由乙方承担，个人所得税由取得房产所有权的甲方承担。双方应在各自应承担的税费发生时，按照税务机关的要求及时缴纳。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物产权正式转移至甲方名下并完成所有相关手续之日终止。

2.甲方应于本合同签订之日起10个工作日内支付首付款；乙方应在收到首付款后5个工作日内向甲方提供标的物的权属证明文件及相关资料。

3.双方应在首付款支付完成后30个工作日内，共同委托具有资质的房产评估机构对标的物进行评估，评估结果作为双方协商处理标的物瑕疵的依据。

4.标的物的查验期自乙方提供权属证明文件之日起计算，为期15个工作日。甲方应在查验期内完成对标的物的实地查验，并就查验结果与乙方达成书面确认。

5.甲方应于标的物查验确认后60个工作日内，办理完毕标的物的法定产权登记过户手续，并将过户所需费用承担至过户完成。

6.乙方应于收到尾款后10个工作日内，配合甲方完成标的物的交付使用，并提供必要的交接清单。

7.如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方应协商处理，并可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款迟延金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于购房总价款的10%。

（2）若甲方未按本合同第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款迟延金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻求其他买家所能获得的最高价格与合同约定价格之差、乙方为促成交易所支付的中介费等，甲方还应承担乙方因此遭受的其他直接经济损失。

（3）若因甲方原因导致房产过户手续无法顺利完成，甲方应承担由此产生的所有责任及费用，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于购房总价款的5%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定提供标的物的权属证明文件或存在隐瞒标的物权属瑕疵行为，导致甲方无法按时办理过户手续，乙方应承担由此产生的所有责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于购房总价款的10%。

（2）若乙方未按本合同约定按时交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付购房总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为寻找替代房源所支付的费用、甲方因此遭受的其他直接经济损失。

（3）若因乙方原因导致房产存在权属争议或质量问题，乙方应负责解决，并承担由此产生的所有责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于购房总价款的5%。

3.双方违约责任的承担方式：

（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）若一方违约导致合同解除，违约方应承担由此产生的所有后果及费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（3）双方均应遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。

（4）本合同项下的所有违约责任，均应按照国家相关法律法规及本合同约定执行。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同义务。

3.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7个工作日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等），以证明不可抗力的存在及其影响。

4.若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

5.因不可抗力导致的合同履行障碍，双方应相互理解，积极配合，共同寻求解决方案，以减少损失。双方因不可抗力所遭受的损失，可各自承担，也可根据实际情况协商分担。

6.不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要的措施，防止或减少损失扩大。若一方未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应共同指定一个调解委员会进行调解。调解委员会由双方各推荐一名调解员，共同推举一名主任调解员组成。

2.若调解无法达成一致意见，双方应在调解期满后10个工作日内，选择以下一种方式解决争议：

（1）提交仲裁：将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）提起诉讼：将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院，通过诉讼解决。诉讼应依照中华人民共和国相关法律的规定进行。

3.仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向第三方泄露或披露在协商、调解过程中获悉的对方的商业秘密或其他敏感信息，但法律另有规定的除外。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决方式一经确定，不得随意变更。

5.双方应选择争议解决方式时，应考虑效率、成本及对商业关系的影响，优先选择能够最大程度减少争议对双方合作关系的负面影响的解决方式。

6.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。双方应在收到裁决书或判决书后，按照法院或仲裁机构的裁决履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后第5日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方