个人转租广告合同范本

个人转租广告合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“诚达置业有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方作为商业地产的拥有者及出租方，持有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业，建筑面积约500平方米，该物业已取得合法的房屋所有权证及土地使用权证，证号分别为沪不动产权第2021字第12345号和沪国用（2020）第67890号。甲方基于自身经营需要，拟将上述物业部分区域进行转租，以实现资产增值及优化资源配置。

甲方在本次转租过程中，主要目的是通过合法合规的合同安排，将物业租赁给符合资质的承租方，同时确保租赁期间的租金收益稳定、物业使用安全及合规性。为此，甲方委托乙方提供专业的租赁服务，包括但不限于房源信息发布、潜在承租方筛选、租赁合同谈判及签约等事宜。甲方承诺其提供的物业符合国家及地方关于租赁市场的相关法律法规，且已取得必要的消防、安全等验收合格证明。此外，甲方保证其作为出租方具备完整的出租资质，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等有效证件。

在本次合作中，甲方将享有对租赁物业的最终决策权，包括但不限于租金定价、租赁期限、承租方资格审核等核心条款的确定。同时，甲方有权监督乙方提供的租赁服务是否符合合同约定，并要求乙方在租赁过程中遵守职业道德及行业规范。甲方还需负责处理与物业相关的日常管理事务，如物业维修、保洁、安保等，确保租赁环境符合租赁合同的约定标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世物业管理有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号金茂大厦28层，法定代表人为王静，联系方式乙方作为专业的商业地产服务提供商，拥有丰富的租赁市场经验和专业的服务团队，长期致力于为客户提供房源推广、承租方匹配、租赁谈判及合同管理等一站式服务。乙方在本次合作中，将接受甲方的委托，提供转租相关的服务，并按照合同约定收取服务费用。

乙方在本次合作中的主要职责是为甲方寻找合适的承租方，并协助甲方完成租赁合同的签订及履行。乙方承诺其具备合法的营业执照（注册号：91231100MA01X5678）、税务登记证及行业资质证书，能够独立承担租赁服务过程中的法律责任。乙方将利用自身的市场资源和专业能力，为甲方推荐至少3家符合条件的潜在承租方，并协助甲方进行承租方的背景调查及资格审核。在租赁合同谈判阶段，乙方将根据甲方的指示，参与核心条款的协商，并确保合同内容合法合规。

此外，乙方还需负责向甲方提供租赁市场动态分析报告，包括租金水平、租赁政策变化、竞争对手情况等，以帮助甲方及时调整租赁策略。乙方承诺在服务过程中严格遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或租赁信息，除非获得甲方的书面授权。同时，乙方将建立完善的客户服务机制，确保租赁过程中的沟通顺畅，并及时处理承租方提出的合理诉求。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方持有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业，为优化资产配置及提升租金收益，拟将该物业部分区域进行转租。甲方鉴于自身在租赁市场信息获取及服务能力方面的局限性，决定委托乙方提供专业的租赁服务。乙方基于其在商业地产租赁领域的专业优势及市场资源，同意接受甲方的委托，提供全面的租赁服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同约定。本次合作的前提是双方均具备履行合同的合法资质及能力，且租赁物业符合国家及地方关于租赁市场的法律法规。双方将以本合同为依据，共同推动租赁交易的顺利完成，并确保租赁关系的稳定及合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业部分区域（以下简称“租赁物业”）进行转租时，与乙方就租赁服务合作事宜的权利与义务，确保租赁过程的合法合规、高效有序进行。具体内容涉及：甲方授权乙方提供租赁物业的信息发布、潜在承租方筛选、租赁条件谈判、合同文本拟定及协助签约等服务；乙方根据甲方指示执行上述服务，并确保服务过程符合市场惯例及行业规范；双方就服务费用及支付方式达成约定；明确双方在租赁过程中的权利、责任及违约处理机制；设立争议解决途径，以保障双方的合法权益。本合同旨在通过专业化服务，帮助甲方快速、安全地完成租赁物业的转租，同时降低交易风险，实现资产价值最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物业”指甲方合法持有、拟进行转租的商业物业，具体位置、面积、权属证明等信息以附件形式为本合同附件一；

“服务费用”指乙方根据本合同约定提供租赁服务应收取的报酬，包括固定服务费及/或按租赁合同金额一定比例计算的成功服务费；

“潜在承租方”指对租赁物业表示租赁意向、经乙方初步筛选后推荐给甲方的单位或个人；

“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于租赁物业使用的法律文件；

“成功服务”指乙方完成本合同约定的全部服务内容，并促使甲方与最终承租方签订租赁合同的情形；

“市场推广期”指自本合同生效之日起至乙方推荐首位符合条件的潜在承租方之日止的期间；

“服务期限”指本合同约定的乙方提供租赁服务的起止时间，自本合同生效或双方另有约定之日起算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督，确保服务内容符合市场标准及甲方指示。

（2）甲方有权对乙方推荐的潜在承租方进行资质审核，并决定是否进入租赁合同谈判阶段。甲方在审核过程中发现乙方推荐方存在虚假信息或不符合甲方要求的，有权要求乙方重新筛选。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁物业信息及权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、消防验收报告、物业使用许可等，并保证其有权进行转租。甲方有义务及时答复乙方提出的与租赁物业相关的合理询问。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。甲方有权在租赁合同签订前，根据市场情况及乙方服务表现调整租赁条件，但应提前书面通知乙方。

（5）甲方应确保租赁物业在租赁期间符合国家及地方关于安全、消防、卫生等法律法规的要求，并对因物业本身缺陷导致的承租方损失承担赔偿责任。甲方需配合乙方处理租赁过程中的突发事件，并及时通知乙方相关情况。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。乙方在提供服务前，有权要求甲方提供必要的租赁物业信息及权属证明文件，甲方应予以配合。

（2）乙方的核心义务是提供专业、高效的租赁服务，具体包括：

-**市场推广**：乙方应在合同生效后10个工作日内制定租赁方案及市场推广计划，通过线上及线下渠道发布租赁信息，包括但不限于主流房地产平台、行业媒体、定向客户推荐等，确保租赁信息真实、准确。

-**承租方筛选**：乙方应根据甲方提供的租赁需求（如面积、用途、租金范围等），在30个工作日内筛选至少5家符合条件的潜在承租方，并提供详细的背景调查报告，包括企业资质、财务状况、租赁历史等。甲方应在收到推荐后5个工作日内反馈意见，乙方根据甲方意见进行二次筛选，直至甲方确认最终推荐名单。

-**租赁谈判**：乙方应作为甲方的代理人参与租赁条件的谈判，包括租金、租赁期限、押金、免租期、维修责任等核心条款，谈判过程中应以甲方利益最大化为原则，并保留谈判记录。如甲方授权，乙方可代为签署租赁合同初稿，但最终签约需经甲方书面确认。

-**合同协助**：乙方应协助甲方完成租赁合同的最终拟定及审核，确保合同条款合法合规，并提醒甲方注意潜在法律风险。乙方还需提供租赁交易相关的政策咨询及税务建议。

（3）乙方应保证其提供的服务内容不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方泄露甲方商业秘密或提供虚假租赁信息导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在服务过程中产生的第三方费用（如推广费、差旅费等），原则上由乙方承担，但双方另有约定的除外。

（4）乙方有权了解甲方对租赁物业的最终使用安排，以确保租赁方案的可行性。如甲方在租赁过程中变更租赁条件或终止合作，应提前30天书面通知乙方，并支付已完成服务的相应费用。

（5）乙方应建立租赁服务档案，完整保存租赁信息、谈判记录、合同文本等资料，以备甲方或第三方查阅。在租赁合同履行期间，乙方应定期向甲方汇报租赁市场动态及承租方使用情况，并提供必要的后续服务支持，如协助处理租赁纠纷、调解物业使用争议等。

第四条价格与支付条件

双方就乙方提供本合同项下的租赁服务，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用构成：乙方提供的服务费用包括固定服务费与成功服务费两部分。固定服务费为人民币伍万元整（¥50,000.00），无论租赁合同最终是否签订或租赁金额大小，甲方均应向乙方支付该笔费用。成功服务费按最终签订的租赁合同总金额的5%计算，最高不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.支付方式：服务费用应通过银行转账方式支付。甲方应在以下三个节点向乙方支付费用：

（1）本合同生效后7个工作日内，支付固定服务费；

（2）租赁合同正式签订之日起5个工作日内，支付成功服务费；

（3）若租赁合同签订后30日内甲方单方面解除合同的，应全额支付已产生的服务费用。

3.税费承担：服务费用为不含税价格，相关增值税等税费由甲方承担。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

4.付款账户：甲方应将费用支付至乙方以下指定账户：

开户名称：盛世物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：6222020100112345678

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为6个月，自2023年10月1日至2024年3月31日止。如需延长，双方应提前30天书面协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）市场推广期：乙方应在合同生效后10个工作日内完成首次市场推广方案，并在20个工作日内推荐首批潜在承租方。

（2）筛选周期：甲方应在收到乙方推荐名单后5个工作日内反馈意见，乙方根据反馈进行二次筛选，最终确认名单需在15个工作日内提交。

（3）谈判时限：自确认最终推荐方之日起，双方应在30个工作日内完成租赁合同的主要条款谈判。

（4）签约期限：租赁合同应在谈判完成后的10个工作日内正式签署。逾期未签的，视为甲方放弃租赁，固定服务费仍需支付。

3.提前终止：如甲方在租赁合同签订前书面通知乙方终止合作，已产生但未完成的服务费用按实际工作量比例结算；如乙方因甲方原因导致核心服务（如关键承租方推荐）未能落实，可扣除相应阶段费用后解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的：每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的全部费用及相当于服务费用30%的违约金。

（2）提供虚假物业信息或隐瞒权属争议的：一经核实，甲方应立即纠正并承担由此导致乙方损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费）的全部责任，同时支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

（3）单方面解除租赁合同的：除支付已完成服务的费用外，还需额外支付相当于固定服务费50%的违约金，且该违约金不因租赁合同金额大小调整。

（4）泄露乙方商业秘密的：除赔偿实际损失外，还应支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的惩罚性赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）未能按约定提供服务导致甲方损失的：如因乙方原因（如推荐方资质不符、泄露甲方租赁策略）未能促成租赁交易，乙方应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方相当于租赁合同金额5%的损失（上限不超过人民币伍拾万元整）。

（2）泄露甲方租赁信息的：除承担《中华人民共和国反不正当竞争法》规定的法律责任外，还应支付甲方人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担乙方推荐方起诉甲方的全部赔偿责任。

（3）超出授权范围承诺租赁条件的：如因乙方越权承诺导致合同无效或产生第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿第三方损失及支付甲方人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

（4）未在约定时限内完成核心服务的：每逾期一日，乙方应按未完成服务价值1%向甲方支付违约金，累计超过10日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付已完成服务费用50%的违约金。

3.违约金上限：双方累计支付的违约金总额不超过人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），超出部分双方互不承担。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施，已产生的费用按实际工作量结算。

5.紧急救济权：如一方违约致使合同目的无法实现，守约方有权采取必要措施（如公开租赁信息、联系其他中介）减少损失，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、禁令）、法律修订、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可部分或全部免除违约责任。如不可抗力导致合同目的完全无法实现（例如，因政府征收导致租赁物业灭失），双方均有权解除合同，互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的直接损失（如为应对不可抗力产生的额外费用），由各方自行承担。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同。如合同履行条件发生重大变化，双方可协商修改合同条款或解除合同，但应尽量减少损失。在不可抗力影响期间，双方应保持沟通，避免采取可能加剧损失的行动。

5.不可抗力证明：本条所称“不可抗力”需经中国法律认定或双方书面确认。任何一方提供的不可抗力证明被另一方合理质疑的，需提交第三方权威机构（如司法机构、行业协会）的鉴定意见。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并在上海尝试进行至少两次面谈或书面沟通，以寻求达成和解协议。

2.调解程序：若协商未能在不可抗力期满后30日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会进行调解。调解由双方共同选定一名或两名调解员主持，调解规则参照CIETAC仲裁规则。调解期间，双方应继续履行合同非争议部分，并遵守调解员的安排。

3.仲裁程序：如调解失败或双方未在调解开始后15日内达成调解协议，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会，按照届时有效的《仲裁规则》进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律），仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员；若未能共同选定，则由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在任何阶段驳回任何一方提出的与争议无关的诉讼请求。

4.仲裁地点与费用：仲裁应在中国上海市进行。仲裁费用（包括仲裁员费用、审理费等）由败诉方承担，双方各承担一半；或由仲裁庭根据实际情况决定分担比例。任何一方应在收到仲裁通知后10日内向仲裁委员会支付其应承担的仲裁费用预付款。

5.临时措施：在仲裁程序开始前或进行中，任何一方认为需要采取临时措施（如财产保全）以防止争议结果无法执行时，可向有管辖权的人民法院申请。申请应说明理由、事实依据及请求事项，并附具本合同及仲裁协议（如已签订）的副本。另一方提供担保的，法院应予支持。

6.适用法律：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不得违反中国法律法规的强制性规定。

3.独立性：本合同的各项条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双