酒店出租温泉房合同范本

酒店出租温泉房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营经验和市场资源。为拓展业务范围，提升酒店服务品质，甲方拟通过租赁温泉房的方式，引入优质乙方合作，共同打造高端温泉度假项目。甲方具备完善的酒店管理资质，曾成功运营多家五星级酒店，具备较强的资金实力和风险控制能力，能够确保合同的顺利履行。

甲方在本次合作中，主要权利包括：有权对温泉房的租赁使用进行监督和管理，确保乙方提供的温泉房符合相关法律法规及行业标准；有权根据市场变化调整温泉房的经营策略，并要求乙方配合执行；有权在合同期满后收回温泉房的使用权，并享受温泉房经营产生的收益。甲方在履行合同过程中，需承担的主要义务包括：按照合同约定支付温泉房租赁费用，保障乙方的合法权益；提供必要的经营支持，包括但不限于市场推广、客户服务等；配合乙方进行温泉房的日常维护和管理，确保设施设备的正常运行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX温泉度假村有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于温泉度假项目运营的企业，拥有先进的温泉设施和专业的服务团队。为提升温泉房的经营效益，乙方拟将部分闲置温泉房出租给甲方，由甲方进行统一管理和运营。乙方具备丰富的温泉行业经验，曾与多家知名酒店合作，具备较强的市场开拓能力和运营管理能力，能够为甲方提供优质的温泉房租赁服务。

乙方在本次合作中，主要权利包括：有权按照合同约定收取温泉房租赁费用，并享受温泉房经营产生的收益；有权要求甲方提供必要的经营支持和市场资源，以提升温泉房的入住率；有权在合同期满后收回温泉房的使用权，并继续从事温泉度假项目的运营。乙方在履行合同过程中，需承担的主要义务包括：按照合同约定提供符合标准的温泉房，并确保设施设备的完好；提供专业的温泉服务，包括但不限于水疗、按摩、餐饮等；配合甲方进行市场推广和客户服务，提升温泉房的知名度和美誉度。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就温泉房租赁事宜协商一致而签订。甲方作为酒店管理公司，具备较强的资金实力和市场资源，希望通过租赁温泉房的方式，拓展酒店服务范围，提升酒店的整体竞争力；乙方作为温泉度假村运营企业，拥有先进的温泉设施和专业的服务团队，希望通过出租温泉房的方式，提升闲置资源的利用率，增加经营收益。双方基于共同利益，达成如下协议：甲方租赁乙方的部分温泉房，由甲方负责统一管理和运营，乙方负责提供符合标准的温泉房及配套服务，双方共享经营收益。本合同的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保温泉房租赁业务的顺利进行，并为双方未来的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方租赁乙方拥有的温泉房进行经营管理的相关事宜，通过双方的协作，实现温泉房资源的有效利用与价值最大化。具体范围包括：甲方租赁乙方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号温泉度假村内的若干间温泉房（具体房间编号及数量详见附件一），用于提供高端温泉休闲服务。租赁期间，甲方负责温泉房的日常运营管理，包括但不限于市场推广、客户接待、服务提供、设施维护等；乙方负责提供符合约定的温泉房及配套设施，并确保其安全可用。双方共同维护温泉房的品质与形象，共享经营所得，并按照约定分配合规成本。本合同旨在为双方合作提供法律保障，确保温泉房租赁业务的顺利进行，并为未来可能的深度合作奠定基础。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"温泉房"：指乙方提供给甲方用于经营管理的、具备独立使用功能的温泉浸泡、休息及相关配套服务的房间，包括但不限于汗蒸房、泡池房、休息房等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的温泉房租赁起始日至终止日的期间。

（3）"租赁费用"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的温泉房租赁款项。

（4）"经营收益"：指温泉房在租赁期限内产生的全部收入，扣除甲方应承担的运营成本后的净收益。

（5）"运营成本"：指甲方在温泉房经营活动中发生的、经双方约定或实际发生的、与温泉房直接相关的合理支出，包括但不限于水电费、清洁费、物料消耗费、服务人员工资等。

（6）"配套设施"：指与温泉房直接关联的公共设施及服务，如更衣室、淋浴间、休息大厅、餐饮服务、停车场等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权根据市场情况及自身经营策略，对租赁的温泉房进行统一规划、设计布置及风格调整，但不得损坏房屋主体结构及影响房屋安全。

b.甲方有权在租赁范围内，自主进行温泉房的市场宣传、客户招揽及定价（具体价格需符合当地法律法规及行业规范，并报乙方备案）。

c.甲方有权对温泉房的日常运营和服务质量进行管理监督，确保服务符合甲方品牌标准及客户预期。

d.甲方有权在合同约定的收益分配方案下，获取温泉房经营产生的净收益。

e.甲方有权要求乙方按照约定提供并维护温泉房及配套设施，确保其正常运行和安全使用。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付温泉房租赁费用及其他应承担的费用。

b.甲方应负责温泉房的日常运营管理，包括但不限于人员招聘与培训、客户服务、市场推广、安全巡查、清洁消毒等，确保运营活动符合国家法律法规及地方相关规定。

c.甲方应采取有效措施，保护乙方提供的温泉房设施设备不受损坏，如有非正常损耗或损坏，应承担维修或赔偿责任。

d.甲方应确保其运营活动遵守卫生、安全标准，承担因自身管理不善造成的安全事故或纠纷的责任。

e.甲方应配合乙方进行客户投诉处理及争议解决，维护乙方及温泉度假村的声誉。

f.甲方应妥善保管客户信息，遵守数据保护相关法律法规，未经乙方同意不得泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定，向甲方收取温泉房租赁费用及其他应承担的费用。

b.乙方有权对甲方的温泉房运营活动进行监督，确保其符合合同约定及行业规范，甲方应予以配合。

c.乙方有权要求甲方支付拖欠的租赁费用及其他应付款项，并有权在甲方违约时采取相应措施（如但不限于解除合同、索赔等）。

d.乙方有权保留温泉房的所有权，并在合同期满或终止后收回温泉房及配套设施。

e.乙方有权要求甲方在使用过程中爱护设施设备，并对因甲方原因造成的损坏进行赔偿。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定，向甲方交付符合约定标准及数量的温泉房及配套设施，并确保其在租赁期内能够正常使用。

b.乙方应负责温泉房主体结构及关键设施设备的维修保养，确保其安全可靠运行。日常清洁消毒工作可由甲方负责，但乙方应提供必要的清洁物料及指导，并有权进行抽查。

c.乙方应保证提供给甲方的温泉房及其配套设施符合国家及地方的卫生、安全标准，并承担因设施设备本身问题导致的安全事故责任。

d.乙方应配合甲方进行市场推广活动，如在温泉度假村内提供宣传支持等（具体方式由双方协商确定）。

e.乙方应确保甲方能够顺利开展温泉房运营活动，不得无故干涉甲方的正常经营秩序。

f.乙方应向甲方提供必要的运营支持，如涉及温泉相关的专业知识培训、紧急情况处理指导等。

g.乙方应遵守相关法律法规，确保温泉房的运营不违反环保、消防等要求，并承担相应的证照办理及维持责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的温泉房租赁价格及支付条件如下：

（1）租赁费用：甲方每月向乙方支付温泉房租赁费用人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该费用为固定月租，包含温泉房本身的租赁权，但不含甲方经营产生的实际运营成本（如水电费、物料消耗费、服务人员工资等）。

（2）费用构成：温泉房经营产生的实际运营成本由双方另行协商确定分摊方式，或由甲方承担，或由双方按照实际发生额依据约定比例分摊，具体以附件二《成本分摊协议》（若有）或双方后续书面约定为准。乙方应定期向甲方提供成本分摊的相关凭证，供甲方核对。

（3）支付方式：甲方应采用银行转账方式，将每月应支付的租赁费用于次月5日前汇入乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX温泉度假村有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（4）支付时间：首期租赁费用应于本合同生效之日（或合同约定的其他时间节点）起X个月内支付，即于YYYY年MM月DD日前支付人民币XX元整；后续每期租赁费用应于每自然月结束后X日内支付，即每月YYYY年MM月DD日前支付当月费用。具体首期支付时间及金额以双方书面确认为准。

（5）发票：乙方应在收到甲方每期租赁费用后X个工作日内，向甲方开具合法有效的增值税发票。

（6）价格调整：本合同租赁期限内，温泉房租赁价格原则上保持不变。如遇国家政策调整、市场行情发生重大变化等不可抗力因素，或双方协商一致，可对租赁价格进行调整，但调整应提前X个月书面通知对方，并经双方签字盖章确认。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共计X年。

（2）合同期满，如双方均有意继续合作，应在合同期满前X个月书面协商续签事宜。若双方在合同期满前X个月内未能达成续签协议，则本合同到期自动终止。

（3）关键时间节点：

a.合同生效日：YYYY年MM月DD日。

b.首期租赁费用支付完成日：YYYY年MM月DD日。

c.每月租赁费用支付截止日：每月YYYY年MM月DD日。

d.合同终止日：YYYY年MM月DD日。

（4）履行地点：温泉房的租赁、运营及管理均在本合同第一条约定的乙方温泉度假村地址内进行。

（5）甲方应于本合同生效后X日内，完成对租赁温泉房的初步验收，并向乙方出具书面验收确认函。逾期未验收，视为验收合格。

第六条违约责任

为确保合同的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）逾期支付租赁费用：若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付租赁费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付租赁费用、违约金，以及由此给乙方造成的损失（包括但不限于寻找替代租户的损失、合同预期收益损失等）。

（2）擅自改变房屋结构或用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自对租赁的温泉房进行结构性改造、扩建或改变其约定的使用用途，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状。由此产生的所有费用（包括但不限于修复费用、鉴定费用）均由甲方承担。若造成房屋主体结构损坏或无法恢复原状，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担违约金人民币XX元整（或约定为房屋价值的X%）。

（3）损坏设施设备：甲方应妥善使用和维护租赁的温泉房及其配套设施。如因甲方管理不善、使用不当或违规操作导致设施设备非正常损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应按实际维修费用或设备重置价值（以较低者为准）计算。乙方有权从甲方应支付的租赁费用中直接扣除相应款项，不足部分甲方应另行支付。

（4）违反运营管理规定：若甲方运营活动违反国家法律法规、行业规范或安全卫生标准，导致发生安全事故、卫生事件或产生不良社会影响，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款、承担治理费用等，并应向乙方支付违约金人民币XX元整。给乙方声誉造成损害的，甲方应承担相应的声誉修复责任及费用。

（5）泄露客户信息：若甲方违反保密义务，泄露乙方或客户提供的商业秘密或客户个人信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，并支付违约金人民币XX元整。

**2.乙方违约责任：**

（1）未能交付合格房屋：若乙方未能按照本合同约定在合同生效日（或约定时间）向甲方交付符合约定标准、能够正常使用的温泉房，每逾期一日，应按当期应付租赁费用总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租赁费用，并支付违约金。违约金总额不超过本合同总租赁费用的X%。

（2）房屋主体结构或关键设备故障：若租赁期间，乙方提供的温泉房因主体结构或关键设备自身原因出现故障，严重影响甲方正常运营，经乙方X日内积极维修仍无法解决的，甲方有权暂停支付当期租赁费用，直至问题解决。若连续X日无法解决，甲方有权要求乙方减少相应租金或解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（3）违反安全卫生承诺：若乙方未能保证温泉房及其配套设施符合国家及地方的安全、卫生标准，导致发生安全事故或卫生事件，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付违约金人民币XX元整。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（4）无正当理由干涉甲方经营：若乙方无正当理由干涉甲方正常的温泉房运营管理活动，扰乱甲方经营秩序，甲方有权要求乙方停止违约行为。若行为持续，甲方有权向法院起诉，要求停止侵害、赔偿损失，并支付违约金人民币XX元整。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**

（1）本合同约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约情形及其后果的预判。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因其违约行为所造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过合同履行后甲方可获得的预期利益总额）。

（2）若违约方支付的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.合同解除后的责任：**

（1）无论因何种原因导致本合同解除，甲方均应结清所有应付未付的租赁费用、成本分摊费用及其他款项。乙方有权收回温泉房，甲方应配合进行交接。

（2）因甲方原因导致合同解除的，甲方还应承担本合同第六条第1款所述的相应违约责任。乙方有权要求甲方在返还温泉房时，保证其处于可用状态，或赔偿因甲方使用造成的损失。

（3）因乙方原因导致合同解除的，乙方除承担本合同第六条第2款所述的相应违约责任外，还应退还甲方已支付但尚未使用的租赁费用，并赔偿甲方的预期利益损失。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

（3）后果：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响持续的期间内应予中止。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（4）责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。若不可抗力事件导致合同最终无法履行，双方均可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

（5）不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、官方报告、新闻报道（需有明确日期和官方来源标识）等。双方应根据证明文件协商确定不可抗力的影响范围和持续时间。若对不可抗力认定或影响有争议，提交第八条约定的争议解决机构裁决。

（6）不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权协商解除本合同。解除合同不影响因不可抗力产生的责任免除及费用结算。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

（2）调解：若双方协商未能解决争议，可在协商不成后X日内，共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解应在中立、公正的第三方主持下进行，调解达成一致意见的，应形成书面调解协议，经双方签字盖章后具有约束力。

（3）仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订时或争议发生前已明确约定通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。

（4）诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向温泉房所在地（即乙方注册地或温泉度假村所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。

（5）法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁时，除非双方另有约定，应适用仲裁机构的仲裁规则。诉讼时，应向有管辖权的人民法院提交符合法律规定的诉讼文书。

（6）争议专属：双方同意，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过本条约定的一种方式解决。任何一方在本条约定之外的单方面诉讼或仲裁行为，均视为无效，除非得到另一方的事先书面同意。解决争议所产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本合同首部载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后即刻视为送达。若通知地址发生变更而未及时通知对方，导致对方未能收到通知，由此产生的不利后果由未通知方承担。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何口头约定均不作为合同的有效组成部分。

（5）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无