六万日元租房合同范本

六万日元租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：株式会社东京リバティ，注册地址：日本东京都港区新桥2-5-1东京大厦15层，法定代表人：佐藤健一，联系电话：080-1234-5678。

甲方是一家在日本东京都注册成立的专业房地产租赁公司，成立于2005年，主要业务涵盖商业地产、住宅租赁以及物业管理。公司凭借丰富的市场经验和专业的服务团队，为国内外客户提供高效、规范的租赁解决方案。作为出租方，甲方通过长期租赁市场积累，拥有稳定的房源资源，能够为乙方提供符合市场标准的租赁服务。甲方的核心业务模式包括租赁中介、合同签订、物业管理以及纠纷处理，旨在通过规范化操作降低租赁风险，保障双方的合法权益。在本次合同中，甲方基于与乙方的租赁需求，同意将位于东京都某区域的商业用房出租给乙方使用，双方通过平等协商达成共识，以书面形式明确租赁关系及各自的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：有限会社シンコウ商事，注册地址：日本大阪府大阪市淀川区中津北1-1-2中津大厦8层，法定代表人：田中直人，联系电话：070-9876-5432。

乙方是一家在日本大阪府注册成立的小型贸易公司，成立于2010年，主要业务涉及办公用品、电子产品及日用品的批发与零售。公司通过灵活的市场策略和优质的服务，在区域内建立了稳定的客户群体。作为承租方，乙方因业务发展需要，在东京都寻求合适的办公场所，经市场调研后选择与甲方合作。乙方具备良好的商业信誉和租赁资质，能够按照合同约定支付租金并履行其他义务。在本次合同中，乙方基于自身经营需求，向甲方租赁商业用房，双方在充分了解市场行情及租赁政策的基础上，达成租赁协议，以明确双方的法律关系及责任划分。

**合同简介**

双方合作背景：本次租赁合同的签订，基于甲乙双方在租赁市场中的实际需求。甲方作为出租方，拥有符合市场标准的商业用房资源，能够满足乙方对办公场所的租赁要求；乙方作为承租方，具备稳定的经营能力和租赁支付能力，需要长期租赁用于业务运营的办公空间。双方通过前期沟通和尽职调查，确认租赁标的物的位置、面积、用途及租赁条件均符合合同要求。

合作前提条件：甲方已对租赁房屋进行必要的检查和评估，确认房屋结构安全、设施齐全，能够满足乙方的正常使用需求；乙方已明确租赁用途，并承诺遵守日本的租赁法规及相关政策。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，通过协商确定以下租赁条款，以规范双方行为，保障合法权益。甲方同意将租赁房屋按照合同约定交付乙方使用，乙方同意按时支付租金并承担租赁期间的相关费用。双方均确认对合同内容充分理解并同意履行，无任何异议。

本合同范本的制定，旨在通过明确的条款界定双方权利义务，避免因信息不对称或理解偏差引发纠纷，确保租赁关系的稳定性和可操作性。双方均基于实际需求签订合同，后续履行将严格按照约定执行，共同维护良好的租赁秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于东京都某区域的商业用房出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁活动在合法、规范、高效的框架内进行。具体范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、租金支付、维修养护、违约责任及争议解决等事项。合同旨在通过详细约定，保障双方在租赁期间各自的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。涉及的具体内容包括：租赁物的基本情况（如面积、地址、用途等）、租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额及退还条件、房屋修缮责任划分、提前终止合同的条件及后果、以及争议解决途径等核心条款。双方均应严格按照合同约定履行各自责任，确保租赁目的得以顺利实现。

第二条定义

1.“租赁物”指甲方提供给乙方使用的位于东京都某区域的商业用房，包括房屋主体、附属设施（如空调、照明、消防设备等）及土地。

2.“租赁期限”指本合同生效之日起至租赁期满之日止的期间，具体起止日期以合同另行载明。

3.“租金”指乙方为使用租赁物而应向甲方支付的款项，按月或按年支付，具体标准以合同约定为准。

4.“押金”指乙方为担保履行合同义务而向甲方支付的一定数额的款项，租赁期满且无违约情形时予以退还。

5.“维修责任”指双方根据合同约定对租赁物进行的保养和修复工作，区分甲方负责公共区域及基础设施，乙方负责内部使用部分。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如地震、战争等），导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方合理使用租赁物。

（2）甲方应确保租赁物在合同生效前具备合法的出租资格，并有权要求乙方提供必要的租赁登记手续。

（3）甲方需按时交付租赁物，并保证房屋结构安全、设施齐全可用，符合日本的租赁法规及安全标准。

（4）在租赁期间，甲方负责对公共区域、基础设备（如电梯、配电室等）的维修养护，确保其正常运行。如因甲方维修不当导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方有权在合同约定的范围内对租赁物进行必要的改造或装修，但需提前通知乙方并征得其同意，费用由甲方承担。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续（如签发使用证明等），并保证乙方在租赁期间享有合法的使用权。

（7）甲方不得擅自提前收回租赁物，如确需收回，应提前三个月书面通知乙方，并按剩余租期的一半减免租金作为补偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的范围内，将租赁物用于商业经营目的，但不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，并有权要求甲方开具收款凭证。逾期支付租金的，每逾期一日需支付逾期租金的千分之五作为滞纳金，逾期超过30日甲方可单方面解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得损坏房屋主体及公共设施，日常易损件的维修费用由乙方承担。如因乙方使用不当造成重大损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（4）乙方需自行负责内部空间的装修、改造及日常维修，甲方对此不承担任何责任。乙方在装修前应向甲方提交方案并获得书面同意，恢复原状的责任由乙方承担。

（5）乙方应遵守日本的消防、卫生等法规，保持租赁物环境整洁，并自行承担因违规产生的罚款或整改费用。

（6）乙方需在租赁期间购买必要的保险（如火灾险、公众责任险等），并将保单复印件提交给甲方存档，以降低潜在风险。

（7）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查（如每月一次或按合同约定），并保证检查通道畅通。如需进入乙方内部检查，甲方应提前两日通知并征得同意。

（8）乙方不得将租赁物转租或分租给第三方，如需委托他人使用，应向甲方提供授权书并承担相应责任。甲方发现转租行为的，有权立即解除合同并追究违约责任。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内（如合同约定的15日）撤离并恢复房屋原状，甲方有权对房屋进行检查验收。验收合格后，甲方应无息退还押金，但乙方需承担因使用造成的合理损耗（如正常磨损、维修费用等）。

（10）乙方在租赁期间享有对租赁物的优先购买权，如甲方在租赁期满前出售租赁物，应提前三个月通知乙方并优先以乙方报价收购。

第四条价格与支付条件

租金总额为每月六万日元整（JPY60,000），包含但不限于房屋使用费及相关税费（如适用）。支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金汇入甲方指定银行账户，账号信息如下：银行名称：东京都民银行，账号：123-4567-8901。首期租金应于合同生效当日支付，后续租金按月支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，需按当月应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且已支付租金不予退还。甲方收取租金时，应向乙方开具等额收款发票。

第五条履行期限

本合同租赁期限为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。合同期满前三个月，如双方无异议，可协商续签。如乙方需提前终止合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金；甲方需提前六个月通知乙方终止合同，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。任何一方单方面提前终止合同，均不得要求对方承担除违约金外的其他损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁物，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金千分之五的违约金，延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还需退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）甲方提供的租赁物不符合合同约定（如结构安全、设施可用等），经乙方通知后未能在合理期限内修复，乙方有权要求降低租金或解除合同，甲方需承担由此造成的损失。

（3）甲方擅自提前收回租赁物，除向乙方支付相当于剩余租期一半租金的违约金外，还需赔偿乙方因此遭受的实际损失（如搬迁费用、新租差价等）。

**2.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金，除支付千分之五的滞纳金外，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且已支付租金不予退还。逾期超过60日，甲方有权向法院申请强制执行。

（2）擅自转租或分租：乙方擅自转租或分租租赁物，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）损坏租赁物：乙方因使用不当或故意行为导致租赁物损坏（如结构破坏、设施严重故障等），需负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，甲方有权扣除押金抵扣，不足部分乙方需补足。

（4）违规使用：乙方从事违法活动或违反消防、卫生等法规，导致甲方被处罚或强制整改，乙方需承担全部责任及费用，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（5）提前终止违约：乙方提前终止合同，需支付相当于两个月租金的违约金；如因甲方原因导致乙方提前终止，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

**3.违约金与赔偿**

双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方应按约定支付。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求进一步赔偿，包括直接损失、间接损失及合理维权费用。甲方在收取违约金时，不得影响乙方继续履行合同义务。如违约行为构成刑事犯罪，相关法律责任由违约方自行承担。双方均应妥善保管租赁物，因一方过错导致第三方索赔的，责任方应独立承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令等）、法律变更及类似事件，导致合同部分或全部无法履行。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后10日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。如不可抗力持续超过60日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担，剩余租金不予退还。

4.因不可抗力造成的第三方索赔，由双方根据过错比例分担；如不可抗力导致合同解除，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，乙方应返还甲方押金（不含因不可抗力造成的合理损耗）。

5.双方均应尽到合理的注意义务，避免或减轻不可抗力带来的损失；因一方未履行该义务导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交东京仲裁协会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为东京，仲裁语言为日语。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。

3.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断或妨碍合同的正常进行。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担己方仲裁律师费。

4.如选择仲裁，双方应在争议发生后30日内共同提交仲裁申请书；逾期未提交的，仲裁委员会可拒绝受理。仲裁期间，任何一方不得单方面申请法院强制执行与争议相关的合同义务。

5.如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向租赁物所在地（东京都XX区XX法院）提起诉讼，适用日本法律。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，不得实施恶意诉讼行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前10日书面通知另一方。以电子邮件发送的，发出时视为送达；以挂号信发送的，寄出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生合同效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期满后可终止合同。如因违约导致合同解除，守约方有权要求返还租赁物，并追究违约责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用日本法律。任何争议均应按照第八条约定解决。

5.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应按合同整体目的履行各自义务。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让租赁物需保证不违反原租赁约定。

7.未成年人限制：本合同双方均应为完全民事行为能力人，如为法人或其他组织，应保证其签署符合内部决策程序。

8.其他：本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。租赁期间，双方应遵守当地社区公约及政府相关规定。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的一部分：

（1）附件一：租赁物交接清单及状态说明，详细记录交付时房屋设施的状况及数量。

（2）附件